عقارات للبيع في جزيرة فاهد | حياة فاخرة في قلب ابوظبي

تقع جزيرة فاهد في أبوظبي، وهي من أبرز المشاريع السكنية فيها. ويعود ذلك إلى موقعها الاستراتيجي، وطرازها العصري، ومرافقها المميزة. وتزداد جاذبيتها للمستثمرين المحليين والدوليين يومًا بعد يوم. وتقع بين جزيرتي أبوظبي الرئيسيتين، جزيرة ياس وجزيرة السعديات. وهي وجهة جديدة في المدينة تنتظر تدفق مستثمري العقارات الفاخرة.

بُنيت المجمعات السكنية للمشروع وفقًا لمبادئ الاستدامة، والأسلوب العصري، وسهولة الوصول إلى مرافق المدينة. فإذا كنت تبحث عن استثمار عقاري منخفض المخاطر أو حياة جديدة في أحضان الطبيعة البكر، فإن الاستثمار العقاري في جزيرة فاهد هو الخيار الأمثل لك. وفي هذا المقال المقدم من Dxboffplan، سنستعرض جميع المعلومات التي قد تحتاجها بشأن العقارات المعروضة للبيع في جزيرة فاهد.

لماذا يُنصح بالاستثمار العقاري في جزيرة فاهد؟

لا تتميز جزيرة فاهد بموقعها الجغرافي المتميز فحسب، بل تتميز أيضًا بتخطيطها العمراني وهندستها المعمارية وخياراتها الاستثمارية المتميزة، مما يجعلها من أبرز مشاريع الإمارات. إليكم أفضل الحجج للاستثمار في جزيرة فاهد لشراء عقار:

الموقع الجغرافي الاستراتيجي

يتمتع سكان جزيرة فاهد بوصول مباشر إلى الطرق السريعة الرئيسية مثل E12 وE10. وبهذه الطريقة، يصل السكان إلى قلب أبوظبي وما ينتظرهم هناك، مثل مطار أبوظبي الدولي، ومراكز الأعمال، والشواطئ العامة. كما يُعد هذا الموقع مثاليًا للمهنيين والعائلات الذين يتنقلون يوميًا إلى أعمالهم أو وجهاتهم الترفيهية مثل متحف اللوفر أبوظبي، وعالم وارنر براذرز، وياس مول.

التصميم المستدام والهندسة المعمارية المستوحاة من الطبيعة

جميع مشاريع جزيرة فاهد السكنية صديقة للبيئة بطبيعتها. مبانيها عضوية، تجمع بين الهندسة المعمارية والطبيعة، مع مسارات للمشي بين أشجار المانغروف، ونظام بيئي بحري سليم. صُممت الفلل والشقق لتتمتع بإضاءة طبيعية وفيرة، وتدفق هواء طبيعي، وإطلالات مفتوحة على البحر أو المساحات الخضراء.

التنمية الإقليمية الموجهة نحو المستقبل

على عكس غالبية المشاريع العمرانية التي تُركز حصريًا على البناء وإعادة البيع، تُبنى جزيرة فاهد على رؤية بعيدة المدى. ويشير وجود مدارس وعيادات طبية ومراكز فنية وثقافية بمعايير عالمية، ومسارات للدراجات الهوائية، وحدائق عامة، ومساحات مخصصة للفعاليات العائلية والفنية، إلى أن هذا المشروع مُصمم للسكن لا للاستثمار. وتشير مصادر موثوقة إلى أن المشاريع المُنجزة في الجزيرة حققت معدلات نمو رأسمالي أعلى بكثير مقارنةً بأبوظبي، مما يُمثل ميزة كبيرة للمستثمرين الذين يسعون إلى نمو مستدام طويل الأجل. ثانيًا، يجعل تنوع المرافق الاجتماعية المُقدمة الجزيرة وجهةً مثاليةً للعائلات التي تبحث عن نمط حياة نابض بالحياة داخل المدينة.

أنواع العقارات المعروضة للبيع في جزيرة فاهد

تتميز جزيرة فاهد بتنوع سوقها العقاري، من العائلات الوافدة إلى المستثمرين الأجانب، بفضل تنوع خياراتها العقارية. وتشمل الخيارات المتاحة:

فلل فاخرة بتصميم عصري

تُعد فلل جزيرة فاهد من أبرز خصائصها. عادةً ما تضم من 4 إلى 7 غرف نوم، وتتميز بعمارة عصرية. تتوفر فيها مجموعة واسعة من المرافق، ومن أبرزها حدائق خاصة ومسابح. تتراوح مساحات أراضيها الضخمة عادةً بين 500 و1200 متر مربع، وبعضها يتمتع بوصول مباشر إلى الشاطئ.

وتُعد الفلل مثالية للعائلات التي تبحث عن إقامة دائمة في بيئة آمنة وفاخرة، كما توفر عوائد مجزية عند تأجيرها لمحترفين رفيعي المستوى أو للوافدين. لذا، يُعد شراء فيلا في جزيرة فاهد خيارًا مثاليًا وواعدًا للمستثمرين الأجانب والعائلات الراقية.

شقق بإطلالات طبيعية

تستهدف شقق جزيرة فاهد الراغبين بحياة عصرية تزخر بالمرافق الحضرية. ولحسن الحظ، تُقدم أسعارًا أقل بكثير من الفلل، وسيستفيد المستثمرون الذين يتطلعون إلى شراء هذه الوحدات لتأجيرها من عائد استثمار معقول مع مرور الوقت. عادةً ما تضم هذه الوحدات من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، وستتمكن أنت، بصفتك ساكنًا، من الوصول إلى مرافق المبنى، مثل الصالات الرياضية، وقاعات الاجتماعات، والمسابح، والحدائق المُنسقة. تتميز هذه الشقق بنوافذها الكبيرة وشرفاتها الواسعة وإضاءة نهارية غامرة، وبعضها يتمتع بإطلالات مباشرة على البحر أو أشجار المانغروف، مما يُضفي قيمة مضافة رائعة.

تاون هاوس عائلية

توفر منازل التاون هاوس في جزيرة فاهد عزلة الفلل وراحة الشقق. وعادةً ما تكون دوبلكس أو تريبلكس، وتضم من 3 إلى 5 غرف نوم، وموقف سيارات خاص، وحديقة صغيرة، وغالبًا تراسات. كما تتميز بتصميمها المناسب للعائلات، حيث تضم مناطق طعام منفصلة، ومنطقة لعب للأطفال، وغرف ضيوف. وبفضل موقعها القريب من المرافق المحلية مثل محلات السوبر ماركت ودور الحضانة والعيادات، تُعتبر حلاً اقتصاديًا للإقامة الطويلة. وتتميز معظمها بموقعها المركزي في الجزيرة وبسهولة الوصول وراحة البال.

ما هي أسعار العقارات في جزيرة فاهد؟

تتأثر أسعار العقارات في أبوظبي، وجزيرة فاهد تحديدًا، بحجم العقار، والأهم من ذلك، موقعه. وقد أخذنا في الاعتبار مجموعة من العوامل عند عرض أسعار العقارات في جزيرة فاهد لعام 2025:

شروط الدفع وخيارات التقسيط

جميع مشاريع جزيرة فاهد متاحة بخطط سداد مرنة، مما يُمثل عامل جذب كبير للمشترين الأجانب. وتبدأ الخطط القياسية من 10% إلى 20% دفعة أولى، وتمتد أقساطها على مدى سنتين إلى خمس سنوات. كما يوفر البعض خطط سداد بعد التسليم، حيث تُستحق الدفعات النهائية عند تسليم العقار. كما يتوفر تمويل بنكي بأسعار فائدة سائدة لسكان الإمارات.

مزايا الاستثمار في جزيرة فاهد

شهد المستثمرون ارتفاعًا كبيرًا في قيمة العقارات، سواءً من حيث رأس المال أو الإيجار، كما ساهمت تسهيلات الدفع الموسعة في جذب الاستثمارات. إليكم مزايا الاستثمار في جزيرة فاهد:

ارتفاع الطلب على الإيجار

بفضل البنية التحتية المتميزة في المنطقة، وسهولة الوصول إليها، ومجموعة من المرافق، تحظى جزيرة فاهد بإقبال كبير من قبل الوافدين والمستثمرين. وتتراوح إيرادات الإيجار فيها بين 300.000 و500.000 درهم إماراتي. عادةً ما يوقع المستأجرون هنا عقود إيجار طويلة الأجل، مع معدل دوران منخفض يعكس مدى رضاهم العالي.

الاستقرار الاقتصادي إلى جانب القوانين الإماراتية المواتية

تتميز الإمارات بسياسات جاذبة للمستثمرين: ملكية كاملة، إعفاء من الضرائب، إجراءات شراء أبسط، وإقامة. ويجذب النظام المصرفي المتطور في أبوظبي، والأنظمة القانونية الحديثة، وأنظمة تسجيل الأراضي الرسمية، المستثمرين. كما أن سياسات الحكومة – مثل إدارة التضخم، وتطوير البنية التحتية، والتخطيط المستدام – تُسهم في استقرار سوق العقارات وأمنه، مما يجعل جزيرة فاهد وجهة جذابة وآمنة.

الإقامة في الإمارات عن طريق شراء عقار

من أهم مزايا شراء عقار في الإمارات الإقامة القانونية للمشتري وعائلته. استثمار لا يقل عن مليوني درهم إماراتي في عقار يؤهلك للحصول على الاقامة الذهبية الإماراتية، والتي تُصدر لمدة 5 أو 10 سنوات وقابلة للتمديد. يمكن لحاملي التأشيرة الإقامة والعمل وتأسيس شركة دون كفيل، وكفالة عائلاتهم ووالديهم وأطفالهم، مما يجعلها قيّمة بشكل خاص للمغتربين الراغبين في بناء مستقبلهم في الإمارات.

تملك حر بنسبة 100% للمشترين الأجانب

تقع جزيرة فاهد ضمن منطقة التملك الحر، حيث يُسمح للأجانب بتملك العقارات بالكامل وبشكل دائم – مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي. وتمنح هذه الملكية حقوق البيع والإيجار والنقل الرسمي. وهي مناسبة للمشترين الراغبين في الاستثمار أو الإقامة طويلة الأمد. عادةً ما يتم تسجيل العقود وصك الملكية في غضون أسبوع واحد من تاريخ الشراء، مما يعزز الثقة بهذا السوق.

خطوات شراء عقار في جزيرة فاهد

تتمتع أبوظبي -وخاصة المواقع مثل جزيرة فاهد- بعملية واضحة ومحددة لشراء العقارات:

1. اختيار العقار والاستشارة الأولية: يُراجع المشترون العقارات المعروضة على Dxboffplan أو يُرتبون اجتماعات استشارية لتحديد الأولويات (السعر، الاستخدام، الغرف، إلخ). ثم يُقدم المستشارون بدائل مناسبة، مما يُمهد الطريق لعملية شراء آمنة.
2. حجز العقار والدفعة الأولى: عند الاختيار، يتم إبرام اتفاقية مؤقتة بين المطور/البائع والمشتري، ويتم دفع دفعة أولى تتراوح بين 10% إلى 20% – يتم استلامها بالترتيب الصحيح – لحجز الوحدة.
3. المراجعة القانونية وتسجيل سند الملكية: يتحقق محامو أو وكلاء Dxboffplan من سند الملكية، وموافقة البلدية، وهوية المشتري. بعد ذلك، يُسجل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي.
4. دفعات التقسيط والتسليم النهائي: تُدفع الأقساط وفقًا لترتيبات التقسيط المتفق عليها. وعند استحقاق الأقساط – أو في الوحدات الجاهزة – يقوم المشتري بسداد الدفعة الأخيرة، ويستلم المفاتيح، ويحصل على صك الملكية الأخير.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في جزيرة فاهد

لا حاجة لأي أوراق معقدة للمشترين الدوليين. يمكن إتمام عملية الشراء شخصيًا أو عن طريق وكيل قانوني، وستتولى دائرة الأراضي والمساحة عملية التسجيل. تضمن خبرة Dxboffplan في المعاملات الأجنبية سهولة إتمامها. إليك ما تحتاجه:

• نسخة جواز السفر ساري المفعول
• إثبات العنوان الحالي (مثل فاتورة مرافق أو كشف حساب بنكي، مترجم إذا لم يكن باللغة الإنجليزية/العربية)
• رقم التعريف الضريبي (TIN) أو الهوية الوطنية من بلدك الأصلي (إذا طلب المطور أو السلطة ذلك)
• نموذج الحجز أو اتفاقية البيع الموقعة مع المطور أو البائع
• إثبات الأموال (على سبيل المثال، كشوف الحسابات المصرفية الأخيرة أو خطاب مرجعي من البنك)
• ختم الدخول أو نسخة تأشيرة الزيارة (ليس مطلوبًا دائمًا، ولكن يُطلب أحيانًا للتحقق من الهوية)
• شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري

الخلاصة

بفضل رؤيتها الجذابة، وأسلوبها العصري، وتنوع آفاق الاستثمار، تُعد جزيرة فاهد من أبرز وجهات العقارات في أبوظبي. وبفضل مشاريعها المتعددة، وأسعارها المنخفضة، وخطط التقسيط المرنة، وإجراءاتها القانونية الشفافة، يُمكن للجميع، بغض النظر عن أهدافهم، تحقيق نجاحهم في هذا السوق. وإذا كنت ترغب في شراء عقاري آمن وقانوني واحترافي، فإن فريقنا في Dxboffplan هنا لإرشادك في كل خطوة: من الاختيار والفحص القانوني إلى التفاوض وتسجيل سند الملكية. تواصل مع خبرائنا لمزيد من التفاصيل حول العقارات المعروضة للبيع في جزيرة فاهد.