سوق العقارات في دبي يسجل أرقاماً قياسية جديدة في يناير 2025
بدأ سوق العقارات في دبي عام 2025 بقوة، مسجلاً مستويات قياسية مرتفعة. وقد كشفت التقارير الحكومية أن إجمالي حجم المعاملات في يناير بلغ 44.4 مليار درهم إماراتي (12.1 مليار دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 24.1% عن الفترة المماثلة من العام الماضي. ويعيد هذا الزخم القوي ترسيخ دبي كأكثر الأماكن جاذبية على مستوى العالم للاستثمارات العقارية.
إحصائيات رئيسية: طفرة في سوق العقارات بدبي في يناير 2025
فيما يلي سوف نتناول النمو الكبير في كافة القطاعات:
- حجم المعاملات: 14.236 معاملة، مسجلاً زيادة بنسبة 23.2% عن يناير 2024.
- إجمالي قيمة الصفقات: 44.4 مليار درهم إماراتي (12.1 مليار دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 24.1% على أساس سنوي.
- مبيعات الأراضي: تم بيع 811 قطعة أرض بقيمة 8.6 مليار درهم إماراتي (2.3 مليار دولار أمريكي)، بزيادة هائلة بلغت 151.9% عن الشهر السابق.
- مبيعات الفلل: بيع 3.117 فيلا بقيمة 16.4 مليار درهم إماراتي (4.5 مليار دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 89.6%.
- مبيعات الشقق: تم بيع 9.945 وحدة بقيمة 18.2 مليار درهم إماراتي (5 مليارات دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 7.1%.
- معاملات العقارات التجارية: 363 صفقة بقيمة 1.2 مليار درهم إماراتي (327 مليون دولار أمريكي)، بنسبة نمو 17.9%.
- متوسط سعر المتر المربع: 1.550 درهم إماراتي (422 دولار أمريكي)، بانخفاض طفيف بنسبة 4% عن الشهر السابق ولكن بزيادة قدرها 81.2% مقارنة بشهر يناير 2020.
العوامل المؤثرة في نمو السوق
وقد ساهمت عدة عناصر رئيسية في ازدهار قطاع العقارات في دبي، منها:
- ثقة عالية من جانب المستثمرين بين المشترين المحليين والدوليين.
- تتمتع دبي بموقع استراتيجي كمركز عالمي للأعمال والسياحة.
- سياسات دعم الحكومة لجذب الاستثمار الأجنبي.
- النمو الاقتصادي المستدام وخلق فرص العمل.
- أمن استثماري قوي في قطاع العقارات بدبي.
تحليل السوق: نظرة عن قرب لكل قطاع
فيما يلي سوف نقوم بدراسة تحليلية أكثر تفصيلا لشرائح السوق المختلفة:
- مبيعات الأراضي: طلب قياسي: يشير الارتفاع غير المسبوق في مبيعات الأراضي إلى ارتفاع الطلب على مشاريع التطوير الجديدة في جميع أنحاء دبي.
- مبيعات الفلل والشقق: طلب قوي على الوحدات السكنية: يسلط الارتفاع الحاد في مبيعات الفلل والشقق الضوء على الطلب المتزايد على الوحدات السكنية، مما يعكس اهتمام كل من مشتري المنازل والمستثمرين.
- العقارات التجارية: مؤشر على التوسع الاقتصادي: تشير الزيادة في معاملات العقارات التجارية إلى بيئة أعمال مزدهرة ونشاط اقتصادي متوسع في دبي.
الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية يتحدث عن نمو السوق
وعلق فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية:
أن هذه الأرقام تؤكد مجدداً قوة ونمو سوق العقارات في دبي بشكل متواصل خلال السنوات الأخيرة، وهو ما يعزز مكانة دبي كوجهة استثمارية آمنة ومربحة، ويعزز ثقة المستثمرين ويجذب اهتمام الأسواق المحلية والإقليمية والدولية.
نمو القطاع العقاري في دبي خلال السنوات الخمس الماضية
وقد كان مسار نمو سوق العقارات في دبي خلال السنوات الخمس الماضية على النحو التالي:
| السنة | قيمة الصفقة بالدرهم الإماراتي | ما يعادله بالدولار الأمريكي | عدد المعاملات |
| يناير 2020 | 4.8 مليار | 1.3 مليار | 2700 |
| يناير 2021 | 6.6 مليار | 1.8 مليار | 3.300 |
| يناير 2022 | 16.3 مليار | 4.4 مليار | 5700 |
| يناير 2023 | 27.8 مليار | 7.6 مليار | 9.700 |
| يناير 2024 | 35.8 مليار | 9.7 مليار | 11.600 |
أغلى الصفقات العقارية في يناير 2025
وفي يناير2025، كانت أغلى صفقة عقارية هي فيلا في دبي هيلز استيت بيعت بمبلغ 140 مليون درهم إماراتي (38.1 مليون دولار أميركي). وكانت أغلى شقة راقية في مشروع آفا نخلة جميرا مقابل 57 مليون درهم إماراتي (15.5 مليون دولار أميركي).
- أغلى فيلا: 140 مليون درهم إماراتي (38.1 مليون دولار أمريكي) في دبي هيلز استيت.
- أغلى شقة: 57 مليون درهم إماراتي (15.5 مليون دولار أمريكي) في مشروع آفا نخلة جميرا.
مبيعات العقارات الجديدة مقابل الثانوية (معادة البيع)
في الجدول أدناه، نقوم بمقارنة بيع العقارات الجديدة مقابل العقارات الثانوية.
| نوع العقار | حصة الحجم | قيمة المشاركة |
| عقارات جديدة | 65% | 60% |
| إعادة بيع العقارات | 35% | 40% |
توزيع أسعار العقارات المباعة
في يناير 2025، كانت معظم معاملات العقارات في دبي في نطاق 1 مليون درهم إماراتي إلى 2 مليون درهم إماراتي (31%)، في حين كانت 27% من المبيعات عبارة عن عقارات بسعر أقل من 1 مليون درهم إماراتي. وشملت 9% من المبيعات عقارات فاخرة بسعر أعلى من 5 ملايين درهم إماراتي.
| نطاق السعر (درهم إماراتي) | نسبة المبيعات |
| فوق 5 مليون | 9% |
| 1 مليون – 2 مليون | 31% |
| أقل من 1 مليون | 27% |
| 2 مليون – 3 مليون | 20% |
| 3 مليون – 5 مليون | 14% |
الخلاصة
بدأ سوق العقارات في دبي عام 2025 بقوة، مسجلاً أرقامًا قياسية جديدة في حجم وقيمة المعاملات. ويشير النمو الكبير في الحجم والقيمة، وخاصة في شراء الأراضي في دبي، إلى زيادة الاستهلاك وثقة المستثمرين في هذه السوق. وقد لعبت العوامل الاستراتيجية مثل موقع دبي المتميز، والمبادرات المدعومة من الحكومة، والنمو الاقتصادي المستدام، وبيئة الاستثمار الآمنة، دورًا حاسمًا في هذا الاتجاه التصاعدي. ومع استمرار الزخم، من المتوقع أن تعزز دبي مكانتها كمركز رائد للاستثمار العقاري على مستوى العالم.
المصدر: https://www.propertynews.ae
