رغم التغيرات الهيكلية والتحديات العالمية، يواصل سوق العقارات في دبي تحقيق أداء أفضل من المتوقع في عام 2025. ووفقًا لتحليلات حديثة، دخل هذا السوق مرحلة حرجة تتميز بزيادة في المعاملات، وانخفاض في العرض، وارتفاع حاد في أسعار الأراضي. وتوفر هذه المرحلة فرصًا كبيرة ومنافسة محتدمة. وعلى عكس العديد من الأسواق العالمية، يؤكد فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية، أن الاتجاهات الحالية تُظهر أن الطلب لا يزال قويًا بشكل ملحوظ، مما يسمح لسوق دبي بالنمو دون أي بوادر تباطؤ.
استنادا إلى البيانات التي تم نشرها:
ويؤكد المسدي:
أصبح العرض محدودًا، لكن الطلب في ازدياد. هذا الخلل هو ما يحافظ على استقرار الأسعار ونمو السوق.
الارتفاع الحاد في أسعار الأراضي في دبي أحد الأسباب الرئيسية لانخفاض المعروض. ويشير المسدي إلى أن قيم الأراضي ارتفعت بنسبة 200% إلى 300% منذ عام 2020، مما يُصعّب على المطورين الجدد دخول السوق. ولا يُمكن إلا للشركات ذات العلامات التجارية القوية والموارد المالية الكبيرة أن تبدأ مشاريع ناجحة في ظل هذه الظروف. ونتيجةً لذلك، يُسيطر كبار المطورين الآن على حصة أكبر من السوق.
السوق في دبي ليس متجانسًا؛ فكل منطقة تظهر سلوكًا مميزًا:
وبحسب المسدي:
“في أماكن مثل جبل علي، ستكون البنية التحتية المحرك الرئيسي للنمو.”
في معظم الأحياء، ترتفع أسعار الإيجارات أو تبقى ثابتة رغم زيادة المعروض في بعض المناطق. وقد تشهد المناطق ذات المعروض الفائض فقط تغيرات، ولا توجد مؤشرات على انخفاض عام في الإيجارات.
استقطبت أبوظبي العديد من شركات الإنشاءات نتيجةً للارتفاع الحاد في أسعار الأراضي في دبي. على سبيل المثال:
كما قال المسدي:
“يتمتع المطورون والمستثمرون العقاريون بفرصة تاريخية في أبوظبي.”
في سوق العقارات شديد التنافسية اليوم، هناك شركات معروفة مثل:
وقد حافظت شركات التطوير العقاري على مكانتها بفضل سمعتها الراسخة، وثقتها الواسعة، وسرعة مبيعات مشاريعها. وقد شهدت علامات تجارية جديدة مثل بن غاطي نموًا ملحوظًا بالتوازي مع نموها. ومع ذلك، اتجه السوق بشكل أكبر نحو شركات التطوير العقاري الراسخة القادرة على إدارة المخاطر وإتمام مشاريع ضخمة نظرًا لارتفاع تكاليف البناء والارتفاع الهائل في أسعار الأراضي.
تظل دبي من أكثر الأماكن جاذبية وربحية للاستثمار في العالم، على الرغم من أن العديد من الشركات العقارية تنمو في الأسواق الدولية مثل لندن.
ويسلط المسدي الضوء على:
“من حيث العائدات وسرعة النمو، لا يمكن لأي سوق عالمي أن ينافس دبي اليوم.”
إلى جانب المكاسب المادية، يشهد نمط الحياة تغييرًا جذريًا. ففي الوقت الحاضر، يختار الكثيرون دبي كوجهة إقامة دائمة، مما يجعلها أكثر من مجرد وجهة استثمارية. ويحافظ هذا التغيير في المنظور على الطلب ويشجع على استمرار توسع السوق.
على الرغم من الصعوبات الاقتصادية والارتفاع الحاد في أسعار الأراضي، لا يزال سوق العقارات في دبي من بين أكثر الأسواق نشاطًا في المنطقة بحلول عام 2025. وقد ساهم الطلب القوي، وانخفاض العرض، وزيادة معاملات البيع على المخطط وإعادة البيع، في استمرار نمو السوق. وتوفر مناطق مثل جبل علي إمكانات نمو أكبر بفضل تطوير البنية التحتية، بينما قد تشهد مناطق مثل قرية جميرا الدائرية تصحيحات في الأسعار. كما ينجذب المطورون إلى أبوظبي لارتفاع أسعار الأراضي. وبشكل عام، لا تزال دبي وجهة موثوقة ومربحة للاستثمار العقاري رغم المنافسة المتزايدة.
المصدر: https://www.khaleejtimes.com
