شهد سوق العقارات في دبي أحد أسرع معدلات النمو في المنطقة خلال السنوات الأخيرة. وفي الوقت نفسه، أصبحت المشاريع التي تحت الإنشاء الجزء الرئيسي من المعاملات العقارية، وتلعب دوراً هاماً في جذب المستثمرين المحليين والأجانب.
وبحسب التقارير المنشورة في يناير 2026، من المتوقع أن تحافظ حصة المشاريع الجديدة في سوق العقارات بدبي على مستواها، بل وتزيد هذا العام. وقد يُحدد هذا التوجه مسار الاستثمار في عام 2026، لا سيما لمن يبحثون عن إرشادات لشراء منزل تحت الإنشاء في دبي، ويرغبون في دخول السوق برؤية تحليلية.
تشير الإحصاءات الرسمية إلى أنه في عام 2025 :
أكثر من 70 % من معاملات بيع الوحدات السكنية في دبي كانت لوحدات التي تحت الإنشاء. وفقًا لبيانات شركة بيتر هومز :
أصبحت أكثر أهمية بالنسبة للعديد من المشترين الإيرانيين الذين ينظرون إلى أسعار المنازل في دبي بالعملة الإيرانية.
إن التدفق المتزايد للمستثمرين الأجانب، والنمو السكاني، وتوفر مشاريع متنوعة بشروط تقسيط مرنة، كلها عوامل ساهمت في الحفاظ على ارتفاع الطلب على الوحدات التي تحت الإنشاء في دبي، ولهذا السبب من المتوقع أن يحافظ هذا القطاع على مكانته في صدارة معاملات السوق في عام 2026.
في عام 2026 ، ستطلق شركات البناء الكبرى العديد من المشاريع في المناطق ذات الطلب المرتفع، بما في ذلك:
ومن المتوقع أن تنمو مبيعات الوحدات التي تحت الإنشاء بنسبة تتراوح بين 10 و15 % في عام 2026، مما يشير إلى استمرار نمو القطاع. ويُعدّ الدور الفاعل لشركات التطوير العقاري في دبي في طرح مشاريع متنوعة بشروط تقسيط مختلفة أحد العوامل الرئيسية وراء هذا النمو المتواصل.
من أهم الأسباب التي تدفع المستثمرين إلى الإقبال على شراء الوحدات السكنية التي تحت الإنشاء هو ارتفاع العائد على الاستثمار مقارنةً بالعقارات الجاهزة. وعادةً:
وفي المقابل، تعتبر العقارات الجاهزة للسكن أكثر ملاءمة للأشخاص الذين يتطلعون إلى الانتقال فوراً أو الحصول على إيجار شهري منذ البداية.
وفقًا لبيانات عام 2025 :
وتُظهر هذه الإحصائيات أن الطلب مرتفع في كلا القطاعين، لكن الشقق لا تزال تمثل حصة أكبر من معاملات المشاريع الجديدة.
في عام 2024 ، دخلت حوالي 145 ألف وحدة سكنية جديدة إلى السوق، بمعدل 400 وحدة يومياً. كما يُظهر تقرير كافنديش ماكسويل أن مبيعات الوحدات التي تحت الإنشاء قد تضاعفت أربع مرات تقريباً مقارنةً بفترة ما قبل جائحة كوفيد-19. وهذا يدل على ثقة المستثمرين الكبيرة بمستقبل سوق العقارات في دبي.
في النصف الثاني من عام 2025، أعلنت العلامات التجارية التالية عن أعلى حجم من المشاريع التي تحت الإنشاء:
وتشير المنافسة بين هذه العلامات التجارية الكبرى في مجال البناء إلى أن إطلاق المشاريع الجديدة سيستمر بقوة في عام 2026.
يمكنك الاطلاع في الجدول أدناه على الاختلافات الرئيسية بين خياري الاستثمار هذين:
| المعايير | مشروع تحت الإنشاء | عقار جاهز |
| سعر الشراء الأولي | أدنى | أعلى |
| نمو الأسعار | حتى وقت التسليم | تدريجي |
| استلام الإيجار | بعد التسليم | فوراً |
| المخاطر | يعتمد ذلك على وقت الإنجاز | أقل |
الاختيار بين هذين الخيارين على هدف الاستثمار والخطة المالية للمشتري.
بالنظر إلى إحصاءات المعاملات وحجم عروض المشاريع الجديدة، سيظل قطاع المشاريع التي تحت الإنشاء خيارًا جديًا للمستثمرين في عام 2026. وقد أدت شروط التقسيط المتنوعة، ودخول مشاريع جديدة في المناطق النامية، ووجود علامات تجارية مرموقة في مجال البناء إلى خلق فرص كبيرة للمشترين.
في نهاية المطاف، ينبغي أن يستند اختيارك بين العقارات التي تحت الإنشاء والجاهزة إلى أهدافك المالية، وقدرتك على تحمل المخاطر ، وأفقك الاستثماري . ويمكن لتحليل السوق بدقة واختيار مشروع موثوق أن يُحدث فرقًا كبيرًا في عائد استثمارك النهائي.
المصدر : https://www.khaleejtimes.com
