دبي تكشف عن قصور بقيمة 100 مليون دولار لجذب أثرياء العالم

لقد لفتت دبي انتباه العالم مرة أخرى بإطلاقها قصور وشقق فاخرة للغاية وبأسعار مذهلة. وبعض هذه المنازل الفخمة يزيد سعرها عن 100 مليون دولار، وقد تم تصميمها لجذب أثرياء العالم وجعل دبي وجهة عالمية للأعمال والترفيه.

روائع معمارية في دبي: أبعد من الخيال

توفر هذه القصور الفخمة التي تقع في أكثر المناطق الشاطئية تميزًا في دبي، وسائل راحة لا مثيل لها مثل دور السينما الخاصة والمنتجعات الصحية والمصاعد المخصصة وحتى حمامات السباحة العائمة. ويستخدم المصممون والمطورون أجود المواد والتقنيات المتطورة لتحويل أحلام عملائهم إلى حقيقة.

على سبيل المثال، يتم نقل جدران زجاجية ضخمة من آلاف الكيلومترات لتوفير مناظر خلابة للمحيط. وفي مخطط آخر، تحتوي وحدات البنتهاوس على بهو خاص ومصعد يربط بين برجين. وهناك أيضًا أرضية حمام سباحة عائمة من صنع المطور يمكن رفعها للانضمام بسلاسة إلى بلاط الحديقة لإنشاء حفلات ذات طابع خاص بكبار الشخصيات.

طفرة العقارات الفاخرة في دبي تتحدى الاتجاهات العالمية

على الرغم من تباطؤ سوق العقارات المزدهرة في دبي بعد ارتفاع حاد منذ عام 2021، يواصل المطورون بناء منازل فاخرة جديدة في أغلى المناطق الساحلية في المدينة.

وقد صرح مارك فينيكس، الرئيس التنفيذي لشركة سانكاري العقارية، التي تقوم بتطوير برج فاخر للغاية بقيمة مليار دولار:

“إن القطاع الفاخر هو الأكثر ربحية. وإذا تم تنفيذه بشكل صحيح، يمكن للمطور أن يبيعها بأسعار مرتفعة.”

وعلى عكس العديد من الأسواق العالمية التي تراجعت فيها أسعار المنازل الفاخرة أو ركدت، تشهد دبي ازدهاراً ملحوظاً. ووفقاً لشركة نايت فرانك، سجلت دبي مبيعات غير مسبوقة بلغت 435 منزلاً بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار العام الماضي، متجاوزة بذلك نيويورك وهونج كونج. وتتوقع الشركة أن ترتفع أسعار العقارات الفاخرة في الإمارات بنحو 67% عن عام 2021، وهذا العام سيشهد زيادة إضافية بنسبة 5%.

لماذا يختار مليارديرات العالم دبي للاستثمار في العقارات الفاخرة

أصبحت دبي مكانًا شائعًا للاثرياء لأنها توفر لهم شققًا فاخرة بأسعار معقولة مقارنة بالمدن العالمية الراقية مثل لندن ونيويورك.

وقال مهدي أمجد، مالك شركة أمنيات العقارية التي تعمل على تطوير شقق سكنية فائقة الفخامة: “إن تكلفة المتر المربع في دبي أقل بنحو الثلث من نيويورك، وأرخص بنحو الخمس من لندن”.

إن هذه الميزة من حيث التكلفة، إلى جانب سعي دبي الحثيث إلى جذب الأثرياء، تجعلها وجهة مثالية للأسر الثرية التي تبحث عن منازل ثانية أو ثالثة. ولا تجتذب الاستثمارات الضخمة في العقارات الراقية الثروات فحسب، بل إنها تجلب أيضاً فوائد اقتصادية واجتماعية لدبي.

تحديات البناء الفاخر في دبي: من المتطلبات القياسية إلى تباطؤ السوق

يواجه بناء المنازل الفاخرة في دبي عددًا من التحديات. ومن بين التحديات الرئيسية التي يواجهها مطورو هذه المنازل الفخمة تلبية الأذواق الفردية للعملاء الراقين، والتعامل مع التكاليف الفلكية للتصميم والبناء، وإدارة تقلبات السوق.

تكاليف باهظة وتفضيلات فريدة للعملاء

إن تطوير المنازل الفاخرة يتطلب تكاليف باهظة بشكل استثنائي نتيجة للمواد الفاخرة والتصميمات الاستثنائية ووسائل الراحة الخاصة المستخدمة. وقال مارك فينيكس، الرئيس التنفيذي لشركة سانكاري العقارية:

“إن إضافة وسائل الراحة الفاخرة تزيد بشكل كبير من تكاليف التصميم والبناء الأولية. وهذا أمر يخيف العديد من المطورين.”

وبعيدًا عن الأسعار الباهظة، تشكل التفضيلات الشخصية للعملاء الأثرياء مصدر قلق كبير للمطورين. ويقول وسام دامار، مؤسس مجموعة بالاس للتطوير العقاري:

“يمتلك معظم عملائنا منازل متعددة في مدن مختلفة حول العالم. وهم يتميزون بأذواق وتوقعات خاصة للغاية.”

على سبيل المثال، طلب أحد عملاء دامار إنشاء جدار زجاجي غير معوق مقاس 17 × 4 أمتار لغرفة المعيشة الخاصة به. ويجب أن يكون الجدار مصنوعًا من ورقة واحدة من الزجاج ويختفي تمامًا عند الضغط على زر لتوفير رؤية كاملة للبحر المفتوح.

ولكي يتحول هذا الحلم إلى حقيقة، اتصل دامار بأكبر مصنع زجاج في ألمانيا. ووافقت الشركة على تشييد الجدار خلال 45 يومًا بشرط أن تبتكر شركة سويسرية النظام الميكانيكي لتحريكه. وقد تم بناء غرفة أسفل مستوى الأرض حيث تم تخزين الجدار الزجاجي. وأخيرًا، وبعد جهد كبير ونفقات غير عادية، تحققت رغبة العميل.

تباطؤ السوق والتحديات المقبلة

على الرغم من الطفرة العقارية التي شهدتها العقود القليلة الماضية، يزعم المطورون ووكلاء العقارات أن الطلب على التطوير العقاري الفاخر قد انخفض. فقد انخفض نمو الأسعار، وأصبح تأمين المواقع الرئيسية للتطوير العقاري الجديد قضية ضخمة بالنسبة لمعظم شركات البناء.

ويرى هاني ديلامي، الشريك الإداري في شركة دبي سوثبيز ريالتي العالمية، أن المشترين الأثرياء بدأوا أخيراً في مقاومة ارتفاع الأسعار بعد سنوات من ارتفاعها. ومع ذلك، لا يزال الطلب يفوق العرض بشكل كبير على المنازل الفاخرة للغاية.

وتابع ديلامي قائلا:

“لا يزال السوق يواجه صعوبة في التكيف مع نقص الشقق الفاخرة للغاية الجاهزة للسكن. وهناك الكثير من المعروض قيد الإنشاء، ولكن من المقرر أن تمر ثلاث إلى أربع سنوات قبل أن تصل إلى السوق”.

وتعكس هذه القضايا أن سوق العقارات الفاخرة في دبي، مهما كانت جذابة، يواجه العديد من المعوقات. ولكي ينجح مطورو العقارات في دبي في هذه السوق، يتعين عليهم أن يكونوا قادرين على التعامل مع الأذواق المحددة للعملاء، وإدارة تكاليف البناء، والتكيف مع تقلبات السوق.

الخلاصة

تستثمر دبي مبالغ طائلة في العقارات الفاخرة لتتحول إلى جنة للمليارديرات. وتُعد القصور الفاخرة للغاية ذات المرافق المتطورة هي السبب وراء جذب أثرياء العالم. وتشكل تكاليف البناء وتقلبات السوق واحتياجات العملاء الشخصية تحديات هائلة. ولا تزال دبي تصر على جذب الأثرياء الكبار على الرغم من هذه التحديات، وقد يوفر ذلك ثروة اقتصادية إلى جانب النمو الطويل الأجل للمدينة.

المصدر: https://www.propertynews.ae