كل المقالات – مدونة العقارات في دبي - صفحة 9

401 مقالات

19 فبراير 20263 دقائق

في ظل التحديات العالمية: نمو مطرد لعقارات أبوظبي في 2025

رغم الاضطرابات السياسية والاقتصادية التي شهدها العالم، حافظ سوق العقارات في أبوظبي على استقرار ملحوظ خلال النصف الأول من عام 2025، مما رسخ مكانتها كواحدة من أكثر وجهات الاستثمار أمانًا. ويساهم في هذا الاستقرار ارتفاع الطلب على العقارات السكنية، وزيادة الاستثمار المؤسسي، وتشييد البنية التحتية الأساسية، والسياسات المالية الرشيدة لحكومة الإمارات. وتعززت الثقة العالمية في سوق أبوظبي بفضل وصول شركات ومستثمرين أجانب كبار، فضلاً عن مشاريع ضخمة مثل افتتاح أول ديزني لاند في الشرق الأوسط في جزيرة ياس. ارتفاع أسعار العقارات الجاهزة والتي تحت الإنشاء وبحسب شركة دريفن العقارية، فقد وصلت أسعار الوحدات التي تحت الانشاء، والتي ارتفعت بشكل حاد في السنوات الأخيرة، إلى 1.127 درهم إماراتي للقدم المربع في النصف الأول من عام 2025. وكان هذا المبلغ 487 درهم في عام 2019 وبلغ ذروته عند 1.350 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024. وتعود أسباب الانخفاض الأخير إلى استراتيجيات المطورين الأكثر حذرًا وتوازن العرض والطلب بشكل أفضل. وقد شهد قطاع العقارات الجاهزة للسكن اتجاهًا إيجابيًا أيضًا. فبعد انخفاضه إلى 680 درهم إماراتي في عام 2020 بسبب جائحة كورونا، ارتفع سعر هذه الوحدات إلى 1.086 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025. ويعزى هذا النمو بشكل كبير إلى طلب مشتري المنازل والرغبة في تحقيق عوائد أسرع من الإيجار.

19 فبراير 20263 دقائق

فرصة عقارية ذهبية - خصم خاص عند تملك العقار الأول في دبي

مع مبادرة جديدة، عاد سوق العقارات في دبي للفت أنظار وسائل الإعلام. فقد أعلنت بعض أكبر شركات التطوير العقاري في المدينة، وصل وبن غاطي، عن خصومات وحوافز خاصة لمن يشترون منازلهم لأول مرة ضمن برنامج "تملك العقار الأول" الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في يوليو. ويعتقد الخبراء أن هذا الإجراء قد يُسهّل على المستثمرين الجدد دخول السوق ويمنح المعاملات العقارية في دبي زخمًا جديدًا. تفاصيل البرنامج في إطار هذه المبادرة الجديدة، طرحت شركتي وصل وبن غاطي للتطوير العقاري في دبي شروطًا خاصة لمشتري المنازل لأول مرة: مجموعة وصل مع التركيز على مشتري المنازل لأول مرة، بدأت شركة وصل الحكومية مرحلة جديدة من مشروع "ساوث جاردن" في منطقة جبل علي السريعة التوسع. وتقدم وصل حوافز مثل خطط سداد مرنة وأسعار مخفضة، بالإضافة إلى إمكانية الحصول المبكر والحصري على الوحدات. ويُقدّر مستشارو العقارات أن أسعار الاستوديوهات تبدأ من حوالي 550.000 درهم إماراتي، بينما قد تصل أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم إلى 1.95 مليون درهم إماراتي. ويُقدّم هذا النطاق خيارات واسعة لمختلف أنواع المشترين. بن غاطي اعتمدت هذه الشركة الشهيرة استراتيجية شاملة، حيث تُقدّم للمشترين لأول مرة خصمًا بنسبة 5% على جميع مشاريعها في دبي، دون أي قيود على المشروع أو الموقع. وبالتالي، يُمكن للمشترين الاستفادة من البرنامج بغض النظر عن

19 فبراير 20263 دقائق

شمال القابضة تكشف عن مشروعها "جزيرة نايا" بالقرب من برج العرب، دبي

بالكشف عن مشروع جديد في قطاع السفر والعقارات، لفتت دبي أنظار العالم مجدداً. وأفاد مكتب دبي الإعلامي بأنه سيتم بناء جزيرة جديدة تُسمى "جزيرة نايا دبي" قبالة سواحل المدينة، ومن المتوقع أن تُجسّد الفخامة والعظمة في المنطقة. وستوفر هذه الجزيرة مجموعة متنوعة من الفلل الراقية والمنازل المطلة على الشاطئ ومرافق من الطراز الأول. ويُعدّ هذا المشروع فرصة نادرة لمشتري العقارات والمستثمرين المهتمين ب شراء العقارات في دبي . وتتولى شركة شمال القابضة، بالشراكة مع العلامة التجارية العالمية الفاخرة "شيفال بلان"، إدارة المشروع. تفاصيل المشروع تُعدّ جزيرة نايا من إحدى مشاريع دبي المميزة، وتجمع بين المعيشة الفاخرة والسفر الراقي والهندسة المعمارية الصديقة للبيئة. وتقدم اسلوب حياة فريدة في قلب الشرق الأوسط، بالإضافة إلى تعزيز قطاع العقارات. الموقع : يسهل الوصول إلى جزيرة نايا عبر شبكة الطرق الرئيسية في دبي، وهي قريبة من شواطئ جميرا وبرج العرب. الخدمات السكنية : سيضم المشروع منازل عصرية على شاطئ البحر، وفلل فاخرة للغاية، ومدخل خاص إلى شاطئ شيفال بلان ميزون. فندق شيفال بلان : سيضم هذا الفندق المميز 40 فيلا مزودة بمسابح خاصة و30 جناح فاخر بإطلالات خلابة على أفق دبي، بما في ذلك برج العرب و معالم سياحية شهيرة أخرى. الجدول الزمني للإنجاز : من المقرر الافتتاح الرسمي للجزيرة في عام 2029. الأهداف والرؤية

19 فبراير 20263 دقائق

ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في الإمارات في ظل تطوير قطار الاتحاد

لعب مشروع قطار الاتحاد الوطني، الذي المتوقع أن يبدأ خدمة نقل الركاب عام 2026، دورًا رئيسيًا في التغييرات الملحوظة التي شهدها سوق العقارات الإماراتي عام 2025. فبالإضافة إلى إحداثه ثورة في قطاع النقل العام في دبي ومدن أخرى، تسببت شبكة السكك الحديدية التي تربط 11 مدينة ومنطقة في الإمارات السبع في ارتفاع حاد في أسعار العقارات والإيجارات بالقرب من المحطات. زيادات ملحوظة في الإيجارات في مناطق مهمة وفقًا لتقارير السوق، ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية بالقرب من محطات قطار الاتحاد خلال الأشهر التسعة الماضية بنسبة 9% في المتوسط. وشهدت بعض المناطق زيادات أكثر وضوحًا: دبي فستيفال سيتي : زيادة بنسبة 23% دبي الجنوب : زيادة بنسبة 10% ووفقا لكريستوفر سينا، مدير المبيعات في بيترهومز: يشبه هذا الخط مشروع الخط الأزرق لمترو دبي، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة تصل إلى 23%. وأضاف: "سهولة الوصول تُعزز الطلب. ونتوقع أن تكون قيمة العقارات القريبة من محطات قطار الاتحاد أعلى بنسبة 10-20% من متوسط السوق." زيادة قيم العقارات وجاذبيتها للمستثمرين بالإضافة إلى الإيجارات، شهدت قيم العقارات ارتفاعًا ملحوظًا في هذه المناطق. فقد ارتفع متوسط قيم العقارات بنسبة 13% خلال الأشهر التسعة الماضية، مع زيادات أكبر في بعض المناطق: دبي فستيفال سيتي : زيادة بنسبة 18% دبي الجنوب ومجمع دبي للاستثمار : زيادة بنسبة 17% ونظرًا لتوقع

19 فبراير 20264 دقائق

أداء قياسي للسياحة في دبي في النصف الأول من عام 2025

نجحت دبي في ترسيخ مكانتها كواحدة من أكثر وجهات السفر رواجًا عالميًا. ففي النصف الأول من عام 2025، استقبلت 9.88 مليون زائر أجنبي لليلة واحدة، بزيادة قدرها 6% عن الفترة نفسها من العام السابق، وفقًا لبيانات صادرة عن دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي. ويُعد هذا الإنجاز ثمرة دمج ذكي بين تطوير البنية التحتية الحديثة، والتعاون الوثيق بين القطاعين العام والخاص، وتنفيذ حملات تسويقية دولية. استراتيجية ورؤية القيادة في دبي أكد ولي عهد دبي، الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، أن دبي رسّخت مكانتها كمركز عالمي للأعمال والاستثمار والسياحة، من خلال توفير تجارب إبداعية متنوعة للسياح. ويتجلى في هذا النجاح هدف الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، بجعل دبي واحدة من أكثر مدن العالم اتصالاً وجاذبية. وأشار إلى أن تنفيذ أجندة دبي الاقتصادية D33 جعل من السياحة محركاً رئيسياً لخلق القيمة والنمو الاقتصادي في العديد من القطاعات في الإمارات. مزيج من سوق السياحة تشير بيانات دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي إلى أن دبي نجحت في جذب المسافرين من جميع أنحاء العالم: أكبر سوق مصدر هو أوروبا الغربية، مع 2.12 مليون زائر (22٪) دول مجلس التعاون الخليجي: 15% منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: 11% أوروبا الشرقية ورابطة الدول المستقلة وجنوب آسيا: 15% لكل منها الأمريكتان: 7% أفريقيا: 4% جنوب

19 فبراير 20263 دقائق

نصائح مهمة للغاية لمستثمرو العقارات الجدد في دبي

لطالما كان الاستثمار في سوق العقارات في دبي تجربةً متقلبة. فمنذ عام ٢٠٠٢، عندما أصبح شراء العقارات متاحًا للأجانب، أصبح السوق من أكثر وجهات الاستثمار جاذبيةً في الشرق الأوسط. ومن أبرز الأمثلة على ذلك فلل ميدوز وتاون هاوس سبرينجز، اللتان عُرضتا بأسعار أقل بكثير من أسعار اليوم، وشهدتا نموًا ملحوظًا على مدى العقدين الماضيين. دروس تاريخية للمستثمرين يُظهر تاريخ سوق العقارات في دبي أن الاستثمارات طويلة الأجل كانت مربحة للغاية، حتى في مواجهة التقلبات التي كانت تحدث. وستساعد مراجعة هذه التجارب المستثمرين الجدد على دخول السوق برؤية أكثر واقعية واتخاذ قرارات أكثر استنارة. وفي عام ٢٠٠٢، عُرضت فلل ميدوز المكونة من ثلاث غرف نوم مقابل ١.٢ مليون درهم إماراتي، وتاون هاوس سبرينجز المكونة من غرفتي نوم مقابل حوالي ٤٠٠ ألف درهم إماراتي. واليوم، زادت قيمة هذه المنازل بأكثر من ستة أضعاف، وذلك تبعًا للتجديدات. وفي عام ٢٠٠٧، وصلت أسعار هذه المنازل إلى ملايين الدراهم في ذروة السوق، وانخفضت قيمتها خلال فترة جائحة كورونا، لكنها استأنفت مسارها التصاعدي. وتُظهر هذه الأمثلة أن نقطة الدخول ووقت الشراء مهمان للغاية، لكن النظرة طويلة الأجل لا تزال مفتاح النجاح. هل "الشراء بأدنى الأسعار" ينجح دائمًا؟ تُعدّ استراتيجية الشراء عند انخفاض السعر، أو الشراء عند انخفاضه، أسهل في سوق الأسهم نظرًا لارتفاع سيولته. وفي سوق

19 فبراير 20263 دقائق

أسعار الفلل والتاون هاوس في دبي ترتفع بنسبة 200% بسبب العائلات والأثرياء

لقد شهد سوق العقارات في دبي تحولات ملحوظة خلال السنوات الثلاث الماضية. فقد ارتفعت أسعار الفلل والتاون هاوس في بعض مناطق المدينة بنسبة تزيد عن 200%. ويعزى هذا النمو، وفقًا للخبراء، إلى استمرار الطلب، ووصول عائلات جديدة، وقلة العرض، ووجود مستثمرين أثرياء. وقد جعلت هذه العوامل شراء الفلل في دبي من أكثر المواضيع سخونة في سوق العقارات الإقليمي. ارتفاعات مذهلة في الأسعار في مواقع مختلفة استنادًا إلى البيانات الصادرة عن شركة ألسوب آند ألسوب العقارية: ارتفع متوسط أسعار الفلل والتاون هاوس في الواحة بنسبة 265%، من 1.2 مليون درهم إماراتي في عام 2022 إلى 4.4 مليون درهم إماراتي في عام 2025. سجلت الأسعار في منطقة ند الشبا ارتفاعاً كبيراً، حيث ارتفعت بنسبة 207% من 3.07 مليون درهم إلى 9.44 مليون درهم. ارتفع متوسط الأسعار في كل من مجمع دبي للاستثمار ودبي الجنوب بنسبة 185% إلى 6.19 مليون درهم و4 ملايين درهم على التوالي. شهدت مناطق أخرى أيضاً زيادات تراوحت بين 121% و176%، بما في ذلك القوز، وجزر جميرا، ومدينة دبي الرياضية، وإعمار الجنوب، والسطوة. العوامل المهمة التي تساهم في ارتفاع الأسعار تشير هذه الزيادة، التي ازدادت وضوحًا بعد جائحة كورونا، إلى تحول واضح في تفضيلات المشترين نحو مساحات معيشة أوسع وأكثر خصوصية، وفقًا للويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة ألسوب آند

19 فبراير 20263 دقائق

إطلاق مشروع "حياة" الجديد في دبي الجنوب

كشفت دبي الجنوب للعقارات مؤخرًا عن إطلاق مشروع "حياة" السكني العصري والمتطور، وهو مجمع سكني عصري بتصميم متقن يقع في قلب منطقة الجولف بدبي الجنوب، ويضم ما يقارب 2500 وحدة سكنية موزعة على مساحة تزيد عن 10 ملايين قدم مربع، مما يجعله من أكبر المجمعات السكنية المستقبلية في دبي. سهولة الوصول والموقع الاستراتيجي من أبرز مميزات مشروع "حياة" موقعه المتميز، حيث يقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، ويتصل مباشرةً بأهم شوارع دبي، مثل: شارع الشيخ محمد بن زايد شارع الإمارات سهولة الوصول إلى المنطقة الحرة بجبل علي بالقرب من المنطقة الحرة بدبي الجنوب ويستطيع سكان "حياة" السفر بسرعة إلى مناطق أخرى في دبي والإمارات بفضل هذه الاتصالات، التي تسهل أيضاً الوصول إلى المراكز الاقتصادية المهمة. المرافق وتصميم المشروع لقد صُمم مشروع "حياة" ليكون مجتمعًا حضريًا متكاملًا، وليس مجرد مجمع سكني. ومن المتوقع أن يضم مجموعة متنوعة من المرافق بالإضافة إلى الوحدات السكنية، بما في ذلك: المساحات الخضراء والحدائق مراكز التسوق والخدمات اليومية مسارات للدراجات والمشي مرافق للرياضة والترفيه كلها تهدف إلى تحسين الرفاهية العامة ونوعية حياة السكان. الجدول الزمني للمشروع ينص الإعلان الرسمي على أنه من المتوقع الانتهاء من المرحلة الأولى من المشروع بحلول الربع الثاني من عام 2028. ويتيح هذا الجدول الزمني للمستثمرين فرصةً رائعةً للاستفادة من عروض

19 فبراير 20264 دقائق

أيهما أذكى لشراء العقارات في دبي: نقداً أم بالتقسيط؟

يُعد سوق العقارات في دبي من أكثر وجهات الاستثمار جاذبيةً في العالم في السنوات الأخيرة. وسواءً للاستخدام الشخصي أو الاستثمار، يبحث العديد من المشترين عن إجابة للسؤال نفسه نتيجة للنمو السريع للمشاريع السكنية والتجارية: هل شراء عقار نقدًا أفضل أم برهن عقاري؟ إن معرفة مزايا وعيوب كلٍ من هذين الخيارين يساعدك على اتخاذ القرار الأمثل. شراء العقارات نقدًا يُعد الشراء نقدًا أحد أكثر الخيارات جاذبيةً إذا كنت تبحث عن طريقة سهلة وسريعة لشراء عقار في دبي دون الحاجة إلى البنوك. وتُغني هذه الطريقة عن الكثير من النفقات الإضافية وتمنح المشتري قدرةً أكبر على التفاوض. وإلى جانب هذه المزايا، يجب أيضًا مراعاة مشاكل السيولة وفرص الاستثمار الموازية الضائعة. الفوائد توفير كبير في التكلفة : يؤدي الشراء نقداً إلى خفض إجمالي المبلغ المدفوع لأنه لا توجد مدفوعات فائدة أو رسوم بنكية أو نفقات إضافية متعلقة بالرهن العقاري. زيادة القوة التفاوضية : نظرًا لأن المشترين النقديين يحظون بثقة أكبر من جانب البائعين، فهناك فرصة أكبر للحصول على خصومات أو شروط خاصة. عملية معاملة أسرع : في الأسواق ذات المنافسة الشديدة، تزيل خطوات الموافقة على الرهن العقاري إلى عملية شراء أبسط وأسرع. السلبيات ا نخفاض رأس المال والسيولة : يتم استثمار غالبية أموالك في العقارات، مما يحد من استخدامها لأغراض أخرى. الافتقار إلى الرافعة

19 فبراير 20263 دقائق

دبي تبرز كوجهة رئيسية للاثرياء البريطانيين في عام 2025

كشف تقرير جديد عن اتجاه مُلفت في أسواق هجرة الاثارياء الدوليين: موجةٌ من المليونيرات البريطانيين يغادرون المملكة المتحدة، في الوقت الذي يُتوقع فيه أن تتفوق الإمارات على جميع الوجهات الأخرى كأكثر الوجهات شعبيةً للمهاجرين الأثرياء في العالم بحلول عام 2025. وقد دخلت المنافسة العالمية على جذب رؤوس الأموال الشخصية مرحلةً جديدة، حيث تقود دبي وأبوظبي هذا التنافس بحوافز مغرية مثل الإعفاء الضريبي، والاقامات الذهبية، والاستقرار القانوني. وهذا التناقض الظاهري يُخفي حقيقةً أعمق. جاذبية الإمارات غير المسبوقة لأثرياء العالم بحلول نهاية هذا العام، من المتوقع وصول 9.800 مهاجر جديد من الاثرياء إلى الإمارات، وفقًا لتقرير هجرة الثروات لعام 2025 الصادر عن شركة الاستخبارات المالية "نيو وورلد ويلث" وشركة استشارات الهجرة "هنلي آند بارتنرز". وقد أصبحت الإمارات الآن أكثر جاذبية من أي وقت مضى للأثرياء من المملكة المتحدة والهند وروسيا وجنوب شرق آسيا وأفريقيا، بفضل عوامل عديدة أبرزها مثل الإعفاء الضريبي، والإصلاحات القانونية، و الاقامة الذهبية في دبي . مقارنة بين هجرة المليونيرات حول العالم مع 7.500 مليونير جديد، تحتل الولايات المتحدة المرتبة الثانية بين الدول التي تجذب أغنى الناس. وتُقدَّر ثروة هؤلاء الأثرياء المهاجرين حسب كل دولة على النحو التالي: الدولة تقدير ثروة الاثرياء المهاجرين الإمارات العربية المتحدة 63 مليار دولار أمريكي الولايات المتحدة الأمريكية 43.7 مليار دولار أمريكي إيطاليا 20.7

19 فبراير 20262 دقائق

زيادة أسعار العقارات في جميرا باي بنسبة 24% في عام 2025 متجاوزة بذلك نخلة جميرا

بحلول عام 2025، ستصبح جزيرة جميرا باي ،إحدى أرقى المجمعات السكنية الساحلية في دبي، الوجهة الأكثر تكلفةً وربحيةً للاستثمار العقاري. وقد ارتفعت أسعار العقارات في الجزيرة بأكثر من 24٪ عن العام السابق، وفقًا لأحدث تقرير إحصائي صادر عن شركة بيتر هومز للاستشارات العقارية. ويميز هذا الارتفاع الملحوظ الجزيرة عن غيرها من الأحياء الراقية مثل نخلة جميرا وجزيرة بلو ووترز. ويبلغ متوسط سعر العقارات في جزيرة جميرا باي حاليًا 4.122 درهم إماراتي للقدم المربع، مرتفعًا من 3.313 درهم إماراتي في العام السابق. وفي المقابل، شهدت نخلة جميرا نموًا معتدلًا، بنحو 5%، ليصل إلى 3.668 درهم إماراتي للقدم المربع. لماذا يتزايد اهتمام المشترين الأجانب بمنطقة جميرا باي؟ بحسب تحليل شركة بيتر هومز، هناك عدد من العوامل المهمة المسؤولة عن هذه الزيادة غير العادية في الأسعار في جميرا باي: تعتبر الفلل والأراضي الموجودة في هذه الجزيرة الخاصة محدودة العرض. معالم سياحية ساحلية فاخرة واسلوب حياة حصري عدة صفقات عالية القيمة من قبل مستثمرين أجانب بلغت قيمتها الإجمالية أكثر من 100 مليون درهم إماراتي الطلب المتزايد في دبي على السكن الفاخر على شاطئ البحر وتعد منطقة جميرا باي حالياً المنطقة الأكثر شعبية في دبي للمشترين الذين يبحثون عن عقارات فاخرة للغاية نظراً لموقعها المركزي وقربها من منتجع بولغاري والوصول المباشر إلى البحر. مقارنة جميرا

19 فبراير 20263 دقائق

سوق العقارات في دبي الجنوب يشهد نمواً مذهلاً مع توسعة مطار آل مكتوم

مع إطلاق مشروع توسعة مطار آل مكتوم الدولي الضخم (DWC) بتكلفة 128 مليار درهم إماراتي، تحولت دبي الجنوب بسرعة إلى أهم المراكز العقارية الجديدة في دبي. ولن يقتصر هذا التطوير للبنية التحتية على زيادة سعة المطار إلى 260 مليون مسافر سنويًا فحسب، بل سيُحفّز أيضًا قفزة كبيرة في الطلب على شراء واستئجار العقارات في المنطقة. أسعار تنافسية؛ فرصة ذهبية للمستثمرين في حين تتراوح أسعار العقارات في المناطق المركزية مثل وسط المدينة أو الخليج التجاري بين 2.000 و2.500 درهم إماراتي للقدم المربع ، فإن متوسط الأسعار في دبي الجنوب والمناطق المحيطة بها يبقى أقل بنسبة 60% تقريبًا. وعلى سبيل المثال، يبلغ متوسط سعر البيع في مدينة دبي الصناعية حوالي 750 درهم إماراتي ، وفي مجمع دبي للاستثمار حوالي 850 درهم إماراتي . وقد جذبت هذه الفجوة السعرية المشترين والمستثمرين الباحثين عن عوائد طويلة الأجل. ازدهار مبيعات وإيجارات العقارات في عام 2024 وحده، تجاوزت قيمة المعاملات العقارية في دبي الجنوب 16.1 مليار درهم إماراتي ، ومن الملفت للنظر أنها تجاوزت 15 مليار درهم إماراتي في الأشهر الخمسة الأولى في عام 2025 فقط. وخلال الفترة نفسها، ارتفعت معدلات الإيجار السنوية بنسبة 20%، كما زاد عدد المتقدمين لشراء واستئجار العقارات بأكثر من 20% شهريًا. ويُظهر هذا الرقم النمو المتزامن في الطلب على العقارات الجاهزة

عرض الصفحة التالية (الصفحة 10)