على الرغم من وصول أسعار العقارات في دبي إلى مستويات قياسية، تُظهر بيانات جديدة أن إقبال سكان الإمارات على شراء المنازل لا يزال قويًا. ويُشير تقرير “نبض السوق” الجديد الصادر عن منصة “بروبرتي فايندر” إلى استمرار قوة الطلب على العقارات في دبي والإمارات الأخرى لدى جميع الفئات والشرائح السكانية.
ووفقًا للتقرير، الذي استند إلى بيانات شهري سبتمبر وأكتوبر 2025، أفاد 69% من المشاركين في الاستطلاع أنهم يخططون لشراء عقار خلال الأشهر الستة المقبلة. وقد بلغت هذه النسبة 70% في سبتمبر و68% في أكتوبر، مما يدل على الرغبة القوية في الشراء. وتُقدم عينة شهر أكتوبر، التي شملت 3.313 مشاركًا، صورة أدق لكيفية نظر سكان الإمارات إلى سوق العقارات مقارنةً بعينة شهر سبتمبر التي شملت 2.987 مشاركًا.
على الرغم من وجود بعض المخاوف بشأن الأسعار، إلا أن هذه المخاوف لم تُؤثر على قرارات الشراء.
في سبتمبر 2025:
وتغيرت هذه الأرقام في أكتوبر:
ويُظهر هذا التحول أن المشترين يتخذون قراراتهم بناءً على واقع السوق الحالي، بدلاً من انتظار تصحيح حاد في السوق.
ووفقًا لشريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر:
“يدخل المشترون سوق العقارات بمعرفة وثقة، مما يعكس ثقتهم في استقرار سوق العقارات في الإمارات على المدى الطويل.”
إلى جانب هذا التفاؤل، يشهد سوق العقارات في دبي أحد أكثر أعوامه نشاطًا في التاريخ. ووفقًا لشركة فام العقارية، فإن دبي في طريقها لتسجيل أعلى حجم وقيمة للمعاملات العقارية في تاريخها عام 2025.
في نوفمبر وحده:
وبهذا، بلغ إجمالي عدد المعاملات في عام 2025 نحو 197.263 معاملة، متجاوزًا الرقم القياسي السابق البالغ 180.900 معاملة في عام 2024. كما ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات إلى 624.1 مليار درهم إماراتي، مقارنةً بـ 522.1 مليار درهم إماراتي في العام الماضي.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية:
“لم يعد هذا مجرد تسارع في السوق، بل هو مؤشر على نضج السوق والطلب العالمي. كما أن النمو المتزامن في حجم المعاملات والاستقرار في السوق هو نتيجة لتدفقات رأس المال الحقيقية الداخلة والخارجة، وليس للمضاربة.”
ارتفع متوسط سعر المتر المربع في دبي بنسبة 16.1% ليصل إلى 1.755 درهم إماراتي، مما يدل على قيمة أصول السوق وقوة الطلب.
لقد أظهر استعراض المعاملات المسجلة في نوفمبر 2025 أن بعض مناطق دبي شهدت أعلى حجم من عمليات الشراء والبيع، وذلك بفضل تطوير البنية التحتية، وإطلاق مشاريع جديدة، وجاذبيتها للمشترين من ذوي الدخل المتوسط. وقد استحوذت هذه المناطق على حصة كبيرة من إجمالي معاملات السوق الشهرية. وتصدرت القائمة قرية جميرا الدائرية، التي سجلت أعلى عدد من عمليات شراء العقارات بواقع 1.426 معاملة بقيمة 1.9 مليار درهم إماراتي. وتلتها منطقة وادي الصفا 5 بواقع 1.133 معاملة بقيمة 1.8 مليار درهم إماراتي. كما سجلت منطقة الخليج التجاري 1.055 معاملة بقيمة 3.6 مليار درهم إماراتي، على الرغم من ارتفاع الأسعار، مما يشير إلى استمرار الطلب في المناطق التجارية والمركزية بالمدينة.
كما شهدت دبي الجنوب، بواقع 903 معاملات بقيمة 2.1 مليار درهم إماراتي، وميناء راشد، بواقع 899 معاملة بقيمة 3.1 مليار درهم إماراتي، نشاطاً ملحوظاً في السوق خلال هذا الشهر. وفي قطاع العقارات الفاخرة في دبي، ظل السوق نشطاً. حيث تم ابرام صفقة بيع شقة بقيمة 203 ملايين درهم في جميرا ريزيدنس أسورا باي، وقصر بقيمة 110 ملايين درهم في نخلة جميرا، وقد حظيت هذه الصفقة باهتمام واسع، مما يُظهر بوضوح اتساع سوق العقارات في دبي بمختلف مستويات الأسعار.
تُشير أرقام شهر نوفمبر إلى استمرار المشاريع الجديدة في لعب دور محوري في السوق، حيث تفوق حصتها من المعاملات عمليات إعادة البيع بشكل ملحوظ. وخلال هذه الفترة:
أما من حيث النطاق السعري، فقد سُجلت أعلى نسبة من المعاملات للعقارات التي تتراوح أسعارها بين مليون ومليوني درهم، حيث شكلت 37% من إجمالي المشتريات. ويلي ذلك العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي بنسبة 24.85%، ثم الوحدات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم بنسبة 8.67%، مما يشير إلى استمرار الطلب في قطاع العقارات الفاخرة.
ومن منظور أنواع العقارات، لا تزال الشقق هي المحرك الرئيسي للسوق، حيث استحوذت على الحصة الأكبر بواقع 15.905 صفقة بقيمة 32.1 مليار درهم إماراتي. إلى جانب ذلك، تم تداول 2.078 فيلا سكنية بقيمة 13.2 مليار درهم إماراتي. كما شهدت معاملات العقارات التجارية نموًا ملحوظًا بنسبة 79.7% مقارنة بالعام السابق، حيث بلغت قيمة معاملات الأراضي 17.1 مليار درهم إماراتي.
وتشير البيانات التي تم جمعها إلى أن المشترين في الإمارات دخلوا السوق بنظرة تحليلية، وثقة طويلة الأجل، وقرارات مدروسة. وإلى جانب الطلب المحلي، يلعب المستثمرون الأجانب دورًا هامًا في استمرار نمو السوق. كما سيختتم سوق العقارات في الإمارات، وخاصة دبي، عام 2025 بعمق واستقرار وقوة لا مثيل لها على مستوى العالم؛ وهي سمات ميزته عن العديد من الأسواق الدولية.
على الرغم من الارتفاع الملحوظ في الأسعار، لا يزال سوق العقارات في دبي يحظى بإقبال واسع من المشترين. وتشير الإحصاءات الرسمية إلى أن الثقة في مستقبل اقتصاد الإمارات، والنمو السكاني، وتدفقات رؤوس الأموال، والتخطيط العمراني الدقيق، كلها عوامل ساهمت في استمرار الطلب على العقارات عند مستويات غير مسبوقة، بل وتجاوزها للانخفاض. ويُبشّر هذا التوجه الإيجابي بمستقبل واعد لسوق العقارات في الإمارات خلال السنوات القادمة.
المصدر: https://propertynews.ae
