شهدت العقارات الفاخرة المطلة على شواطئ دبي نمواً ملحوظاً مقارنةً ببقية العقارات السكنية في دبي. ووفقاً لأحدث التقارير، ارتفعت أسعار الفلل الفاخرة في المناطق الساحلية بأكثر من 140%. كما ساهم محدودية المعروض من الأراضي في رفع أسعار هذه الفلل إلى مستويات أعلى.
وبحسب مسؤولين تنفيذيين في قطاع العقارات، تم بيع العقارات الفاخرة المطلة على الشاطئ في بعض مناطق دبي بأسعار تزيد بنسبة 60% عن أسعار العقارات الفاخرة المماثلة غير المطلة على الشاطئ. وفي ظل هذا السوق، اكتسب شراء الأراضي في دبي لغرض الاستثمار اهتماماً كبيراً نظراً لندرتها.
من بين مختلف المناطق، حققت نخلة جميرا نتائج باهرة خلال السنوات الخمس الماضية. وكما صرّح فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينغفيلد العقارية قائلا: “شهدت فلل الشاطئ الفاخرة في نخلة جميرا نموًا تجاوز 140%”. ويُثبت هذا النمو المذهل لسوق العقارات في نخلة جميرا أنها من أكثر المناطق قيمةً في سوق الإسكان الفاخر في دبي.
ما هي العوامل الدافعة وراء نمو سوق المنتجات الفاخرة في نخلة جميرا؟
بالإضافة إلى نخلة جميرا، أظهرت مناطق أخرى مثل مرسى دبي، وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، وإعمار بيتش فرونت نتائج متميزة أيضاً.
قد تكون أسعار منازل الشاطئ في المجمعات السكنية الراقية مثل نخلة جميرا أغلى بنسبة تتراوح بين 30% و60% مقارنةً بالمنازل المماثلة في المنطقة نفسها التي لا تتمتع بإطلالة مباشرة على الشاطئ. وتشمل العوامل الرئيسية التي تؤثر على هذا التفاوت في الأسعار ما يلي:
وبخلاف المناطق الأخرى مثل المناطق الداخلية، التي يمكنها استيعاب المزيد من البناء والتوسع، فإن المنازل المطلة على الشاطئ في دبي لها قيود طبيعية من حيث الأراضي المتاحة، مما يساهم في ارتفاع قيمتها في المستقبل.
من أبرز التغيرات التي شهدها السوق مؤخرًا ارتفاع نسبة مشتري المنازل والمقيمين لفترات طويلة في سوق العقارات الشاطئية المتميزة. ومن أهم سمات هذا التغير في السوق ما يلي:
وقد أدى هذا التغيير في السوق إلى انخفاض حجم مبيعات هذا القطاع، مما ساعد في الحفاظ على السعر.
ساهم تدفق المليونيرات والعائلات الثرية إلى دبي بشكل كبير في زيادة الطلب على الفلل المطلة على الشاطئ. ويبحث العديد من هؤلاء عن:
ويتم تلبية هذه المتطلبات إلى حد كبير في الحياة الساحلية الفاخرة.
من ناحية الدخل، لا يزال أداء العقارات المطلة على الشاطئ قوياً. وتشير التقارير إلى أن إجمالي عائدات الإيجار من الفلل والشقق الفاخرة المطلة على الشاطئ تتراوح بين 5% و8%. وهذا عائد كبير مدعوم بعقود إيجار طويلة الأجل وطلب متزايد على السكن الفاخر.
بينما يجري إنشاء العديد من المشاريع الجديدة في دبي، فإن غالبية المعروض الناشئ يتركز في المناطق غير الساحلية، أي دبي الجنوب. لذلك:
لقد شهدت أسعار الفلل الفاخرة المطلة على الشاطئ في دبي ارتفاعاً تجاوز 140% خلال السنوات الخمس الماضية، وتتصدر منطقة نخلة جميرا قائمة المناطق الأكثر ارتفاعاً. وتُعزى هذه الزيادة إلى عدة عوامل رئيسية، منها محدودية الأراضي، وتزايد عدد مشتري المنازل، وازدياد عدد المستثمرين الدوليين، فضلاً عن جاذبية الحياة الشاطئية.
ومع دخول معروض جديد إلى السوق والذي لا يقع على الساحل، من المتوقع أن تبقى العقارات المطلة على الشاطئ نادرة، وأن تحافظ على فارق سعرها الذي يتراوح بين 30% و60% مقارنةً بالعقارات الداخلية. ومن المتوقع أن يظل هذا القطاع من سوق العقارات في دبي من أكثر القطاعات قوةً وربحيةً، شريطة استمرار تدفق المستثمرين الاثرياء.
المصدر: https://www.khaleejtimes.com
