عقارات للبيع في مرسى دوريس لليخوت

يُعدّ مشروع مرسى دوريس لليخوت من أبرز المواقع العقارية المطلة على الواجهة البحرية في البحر الأدرياتيكي، ويقع في مدينة دوريس بألبانيا. ويتميز بتوفير نمط حياة فاخر مستوحى من البحر، ويحظى باستثمارات ضخمة، حيث يقدم منازل عصرية ومرافق مرسى بأسعار تنافسية مقارنةً بأوروبا الغربية.

وقد اجتذب هذا الأمر عملاءً من ذوي نمط الحياة الراقي ومستثمرين دوليين يبحثون عن فرص نمو عالية. اقرأ المزيد لمعرفة كل شيء عن شراء العقارات المعروضة للبيع في مرسى دوريس لليخوت.

مراجعة سريعة لأهم النقاط:

·       موقع متميز على الواجهة البحرية للبحر الأدرياتيكي مع مرافق مرسى دولية.

·       مستوى عالي من الجاذبية للمستثمرين ومشتري بيوت العطلات ومالكي اليخوت.

·       جاذبية قوية للمستثمرين، ومشتري بيوت العطلات، ومالكي اليخوت.

·       إطار قانوني بسيط للتملك الاجنبي للعقارات.

·       تكثر فرص الضيافة أو الاستخدامات المختلطة.

·       آفاق الربح الرأسمالي ودخل الإيجار على المدى الطويل.

·       ارتفاع قيمة رأس المال على المدى الطويل وآفاق التأجير.

·       مدعومة بتجديد حضري واسع النطاق ونمو السياحة.

لماذا تحظى العقارات في مرسى دوريس لليخوت بإقبال كبير؟

المنازل في سوق مرسى دوريس لليخوت مرغوبة للغاية نظراً لسعرها المعقول، وموقعها المتميز، ومرافقها العصرية. وتعتزم إدارة المرسى تطوير دوريس لتصبح مركزاً فاخراً يضاهي بورتو مونتينيغرو أو مرسى دبي، ولكن بتكلفة أقل.

ويُعزى ارتفاع الطلب على مشروع كلوفر إلى عوامل عديدة، منها ازدياد السياحة، وانتشاره الدولي، وتطور بنيته التحتية. كما يشمل إطلالات بحرية خلابة، وممرات للمشي، ومطاعم، ومناطق تسوق، والوصول المباشر إلى اليخوت، مما يوفر تجربة معيشية شاطئية متكاملة.

المتطلبات القانونية لشراء عقار في مرسى دوريس لليخوت

تتمتع ألبانيا بواحد من أكثر أسواق العقارات ملاءمةً للمستثمرين الأجانب في أوروبا. وفي مرسى دوريس لليخوت، يستطيع العملاء الدوليون شراء شقق تجارية وسكنية بأقل قدر من القيود. وتشمل النقاط القانونية الرئيسية ما يلي:

·       يمكن أن يتملك الأجانب الشقق بأسماءهم مباشرة.

·       لا يُشترط أن يكون الأجنبي مواطناً لشراء عقار.

·       قد يُشترط على هيكل الشركة امتلاك أرض، ولكن ليس شققاً سكنية.

·       يجب توثيق جميع الصفقات وتسجيلها.

ويُنصح بالاستعانة بمستشار قانوني محلي للتأكد من اتباع جميع القواعد واللوائح وأن عملية نقل الملكية تتم بسلاسة.

كيفية شراء عقار في مرسى دوريس لليخوت

قد تبدو عملية شراء العقارات في بلد آخر معقدة. إلا أن إجراءات الشراء في مرسى دوريس لليخوت منظمة بشكل جيد ومناسبة للمستثمرين. وإليكم الخطوات:

·       اختر نوع العقار (قيد الإنشاء، جاهز، أو إعادة بيع).

·       احجز الشقة بدفع وديعة قابلة للاسترداد.

·       قم بإجراء الفحص القانوني اللازم بشأن المالك والمطور.

·       يجب توقيع الاتفاقية أمام كاتب عدل.

·       كان من المقرر سداد المدفوعات، أو دفع المبلغ بالكامل، وفقًا لما تنص عليه الشروط.

·       قم بتسجيل ملكية العقار في السجل العقاري الألباني.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في مرسى دوريس لليخوت

لإتمام عملية شراء عقار، سيحتاج المشترون، كقاعدة عامة، إلى ما يلي:

·       جواز سفر ساري المفعول

·       مرجع مصرفي أو إثبات توفر الأموال

·       عقد البيع

·       اتفاقية الشراء الموثقة

·       شهادة تسجيل العقار (التي تصدر بعد البيع)

إذا قامت شركة بشراء العقار، فستكون هناك حاجة أيضًا إلى وثائق تسجيل الشركة، بالإضافة إلى معلومات الموقّع المعتمد.

كم تبلغ تكلفة عقار في مرسى دوريس لليخوت؟

تقدم منطقة مرسى دوريس لليخوت مجموعة من العقارات المتاحة بمختلف الأحجام والميزانيات. وتبدأ الأسعار من استوديوهات تتراوح بين 120.000 و160.000 يورو، وصولاً إلى شقق فاخرة من ثلاث غرف نوم قد تصل أسعارها إلى 650.000 يورو.

وتبلغ تكلفة الوحدات المطلة على المرسى حوالي 4000-5500 يورو للمتر المربع، بينما يصل سعر الشقق الفاخرة إلى 1.2 مليون يورو.

كما تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 3500 يورو للمتر المربع، وهو ما يمثل صفقة مواتية وفرصة نمو كبيرة مقارنة بمشاريع المراسي الأخرى في البحر الأبيض المتوسط.

الأنواع المختلفة من العقارات في مرسى دوريس لليخوت

يُعدّ مشروع دوريس مارينا لليخوت مشروعًا متكاملًا فاخرًا، ووجهة سكنية مثالية للكثيرين. وإليكم بعض العقارات المتاحة:

·       العقارات السكنية

في مرسى دوريس لليخوت، تشمل العقارات السكنية مجموعة متنوعة من الاستوديوهات العصرية، والشقق العائلية، والشقق الفاخرة في الطابق العلوي، والتي تُناسب السكن والاستثمار على حدٍ سواء. ويُمكن للمشترين الاختيار بين مساكن مطلة على البحر أو على واجهة المرسى.

كما أنها تتمتع باتصال مباشر بمرافق الواجهة البحرية، وتتميز شقق البنتهاوس الفاخرة بمساحات مفتوحة وشرفات واسعة ومناظر خلابة للبحر الأدرياتيكي.

·       العقارات التجارية

يُسهم تنوّع العقارات التجارية المقترحة في المشروع في دعم مجتمع المرسى النابض بالحياة. وتُشجع الرؤية الواضحة وحركة المشاة الكثيفة متاجر البيع بالتجزئة، بينما تستفيد المقاهي والمطاعم من موقعها الاستراتيجي على الواجهة البحرية.

توفر المكاتب ومساحات العمل المشتركة خيارات أعمال مرنة لمن يبحثون عن عنوان مرموق على طول الساحل.

·       وحدات تحمل علامات تجارية في مجال الضيافة

تتألف الوحدات ذات العلامات التجارية الفندقية من شقق فندقية وعقارات مناسبة للإيجار قصير الأجل. ومع ذلك، تُدار هذه الوحدات وفقًا لمعايير احترافية، وهي تختلف عن امتلاك عقار تأجير تقليدي.

وبالتالي، فإن هذه الوحدات مثالية للمستثمرين الذين يرغبون في ملكية خالية من المتاعب، وطلب موسمي قوي، واستراتيجيات مرنة للاستخدام الشخصي، أو دخل الإيجار، أو نمو رأس المال على المدى الطويل.

المزايا المالية للعقارات المعروضة للبيع في مرسى دوريس لليخوت

يوفر الاستثمار العقاري في مرسى دوريس لليخوت العديد من المزايا المالية:

·       الطلب المستمر على الشقق المؤجرة من السياح وأصحاب اليخوت على حد سواء

·       نمو رأسمالي مذهل مدعوم بخطط التجديد الحضري

·       أسعار معقولة للغاية مقارنة بسوق البحر الأبيض المتوسط

·       لا توجد ضريبة عقارية سنوية مستحقة الدفع، وهو أمر لا يمكن تصوره في أوروبا الغربية.

·       الأسعار باليورو، مما يعني مخاطر أقل لتقلبات العملة

ويمكن أن توفر إيجارات العطلات قصيرة الأجل أعلى العوائد المربحة خلال فصل الصيف.

مزايا وعيوب شراء عقار في مرسى دوريس لليخوت

جميع الاستثمارات العقارية تنطوي على فرص وتحديات. ويساعد التفكير المتوازن المستثمرين على اتخاذ قرارات سليمة ووضع توقعات واقعية. إليك بعض المزايا والعيوب التي يجب معرفتها:

الإيجابيات

·         نمط حياة فاخر على الواجهة البحرية والمرسى

·         قوانين تملك عقاري مواتية للأجانب

·         أسعار تنافسية مع إمكانية تحقيق أرباح عالية

·         تزايد السياحة والاهتمام الدولي

·         بنية تحتية حديثة وتخطيط رئيسي

السلبيات

·         تتطلب المشاريع قيد الإنشاء صبرًا في مجال البناء

·         تطوير سوق ذات لوائح متغيرة

·         بيانات الإيجار التاريخية محدودة مقارنة بالأسواق الناضجة

·         الحاجة إلى تمثيل محلي موثوق

لماذا تختار Dxboffplan؟

أصبحت منصة Dxboffplan شريكًا موثوقًا للغاية للحصول على عقارات مميزة في جميع أنحاء العالم، مثل العقارات المعروضة للبيع في مرسى دوريس لليخوت. ولا تقتصر هذه المنصة على توفير فرص الشراء فحسب، بل يزود المشترين أيضًا بأفضل الوحدات البحرية والوحدات الجاهزة للإطلاق. الأسعار واضحة للغاية مع المطورين الموثوق بهم، ويتم تقديم المساعدة الكاملة للمشتري من أول سؤال وحتى التسليم.

ويشمل المستثمرون أيضاً من يحصلون على الترتيبات القانونية، والاستشارات الاستثمارية الشخصية، وخدمات ما بعد البيع، مثل نصائح إعادة البيع والتأجير. ولا يقتصر الأمر على ضمان حصول المشتري على العقار فحسب، بل يمنحه أيضاً شعوراً بالاطمئنان بأن العقار الذي يستثمر فيه سلس ومناسب لذوقه.