عقارات للبيع على واجهة ريغا البحرية

ريغا هي عاصمة لاتفيا، وتشهد سوقًا عقاريًا قويًا لجذبها المستثمرين والمشترين بفضل مدينتها القديمة المدرجة على قائمة اليونسكو للتراث العالمي، وعقاراتها ذات الأسعار المعقولة التي يمكن أن ترتفع قيمتها. ويعود نمو الأسعار في السوق إلى عضوية لاتفيا في الاتحاد الأوروبي، وارتفاع أعداد السياح، وإنشاء مشاريع البنية التحتية، بما في ذلك مشروع خط سكة حديد بالتيكا.

ويوفر سوق العقارات خيارات استثمارية متعددة، تشمل الشقق المركزية والمنازل في الضواحي. كما سيحصل المستثمرون الدوليون الذين يشترون العقارات في ريغا ويبيعونها بأكثر من 250 ألف يورو على عوائد كبيرة من الإيجار بالإضافة إلى تصاريح إقامة.

النقاط الرئيسية:

• يحق للأجانب شراء الشقق والمنازل دون قيود، لكنهم يواجهون قيوداً عند شراء الأراضي الزراعية.
• يقدم سوق العقارات في ريغا خيارات عقارية متنوعة تناسب احتياجات مختلف الميزانيات.
• إن الجمع بين الحماية القانونية القوية وأنظمة التسجيل الشفافة يخلق بيئة آمنة لإجراء معاملات مالية آمنة.
• يقدم السوق نطاقًا واسعًا من الأسعار، بما في ذلك العقارات القديمة ذات الأسعار المعقولة والمشاريع الحديثة الحصرية.
• تتراوح إجمالي نفقات إتمام الصفقة من 2% إلى 5% من سعر البيع، بما في ذلك رسوم الدولة ورسوم كاتب العدل.
• إن إمكانية تحقيق دخل من الإيجار ونمو رأس المال بمثابة فوائد، لكن تعقيدات استخدام الأراضي والرسوم الخفية تشكل تحديات.

لماذا يُنصح بشراء العقارات في ريغا؟

يُعدّ سوق العقارات في ريغا استثمارًا مُوصى به نظرًا لانخفاض أسعاره مقارنةً بمدن أخرى في الاتحاد الأوروبي، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي 1450 يورو. وتتميز المدينة بعوائد كبيرة من الإيجار تتراوح بين 5 و7%، مما يجعلها مناسبة لتوليد الدخل. ويضمن انضمامها إلى الاتحاد الأوروبي استقرارها، كما أن مشاريع مثل مشروع “ريل بالتيكا” تُساهم في تعزيز الربط بين المدن وزيادة قيمتها.

وسيُحفز قطاع السياحة الطلب في مناطق مثل المدينة القديمة، وستُمنح استثمارات تزيد قيمتها عن 250 ألف يورو الإقامة، مما سيفتح أبواب منطقة شنغن. ويُعدّ معدل الارتفاع السنوي للقيمة، الذي يتراوح بين 6 و8%، معتدلاً، مما يُتيح تحقيق فوائد طويلة الأجل، لا سيما في الأحياء الناشئة مثل سكانست. وبشكل عام، تُوفر ريغا عوائد مُجزية وشروط دخول مُيسّرة.

المتطلبات القانونية للعقارات المعروضة للبيع في ريغا

نرحب بالمشترين الأجانب في سوق العقارات في ريغا، ولكن يجب تقديم المستندات الأساسية التالية:

• الملكية المفتوحة: يمكن للأجانب شراء الشقق والمنازل والأراضي الحضرية دون الحاجة إلى تصاريح خاصة.
• القيود على الأراضي: هناك عملية موافقة على الأراضي الزراعية وأراضي الغابات، ومناطق حدودية، وبعض المناطق الواقعة في المناطق الساحلية المحمية.
• مخططات الملكية المشتركة: توجد مخططات الملكية المشتركة في بعض المباني السكنية القديمة، وهي تتضمن تقسيم الأرض وتوليد مصالح مالية مستقبلية.
• لوائح الإقامة: شراء العقارات لا يضمن الحصول على وضع الإقامة، ولكن شراء العقارات ذات القيمة العالية يساعد المستثمرين على الحصول على تصاريح الإقامة.

كيف تشتري عقار في ريغا؟

• قم بإجراء أبحاث السوق ووضع ميزانية، أي انتبه إلى مناطق مثل المراكز أو الضواحي.
• استعن بوسيط عقاري ملم بقوانين ريغا.
• اطلع على العقارات واختر أحد قوانين البناء في لاتفيا.
• إجراء الفحص النافي للجهالة، والتحقق من الملكية، والتقييمات.
• قم بتوقيع اتفاقية مبدئية وادفع 5-10%.
• احصل على عقد الشراء مكتوباً من قبل كاتب عدل وموقعاً.
• افتح حسابًا مصرفيًا، عند الضرورة، وأرسل الأموال من خلال خدمة الضمان.
• أرسل الأوراق إلى دائرة تسجيل الأراضي لتغيير الملكية (1-2 أسبوع).
• ادفع الضرائب وسعر العقار واحصل على المفاتيح.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في ريغا؟

• هوية دولية أو جواز سفر ساري المفعول.
• إثبات وجود الأموال (كشوفات حسابات بنكية تثبت وجود أموال كافية)
• الرمز الشخصي /”Personas kods ” المعرف الضريبي اللاتيفي.
• المستندات المعبأة والموثقة والمترجمة (بافتراض أن أصولك ليست باللغة اللاتفية)
• التوكيل الرسمي (عندما يشتري شخص ما عقار عن بعد أو من خلال ممثل).

أسعار العقارات في ريغا

يبلغ متوسط سعر العقارات في ريغا عام 2026 حوالي 1450 يورو للمتر المربع، ويختلف هذا السعر باختلاف نوع العقار والمنطقة الجغرافية. كما تتميز المناطق المركزية، مثل المدينة القديمة، بأسعار مرتفعة، بينما تتميز الضواحي بانخفاض أسعار العقارات.

الشقق

يبلغ متوسط سعر الشقق في جميع أنحاء المدينة 2146 يورو للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار الوحدات السكنية التي تعود إلى الحقبة السوفيتية في المجمعات السكنية بين 700 و1100 يورو للمتر المربع. أما أسعار الشقق الجديدة في وسط ريغا فتتراوح بين 2900 و4300 يورو للمتر المربع، بينما تتراوح أسعارها في ضواحي تيكا بين 1200 و1800 يورو للمتر المربع. وتبدأ الأسعار القياسية من 155 ألف يورو لشقة مساحتها 60 متر مربع.

المنازل

يُظهر السوق متوسط سعر يبلغ 1346 يورو للمتر المربع للتاون هاوس، ويشمل ذلك سعرًا إجماليًا قدره 170 ألف يورو للمنازل غير الفاخرة. ويتراوح سعر العقارات في ميزاباركس بين 260 و950 ألف يورو، بينما تبلغ تكلفة التاون هاوس في الضواحي 210 آلاف يورو. أما الفلل الفاخرة في المناطق الهادئة فتبدأ أسعارها من 950 ألف يورو.

الفلل

يبدأ سعر الفلل الفاخرة من 500 ألف يورو، بينما يصل متوسط سعرها إلى 2500 يورو للمتر المربع في المناطق المطلة على الواجهة البحرية مثل ضواحي يورمالا. أما الفلل الفاخرة ذات الحدائق، فيتراوح سعرها بين مليون و2.5 مليون يورو في المناطق الراقية.

العقارات التجارية

يتراوح سعر المتر المربع للمكاتب والمتاجر في وسط المدينة بين 1800 و3500 يورو. أما العقارات الصناعية في الضواحي، فتتراوح أسعارها بين 800 و1500 يورو للمتر المربع. وتُشكل العوائد الاستثمارية المحتملة فرصة استثمارية جذابة.

أنواع العقارات المختلفة في ريغا

تُقدم ريغا أنواعاً مختلفة من العقارات؛ مثل:

الشقق

تضم الفئة المعمارية الرئيسية لوحات من الحقبة السوفيتية، ومباني تم تجديدها قبل الحرب، ومنشآت حديثة. وتتراوح مساحة المباني بين 50 و200 متر مربع، وتوجد في أبراج شاهقة وهياكل معمارية على طراز فن الآرت نوفو.

المنازل

لا تزال المنازل، التي تشمل المنازل مستقلة والتاون هاوس، مطلوبة بشدة في المناطق الضاحية مثل بيرجي. وتتميز هذه المباني بمساحات خارجية وتوفر مواقف سيارات تتفاوت في مساحتها بين 100 و400 متر مربع.

الفلل

تتميز الفلل الفاخرة المنفصلة بأراضي خاصة في المساحات الخضراء المنتشرة في جميع أنحاء ميزاباركس، وتضم مسابح ومرافق ساونا.

المحلات التجارية

يضم الموقع مكاتب ومحلات تجزئة بالإضافة إلى أرض مخصصة للتطوير، ويشمل مناطق على واجهة ريغا البحرية ومناطق في وسط المدينة.

إيجابيات وسلبيات شراء عقار في ريغا

والآن، دعونا نرى إيجابيات وسلبيات شراء العقارات في ريغا:

الإيجابيات

• تُظهر تكاليف الدخول القدرة على تحمل التكاليف لأن الأسعار تتراوح من 30 إلى 50% أقل من أسعار أوروبا الغربية.
• إن العوائد المرتفعة، إلى جانب استقرار الاتحاد الأوروبي، تجذب المستأجرين.
• يحصل المستثمرون على مزايا الإقامة عند الاستثمار.
• تزداد قيمة العقار بسبب التطور الثقافي والبنية التحتية.

السلبيات

• تتطلب العملية التي تؤدي إلى الحصول على الإذن الرسمي من المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي تجاوز عقبات بيروقراطية.
• يشهد السوق تغيرات في الأسعار بسبب الروابط الاقتصادية القائمة بين البلدين.
• يواجه المجتمع صعوبات في التواصل لأن اللغتين الروسية واللاتفية تهيمنان على المنطقة.
• تتطلب المباني القديمة موارد أكثر للصيانة مقارنة بالمباني الحديثة.

Dxboffplan – منصة رائعة لشراء العقارات المعروضة للبيع في ريغا

تقدم منصة Dxboffplan خدمات موثوقة تُمكّن المستخدمين من البحث عن عقارات في ريغا، ومقارنة الخيارات المختلفة، وإتمام عمليات الشراء. وإليكم هنا بعض الخدمات المميزة التي نُقدّمها للمشترين المحتملين:

• نقدم قوائم عقارات كاملة لكل من المشاريع الجديدة والتي لا تزال تحت الإنشاء.
• نتيح للمستخدمين البحث عن العقارات باستخدام معايير محددة، مثل الموقع المطلوب والميزانية وفئة وأبعاد العقار.
• يقدم القسم القانوني مساعدة بحثية كاملة، تشمل الدراسات القانونية وتحقيقات العناية الواجبة.
• توفر المنصة لغات متعددة لدعم العملاء.
• نقدم معلومات عن اتجاهات السوق، لمساعدة المستثمرين على اتخاذ قراراتهم بحكمة أكثر.