عقارات للبيع في لاتفيا: دليل شامل للمشترين

عند التفكير في شراء عقار في لاتفيا، يجد المشترون، سواء المحليون أو الدوليون، سوقًا يتسم بالشفافية والأسعار المعقولة. ويُظهر السوق تباينًا ملحوظًا في الأسعار وسهولة الوصول إليها مقارنةً بالمعايير الأوروبية. لاتفيا هي عضو في الاتحاد الأوروبي، وتتمتع بعملة موحدة وأطر قانونية واضحة فيما يتعلق بملكية العقارات. ويُوفر هذا السوق إمكانات استثمارية هائلة للمشترين الأجانب الباحثين عن نموٍّ جمالي ومعاملة عقارية آمنة. ولكن ما هي العقبات والمخاطر التي ينطوي عليها هذا السوق، وما هي سلبياته؟

في هذه المقالة من Dxboffplan، سنتناول كل ما تحتاج لمعرفته حول الأسعار والشروط القانونية والوثائق التي تحتاجها لدخول السوق وجني الفوائد في الوقت المناسب.

نظرة عامة على سوق العقارات في لاتفيا

يُقدّم سوق العقارات في لاتفيا تشكيلة واسعة من العقارات، تشمل الشقق والمساحات التجارية والأراضي. ورغم أن ريغا هي مركز النشاط العقاري الرئيسي، إلا أن مدنًا أخرى في البلاد، مثل يورمالا وليبايا وداوغافبيلس، تُتيح فرصًا معقولة من حيث الأسعار. وإليكم هنا نظرة عامة على سوق العقارات في لاتفيا، مع استعراض المدن الرئيسية ومتوسط الأسعار في كل منها:

• ريغا: يتراوح متوسط أسعار العقارات في ريغا بين 1600 و2500 يورو للمتر المربع. مع العلم أن الأسعار قد ترتفع في الأحياء الراقية والمشاريع الإنشائية الحديثة.
• عقارات يورمالا الساحلية: تتميز هذه العقارات بأسلوب حياة فاخر يشبه المنتجعات، وتتراوح أسعارها بين 2500 و5000 يورو أو أكثر للمتر المربع. أما الفلل المستقلة فتبدأ أسعارها من حوالي 500 ألف يورو.
• المدن الصغيرة: غالباً ما تتراوح أسعار الشقق القياسية في مدن مثل داوغافبيلس وليبايا بين 600 و1200 يورو للمتر المربع.

وكما هو الحال في جميع البلدان الأخرى، تعتمد الأسعار هنا على مساحة العقار وحالته ومجموعة المرافق المتوفرة فيه. ورغم أن أسعار العقارات هنا معقولة، لا سيما بالمقارنة مع الدول الأوروبية المجاورة، إلا أنها توفر نموًا مستقرًا وحماية قانونية للمشترين.

من يستطيع شراء عقار في لاتفيا؟

تتيح لاتفيا للمشترين الأجانب شراء العقارات وتملكها بالكامل. ويحق لجميع المشترين من مواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وغيرهم من خارج الاتحاد الأوروبي الاستثمار في سوق العقارات في المناطق الحضرية، ولكن هناك قيودًا على أنواع معينة من الأراضي. فعلى سبيل المثال، لا تتوفر الأراضي الزراعية والأراضي الحرجية والمناطق الساحلية المحمية (إذ تتطلب موافقة حكومية أو بلدية، أو قد تكون محظورة تمامًا). وقد يواجه المشترون من روسيا وبيلاروسيا سياسات أكثر صرامة، ما لم يكن لديهم إقامة دائمة.

شروط للمشترين الأجانب

بصفتك مستثمرًا أجنبيًا، لا يشترط أن تكون مقيمًا في لاتفيا لشراء عقار، فكل ما تحتاجه هو المستندات اللازمة والامتثال لإجراءات السجل العقاري. ولحسن الحظ، توفر لاتفيا مسارًا للحصول على تصريح إقامة للمستثمرين مرتبطًا بملكية العقارات. إذا اشتريت عقارًا بقيمة لا تقل عن 250.000 يورو ودفعت رسومًا حكومية بنسبة 5%، فقد تكون مؤهلًا للحصول على تصريح إقامة مؤقت. تشمل الشروط الأخرى ما يلي:

• الحد الأدنى لقيمة العقار هو 250.000 يورو (عقار واحد أو القيمة الإجمالية لعقارين).
• شرط القيمة المساحية – على سبيل المثال، 80.000 يورو على الأقل لعقار واحد في ريغا.
• يجب سداد المبلغ بالكامل عن طريق تسوية غير نقدية.
• يجب ألا تكون الأرض زراعية أو حرجية.

إن الحصول على تصريح لا يعني الحصول على الجنسية، وهذا الحق يُمنح الذين مروا بعملية اندماج لغوي وثقافي.

المستندات المطلوبة وخطوات الشراء

عملية شراء العقارات في لاتفيا واضحة وقانونية للأجانب. للحصول على معلومات كاملة واستشارة مجانية، تواصلوا معنا اليوم في Dxboffplan. وتتضمن الخطوات المعتادة ما يلي:

1. البحث عن العقارات واختيارها
2. العناية الواجبة: فحص الملكية عبر سجل الأراضي (Zemesgrāmata) والتحقق من السجل العقاري.
3. الاتفاقية الأولية والدفعة المقدمة: عادة ما تكون 5-10% من سعر الشراء.
4. عقد موثق: التوقيع على عقد الشراء النهائي.
5. تسجيل العقار: تقديم المستندات إلى سجل الأراضي لتسجيل الملكية الرسمية.
6. تحويل الأموال: عبر التحويل المصرفي الآمن.

وتستغرق عملية التسجيل عادةً من 10 إلى 14 يومًا، وبعدها يتم نقل الملكية قانونيًا. وإليك هنا المستندات التي ستحتاجها:

• جواز السفر أو الهوية: جواز سفر ساري المفعول أو بطاقة هوية.
• اتفاقية البيع والشراء: عقد موثق بين المشتري والبائع.
• طلب تسجيل الأراضي والمستندات الداعمة: موافقة الزوج/الزوجة إن وجد، وإثبات عدم وجود أي قيود.
• التوكيل الرسمي: في حال التصرف من خلال ممثل، يجب توثيق هذا التوكيل.
• إثبات الدفع المصرفي: مطلوب سجلات تسوية غير نقدية لدفع ثمن العقار.

التكاليف والرسوم والضرائب

من أهم الخطوات للاستثمار في هذا البلد فهم التكاليف التي ستدفعها إلى جانب سعر العقار نفسه. إليك التكاليف والرسوم والضرائب المعتادة:

• رسوم تسجيل الأراضي الحكومية: حوالي 1.5% من قيمة العقار للأفراد (2% للشركات).
• رسوم كاتب العدل: عادة ما تتراوح بين 0.5% و1.5%، وتخضع للتنظيم من خلال التعريفات.
• رسوم الطوابع والتسجيل: عادةً ما تكون 2% من سعر الشراء بالإضافة إلى رسوم إدارية بسيطة.
• التكاليف الاختيارية: التدقيق القانوني، خدمات الترجمة، عمليات التفتيش.
• ضريبة الأملاك السنوية: من 0.2% إلى 0.6% من القيمة المسجلة، والتي تتراوح من 100 يورو إلى 500 يورو.

ويرجى تذكر مراجعة سند الملكية والتحقق من وجود أي قيود أو رهونات. فعدم القيام بذلك قد يؤدي إلى التزامات خفية.

التمويل والرهون العقارية

بإمكان الأجانب الحصول على قروض عقارية من بنوك كبرى في لاتيفا مثل سويدبانك، وSEB، وسيتاديل، ولومينور، لمساعدتهم في شراء العقارات. وقد يكون الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للأجانب، إذ سيحتاجون إلى إثبات دخل ووثائق قوية. كما تتراوح المعدلات النموذجية في لاتفيا بين 4.5% و6% فأكثر، وقد تطلب البنوك دفعة أولى كبيرة أو حسابات مصرفية محلية.

الخلاصة

تُوفر لاتفيا مستوىً مُرضيًا من الشفافية والأسعار المعقولة في سوق العقارات. وقوانين التملك واضحة ومُرحّبة بالمشترين الأجانب، حيث يُمكنهم شراء العقارات في لاتفيا وتملكها بالكامل. ولكن توجد بعض القيود على أنواع مُحددة من الأراضي الزراعية بالنسبة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي. وتتراوح تكلفة العقارات ورسوم كاتب العدل بين 2% و3% من قيمة العقار، بالإضافة إلى ضرائب عقارية مُيسّرة. وفي هذا السوق العقاري، يُمكنك أيضًا الحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار باتباع قواعد مُحددة وإجراءات دقيقة، والاستعانة بمستشارين قانونيين مُحترفين. عندها، لن تقلق بشأن شراء عقار في لاتفيا. وسواء كنت مهتمًا كمشتري أو مُستثمر، تواصل معنا اليوم في Dxboffplan وسنكون في خدمتك من خلال جلسة استشارية مجانية تتضمن تحليلًا قانونيًا ومساعدة في إتمام الإجراءات.