شهد قطاع العقارات في دبي تغيرًا هائلاً في عام 2025. فالمناطق التي كانت تعتبر اقتصادية في السابق تحولت إلى أماكن جميلة للسكن. والقوة الدافعة وراء هذا التغيير هي زيادة البنية التحتية والمرافق التي أصبحت أكثر جاذبية للمستأجرين والمستثمرين.
ومن المتوقع أن يشهد سوق الإيجار إرتفاعاً مستقراً هذا العام. كما من المتوقع أن ترتفع مستويات الإيجار في العقارات الفاخرة، والعروض السكنية الجديدة سوف تحتوي على زيادات حادة في أسعار أسواق السكن الرئيسية. وسوف يفوق هذا العرض الجديد مستويات الإيجار في المواقع الرئيسية، مما يجعل السوق أكثر استدامة. بالإضافة إلى ذلك، فإن المواقع التي تحتوي على تركيزات عالية من الوحدات الجديدة سوف تميل إلى أن تكون أكثر تنافسية من حيث الأسعار مقارنة بالمناطق ذات العرض المنخفض، مما يوفر للمستأجرين قيمة أكبر في الأحياء الناشئة.
ويلعب مؤشر الإيجارات الذي تصدره دائرة الأراضي والأملاك في دبي دوراً مهماً في دعم استقرار السوق، حيث تهدف هذه المبادرة إلى تشكيل سوق الإيجارات بشكل أكثر صحة، وتقليل التقلبات، وتعزيز الثقة في السوق من خلال الشفافية بما يعود بالنفع على المستثمرين والمستأجرين على حد سواء.
ويتوقع المحللون أن تكون الزيادات في الإيجارات أكثر وضوحًا في الفلل والشقق الفاخرة خاصة في المجتمعات السكنية الثرية مثل نخلة جميرا ومدينة محمد بن راشد ودبي هيلز استيت. وتشهد المنازل الفاخرة في دبي طلبًا مرتفعًا بسبب الطلب في سوق الإيجار وانتهاء عقود الإيجار الخاضعة للرقابة والترقيات العقارية الكبيرة التي تزيد من جاذبيتها. ومن المتوقع أيضًا أن تحقق الشقق الفاخرة في المناطق الرئيسية مثل وسط دبي ومرسى دبي وجزيرة بلو ووترز أداءً جيدًا بفضل المرافق النابضة بالحياة والقرب من مراكز الأعمال وتوفر المطاعم وأماكن الترفيه عالمية المستوى.
كما أصبحت مناطق مثل قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب تحظى بشعبية كبيرة بين السكان والمستثمرين مع تطور البنية التحتية وانخفاض الأسعار. ومع التطورات الجديدة التي تعزز جودة الحياة فيها، أصبحت هذه المناطق بدائل واقعية للمناطق الرئيسية التقليدية. وعلاوة على ذلك، يمكن أن يؤدي زيادة المعروض من المنازل إلى تحويل الأحياء المكلفة إلى مناطق أكثر ملاءمة للعيش. ويسمح هذا التحول للمستأجرين والمشترين بتحديد بدائل ميسورة التكلفة دون المساومة على مساحات المعيشة الجيدة في المناطق المرغوبة.
إن الارتفاع المستمر في أسعار الإيجارات في المناطق المركزية يدفع أغلب المستأجرين إلى البحث عن خيارات أكثر بأسعار معقولة خارج مركز المدينة. ومع ذلك، فإن هذه الظاهرة قد تتبعها ظاهرة “تأثير التنقل اليومي”، حيث يغير السكان آراءهم ويصبحون على استعداد لدفع المزيد من الإيجار للعيش بالقرب من مناطق العمل أو الأعمال التجارية لتوفير تكاليف النقل.
وعلى الرغم من أن اتجاهات الإيجار تختلف عبر المناطق المختلفة، فمن المتوقع أن يظل الطلب على العقارات المعروضة للإيجار والشراء قوياً في عام 2025. كما أن الإرتفاع السكاني في دبي وجاذبيتها كوجهة عالمية والاستثمار من شأنه أن يدفع نشاط السوق في السنوات القادمة.
تؤدي مبادرات مثل مؤشر الإيجار الذكي في دبي إلى إنشاء سوق إيجار شفافة وعادلة لكل من المستأجرين والملاك. ويشجع هذا المؤشر أصحاب العقارات على الاستثمار في تحسينات الجودة من خلال توفير تصنيفات تعتمد على الذكاء الاصطناعي بناءً على الموقع ووسائل الراحة والميزات الصديقة للبيئة. كما تساعد مثل هذه التدابير في تشكيل سوق إيجارات أكثر استقرارًا مع تعزيز استدامة السوق على المدى الطويل.
سيواجه سوق العقارات في دبي في عام 2025 تحديات وفرص كثيرة. وبقدر ما قد تتسبب معدلات الإيجار المتزايدة في قطاع العقارات الراقية وتغير سلوكيات السكان في تحديات للمستأجرين، فإن تطوير المناطق الجديدة وزيادة المعروض من المنازل والتدخلات التنظيمية من شأنها أن تخفف من هذه التحديات. وفي النهاية، سيتطلب النجاح في هذا السوق التخطيط الدقيق، والنظر بعين ثاقبة إلى اتجاهات السوق، والحساسية للاحتياجات المتنوعة للسكان والمستثمرين.
المصدر: https://www.propertynews.ae
