19 فبراير 202618 دقائق
.
.
كل المقالات – مدونة العقارات في دبي - صفحة 9
401 مقالات
19 فبراير 20264 دقائق
أداء قياسي للسياحة في دبي في النصف الأول من عام 2025
نجحت دبي في ترسيخ مكانتها كواحدة من أكثر وجهات السفر رواجًا عالميًا. ففي النصف الأول من عام 2025، استقبلت 9.88 مليون زائر أجنبي لليلة واحدة، بزيادة قدرها 6% عن الفترة نفسها من العام السابق، وفقًا لبيانات صادرة عن دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي. ويُعد هذا الإنجاز ثمرة دمج ذكي بين تطوير البنية التحتية الحديثة، والتعاون الوثيق بين القطاعين العام والخاص، وتنفيذ حملات تسويقية دولية. استراتيجية ورؤية القيادة في دبي أكد ولي عهد دبي، الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، أن دبي رسّخت مكانتها كمركز عالمي للأعمال والاستثمار والسياحة، من خلال توفير تجارب إبداعية متنوعة للسياح. ويتجلى في هذا النجاح هدف الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، بجعل دبي واحدة من أكثر مدن العالم اتصالاً وجاذبية. وأشار إلى أن تنفيذ أجندة دبي الاقتصادية D33 جعل من السياحة محركاً رئيسياً لخلق القيمة والنمو الاقتصادي في العديد من القطاعات في الإمارات. مزيج من سوق السياحة تشير بيانات دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي إلى أن دبي نجحت في جذب المسافرين من جميع أنحاء العالم: أكبر سوق مصدر هو أوروبا الغربية، مع 2.12 مليون زائر (22٪) دول مجلس التعاون الخليجي: 15% منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: 11% أوروبا الشرقية ورابطة الدول المستقلة وجنوب آسيا: 15% لكل منها الأمريكتان: 7% أفريقيا: 4% جنوب
19 فبراير 20263 دقائق
نصائح مهمة للغاية لمستثمرو العقارات الجدد في دبي
لطالما كان الاستثمار في سوق العقارات في دبي تجربةً متقلبة. فمنذ عام ٢٠٠٢، عندما أصبح شراء العقارات متاحًا للأجانب، أصبح السوق من أكثر وجهات الاستثمار جاذبيةً في الشرق الأوسط. ومن أبرز الأمثلة على ذلك فلل ميدوز وتاون هاوس سبرينجز، اللتان عُرضتا بأسعار أقل بكثير من أسعار اليوم، وشهدتا نموًا ملحوظًا على مدى العقدين الماضيين. دروس تاريخية للمستثمرين يُظهر تاريخ سوق العقارات في دبي أن الاستثمارات طويلة الأجل كانت مربحة للغاية، حتى في مواجهة التقلبات التي كانت تحدث. وستساعد مراجعة هذه التجارب المستثمرين الجدد على دخول السوق برؤية أكثر واقعية واتخاذ قرارات أكثر استنارة. وفي عام ٢٠٠٢، عُرضت فلل ميدوز المكونة من ثلاث غرف نوم مقابل ١.٢ مليون درهم إماراتي، وتاون هاوس سبرينجز المكونة من غرفتي نوم مقابل حوالي ٤٠٠ ألف درهم إماراتي. واليوم، زادت قيمة هذه المنازل بأكثر من ستة أضعاف، وذلك تبعًا للتجديدات. وفي عام ٢٠٠٧، وصلت أسعار هذه المنازل إلى ملايين الدراهم في ذروة السوق، وانخفضت قيمتها خلال فترة جائحة كورونا، لكنها استأنفت مسارها التصاعدي. وتُظهر هذه الأمثلة أن نقطة الدخول ووقت الشراء مهمان للغاية، لكن النظرة طويلة الأجل لا تزال مفتاح النجاح. هل "الشراء بأدنى الأسعار" ينجح دائمًا؟ تُعدّ استراتيجية الشراء عند انخفاض السعر، أو الشراء عند انخفاضه، أسهل في سوق الأسهم نظرًا لارتفاع سيولته. وفي سوق
19 فبراير 20263 دقائق
أسعار الفلل والتاون هاوس في دبي ترتفع بنسبة 200% بسبب العائلات والأثرياء
لقد شهد سوق العقارات في دبي تحولات ملحوظة خلال السنوات الثلاث الماضية. فقد ارتفعت أسعار الفلل والتاون هاوس في بعض مناطق المدينة بنسبة تزيد عن 200%. ويعزى هذا النمو، وفقًا للخبراء، إلى استمرار الطلب، ووصول عائلات جديدة، وقلة العرض، ووجود مستثمرين أثرياء. وقد جعلت هذه العوامل شراء الفلل في دبي من أكثر المواضيع سخونة في سوق العقارات الإقليمي. ارتفاعات مذهلة في الأسعار في مواقع مختلفة استنادًا إلى البيانات الصادرة عن شركة ألسوب آند ألسوب العقارية: ارتفع متوسط أسعار الفلل والتاون هاوس في الواحة بنسبة 265%، من 1.2 مليون درهم إماراتي في عام 2022 إلى 4.4 مليون درهم إماراتي في عام 2025. سجلت الأسعار في منطقة ند الشبا ارتفاعاً كبيراً، حيث ارتفعت بنسبة 207% من 3.07 مليون درهم إلى 9.44 مليون درهم. ارتفع متوسط الأسعار في كل من مجمع دبي للاستثمار ودبي الجنوب بنسبة 185% إلى 6.19 مليون درهم و4 ملايين درهم على التوالي. شهدت مناطق أخرى أيضاً زيادات تراوحت بين 121% و176%، بما في ذلك القوز، وجزر جميرا، ومدينة دبي الرياضية، وإعمار الجنوب، والسطوة. العوامل المهمة التي تساهم في ارتفاع الأسعار تشير هذه الزيادة، التي ازدادت وضوحًا بعد جائحة كورونا، إلى تحول واضح في تفضيلات المشترين نحو مساحات معيشة أوسع وأكثر خصوصية، وفقًا للويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة ألسوب آند
19 فبراير 20263 دقائق
إطلاق مشروع "حياة" الجديد في دبي الجنوب
كشفت دبي الجنوب للعقارات مؤخرًا عن إطلاق مشروع "حياة" السكني العصري والمتطور، وهو مجمع سكني عصري بتصميم متقن يقع في قلب منطقة الجولف بدبي الجنوب، ويضم ما يقارب 2500 وحدة سكنية موزعة على مساحة تزيد عن 10 ملايين قدم مربع، مما يجعله من أكبر المجمعات السكنية المستقبلية في دبي. سهولة الوصول والموقع الاستراتيجي من أبرز مميزات مشروع "حياة" موقعه المتميز، حيث يقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، ويتصل مباشرةً بأهم شوارع دبي، مثل: شارع الشيخ محمد بن زايد شارع الإمارات سهولة الوصول إلى المنطقة الحرة بجبل علي بالقرب من المنطقة الحرة بدبي الجنوب ويستطيع سكان "حياة" السفر بسرعة إلى مناطق أخرى في دبي والإمارات بفضل هذه الاتصالات، التي تسهل أيضاً الوصول إلى المراكز الاقتصادية المهمة. المرافق وتصميم المشروع لقد صُمم مشروع "حياة" ليكون مجتمعًا حضريًا متكاملًا، وليس مجرد مجمع سكني. ومن المتوقع أن يضم مجموعة متنوعة من المرافق بالإضافة إلى الوحدات السكنية، بما في ذلك: المساحات الخضراء والحدائق مراكز التسوق والخدمات اليومية مسارات للدراجات والمشي مرافق للرياضة والترفيه كلها تهدف إلى تحسين الرفاهية العامة ونوعية حياة السكان. الجدول الزمني للمشروع ينص الإعلان الرسمي على أنه من المتوقع الانتهاء من المرحلة الأولى من المشروع بحلول الربع الثاني من عام 2028. ويتيح هذا الجدول الزمني للمستثمرين فرصةً رائعةً للاستفادة من عروض
19 فبراير 20264 دقائق
أيهما أذكى لشراء العقارات في دبي: نقداً أم بالتقسيط؟
يُعد سوق العقارات في دبي من أكثر وجهات الاستثمار جاذبيةً في العالم في السنوات الأخيرة. وسواءً للاستخدام الشخصي أو الاستثمار، يبحث العديد من المشترين عن إجابة للسؤال نفسه نتيجة للنمو السريع للمشاريع السكنية والتجارية: هل شراء عقار نقدًا أفضل أم برهن عقاري؟ إن معرفة مزايا وعيوب كلٍ من هذين الخيارين يساعدك على اتخاذ القرار الأمثل. شراء العقارات نقدًا يُعد الشراء نقدًا أحد أكثر الخيارات جاذبيةً إذا كنت تبحث عن طريقة سهلة وسريعة لشراء عقار في دبي دون الحاجة إلى البنوك. وتُغني هذه الطريقة عن الكثير من النفقات الإضافية وتمنح المشتري قدرةً أكبر على التفاوض. وإلى جانب هذه المزايا، يجب أيضًا مراعاة مشاكل السيولة وفرص الاستثمار الموازية الضائعة. الفوائد توفير كبير في التكلفة : يؤدي الشراء نقداً إلى خفض إجمالي المبلغ المدفوع لأنه لا توجد مدفوعات فائدة أو رسوم بنكية أو نفقات إضافية متعلقة بالرهن العقاري. زيادة القوة التفاوضية : نظرًا لأن المشترين النقديين يحظون بثقة أكبر من جانب البائعين، فهناك فرصة أكبر للحصول على خصومات أو شروط خاصة. عملية معاملة أسرع : في الأسواق ذات المنافسة الشديدة، تزيل خطوات الموافقة على الرهن العقاري إلى عملية شراء أبسط وأسرع. السلبيات ا نخفاض رأس المال والسيولة : يتم استثمار غالبية أموالك في العقارات، مما يحد من استخدامها لأغراض أخرى. الافتقار إلى الرافعة
19 فبراير 20263 دقائق
دبي تبرز كوجهة رئيسية للاثرياء البريطانيين في عام 2025
كشف تقرير جديد عن اتجاه مُلفت في أسواق هجرة الاثارياء الدوليين: موجةٌ من المليونيرات البريطانيين يغادرون المملكة المتحدة، في الوقت الذي يُتوقع فيه أن تتفوق الإمارات على جميع الوجهات الأخرى كأكثر الوجهات شعبيةً للمهاجرين الأثرياء في العالم بحلول عام 2025. وقد دخلت المنافسة العالمية على جذب رؤوس الأموال الشخصية مرحلةً جديدة، حيث تقود دبي وأبوظبي هذا التنافس بحوافز مغرية مثل الإعفاء الضريبي، والاقامات الذهبية، والاستقرار القانوني. وهذا التناقض الظاهري يُخفي حقيقةً أعمق. جاذبية الإمارات غير المسبوقة لأثرياء العالم بحلول نهاية هذا العام، من المتوقع وصول 9.800 مهاجر جديد من الاثرياء إلى الإمارات، وفقًا لتقرير هجرة الثروات لعام 2025 الصادر عن شركة الاستخبارات المالية "نيو وورلد ويلث" وشركة استشارات الهجرة "هنلي آند بارتنرز". وقد أصبحت الإمارات الآن أكثر جاذبية من أي وقت مضى للأثرياء من المملكة المتحدة والهند وروسيا وجنوب شرق آسيا وأفريقيا، بفضل عوامل عديدة أبرزها مثل الإعفاء الضريبي، والإصلاحات القانونية، و الاقامة الذهبية في دبي . مقارنة بين هجرة المليونيرات حول العالم مع 7.500 مليونير جديد، تحتل الولايات المتحدة المرتبة الثانية بين الدول التي تجذب أغنى الناس. وتُقدَّر ثروة هؤلاء الأثرياء المهاجرين حسب كل دولة على النحو التالي: الدولة تقدير ثروة الاثرياء المهاجرين الإمارات العربية المتحدة 63 مليار دولار أمريكي الولايات المتحدة الأمريكية 43.7 مليار دولار أمريكي إيطاليا 20.7
19 فبراير 20262 دقائق
زيادة أسعار العقارات في جميرا باي بنسبة 24% في عام 2025 متجاوزة بذلك نخلة جميرا
بحلول عام 2025، ستصبح جزيرة جميرا باي ،إحدى أرقى المجمعات السكنية الساحلية في دبي، الوجهة الأكثر تكلفةً وربحيةً للاستثمار العقاري. وقد ارتفعت أسعار العقارات في الجزيرة بأكثر من 24٪ عن العام السابق، وفقًا لأحدث تقرير إحصائي صادر عن شركة بيتر هومز للاستشارات العقارية. ويميز هذا الارتفاع الملحوظ الجزيرة عن غيرها من الأحياء الراقية مثل نخلة جميرا وجزيرة بلو ووترز. ويبلغ متوسط سعر العقارات في جزيرة جميرا باي حاليًا 4.122 درهم إماراتي للقدم المربع، مرتفعًا من 3.313 درهم إماراتي في العام السابق. وفي المقابل، شهدت نخلة جميرا نموًا معتدلًا، بنحو 5%، ليصل إلى 3.668 درهم إماراتي للقدم المربع. لماذا يتزايد اهتمام المشترين الأجانب بمنطقة جميرا باي؟ بحسب تحليل شركة بيتر هومز، هناك عدد من العوامل المهمة المسؤولة عن هذه الزيادة غير العادية في الأسعار في جميرا باي: تعتبر الفلل والأراضي الموجودة في هذه الجزيرة الخاصة محدودة العرض. معالم سياحية ساحلية فاخرة واسلوب حياة حصري عدة صفقات عالية القيمة من قبل مستثمرين أجانب بلغت قيمتها الإجمالية أكثر من 100 مليون درهم إماراتي الطلب المتزايد في دبي على السكن الفاخر على شاطئ البحر وتعد منطقة جميرا باي حالياً المنطقة الأكثر شعبية في دبي للمشترين الذين يبحثون عن عقارات فاخرة للغاية نظراً لموقعها المركزي وقربها من منتجع بولغاري والوصول المباشر إلى البحر. مقارنة جميرا
19 فبراير 20263 دقائق
سوق العقارات في دبي الجنوب يشهد نمواً مذهلاً مع توسعة مطار آل مكتوم
مع إطلاق مشروع توسعة مطار آل مكتوم الدولي الضخم (DWC) بتكلفة 128 مليار درهم إماراتي، تحولت دبي الجنوب بسرعة إلى أهم المراكز العقارية الجديدة في دبي. ولن يقتصر هذا التطوير للبنية التحتية على زيادة سعة المطار إلى 260 مليون مسافر سنويًا فحسب، بل سيُحفّز أيضًا قفزة كبيرة في الطلب على شراء واستئجار العقارات في المنطقة. أسعار تنافسية؛ فرصة ذهبية للمستثمرين في حين تتراوح أسعار العقارات في المناطق المركزية مثل وسط المدينة أو الخليج التجاري بين 2.000 و2.500 درهم إماراتي للقدم المربع ، فإن متوسط الأسعار في دبي الجنوب والمناطق المحيطة بها يبقى أقل بنسبة 60% تقريبًا. وعلى سبيل المثال، يبلغ متوسط سعر البيع في مدينة دبي الصناعية حوالي 750 درهم إماراتي ، وفي مجمع دبي للاستثمار حوالي 850 درهم إماراتي . وقد جذبت هذه الفجوة السعرية المشترين والمستثمرين الباحثين عن عوائد طويلة الأجل. ازدهار مبيعات وإيجارات العقارات في عام 2024 وحده، تجاوزت قيمة المعاملات العقارية في دبي الجنوب 16.1 مليار درهم إماراتي ، ومن الملفت للنظر أنها تجاوزت 15 مليار درهم إماراتي في الأشهر الخمسة الأولى في عام 2025 فقط. وخلال الفترة نفسها، ارتفعت معدلات الإيجار السنوية بنسبة 20%، كما زاد عدد المتقدمين لشراء واستئجار العقارات بأكثر من 20% شهريًا. ويُظهر هذا الرقم النمو المتزامن في الطلب على العقارات الجاهزة
19 فبراير 20263 دقائق
بدء أعمال بناء الخط الأزرق لمترو دبي بحضور الشيخ محمد بن راشد
وضع صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، حجر الأساس للمحطة الأولى من الخط الأزرق لمترو دبي في حفل رسمي يوم الاثنين 9 يونيو 2025، ليُمثل أحد أهم مشاريع البنية التحتية في المدينة. وسيكون لهذا الخط الجديد، المعروف باسم "الخط الأزرق"، دورٌ محوري في ربط مختلف مناطق المدينة، ومن المتوقع أن يبدأ تشغيله بحلول 9 سبتمبر 2029. ويمثل هذا المشروع تقدمًا ملحوظًا في تعزيز منظومة النقل العام في دبي . محطة إعمار: أطول محطة مترو في العالم وشهد الحفل أيضًا الكشف عن التصميم المميز لمحطة إعمار، والتي ستكون أطول محطة مترو في العالم، بارتفاع يبلغ 74 مترًا. كما يجسد شكل المبنى الأسطواني الذهبي، المزخرف بزخارف متقنة، روعة المعمار المعاصر في دبي. وقد صممت المحطة شركة سكيدمور، أوينغز وميريل (SOM) الأمريكية الشهيرة، المسؤولة عن مشاريع شهيرة مثل برج خليفة، وبرج سيرز، وبرج نيويورك الأولمبي. أهمية الذكرى العشرين لمترو دبي من المدهش أن الافتتاح الرسمي لمشروع الخط الأزرق سيتزامن مع الذكرى العشرين لمترو دبي، حيث افتُتح المترو لأول مرة في 9 سبتمبر 2009 الساعة 9:09:09 مساءً و سيتم افتتاح الخط الأزرق في 9 سبتمبر 2029 . ويحمل المشروع أهمية تاريخية ورمزية نظرًا لتوقيته. محطة مصممة لاستيعاب 160 ألف مسافر يوميًا بمساحة إجمالية تبلغ
19 فبراير 20269 دقائق
.
.
19 فبراير 20262 دقائق
إرتفاع صافي أرباح "إعمار" بنسبة 33% وسط الطلب المحلي القوي
أعلنت شركة "إعمار" العقارية العالمية الرائدة، عن زيادة في صافي أرباحها بنسبة 33%، مدفوعة بالطلب المحلي المستدام. وارتفعت إيرادات الشركة بنسبة 17% لتصل إلى 14.4 مليار درهم في النصف الأول من عام 2024، في حين ارتفعت أرباحها قبل الضرائب إلى 7.8 مليار درهم. ومن خلال التركيز على المشاريع التي تركز على المجتمع، دأبت إعمار على الدخول إلى سوق دبي، وجذب عملاء جدد محليًا ودوليًا. وقال محمد العبار، مؤسس الشركة: "لقد حققت استثماراتنا الإستراتيجية في المواقع والأصول الرئيسية الأخرى عوائد مذهلة". اعتبارًا من يونيو، وصلت حجوزات مبيعات عقارات شركة إعمار في دبي إلى 90.1 مليار درهم، مما يمثل زيادة بنسبة 15% مقارنة بشهر مارس 2024 ونموًا كبيرًا بنسبة 43% على أساس سنوي. ويشير هذا إلى الارباح والإيرادات المستدامة على مدى السنوات الأربع إلى الخمس القادمة. إعمار: عملاق البناء ورمز عظمة الإمارات العربية المتحدة تعد شركة إعمار من أكبر وأشهر شركات البناء في العالم، حيث تلعب دوراً محورياً في تنمية الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في قطاع العقارات في دبي . ومن خلال مشاريعها المميزة والضخمة، حولت إعمار أفق دبي ووضعتها كوجهة سياحية واستثمارية عالمية. مشاريع إعمار المميزة برج خليفة : أطول مبنى في العالم، يرمز إلى قوة الإمارات العربية المتحدة والابتكار. دبي مول : أكبر مركز تسوق في العالم، ويضم مجموعة كبيرة