دائرة الأراضي والأملاك في دبي تطلق المرحلة التجريبية لمشروع الترميز العقاري

خطت دبي خطوةً نحو تحقيق هدفها لعام 2033 المتمثل في أن تصبح مركزًا عالميًا لتكنولوجيا العقارات. وقد أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، ومؤسسة دبي للمستقبل (DFF) التطبيق التجريبي لمشروعها المبتكر وهو الترميز العقاري (Real Estate Tokenization) كجزء من مبادرة “استراتيجية تطوير القطاع العقاري (REES)”. وبهذه الخطوة، أصبحت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أول هيئة لتسجيل الأراضي في الشرق الأوسط تعتمد تقنية الترميز لتسجيل ملكية العقارات.

ومن المتوقع أن يُحقق هذا المسعى الرائد قفزة نوعية، ليصل إلى 60 مليار درهم إماراتي في قيمة قطاع العقارات المُرمّز في دبي بحلول عام 2033، أي ما يُعادل 7% من إجمالي معاملات العقارات في دبي. ولتحقيق هذه الرؤية، عقدت دائرة الأراضي والأملاك ورشة عمل مُخصصة مع نخبة من خبراء التقنية العقارية العالميين المؤهلين، بالإضافة إلى مؤسسات عالمية رائدة في مجال ترميز الأصول. وللمهتمين بالعقارات المعروضة للبيع في دبي، قد تُتيح هذه المبادرة فرصًا جديدة للتملك الجزئي للعقار في المستقبل القريب.

الترميز: أداة ثورية لتحويل سوق العقارات

أكد المهندس مروان أحمد بن غليطة مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي على أهمية هذه المبادرة:

في عصر التقدم التقني السريع والاعتماد المتزايد على الحلول الرقمية، يُعدّ ترميز العقارات أداةً ثوريةً تُحدث تحولاً جذرياً في القطاع. فمن خلال تحويل الأصول العقارية إلى رموز رقمية مسجلة على منصة بلوك تشين، ستتحسّن عمليات الشراء والبيع والاستثمار بشكل كبير. وهذا يتماشى تماماً مع رؤية دائرة الأراضي والأملاك في دبي المتمثلة في الريادة العالمية في الاستثمار العقاري، والاستفادة من التكنولوجيا لتقديم منتجات مبتكرة، وبناء منظومة تُعزز الابتكار في هذا القطاع.

وأضاف:

يُمثل هذا المشروع الرائد جزءًا من مبادرة REES التي أُطلقت مؤخرًا، والتي تهدف إلى جذب مجموعة متنوعة من الشركات القائمة على التكنولوجيا. ويتماشى هذا المشروع مع استراتيجيتنا لفتح آفاق جديدة للمنتجات العقارية المبتكرة، وتعزيز الابتكار في القطاع، وتحسين الشفافية والحوكمة، وتمكين مشاركة أوسع للمستثمرين في مشاريع دبي الكبرى. ونفخر بالتعاون مع شركائنا من القطاعين العام والخاص لتعزيز كفاءة عملياتنا وتأثيرها من خلال التحول الرقمي. وبعد إجراء تقييم شامل للمرحلة التجريبية هذا العام، سيتم الاستفادة من الرؤى الرئيسية لتحسينها وتنفيذها على نطاق واسع.

الأهداف الرئيسية لمشروع الترميز العقاري

يهدف مشروع الترميز إلى:

• جذب شركات التكنولوجيا العالمية وخلق فرص استثمارية جديدة.
• تنويع ملكية العقارات من خلال تمكين التملك الجزئي للعقارات عبر الأصول المميزة.
• تعزيز مكانة دبي كمركز إقليمي وعالمي للأصول الافتراضية وتعزيز تنافسيتها محلياً ودولياً.
• زيادة الوعي حول خدمات ومنتجات الأصول الافتراضية.
• تشجيع الابتكار العقاري ودعم تطوير الحلول المتقدمة.
• استقطاب استثمارات ومؤسسات الأصول الافتراضية لتأسيس وجودها في دبي، مع وجود أطر تنظيمية تضمن حماية المستثمرين وأصحاب المصلحة.

تُحوّل عملية الترميز العقارات القديمة إلى رموز رقمية باستخدام تقنية البلوك تشين. ويُقسّم كل عقار إلى أجزاء يسهل على الأفراد شراؤها وفقًا لخططهم الاستثمارية وميزانيتهم. كما تُحدث عملية الترميز ثورة في الاستثمار العقاري من خلال توفير تملك جزء من العقار دون الحاجة لشرائه بأكمله. وتختلف عملية الترميز عن التمويل الجماعي، الذي يتيح الوصول إلى الأسواق عبر منصات رقمية صغيرة الحجم، كما توفر عملية الترميز نموذجًا استثماريًا أكثر تنظيمًا وتميزًا.

ومن خلال هذه المبادرة، تؤكد دائرة الأراضي والأملاك في دبي التزامها بتحقيق أهداف الأجندة الاقتصادية D33، التي تُولي الحلول الرقمية الأولوية. وتسير دبي على الطريق الصحيح لبناء اقتصاد ذكي ومتطور، قائم على الريادة والاستدامة والنمو، مدعومًا بالمعرفة والابتكار وتقنيات المستقبل. ويعزز هذا الجهد تنافسية دبي العالمية، ويرسّخ دورها كقائدة في الاقتصاد الرقمي الأكثر ديناميكية في العالم. 

الخلاصة

يُعد إطلاق دائرة الأراضي والأملاك في دبي للمرحلة التجريبية من مشروع ترميز العقارات خطوةً استراتيجيةً وهامة نحو تحقيق رؤية دبي لتصبح مركزًا عالميًا لتكنولوجيا العقارات والاقتصاد الرقمي. وبالاعتماد على تقنية البلوك تشين، لا تقتصر هذه المبادرة الرائدة على تبسيط إجراءات الاستثمار والملكية العقارية وجعلها أكثر سهولةً ويسرًا فحسب، بل تُحفّز أيضًا نمو القطاع وحيويته من خلال جذب شركات التكنولوجيا الرائدة والاستثمارات الجديدة. ومن المتوقع أن يزيد المشروع من مشاركة المستثمرين من خلال توفير فرص التملك الجزئي وتعزيز الشفافية، مما يُرسّخ مكانة دبي كمركز للابتكار في مجال العقارات والأصول الافتراضية. وفي المستقبل، قد يسمح هذا أيضًا بشراء العقارات في دبي باستخدام البيتكوين وغيرها من العملات الرقمية.

المصدر: https://dubailand.gov.ae