Dxboffplan
إدراج عقار

مدونات ومقالات عن الامارات – الصفحة 6

الفئات الفرعية

399 مقالات في مدونات ومقالات عن الامارات

إطلاق مشروع "حياة" الجديد في دبي الجنوب
19 فبراير 20263 دقائق

إطلاق مشروع "حياة" الجديد في دبي الجنوب

كشفت دبي الجنوب للعقارات مؤخرًا عن إطلاق مشروع "حياة" السكني العصري والمتطور، وهو مجمع سكني عصري بتصميم متقن يقع في قلب منطقة الجولف بدبي الجنوب، ويضم ما يقارب 2500 وحدة سكنية موزعة على مساحة تزيد عن 10 ملايين قدم مربع، مما يجعله من أكبر المجمعات السكنية المستقبلية في دبي. سهولة الوصول والموقع الاستراتيجي من أبرز مميزات مشروع "حياة" موقعه المتميز، حيث يقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، ويتصل مباشرةً بأهم شوارع دبي، مثل: شارع الشيخ محمد بن زايد شارع الإمارات سهولة الوصول إلى المنطقة الحرة بجبل علي بالقرب من المنطقة الحرة بدبي الجنوب ويستطيع سكان "حياة" السفر بسرعة إلى مناطق أخرى في دبي والإمارات بفضل هذه الاتصالات، التي تسهل أيضاً الوصول إلى المراكز الاقتصادية المهمة. المرافق وتصميم المشروع لقد صُمم مشروع "حياة" ليكون مجتمعًا حضريًا متكاملًا، وليس مجرد مجمع سكني. ومن المتوقع أن يضم مجموعة متنوعة من المرافق بالإضافة إلى الوحدات السكنية، بما في ذلك: المساحات الخضراء والحدائق مراكز التسوق والخدمات اليومية مسارات للدراجات والمشي مرافق للرياضة والترفيه كلها تهدف إلى تحسين الرفاهية العامة ونوعية حياة السكان. الجدول الزمني للمشروع ينص الإعلان الرسمي على أنه من المتوقع الانتهاء من المرحلة الأولى من المشروع بحلول الربع الثاني من عام 2028. ويتيح هذا الجدول الزمني للمستثمرين فرصةً رائعةً للاستفادة من عروض

أبرز المناطق العقارية في الإمارات في عام 2025 بعد دبي وأبوظبي
19 فبراير 20264 دقائق

أبرز المناطق العقارية في الإمارات في عام 2025 بعد دبي وأبوظبي

في عام 2025، دخل سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة مرحلة جديدة من التطور تشمل جميع الإمارات السبع، بدلاً من دبي فقط. وبينما تواصل أبوظبي ودبي تصدرهما لارتفاع الأسعار، تتحول الإمارات الأخرى بسرعة إلى وجهات استثمارية جديدة، وفقًا لتقرير حديث صادر عن بلووم القابضة، تم إعداده باستخدام بيانات من بروبرتي فايندر ودائرة الأراضي والأملاك في دبي. صفقات عقارية قياسية في الإمارات 2025؛ دبي تستحوذ على نصيب الأسد سجلت الإمارات معاملات عقارية بقيمة 893 مليار درهم إماراتي العام الماضي، بينما استحوذت دبي على أكثر من 760 مليار درهم إماراتي من هذا الإجمالي. ويتوقع خبراء سوق العقارات أن تشهد الإمارات نموًا ملحوظًا في سوق العقارات بحلول عام 2025، مما سيعود بالنفع على العقارات السكنية والفاخرة، بالإضافة إلى مشاريع التطوير التي تحت الانشاء. ويواصل نمو سوق العقارات في دبي ريادته كقوة رئيسية وراء هذا التوسع. أبوظبي تقود ارتفاع الأسعار في عام 2024 رسخت أبوظبي مكانتها كشركة رائدة في السوق العقارية من خلال ارتفاع هائل في أسعار العقارات بنسبة 202% خلال عام 2024. وحققت دبي المركز الثاني في السوق من خلال ارتفاع في أسعار العقارات بنسبة 124%. وارتفعت أسعار العقارات في دبي في نخلة جبل علي وميدان أفينيو بأكثر من 200% خلال السنوات الخمس الماضية، ولا يزال مشروعي فلل أوك البرشاء وويستار ليه ميزونيت

دبي: الرائدة عالميًا في نمو أسعار العقارات بحلول عام 2025
19 فبراير 20264 دقائق

دبي: الرائدة عالميًا في نمو أسعار العقارات بحلول عام 2025

شهد سوق العقارات في دبي تغيرًا جذريًا خلال السنوات القليلة الماضية. ويشير أحدث تقرير لـ (دويتشه بنك) 2025 إلى أن أسعار العقارات في وسط دبي شهدت منذ عام 2020 نموًا هو الأسرع عالميًا. وقد عزز هذا النمو مكانة دبي على خريطة العقارات العالمية، وجعلها من أكثر الوجهات جاذبية للاستثمار في قطاع الإسكان. ارتفاع الأسعار ومكانة دبي في العالم يبلغ سعر الشقة في وسط دبي الآن 7.602 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، بزيادة مذهلة بلغت 122% عن السنوات الخمس الماضية، وفقًا لتقرير "رسم خريطة الأسعار العالمية - 2025". وقد صعدت دبي 15 مركزًا لتحتل المركز 37 في التصنيف العالمي بفضل هذه الزيادة. واستطاعت دبي تعزيز مسارها التصاعدي من خلال زيادة الطلب والسياسات الاقتصادية الناجحة، في حين شهدت العديد من المدن الكبرى، بما فيها هونغ كونغ، انخفاضًا في الأسعار بنسبة 20% خلال السنوات الخمس الماضية. مقارنة المدن العالمية بمعدل 25.946 دولارا أمريكيا للمتر المربع، يظل سوق العقارات في هونج كونج الأغلى في العالم. ولا تبتعد جنيف وسول وسنغافورة وزيوريخ كثيراً عن هذا الركب. وعلى المستوى الإقليمي، بلغت تكلفة المتر المربع من العقارات 2.664 دولار أمريكي في الرياض، و4.944 دولار أمريكي في الدوحة، و3.036 دولار أمريكي في إسطنبول، و5.977 دولار أمريكي في أبوظبي (نمو بنسبة 64%). وتوضح هذه الأرقام أنه على الرغم من نموها

أيهما أذكى لشراء العقارات في دبي: نقداً أم بالتقسيط؟
19 فبراير 20264 دقائق

أيهما أذكى لشراء العقارات في دبي: نقداً أم بالتقسيط؟

يُعد سوق العقارات في دبي من أكثر وجهات الاستثمار جاذبيةً في العالم في السنوات الأخيرة. وسواءً للاستخدام الشخصي أو الاستثمار، يبحث العديد من المشترين عن إجابة للسؤال نفسه نتيجة للنمو السريع للمشاريع السكنية والتجارية: هل شراء عقار نقدًا أفضل أم برهن عقاري؟ إن معرفة مزايا وعيوب كلٍ من هذين الخيارين يساعدك على اتخاذ القرار الأمثل. شراء العقارات نقدًا يُعد الشراء نقدًا أحد أكثر الخيارات جاذبيةً إذا كنت تبحث عن طريقة سهلة وسريعة لشراء عقار في دبي دون الحاجة إلى البنوك. وتُغني هذه الطريقة عن الكثير من النفقات الإضافية وتمنح المشتري قدرةً أكبر على التفاوض. وإلى جانب هذه المزايا، يجب أيضًا مراعاة مشاكل السيولة وفرص الاستثمار الموازية الضائعة. الفوائد توفير كبير في التكلفة : يؤدي الشراء نقداً إلى خفض إجمالي المبلغ المدفوع لأنه لا توجد مدفوعات فائدة أو رسوم بنكية أو نفقات إضافية متعلقة بالرهن العقاري. زيادة القوة التفاوضية : نظرًا لأن المشترين النقديين يحظون بثقة أكبر من جانب البائعين، فهناك فرصة أكبر للحصول على خصومات أو شروط خاصة. عملية معاملة أسرع : في الأسواق ذات المنافسة الشديدة، تزيل خطوات الموافقة على الرهن العقاري إلى عملية شراء أبسط وأسرع. السلبيات ا نخفاض رأس المال والسيولة : يتم استثمار غالبية أموالك في العقارات، مما يحد من استخدامها لأغراض أخرى. الافتقار إلى الرافعة

دبي تبرز كوجهة رئيسية للاثرياء البريطانيين في عام 2025
19 فبراير 20263 دقائق

دبي تبرز كوجهة رئيسية للاثرياء البريطانيين في عام 2025

كشف تقرير جديد عن اتجاه مُلفت في أسواق هجرة الاثارياء الدوليين: موجةٌ من المليونيرات البريطانيين يغادرون المملكة المتحدة، في الوقت الذي يُتوقع فيه أن تتفوق الإمارات على جميع الوجهات الأخرى كأكثر الوجهات شعبيةً للمهاجرين الأثرياء في العالم بحلول عام 2025. وقد دخلت المنافسة العالمية على جذب رؤوس الأموال الشخصية مرحلةً جديدة، حيث تقود دبي وأبوظبي هذا التنافس بحوافز مغرية مثل الإعفاء الضريبي، والاقامات الذهبية، والاستقرار القانوني. وهذا التناقض الظاهري يُخفي حقيقةً أعمق. جاذبية الإمارات غير المسبوقة لأثرياء العالم بحلول نهاية هذا العام، من المتوقع وصول 9.800 مهاجر جديد من الاثرياء إلى الإمارات، وفقًا لتقرير هجرة الثروات لعام 2025 الصادر عن شركة الاستخبارات المالية "نيو وورلد ويلث" وشركة استشارات الهجرة "هنلي آند بارتنرز". وقد أصبحت الإمارات الآن أكثر جاذبية من أي وقت مضى للأثرياء من المملكة المتحدة والهند وروسيا وجنوب شرق آسيا وأفريقيا، بفضل عوامل عديدة أبرزها مثل الإعفاء الضريبي، والإصلاحات القانونية، و الاقامة الذهبية في دبي . مقارنة بين هجرة المليونيرات حول العالم مع 7.500 مليونير جديد، تحتل الولايات المتحدة المرتبة الثانية بين الدول التي تجذب أغنى الناس. وتُقدَّر ثروة هؤلاء الأثرياء المهاجرين حسب كل دولة على النحو التالي: الدولة تقدير ثروة الاثرياء المهاجرين الإمارات العربية المتحدة 63 مليار دولار أمريكي الولايات المتحدة الأمريكية 43.7 مليار دولار أمريكي إيطاليا 20.7

تقرير سكاي لوف يكشف عن أفضل الأحياء في الإمارات لمشتري العقارات والمستأجرين في عام 2025
19 فبراير 20263 دقائق

تقرير سكاي لوف يكشف عن أفضل الأحياء في الإمارات لمشتري العقارات والمستأجرين في عام 2025

لا يزال سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة في عام 2025 من بين أكثر الأسواق نشاطًا في الشرق الأوسط. وقد أصدرت منصة "سكاي لوف" العقارية مؤخرًا تقريرًا يحلل سلوك المستخدمين خلال الربع الثاني من عام 2025، ويقدم رؤى واضحة حول أكثر المناطق رواجًا لشراء واستئجار العقارات في المدن الرئيسية في الإمارات . وقد شمل التقرير أكثر من 540 مليون مشاهدة للعقارات و44 مليون عملية بحث من قِبل المستخدمين. ومن الملفت للنظر أن التقرير يلفت الانتباه إلى وجود فرق ملحوظ بين أولويات المشترين والمستأجرين. المستأجرون يبحثون عن سهولة الوصول والأسعار المعقولة يبحث العديد من المستأجرين عن أحياء تجمع بين الإيجارات المعقولة والمرافق الحضرية في ظل المناخ الاقتصادي الحالي، مع ارتفاع تكاليف المعيشة في دبي وأبوظبي. أكثر المناطق بحثًا عن إيجار العقارات في دبي: المدينة العالمية ديرة بر دبي مرسى دبي قرية جميرا الدائرية وتحظى المناطق مثل قرية جميرا الدائرية بشعبية خاصة بين العزاب والأزواج والعائلات الصغيرة نظرًا لتوازن أسعارها وموقعها. أفضل مناطق الإيجار في أبوظبي: جزيرة الريم شارع حمدان مدينة خليفة شارع إلكترا مدينة محمد بن زايد وتتميز هذه الأحياء بأسعارها التنافسية وسهولة الوصول إلى المدارس ومراكز التسوق ووسائل النقل العام، وهي ميزات تحظى بتقدير كبير من العائلات التي لديها أطفال. يُعطي مشتري العقارات الأولوية لتطوير البنية التحتية ونمو رأس المال

القانون الجديد لبيع العقارات في دبي للأجانب: ضرورة فتح حساب بنكي في الإمارات
19 فبراير 20263 دقائق

القانون الجديد لبيع العقارات في دبي للأجانب: ضرورة فتح حساب بنكي في الإمارات

من المقرر أن يدخل تغيير تنظيمي رئيسي للمستثمرين غير المقيمين حيز التنفيذ في يونيو 2025، وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. و ينص هذا القانون الجديد على أنه يجب على بائعي العقارات الأجانب في دبي امتلاك حساب مصرفي شخصي باسمهم في الإمارات لاستلام عائدات البيع . ويهدف هذا التعديل إلى الحد من احتمالية الاحتيال وتعزيز الشفافية في معاملات العقارات. ولن يتم إصدار شيكات باسم وكيل البائع أو ممثله القانوني بموجب توكيل رسمي. ويجب دفع المبلغ لمالك العقار المذكور في سند الملكية مباشرةً. التغييرات في استخدام التوكيل في بيع العقارات مع أنه لا يزال بإمكان المستثمرين الأجانب استخدام توكيل رسمي لبيع عقاراتهم، إلا أنه لم يعد بإمكانهم استلام عائدات البيع عبر الحساب المصرفي للوكيل. وكما صرّح ياش تريفيدي، الرئيس التنفيذي لشركة YOUAE للرهن العقاري: "بموجب القانون الجديد، لا يجوز للبنوك إصدار الشيكات إلا باسم المالك الرسمي للعقار، وليس باسم حامل التوكيل." الآن أصبح من الممكن إتمام الموافقة على التوكيلات الرسمية عبر الإنترنت لتبسيط الإجراءات القانونية لمالكي العقارات الأجانب، أصبح بالإمكان الآن إصدار وثائق التوكيل عبر محاكم دبي، وحتى عبر منصات إلكترونية مثل زووم. ومع ذلك، لا تزال هذه الوثائق بحاجة إلى إتمام إجراءات التحقق والتسجيل القانوني الرسمية في الإمارات. هدف القانون الجديد: زيادة الانفتاح وتقليل المخاطر تنعكس جهود دبي المتواصلة لتحسين

زيادة أسعار العقارات في جميرا باي بنسبة 24% في عام 2025 متجاوزة بذلك نخلة جميرا
19 فبراير 20262 دقائق

زيادة أسعار العقارات في جميرا باي بنسبة 24% في عام 2025 متجاوزة بذلك نخلة جميرا

بحلول عام 2025، ستصبح جزيرة جميرا باي ،إحدى أرقى المجمعات السكنية الساحلية في دبي، الوجهة الأكثر تكلفةً وربحيةً للاستثمار العقاري. وقد ارتفعت أسعار العقارات في الجزيرة بأكثر من 24٪ عن العام السابق، وفقًا لأحدث تقرير إحصائي صادر عن شركة بيتر هومز للاستشارات العقارية. ويميز هذا الارتفاع الملحوظ الجزيرة عن غيرها من الأحياء الراقية مثل نخلة جميرا وجزيرة بلو ووترز. ويبلغ متوسط سعر العقارات في جزيرة جميرا باي حاليًا 4.122 درهم إماراتي للقدم المربع، مرتفعًا من 3.313 درهم إماراتي في العام السابق. وفي المقابل، شهدت نخلة جميرا نموًا معتدلًا، بنحو 5%، ليصل إلى 3.668 درهم إماراتي للقدم المربع. لماذا يتزايد اهتمام المشترين الأجانب بمنطقة جميرا باي؟ بحسب تحليل شركة بيتر هومز، هناك عدد من العوامل المهمة المسؤولة عن هذه الزيادة غير العادية في الأسعار في جميرا باي: تعتبر الفلل والأراضي الموجودة في هذه الجزيرة الخاصة محدودة العرض. معالم سياحية ساحلية فاخرة واسلوب حياة حصري عدة صفقات عالية القيمة من قبل مستثمرين أجانب بلغت قيمتها الإجمالية أكثر من 100 مليون درهم إماراتي الطلب المتزايد في دبي على السكن الفاخر على شاطئ البحر وتعد منطقة جميرا باي حالياً المنطقة الأكثر شعبية في دبي للمشترين الذين يبحثون عن عقارات فاخرة للغاية نظراً لموقعها المركزي وقربها من منتجع بولغاري والوصول المباشر إلى البحر. مقارنة جميرا

.
19 فبراير 20264 دقائق

.

.

سوق العقارات في دبي الجنوب يشهد نمواً مذهلاً مع توسعة مطار آل مكتوم
19 فبراير 20263 دقائق

سوق العقارات في دبي الجنوب يشهد نمواً مذهلاً مع توسعة مطار آل مكتوم

مع إطلاق مشروع توسعة مطار آل مكتوم الدولي الضخم (DWC) بتكلفة 128 مليار درهم إماراتي، تحولت دبي الجنوب بسرعة إلى أهم المراكز العقارية الجديدة في دبي. ولن يقتصر هذا التطوير للبنية التحتية على زيادة سعة المطار إلى 260 مليون مسافر سنويًا فحسب، بل سيُحفّز أيضًا قفزة كبيرة في الطلب على شراء واستئجار العقارات في المنطقة. أسعار تنافسية؛ فرصة ذهبية للمستثمرين في حين تتراوح أسعار العقارات في المناطق المركزية مثل وسط المدينة أو الخليج التجاري بين 2.000 و2.500 درهم إماراتي للقدم المربع ، فإن متوسط الأسعار في دبي الجنوب والمناطق المحيطة بها يبقى أقل بنسبة 60% تقريبًا. وعلى سبيل المثال، يبلغ متوسط سعر البيع في مدينة دبي الصناعية حوالي 750 درهم إماراتي ، وفي مجمع دبي للاستثمار حوالي 850 درهم إماراتي . وقد جذبت هذه الفجوة السعرية المشترين والمستثمرين الباحثين عن عوائد طويلة الأجل. ازدهار مبيعات وإيجارات العقارات في عام 2024 وحده، تجاوزت قيمة المعاملات العقارية في دبي الجنوب 16.1 مليار درهم إماراتي ، ومن الملفت للنظر أنها تجاوزت 15 مليار درهم إماراتي في الأشهر الخمسة الأولى في عام 2025 فقط. وخلال الفترة نفسها، ارتفعت معدلات الإيجار السنوية بنسبة 20%، كما زاد عدد المتقدمين لشراء واستئجار العقارات بأكثر من 20% شهريًا. ويُظهر هذا الرقم النمو المتزامن في الطلب على العقارات الجاهزة

.
19 فبراير 202617 دقائق

.

.

بدء أعمال بناء الخط الأزرق لمترو دبي بحضور الشيخ محمد بن راشد
19 فبراير 20263 دقائق

بدء أعمال بناء الخط الأزرق لمترو دبي بحضور الشيخ محمد بن راشد

وضع صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، حجر الأساس للمحطة الأولى من الخط الأزرق لمترو دبي في حفل رسمي يوم الاثنين 9 يونيو 2025، ليُمثل أحد أهم مشاريع البنية التحتية في المدينة. وسيكون لهذا الخط الجديد، المعروف باسم "الخط الأزرق"، دورٌ محوري في ربط مختلف مناطق المدينة، ومن المتوقع أن يبدأ تشغيله بحلول 9 سبتمبر 2029. ويمثل هذا المشروع تقدمًا ملحوظًا في تعزيز منظومة النقل العام في دبي . محطة إعمار: أطول محطة مترو في العالم وشهد الحفل أيضًا الكشف عن التصميم المميز لمحطة إعمار، والتي ستكون أطول محطة مترو في العالم، بارتفاع يبلغ 74 مترًا. كما يجسد شكل المبنى الأسطواني الذهبي، المزخرف بزخارف متقنة، روعة المعمار المعاصر في دبي. وقد صممت المحطة شركة سكيدمور، أوينغز وميريل (SOM) الأمريكية الشهيرة، المسؤولة عن مشاريع شهيرة مثل برج خليفة، وبرج سيرز، وبرج نيويورك الأولمبي. أهمية الذكرى العشرين لمترو دبي من المدهش أن الافتتاح الرسمي لمشروع الخط الأزرق سيتزامن مع الذكرى العشرين لمترو دبي، حيث افتُتح المترو لأول مرة في 9 سبتمبر 2009 الساعة 9:09:09 مساءً و سيتم افتتاح الخط الأزرق في 9 سبتمبر 2029 . ويحمل المشروع أهمية تاريخية ورمزية نظرًا لتوقيته. محطة مصممة لاستيعاب 160 ألف مسافر يوميًا بمساحة إجمالية تبلغ

استكشف مشاريع تحت الانشاء