Dxboffplan
إدراج عقار

مدونات ومقالات عن الامارات – الصفحة 5

الفئات الفرعية

399 مقالات في مدونات ومقالات عن الامارات

فرصة عقارية ذهبية - خصم خاص عند تملك العقار الأول في دبي
19 فبراير 20263 دقائق

فرصة عقارية ذهبية - خصم خاص عند تملك العقار الأول في دبي

مع مبادرة جديدة، عاد سوق العقارات في دبي للفت أنظار وسائل الإعلام. فقد أعلنت بعض أكبر شركات التطوير العقاري في المدينة، وصل وبن غاطي، عن خصومات وحوافز خاصة لمن يشترون منازلهم لأول مرة ضمن برنامج "تملك العقار الأول" الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في يوليو. ويعتقد الخبراء أن هذا الإجراء قد يُسهّل على المستثمرين الجدد دخول السوق ويمنح المعاملات العقارية في دبي زخمًا جديدًا. تفاصيل البرنامج في إطار هذه المبادرة الجديدة، طرحت شركتي وصل وبن غاطي للتطوير العقاري في دبي شروطًا خاصة لمشتري المنازل لأول مرة: مجموعة وصل مع التركيز على مشتري المنازل لأول مرة، بدأت شركة وصل الحكومية مرحلة جديدة من مشروع "ساوث جاردن" في منطقة جبل علي السريعة التوسع. وتقدم وصل حوافز مثل خطط سداد مرنة وأسعار مخفضة، بالإضافة إلى إمكانية الحصول المبكر والحصري على الوحدات. ويُقدّر مستشارو العقارات أن أسعار الاستوديوهات تبدأ من حوالي 550.000 درهم إماراتي، بينما قد تصل أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم إلى 1.95 مليون درهم إماراتي. ويُقدّم هذا النطاق خيارات واسعة لمختلف أنواع المشترين. بن غاطي اعتمدت هذه الشركة الشهيرة استراتيجية شاملة، حيث تُقدّم للمشترين لأول مرة خصمًا بنسبة 5% على جميع مشاريعها في دبي، دون أي قيود على المشروع أو الموقع. وبالتالي، يُمكن للمشترين الاستفادة من البرنامج بغض النظر عن

.
19 فبراير 202617 دقائق

.

.

شمال القابضة تكشف عن مشروعها "جزيرة نايا" بالقرب من برج العرب، دبي
19 فبراير 20263 دقائق

شمال القابضة تكشف عن مشروعها "جزيرة نايا" بالقرب من برج العرب، دبي

بالكشف عن مشروع جديد في قطاع السفر والعقارات، لفتت دبي أنظار العالم مجدداً. وأفاد مكتب دبي الإعلامي بأنه سيتم بناء جزيرة جديدة تُسمى "جزيرة نايا دبي" قبالة سواحل المدينة، ومن المتوقع أن تُجسّد الفخامة والعظمة في المنطقة. وستوفر هذه الجزيرة مجموعة متنوعة من الفلل الراقية والمنازل المطلة على الشاطئ ومرافق من الطراز الأول. ويُعدّ هذا المشروع فرصة نادرة لمشتري العقارات والمستثمرين المهتمين ب شراء العقارات في دبي . وتتولى شركة شمال القابضة، بالشراكة مع العلامة التجارية العالمية الفاخرة "شيفال بلان"، إدارة المشروع. تفاصيل المشروع تُعدّ جزيرة نايا من إحدى مشاريع دبي المميزة، وتجمع بين المعيشة الفاخرة والسفر الراقي والهندسة المعمارية الصديقة للبيئة. وتقدم اسلوب حياة فريدة في قلب الشرق الأوسط، بالإضافة إلى تعزيز قطاع العقارات. الموقع : يسهل الوصول إلى جزيرة نايا عبر شبكة الطرق الرئيسية في دبي، وهي قريبة من شواطئ جميرا وبرج العرب. الخدمات السكنية : سيضم المشروع منازل عصرية على شاطئ البحر، وفلل فاخرة للغاية، ومدخل خاص إلى شاطئ شيفال بلان ميزون. فندق شيفال بلان : سيضم هذا الفندق المميز 40 فيلا مزودة بمسابح خاصة و30 جناح فاخر بإطلالات خلابة على أفق دبي، بما في ذلك برج العرب و معالم سياحية شهيرة أخرى. الجدول الزمني للإنجاز : من المقرر الافتتاح الرسمي للجزيرة في عام 2029. الأهداف والرؤية

ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في الإمارات في ظل تطوير قطار الاتحاد
19 فبراير 20263 دقائق

ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في الإمارات في ظل تطوير قطار الاتحاد

لعب مشروع قطار الاتحاد الوطني، الذي المتوقع أن يبدأ خدمة نقل الركاب عام 2026، دورًا رئيسيًا في التغييرات الملحوظة التي شهدها سوق العقارات الإماراتي عام 2025. فبالإضافة إلى إحداثه ثورة في قطاع النقل العام في دبي ومدن أخرى، تسببت شبكة السكك الحديدية التي تربط 11 مدينة ومنطقة في الإمارات السبع في ارتفاع حاد في أسعار العقارات والإيجارات بالقرب من المحطات. زيادات ملحوظة في الإيجارات في مناطق مهمة وفقًا لتقارير السوق، ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية بالقرب من محطات قطار الاتحاد خلال الأشهر التسعة الماضية بنسبة 9% في المتوسط. وشهدت بعض المناطق زيادات أكثر وضوحًا: دبي فستيفال سيتي : زيادة بنسبة 23% دبي الجنوب : زيادة بنسبة 10% ووفقا لكريستوفر سينا، مدير المبيعات في بيترهومز: يشبه هذا الخط مشروع الخط الأزرق لمترو دبي، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة تصل إلى 23%. وأضاف: "سهولة الوصول تُعزز الطلب. ونتوقع أن تكون قيمة العقارات القريبة من محطات قطار الاتحاد أعلى بنسبة 10-20% من متوسط ​​السوق." زيادة قيم العقارات وجاذبيتها للمستثمرين بالإضافة إلى الإيجارات، شهدت قيم العقارات ارتفاعًا ملحوظًا في هذه المناطق. فقد ارتفع متوسط ​​قيم العقارات بنسبة 13% خلال الأشهر التسعة الماضية، مع زيادات أكبر في بعض المناطق: دبي فستيفال سيتي : زيادة بنسبة 18% دبي الجنوب ومجمع دبي للاستثمار : زيادة بنسبة 17% ونظرًا لتوقع

أداء قياسي للسياحة في دبي في النصف الأول من عام 2025
19 فبراير 20264 دقائق

أداء قياسي للسياحة في دبي في النصف الأول من عام 2025

نجحت دبي في ترسيخ مكانتها كواحدة من أكثر وجهات السفر رواجًا عالميًا. ففي النصف الأول من عام 2025، استقبلت 9.88 مليون زائر أجنبي لليلة واحدة، بزيادة قدرها 6% عن الفترة نفسها من العام السابق، وفقًا لبيانات صادرة عن دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي. ويُعد هذا الإنجاز ثمرة دمج ذكي بين تطوير البنية التحتية الحديثة، والتعاون الوثيق بين القطاعين العام والخاص، وتنفيذ حملات تسويقية دولية. استراتيجية ورؤية القيادة في دبي أكد ولي عهد دبي، الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، أن دبي رسّخت مكانتها كمركز عالمي للأعمال والاستثمار والسياحة، من خلال توفير تجارب إبداعية متنوعة للسياح. ويتجلى في هذا النجاح هدف الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، بجعل دبي واحدة من أكثر مدن العالم اتصالاً وجاذبية. وأشار إلى أن تنفيذ أجندة دبي الاقتصادية D33 جعل من السياحة محركاً رئيسياً لخلق القيمة والنمو الاقتصادي في العديد من القطاعات في الإمارات. مزيج من سوق السياحة تشير بيانات دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي إلى أن دبي نجحت في جذب المسافرين من جميع أنحاء العالم: أكبر سوق مصدر هو أوروبا الغربية، مع 2.12 مليون زائر (22٪) دول مجلس التعاون الخليجي: 15% منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: 11% أوروبا الشرقية ورابطة الدول المستقلة وجنوب آسيا: 15% لكل منها الأمريكتان: 7% أفريقيا: 4% جنوب

نصائح مهمة للغاية لمستثمرو العقارات الجدد في دبي
19 فبراير 20263 دقائق

نصائح مهمة للغاية لمستثمرو العقارات الجدد في دبي

لطالما كان الاستثمار في سوق العقارات في دبي تجربةً متقلبة. فمنذ عام ٢٠٠٢، عندما أصبح شراء العقارات متاحًا للأجانب، أصبح السوق من أكثر وجهات الاستثمار جاذبيةً في الشرق الأوسط. ومن أبرز الأمثلة على ذلك فلل ميدوز وتاون هاوس سبرينجز، اللتان عُرضتا بأسعار أقل بكثير من أسعار اليوم، وشهدتا نموًا ملحوظًا على مدى العقدين الماضيين. دروس تاريخية للمستثمرين يُظهر تاريخ سوق العقارات في دبي أن الاستثمارات طويلة الأجل كانت مربحة للغاية، حتى في مواجهة التقلبات التي كانت تحدث. وستساعد مراجعة هذه التجارب المستثمرين الجدد على دخول السوق برؤية أكثر واقعية واتخاذ قرارات أكثر استنارة. وفي عام ٢٠٠٢، عُرضت فلل ميدوز المكونة من ثلاث غرف نوم مقابل ١.٢ مليون درهم إماراتي، وتاون هاوس سبرينجز المكونة من غرفتي نوم مقابل حوالي ٤٠٠ ألف درهم إماراتي. واليوم، زادت قيمة هذه المنازل بأكثر من ستة أضعاف، وذلك تبعًا للتجديدات. وفي عام ٢٠٠٧، وصلت أسعار هذه المنازل إلى ملايين الدراهم في ذروة السوق، وانخفضت قيمتها خلال فترة جائحة كورونا، لكنها استأنفت مسارها التصاعدي. وتُظهر هذه الأمثلة أن نقطة الدخول ووقت الشراء مهمان للغاية، لكن النظرة طويلة الأجل لا تزال مفتاح النجاح. هل "الشراء بأدنى الأسعار" ينجح دائمًا؟ تُعدّ استراتيجية الشراء عند انخفاض السعر، أو الشراء عند انخفاضه، أسهل في سوق الأسهم نظرًا لارتفاع سيولته. وفي سوق

تنظيم قطاع المقاولات وتعزيز جودة المشاريع بقانون التعاقد الجديد في دبي
19 فبراير 20263 دقائق

تنظيم قطاع المقاولات وتعزيز جودة المشاريع بقانون التعاقد الجديد في دبي

اتخذت دبي خطوة جديدة نحو تحسين جودة مشاريع البناء والبنية التحتية من خلال إصدار القانون رقم 7 بشأن المقاولات. وبموجب هذا القانون، لن يتم اختيار المقاولين بناءً على أقل العطاءات فحسب، بل سيتم اختيارهم أيضًا بناءً على سجلهم المهني وكفاءتهم الفنية ومواردهم المالية ومبادئهم الأخلاقية. تغيير النهج: التركيز على الجودة بدلًا من التكلفة في الماضي، واجهت بعض المشاريع مشاكل في الجودة والجدول الزمني بسبب فوز العطاءات القليلة. أما الآن، فقد توقف هذا التوجه، وأصبحت دبي تُولي الأولوية للاستثمار في الجودة والقيمة الحقيقية للمشاريع برؤية طويلة الأجل. ويقول جوردون روجر، الرئيس التنفيذي لشركة ستونهافن لإدارة المشاريع، عن هذا التطور: "من أهم نقاط القانون الجديد التخلي عن المنافسة على الأسعار. وسيُسهم هذا التغيير في خفض التكاليف وزيادة الجودة على المدى الطويل." لجنة الرقابة وزيادة الشفافية لأول مرة، تم إنشاء لجنة تنظيم وتطوير قطاع المقاولات في دبي. وسيشرف القانون الجديد على أنشطة المقاولين، ويصنفهم ويسجلهم رسميًا بناءً على خبراتهم ومواردهم وسجلهم الحافل. وسيمنح مستثمري العقارات و شركات التطوير العقاري في دبي رؤية أوضح لقدرات شركات المقاولات. ووفقًا لسينيمول نوشاد، مؤسس شركة UN!Q لحلول المشاريع: "أصبحت هناك معايير واضحة لتسجيل وتشغيل المقاولين، مما يقلل من مخاطر المشاريع". العقوبات الصارمة على المخالفين ويتضمن القانون الجديد عقوبات وقيود صارمة على المقاولين المخالفين، بما في ذلك: غرامة

دبي تدشن مشروع الترميز العقاري لرقمنة وثائق العقارات باستخدام Ripple وCtrl Alt
19 فبراير 20263 دقائق

دبي تدشن مشروع الترميز العقاري لرقمنة وثائق العقارات باستخدام Ripple وCtrl Alt

أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالتعاون مع شركتين رائدتين في مجال تقنية البلوك تشين، وهما Ripple وCtrl Alt، أول مشروع لتسجيل ورقمنة وثائق العقارات في الشرق الأوسط على منصة بريبكو مينت. وتُعد هذه المبادرة، التي تحظى بدعم مؤسسة دبي للمستقبل، خطوةً مهمةً في سبيل تعزيز الابتكار والشفافية في سوق العقارات الإماراتي . التعاون بين Ripple وCtrl Alt في السوق العقاري أعلنت شركة Ripple الأمريكية، الرائدة في مجال البنية التحتية للأصول الرقمية، أنها ستستخدم تقنيتها لحفظ السجلات العقارية الرقمية في دبي. وستُستخدم سلسلة الكتل العامة XRP Ledger (XRPL) لإصدار هذه المستندات وتخزينها. وستكون شركة Ctrl Alt، التي حصلت مؤخرًا على ترخيص تشغيل من هيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي (VARA)، المزود الرئيسي للبنية التحتية لهذا المشروع. وتضمن هذه الشراكة أعلى معايير الأمان والانفتاح في إدارة المستندات الرقمية. آفاق جديدة للاستثمار يتيح المشروع إمكانية التملك الجزئي للعقارات في دبي، مما يسمح للمستثمرين بدخول السوق بمبلغ مالي بسيط. يمكن استثمار ما يصل إلى 2000 درهم إماراتي فقط. اختيار شراء جزء من العقار بدلاً من شراء العقار بأكمله سهولة الوصول إلى سوق العقارات في دبي للمستثمرين الأجانب والصغار ويمثل هذا الإجراء معيارًا جديدًا للأسواق الإقليمية الأخرى، وهو أول مثال رسمي لتسجيل وثائق الملكية على سلسلة كتل عامة في الشرق الأوسط. تصريحات رؤوساء المشروع

تأثير الخط الأزرق لمترو دبي على سوق العقارات
19 فبراير 20263 دقائق

تأثير الخط الأزرق لمترو دبي على سوق العقارات

لقد شهد سوق العقارات في المدينة تغيرات ملحوظة منذ إطلاق الخط الأزرق لمترو دبي . فأحياء كانت في السابق غير جذابة، مثل المدينة الأكاديمية ومردف وواحة دبي للسيليكون ، أصبحت الآن وجهات جاذبة للإيجار والاستثمار. ووفقًا لخبراء العقارات، فقد ساهمت هذه البنية التحتية الجديدة في تحسين سهولة الوصول، وتحسين مرافق الحياة العصرية، وفرص نمو رأس المال على المدى الطويل في هذه الأحياء. لماذا جذبت مردف وواحة السيليكون والمدينة الأكاديمية الاهتمام؟ كان للخط الأزرق، الذي يربط شرق دبي بغربها، دور محوري في توسيع سوق العقارات خارج المناطق المركزية التقليدية. ووفقًا لشركة A1 Properties، شهد الطلب والمعاملات في هذه المناطق ارتفاعًا ملحوظًا في الربع الثاني من عام 2025، لا سيما من قِبل المستثمرين من الطبقة المتوسطة والمستثمرين الجدد. وفيما يلي الأسباب الرئيسية للاهتمام بهذه المجالات: سهولة الوصول بالمواصلات إلى مراكز الأعمال ووسط دبي تكاليف الدخول أقل من تلك الموجودة في المناطق المركزية أو الساحلية توسيع البنية التحتية التجارية والتعليمية الصديقة للأسرة ارتفاع أسعار وعروض العقارات في عام 2025 شهدت دبي مبيعات عقارية بقيمة تزيد عن 120 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2025، بزيادة قدرها 18% عن العام السابق. أسعار المساكن الإجمالية: ارتفعت بنسبة 5.6% سنويًا الشقق: ارتفعت بنسبة 4.2% الفلل: ارتفعت بنسبة 7.9٪ بسبب العرض المحدود في المجتمعات القائمة

سوق العقارات الثانوية في دبي يشهد نموًا تاريخيًا بنسبة 46% في النصف الأول من عام 2025
19 فبراير 20263 دقائق

سوق العقارات الثانوية في دبي يشهد نموًا تاريخيًا بنسبة 46% في النصف الأول من عام 2025

لقد حقق سوق العقارات الثانوية في دبي في النصف الأول من عام 2025 أداءً استثنائيًا، ويتوقع المحللون استمرار هذا التوجه في الأشهر المقبلة. ويُعزى هذا النمو في المقام الأول إلى الطلب المتزايد على الفلل والتاون هاوس، بالإضافة إلى محدودية العرض في هذا السوق. زيادة المعاملات وتغيير أولويات المشتري لقد ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات في السوق الثانوية بنسبة 46% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في حين شهد قطاع العقارات التي تحت الانشاء زيادة أكثر اعتدالاً بلغت 25%، وفقا لتقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية ألسوب آند ألسوب. شهدت المنازل الجاهزة للسكن زيادة بنسبة 15% في متوسط سعر المبيعات. لم يتم تسجيل سوى زيادة 5% في المنازل التي تحت الإنشاء. وتشير هذه الأرقام إلى أن المشترين يتجهون بشكل متزايد نحو المنازل الجاهزة ذات الجودة العالية، وخاصة الفلل والتاون هاوس حيث يوجد نقص واضح في العرض. آراء الخبراء واختيارات المشترين الأثرياء وقال لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة ألسوب آند ألسوب: يشير سوق إعادة البيع القوي إلى ثقة المستثمرين. ويختار المشترون الأثرياء إمارة دبي لنمو رأس المال فيها على المدى الطويل، بالإضافة إلى نمط الحياة الراقي. وقد شكلت الشقق 78% من معاملات السوق الثانوية في النصف الأول من عام 2025، بينما شكلت الفلل والتاون هاوس 22%. ومن ناحية أخرى، كان نمو أسعار المنازل

استخدام بيتكوين لشراء العقارات في دبي | شراكة بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومنصة Crypto.com
19 فبراير 20263 دقائق

استخدام بيتكوين لشراء العقارات في دبي | شراكة بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومنصة Crypto.com

لقد اتخذت دبي خطوةً أخرى نحو مستقبل ذكي ورقمي، حيث سيتمكن مستثمرو العقارات في هذه المدينة قريبًا من استخدام العملات الرقمية المشفرة، مثل بيتكوين، لإجراء معاملاتهم العقارية. ويأتي هذا التغيير بعد توقيع دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومنصة Crypto.com اتفاقيةً يراها العديد من الخبراء تُمثل نقلةً نوعيةً في مستقبل استخدام بيتكوين لشراء العقارات في دبي ، ولتنمية فرص الاستثمار العقاري المبتكرة. تفاصيل الاتفاقية تهدف هذه الشراكة إلى تطوير تقنية بلوكتشين (Blockchain) في قطاع العقارات، وتهيئة بيئة استثمارية رقمية للأصول الافتراضية. ووقع الاتفاقية كلٌ من محمد عبد اللطيف الحكيم، ممثلًا عن Crypto.com، وعمر حمد بوشهاب، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وفقًا لمكتب دبي الإعلامي. وتُظهر هذه المبادرة التزام دبي بأن تكون رائدةً في مجال الخدمات الذكية والمبتكرة، وتتماشى مع برنامج حكومة دبي للسماح بدفع الرسوم الحكومية باستخدام العملات الرقمية المشفرة. رابط لاستراتيجية دبي 2033 ويُعد هذا التعاون جزءًا من استراتيجية دبي العقارية 2033، التي تهدف إلى إرساء منظومة سوق عقارية ذكية وقائمة على المعرفة ومستدامة. كما يُساعد دبي على تحقيق هدفها المتمثل في الوصول بمعاملات دبي إلى تريليون درهم إماراتي بحلول عام 2033. مزايا الاستثمار استخدام الأصول الرقمية لزيادة سيولة السوق تبسيط إجراءات الحفظ والتسوية الرقمية والتحقق من هوية المستثمر وضع أطر قانونية لضمان أمن وشفافية المعاملات إتاحة تداول

أسعار الفلل والتاون هاوس في دبي ترتفع بنسبة 200% بسبب العائلات والأثرياء
19 فبراير 20263 دقائق

أسعار الفلل والتاون هاوس في دبي ترتفع بنسبة 200% بسبب العائلات والأثرياء

لقد شهد سوق العقارات في دبي تحولات ملحوظة خلال السنوات الثلاث الماضية. فقد ارتفعت أسعار الفلل والتاون هاوس في بعض مناطق المدينة بنسبة تزيد عن 200%. ويعزى هذا النمو، وفقًا للخبراء، إلى استمرار الطلب، ووصول عائلات جديدة، وقلة العرض، ووجود مستثمرين أثرياء. وقد جعلت هذه العوامل شراء الفلل في دبي من أكثر المواضيع سخونة في سوق العقارات الإقليمي. ارتفاعات مذهلة في الأسعار في مواقع مختلفة استنادًا إلى البيانات الصادرة عن شركة ألسوب آند ألسوب العقارية: ارتفع متوسط أسعار الفلل والتاون هاوس في الواحة بنسبة 265%، من 1.2 مليون درهم إماراتي في عام 2022 إلى 4.4 مليون درهم إماراتي في عام 2025. سجلت الأسعار في منطقة ند الشبا ارتفاعاً كبيراً، حيث ارتفعت بنسبة 207% من 3.07 مليون درهم إلى 9.44 مليون درهم. ارتفع متوسط الأسعار في كل من مجمع دبي للاستثمار ودبي الجنوب بنسبة 185% إلى 6.19 مليون درهم و4 ملايين درهم على التوالي. شهدت مناطق أخرى أيضاً زيادات تراوحت بين 121% و176%، بما في ذلك القوز، وجزر جميرا، ومدينة دبي الرياضية، وإعمار الجنوب، والسطوة. العوامل المهمة التي تساهم في ارتفاع الأسعار تشير هذه الزيادة، التي ازدادت وضوحًا بعد جائحة كورونا، إلى تحول واضح في تفضيلات المشترين نحو مساحات معيشة أوسع وأكثر خصوصية، وفقًا للويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة ألسوب آند

استكشف مشاريع تحت الانشاء