بعد أن حقق سوق العقارات في دبي أرقاماً قياسية تاريخية في عام 2025، يبدو أنه يدخل عام 2026 برؤية مختلفة وأكثر عقلانية. ومع استمرار قوة حجم المعاملات، تظهر مؤشرات على أن السوق يشهد تحولاً تدريجياً. فعلى وجه التحديد، ينتقل السوق تدريجياً من اتخاذ القرارات بناءً على العاطفة إلى تبني المبادئ الأساسية التالية:
بحسب البيانات الرسمية، سجلت دبي أكثر من 197 ألف صفقة عقارية بقيمة 624.1 مليار درهم إماراتي خلال الفترة من يناير إلى نوفمبر 2025 فقط، وهو رقم قياسي فاق الأرقام القياسية السابقة بكثير قبل نهاية العام. ويعود هذا النمو الكبير جزئياً إلى:
توقع محللو السوق أن يشهد عام 2026 تحولات جذرية في سلوك مشتري العقارات. فبينما تميز عام 2025 بكثرة المشاريع التي تحت الإنشاء، وخطط التقسيط، وارتفاع الأسعار، أصبح المشترون أكثر وعياً ودراية. وفي السوق الحالية، تركز معايير اتخاذ القرار بشكل أكبر على:
ونقلاً عن فراس المسادي، الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية:
“في عام 2026، لن يكون السوق مدفوعاً بالإثارة، بل بالبيانات والمنطق والانضباط المالي.”
على الرغم من التغيرات السلوكية في السوق ككل، لا يزال سوق العقارات الفاخرة يؤدي دوراً هاماً في استقراره. وتشمل هذه العقارات الفلل الفاخرة للغاية، ومشاريع سكنية تحمل علامات تجارية عالمية، وعقارات مطلة على الواجهة البحرية في أسواق مثل:
لا تزال تواجه نقصاً هيكلياً في الإمدادات. ونتيجة لذلك، حتى في ظل ظروف السوق الأكثر حساسية:
لا يزال الوصول إلى البنية التحتية للنقل والربط أحد أهم العوامل المؤثرة في نمو قيمة العقارات في عام 2026. ويُظهر تحليل دقيق لقطاع النقل العام في دبي أن ربط المشاريع بخطوط المترو الجديدة، وتحديدًا الخط الأزرق لمترو دبي، يُعدّ عاملًا حاسمًا في قرارات الشراء والاستثمار حاليًا. وتشهد هذه المشاريع طلبًا متزايدًا. ومن أمثلة المناطق التي استفادت من هذا التحول:
وعلاوة على ذلك، يُنظر بشكل متزايد إلى المشاريع التي تطل على ممر قطار الاتحاد في جنوب دبي على أنها توفر فرص استثمارية استراتيجية طويلة الأجل.
من المتوقع أن يشهد قطاع الإيجار في عام 2026 توازناً أكبر من أي عام مضى في السنوات الأخيرة. فبعد عامين من الارتفاعات الحادة في الإيجارات، من المرجح أن يؤدي ارتفاع العرض، إلى جانب تغير سلوك المستأجرين، إلى اعتدال نسبي في السوق. وتشمل التقديرات ما يلي:
ومن ناحية أخرى، يُعدّ الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل. فمع ازدياد عدد الوحدات المتاحة، اشتدت المنافسة، مما يجعل إدارة الجودة عاملاً أساسياً للنجاح.
مع تزايد عدد السكان إلى أكثر من 4 ملايين نسمة، تزداد أهمية القدرة على تحمل تكاليف السكن في دبي. وانخفاض أعباء الإيجار في المناطق غير السياحية مثل:
وقد وفرت بيئات أكثر ملاءمة للإقامة العائلية المحلية طويلة الأجل وسكن القوى العاملة، مما يساهم في الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي للمدينة.
ويعتقد الخبراء أن دخول المعروض الجديد إلى السوق في عام 2026 سيؤدي إلى زيادة المنافسة، وليس إلى انخفاض الأسعار. وفي هذا السياق، يُعتقد أن المباني القديمة أو تلك التي لا تخضع لإدارة احترافية ستتعرض لأكبر قدر من ضغوط الأسعار.
لقد شهد سوق دبي في عام 2026 تطوراً وتحليلاً أكبر، حيث لن يعتمد الشراء أو التأجير أو الاستثمار على الضجة الإعلامية أو اسم المشروع فحسب. وتشمل العوامل الرئيسية التي ستؤثر على السوق ما يلي:
بالنسبة لمن يرغب في شراء منزل للسكن، يتيح ذلك فرصة اتخاذ قرارات أكثر ذكاءً واستنارة. أما بالنسبة للمستثمر، فستكون المجالات التي يجب مراقبتها حاسمة لتحقيق النجاح الحالي والمستقبلي.
المصدر: https://gulfnews.com
