تتصدر صفقات شراء العقارات التي تحت الانشاء السوق العقاري سريع الخطى في دبي
في سوق العقارات بدبي، تفوقت معاملات العقارات التي تحت الانشاء باستمرار على صفقات السوق الثانوية. ففي فبراير 2025 وحده، ارتفع حجم المبيعات في هذا القطاع بنحو 30.4% مقارنةً بالعام السابق، وهو رقم قياسي يعكس نموًا مطردًا وثقة متزايدة من المستثمرين في المشاريع قيد الإنشاء. ومع طرح مشاريع جديدة مثل تلال الغاف، وتشيري وودز، والمرابع العربية 3، استقطبت هذه المشاريع المستثمرين بأعداد أكبر لتوسيع محافظهم الاستثمارية في قطاع العقارات التي تحت الانشاء. ومع طرح هذه المشاريع، ثمة عامل واحد مؤكد يبرز بوضوح، وهو أن نجاح الاستثمار في العقارات التي تحت الانشاء يعتمد على نهج طويل الأجل وتسامح المستثمرين.
أسطورة الربح السريع: أكبر خطأ يرتكبه المستثمر المبتدئ
من الأخطاء التي يرتكبها العديد من المستثمرين محاولة بيع العقار خلال بضعة أشهر من إيداع المبلغ الأولي لاعتقادهم أنهم سيبيعون عقارهم بهامش ربح ضخم خلال ستة أشهر، وهي خرافة يروج لها أحيانًا وكلاء مبتدئون. ففي الواقع، يعتمد سوق بيع العقارات التي تحت الانشاء على استراتيجية عائد استثمار منخفض، وليس أرباحًا سريعة. وتُعلّمنا التجربة أن قيمة العقار قد ترتفع بنسبة تتراوح بين 10% و30% بين مرحلة ما قبل البيع واكتمال المشروع، ولكن عادةً بعد اكتماله، وليس في مراحل الدفعات المبكرة.
متى يكون الوقت المناسب للبيع؟
لبيع عقار بهامش ربح كبير، يجب على المستثمر استثمار 70% على الأقل من خطة التقسيط. ويُفضّل البيع قرب موعد التسليم النهائي، حيث تصبح البنية التحتية واضحةً ويزداد الطلب على السكن في هذه المرحلة.
البحث ثم البحث، والمزيد من البحث
قبل إنفاق بضعة ملايين من الدراهم، من الضروري دراسة المشروع، والمطور، والمنطقة، وتاريخ المشاريع المماثلة. وهذا الأساس يمنحك قوة تفاوضية عند التفاوض مع مستشاري العقارات. وأي مستشار يكتفي بمناقشة الصفقات الفاخرة دون تقديم معلومات السوق ليس شريكًا استثماريًا جديرًا بالثقة.
جداول التقسيط وآفاق المنطقة
إن تحديد مشروع ذو خطة تقسيط مرنة – مثل 50-60% أثناء التطوير والجزء المتبقي بعد التسليم – سيحقق أقصى عوائد. ويجب أن تكون قادرًا على سداد الدفعات خلال فترة تتراوح بين سنتين وأربع سنوات، لأن المطورين لا يسمحون عادةً بالبيع المسبق إذا كان السعر المدفوع أقل من نصف السعر. كما يُعد تحديد المسافة من المرافق القريبة، مثل مراكز التسوق والمدارس والعيادات، وسهولة الوصول إلى الطرق، أمرًا بالغ الأهمية. فالعقارات اتي تقع في مناطق ذات بنية تحتية متطورة توفر إمكانات نمو عالية لزيادة رأس المال.
قصة نجاح: تلال الغاف
تلال الغاف هو مثال رائع على كيفية استفادة المستثمرين على المدى الطويل. فبعد التباطؤٍ بسبب جائحة كورونا، عاد المشروع إلى السوق بقوة. وجاري تسليم تسليم الوحدات، والمدارس في الحي جاهزة، ووحدات التأجير جاهزة، والبنية التحتية للطرق قيد التنفيذ. لذا.. سيجني المشترون الأوائل الذين استثمروا في المراحل المبكرة فوائد التأجير أو البيع الآن.
الخلاصة: الاستثمار في العقارات التي تحت الانشاء – استثمار حكيم ولكن يحتاج الى الصبر
شراء عقار تحت الانشاء في دبي قد يكون مربحًا للغاية للمستثمرين، ولكن بعد استشارة الخبراء، والبحث الموضوعي، ونهج طويل الأجل. حتى في سوق سريع التغير مثل الذي في دبي، لا توجد طرق مختصرة لتحقيق الرخاء المالي. المستثمرون الأكثر حكمة هم من يمضون قدمًا بعلم وهدوء نحو بناء مستقبل مربح.
المصدر: https://www.dubaiproperty.news
