عقارات للبيع في سلطنة عُمان

أصبحت العقارات المعروضة للبيع في عُمان في حالة زخم متزايد حتى جعلها من أكثر الوجهات الاستثمارية الواعدة في الشرق الأوسط. ومع احتلال عُمان المرتبة الثالثة على مؤشر هاوس آرتش للاستثمار العقاري السكني، تمكنت عُمان من التفوق على بعض جيرانها الأكثر شهرة مثل قطر والإمارات. وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن ينمو قطاع العقارات في عُمان بمقدار 1.5 مرة بحلول عام 2029، مع معدل نمو سنوي مركب مثير للإعجاب يقترب من 10٪. ويساهم المطورون الرئيسيون بنشاط في هذا الطفرة من خلال تقديم خيارات عقارية متنوعة وبنية تحتية من الدرجة الأولى.!

اتجاهات سوق العقارات في سلطنة عُمان

من أبرز الاتجاهات الملحوظة في سوق العقارات في عُمان الشعبية المتزايدة للعقارات الجاهزة. ويشير مصطلح “عقار قيد الانشاء” إلى شراء عقار قبل اكتمال بنائه، وغالبًا بسعر مخفض، كما يتيح للمشترين الاستفادة من تكاليف الدخل المنخفضة وفرصة تخصيص منازلهم وفقًا لأذواقهم وتفضيلاتهم. ومع وجود عدد من المغتربين الذين يشكلون ما يقرب من 40٪ من سكان عُمان، نفذت الحكومة العديد من البرامج التي تشجع الأجانب على الاستثمار في سوق العقارات في البلاد. ونتيجة لذلك، شهد الطلب على الإيجار ارتفاعًا ثابتًا، ويتراوح متوسط عائدات الإيجار حول 7٪، مما يوفر عوائد قوية للمستثمرين.

أنواع العقارات في عُمان

تقدم عُمان مجموعة كبيرة من العقارات تناسب مختلف التفضيلات والميزانيات. وسواء كنت تبحث عن فيلا فاخرة أو شقة حديثة أو مساحة تجارية، فإن سوق العقارات في عُمان لديه ما يقدمه للجميع. وتعد المدن الرئيسية مثل مسقط وصلالة وصحار ونزوي موطنًا لمجموعة متنوعة من خيارات العقارات، حيث تُعتبر أسعار العقارات في مسقط الأكثر اعتبارًا للاستثمار العقاري ذو العائد المرتفع.

وفي مسقط، توفر المواقع الرئيسية مثل الموج، ومسقط هيلز، وشاطي القرم، وجبل السيفة وحدات سكنية جذابة. وتشتهر هذه المناطق بتصميماتها الصديقة للبيئة، والتي تركز على كفاءة الطاقة والاستدامة. وتحيط المساحات الخضراء بالشقق والفلل في هذه المناطق، مما يساهم في توفير بيئة معيشية هادئة.

مميزات شراء العقارات في عُمان

وفيما يلي نظرة عن كثب على مزايا شراء العقارات في عُمان:

المناظر الطبيعية

تعد المناظر الطبيعية المتنوعة في عُمان أحد عوامل الجذب الرئيسية لمشتري العقارات. حيث تقدم مزيجًا فريدًا من المساحات الصحراوية والمياه الصافية والشواطئ الرملية البيضاء والجبال الشاهقة المليئة بالغابات والبحيرات، وتوفر هذه المناظر الطبيعية المتنوعة خلفية جذابة للذين يسعون إلى تحقيق التوازن بين المغامرة والاسترخاء.

البيئة الصديقة للضرائب

ومن المزايا المهمة الأخرى لشراء العقارات في عُمان البيئة الصديقة للضرائب في البلاد. فلا تفرض عُمان ضرائب على الدخل أو مكاسب رأس المال أو الميراث، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الذين يسعون إلى تعظيم عائداتهم. وعلاوة على ذلك، فإن العقارات في عُمان هي للتملك الحر بالكامل ودون قيود، وهذه ميزة جذابة بشكل خاص للمشترين الأجانب، الذين يمكنهم التمتع بحقوق الملكية الكاملة في مناطق محددة.

الإقامة

علاوة على ذلك، فإن امتلاك العقارات في عُمان يأتي مع ميزة إضافية تتمثل في الإقامة. فاعتمادًا على قيمة العقار الذي تم شراؤه، يمكن للمستثمرين الأجانب التأهل للحصول على إقامة تستمر من عامين إلى عشرة أعوام. وتسمح هذه الإقامة لأصحاب العقارات بشراء العقارات السكنية والتجارية، وفتح حساب مصرفي محلي، وتأسيس عمل تجاري، ورعاية أفراد الأسرة. كما تمنحهم الوصول إلى مجموعة كاملة من الخدمات المتاحة للعُمانيين، بما في ذلك الرعاية الصحية والتعليم والمزايا الاجتماعية.

دليل خطوة بخطوة لشراء عقار في عُمان

بالنسبة للمهتمين بأسعار العقارات في عُمان، فإن عملية الشراء بسيطة نسبيًا. وهيا بنا لمساعدتك خطوة بخطوة في التنقل خلال عملية الشراء:

• تحديد الميزانية واختيار الموقع: الخطوة الأولى هي تحديد الميزانية واختيار الموقع الذي يناسب نمط حياتك أو أهدافك الاستثمارية. وتوفر مدن مثل مسقط وصلالة فرص استثمارية ممتازة.
• توقيع عقد مع وكيل عقاري: من المستحسن العمل مع وكيل عقاري مرخص يمكنه مساعدتك في العثور على العقارات والتفاوض على الشروط ومعالجة الأوراق.
• توقيع عقد الشراء والدفعة الاولى: بعد الاتفاق على الشروط، قم بتوقيع عقد الشراء وادفع الدفعة الالى المطلوبة.
• احصل على شهادة عدم ممانعة: في بعض المناطق، وخاصة المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs)، ستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة من السلطات المحلية للمضي قدمًا في عملية الشراء.
• استلام سند الملكية: بمجرد الحصول على شهادة عدم الممانعة، سيتم إصدار سند الملكية باسمك، مما يعني تم نقل الملكية رسميًا.
• دفع الرسوم وإكمال المعاملة: أخيرًا، قم بدفع أي رسوم نقل ملكية مطلوبة (عادةً 2-3% من قيمة العقار) لإتمام المعاملة.

اعتبارات قانونية أساسية عند شراء عقار في عُمان

يجب على المشترين الأجانب أن يكونوا على دراية ببعض القيود القانونية عند شراء عقار في عُمان. فقد تكون بعض المناطق، وخاصة القريبة من المواقع التاريخية أو العسكرية، بها قيود على الملكية الأجنبية. وفي بعض المناطق، يجب على المشترين الحصول على شهادة عدم ممانعة من الحكومة لإتمام عملية الشراء.

وعلى الرغم من عدم فرض ضرائب على العقارات في عُمان، إلا أن هناك ضريبة بنسبة 12% على دخل الإيجار، وهو أمر يجب مراعاته إذا كنت تخطط لتأجير عقارك. كما يتحمل المشترون مسؤولية دفع عمولة بنسبة 2-3% على قيمة العقار كجزء من عملية نقل الملكية.

ختاماً

تقدم العقارات المعروضة للبيع في عُمان مجموعة من الفرص للمستثمرين ومشتري المنازل. وبفضل تنوع أنواع العقارات وعوائد الإيجار الجذابة والإعفاء الضريبي، أصبحت عُمان وجهة مفضلة للذين يتطلعون إلى الاستثمار في الشرق الأوسط. وسواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات أو استثمار طويل الأجل، فإن اقتصاد عُمان المستقر وجمالها الطبيعي وموقعها الاستراتيجي يجعلها خيارًا بارزًا في المنطقة. وفريق الخبراء سيساعدك في الحصول على عقار أحلامك في عُمان.