عقارات للبيع في كاساريس

في كوستا ديل سول الإسبانية كنز دفين يُدعى كاساريس Casares. ويجمع هذا الكنز بين سحر الأندلس الكلاسيكي واسلوب الحياة الشاطئية العصري. وتقع منطقة كاساريس في موقعٍ أنيق بين مدينتي ماربيلا وسوتوغراندي النابضتين بالحياة. كما تشتهر بقريتها البيضاء الساحرة الواقعة على تلة قريبة من الشواطئ البكر. وهذه الميزات تجعلها وجهةً مثاليةً للاستثمار في عقار ساحر يُشعرهم بالسكينة والفخامة.

شراء عقار للبيع في كاساريس يمنح المستثمرين فرصة الاسترخاء في جنة البحر الأبيض المتوسط، مهما كانت ميزانيتهم. واليكم هنا الأسباب التي تجعل كاساريس الخيار الأمثل لكم، ونقدم لكم معلومات أساسية لمساعدتكم على اتخاذ قرار حكيم.

لماذا يجب عليك التفكير في عقارات كاساريس المعروضة للبيع

تقدم كاساريس تجربة فريدة لسكانها بفضل فخامة كوستا ديل سول ومجتمعها الأندلسي الهادئ والتراثي. وتتميز القرية التاريخية بطابعها الأصيل بأزقتها الضيقة المرصوفة بالحصى وإطلالاتها الخلابة على جبال سييرا كريستيلينا. كما توفر كاساريس بلايا ومنتجعاتها للجولف، مثل فينكا كورتيسين، رفاهية عصرية.

ويضمن موقع المنطقة القريب من استيبونا (15 دقيقة) وجبل طارق (30 دقيقة) سهولة الوصول إلى المطارات الدولية وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي ووسائل الراحة الحضرية.

ومع أكثر من 300 يوم مشمس سنويًا، تُعدّ بيئة المنطقة المتوسطية مثالية للحياة في الهواء الطلق. وتقع العديد من الفلل بالقرب من شواطئ مثل بلايا دي لا سال وبلايا أنشا، كما تتوفر خيارات للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالطبيعة في الريف المجاور.

وبفضل الجمع بين الثقافة والترفيه وسهولة الوصول، تعد كاساريس أيضًا وجهة شهيرة للمستثمرين وتتمتع بطلب كبير على الإيجار من قبل السكان المحليين والأجانب.

أسعار العقارات في كاساريس

من الفلل الفاخرة إلى الشقق بأسعار معقولة، توفر كاساريس خيارات عقارية متنوعة تناسب مختلف الأذواق والميزانيات. يبلغ متوسط سعر المنزل في كاساريس عام 2025 حوالي 490.000 يورو. وتجدر الإشارة إلى أن الأسعار تختلف باختلاف نوع العقار وموقعه. واليك هنا أسعار هذه المنازل حسب نوعها:

الشقق والبنتهاوس

يمكن للمشترين الجدد الباحثين عن منازل مثالية لقضاء العطلات شراء شقق من غرفة نوم واحدة في كاساريس، بأسعار تتراوح بين 135.000 و230.000 يورو. وتشهد مشاريع فاخرة مثل سوليمار وألكازابا لاغون إقبالاً كبيراً بفضل ميزاتها المميزة، مثل إطلالاتها البحرية على بحيرة كريستال لاجون.

المنازل المتدرجة والبيوت المتلاصقة

هذا النوع من العقارات المعروضة للبيع مثالي لمن يبحث عن مساحات واسعة، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الشاطئ وملاعب الجولف في أماكن مثل باهيا دي كاساريس، وتتراوح أسعارها بين 350.000 و1.2 مليون يورو.

الفلل الفاخرة

تتراوح أسعار الفلل الفاخرة في أماكن مثل فينكا كورتيسين بين 1.5 مليون و7.5 مليون يورو. وتتميز هذه الفلل بمساحات واسعة (تصل إلى 2200 متر مربع)، ومسابح خاصة، وإطلالات بانورامية على ملاعب الجولف والبحر الأبيض المتوسط.

العقارات الريفية والمزارع

يمكن أن تتكلف المنازل الريفية أو المزارع الريفية في تلال كاساريس، والتي توفر العزلة والمناظر الخلابة، ما بين 600 ألف يورو إلى 3 ملايين يورو، اعتمادًا على حجم العقار ومدى الإصلاحات.

المناطق المهمة لشراء العقارات

وفيما يلي المجالات الرئيسية التي ينبغي مراعاتها عند التفكير في شراء عقار في هذه المنطقة:

• قرية كاساريس: مع منازل القرية والمزارع ذات الإطلالات على الجبال، تعد هذه المنطقة مثالية لمن يبحث عن الحياة الأندلسية الحقيقية.
• شاطئ كاساريس: مكان رائع لمحبي الجولف ومحبي الشاطئ، مع الفلل والشقق الحديثة القريبة من الشاطئ ونادي دونا جوليا للجولف.
• فينا كورتيسين: هو مجتمع منتجع متطور يحتوي على فلل وشقق فاخرة للبيع، ومشهور بمرافقه ذات الخمس نجوم وملعب جولف رائع.
• باهيا دي كاساريس: حيّ جميل على الشاطئ، يقع بالقرب من مرافق سابينيلاس الرائعة ويتميز بمنازل بأسعار مناسبة.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في إسبانيا

لضمان إتمام عملية شراء بسلاسة في كاساريس يجب تجهيز مستندات محددة عند شراء عقار في إسبانيا:

• الهوية أو جواز السفر: هناك حاجة إلى بطاقة هوية وطنية حالية أو جواز سفر لتأكيد الهوية.
• رقم تعريف أجنبي: تتطلب كل معاملة عقارية في إسبانيا منك تقديم “رقم تعريف أجنبي” أو Numero de Identificacion de Extranjero، باللغة الإسبانية.
• حساب مصرفي في إسبانيا: غالبًا ما يكون مطلوبًا حساب مصرفي محلي للدفعات ونفقات العقارات الجارية.
• إثبات الأموال: مطلوب كشوف الحسابات المصرفية، أو موافقة مسبقة على الرهن العقاري، أو خطاب يؤكد توفر الأموال، مثل القروض.
• حساب مصرفي في إسبانيا: بالنسبة للمدفوعات وتكاليف العقارات المستمرة، غالبًا ما يكون الحساب المصرفي المحلي ضروريًا.
• عقد الشراء: يقوم الموثق بإعداد الصك النهائي (escritura) وعقد خاص (contrato de arras).
• للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي: قد يحتاجون إلى تأشيرة أو تصريح إقامة، اعتمادًا على وضعهم.

نصائح لشراء العقارات في كاساريس

• توظيف خبير محلي: لتحديد المنزل الذي يلبي احتياجاتك، تعاون مع أحد خبراء العقارات المحترمين الذي يعرف كاساريس.
• قم بزيارة المنطقة: اكتشف الأجواء المميزة لقرية كاساريس، وكازاريس بلايا، وفينكا كورتسين.
• فكر في إمكانات التأجير: تعتبر عوائد الإيجار القوية مرتفعة بالنسبة للعقارات القريبة من الشواطئ أو ملاعب الجولف خلال العطلات.
• الاستعداد للنفقات الإضافية: ضع في اعتبارك الضرائب (على سبيل المثال، ضريبة نقل الملكية 7-10٪)، والرسوم القانونية ورسوم كاتب العدل، والتي تبلغ عادة 10-15٪ من سعر الشراء.
• طلب المشورة القانونية: قبل الالتزام، يمكن للمحامي البحث عن ديون العقار أو المشاكل القانونية الأخرى.

لماذا تشتري عقارات كاساريس الآن؟

يشهد سوق العقارات في كاساريس ازدهارًا ملحوظًا بفضل مشاريعها الفاخرة وموقعها المثالي واهتمامها الدولي المتزايد. وهذا هو الوقت الأمثل للاستثمار، حيث أن أسعارها أقل من أسعار ماربيلا، مع توفير مزايا نمط حياة مماثلة. وتقدم كاساريس قيمة رائعة سواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات أو للتقاعد، أو عقار للإيجار. تواصل مع فريقنا الخبير في Dxboffplan لاستكشاف العروض المتاحة وأبدء رحلتك نحو امتلاك منزل في كوستا ديل سول.