لا يزال سوق العقارات في دبي جذابًا للمشترين لأول مرة، لكن دخول هذا السوق لم يعد مرتبطًا بالسعر فقط. وتشير دراسة حديثة إلى أن مشتري المنازل لأول مرة في دبي يجب أن يمتلكوا ما لا يقل عن 300.000 درهم إماراتي نقدًا، ودخلًا شهريًا يتراوح بين 30.000 و40.000 درهم إماراتي، ليتمكنوا من دخول عملية الشراء بثقة.
ويركز العديد من المشترين في البداية على سعر العقار فقط، ولكن في المراحل النهائية، يواجهون تكاليف إضافية، ورسومًا بنكية، وضغوطًا تتعلق بالسيولة، مما قد يُعيق عملية الشراء.
بالنسبة للاجانب الراغبين في شراء عقار بأقل من 5 ملايين درهم إماراتي، عادةً ما تطلب البنوك دفعة أولى لا تقل عن 20%.
مثال:
لكن هذه ليست نهاية التكاليف الأولية.
بعد دفع الدفعة الأولى، يتعين على المشترين دفع التكاليف التالية نقدًا:
بالنسبة لعقار قيمته 1.5 مليون درهم إماراتي، يتراوح إجمالي المبلغ النقدي المطلوب عند إتمام الصفقة عادةً بين:
360.000 و400.000 درهم إماراتي (حسب البنك، وهيكل القرض، والرسوم).
تحسب البنوك عادةً قيمة قسط القرض بناءً على نسبة الدين إلى الدخل. إذا كنت تخطط لشراء منزل بالتقسيط في دبي، ولضمان عملية شراء آمنة وغير مقلقة، ينصح الخبراء بما يلي: امتلاك دخل شهري ثابت لا يقل عن 30.000 إلى 40.000 درهم إماراتي، حتى تتمكن من إدارة الأقساط ونفقات المعيشة الأخرى بشكل متوازن.
يحذر خبراء سوق العقارات المشترين من ضرورة الانتباه إلى التكاليف طويلة الأجل بالإضافة إلى سعر الشراء:
في السنوات القادمة، ستكون تكاليف الصيانة من أهم القضايا في السوق. وعلى الرغم من أن المباني الحديثة والمستدامة تتمتع بقيمة مضافة عالية، إلا أنها قد تواجه ارتفاعًا في تكاليف الخدمات بسبب:
اختر مشروعًا طورته إحدى أفضل شركات البناء في دبي، ويتميز بما يلي:
يجب الحصول على موافقة مبدئية على التمويل العقاري من البنك قبل دفع أي مبلغ للحجز أو العربون. وسيقوم البنك بدراسة ما يلي:
سيوفر ذلك صورة أدق لقدرتك على السداد.
لا يزال هدفك لشراء منزلك الأول في دبي قابلاً للتحقيق، ولكنه يتطلب تخطيطًا ماليًا دقيقًا. لشراء عقار بقيمة 1.5 مليون درهم إماراتي، يجب أن يتوفر لديك حوالي 400.000 درهم إماراتي نقدًا مبدئيًا ودخل شهري ثابت يتراوح بين 30.000 و40.000 درهم إماراتي. واتخاذ قرارات مدروسة، والتحقق من التكاليف الخفية، والحصول على موافقة مبدئية من البنك، هي ثلاث خطوات أساسية لدخول سوق العقارات في دبي بنجاح في عام 2026.
المصدر: https://gulfnews.com
