19 فبراير 202622 دقائق
.
.
كل المقالات – مدونة العقارات في دبي - صفحة 8
401 مقالات
19 فبراير 202617 دقائق
.
.
19 فبراير 20264 دقائق
ازدهار العقارات التجارية في دبي، الطلب على المكاتب يصل إلى مستوى قياسي
شهد سوق العقارات التجارية في دبي نموًا ملحوظًا في الربع الثالث من عام 2025 . وبلغ إجمالي قيمة معاملات العقارات التجارية خلال هذه الفترة 30.38 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 31% عن العام السابق، وفقًا لتقرير حديث صادر عن شركة CRC العقارية. وتؤكد هذه الأرقام مكانة دبي الراسخة كوجهة عالمية رئيسية للأعمال والاستثمار، وأن شراء العقارات التجارية في دبي لا يزال من أكثر الخيارات ربحًا وجاذبية للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. زيادة كبيرة في معاملات المكاتب لا يزال قطاع المكاتب يُحرك نمو سوق العقارات التجارية في دبي. فقد بلغ إجمالي مبيعات المكاتب في الربع الثالث من عام 2025 ما قيمته 3.1 مليار درهم إماراتي موزعة على 1.153 وحدة، مسجلةً نموًا سنويًا ملحوظًا بنسبة 93% وزيادة ربع سنوية بنسبة 18%. وارتفع إجمالي عدد المعاملات بنسبة 19% عن الربع السابق، وبنسبة 45% على أساس سنوي، مما يشير إلى استمرار طلب الشركات الكبرى والشركات الناشئة والمستثمرين الدوليين على مساحات مكتبية عصرية في دبي. انخفاض معدلات المكاتب الشاغرة المتميزة انخفض معدل الشواغر في مكاتب الدرجة الأولى في دبي إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عشر سنوات، وفقًا لتقارير صادرة عن شركات استشارية عالمية رائدة مثل CBRE ونايت فرانك. ونظرًا لأن العديد من الشركات متعددة الجنسيات قد أنشأت مقراتها الرئيسية في الشرق الأوسط
19 فبراير 20264 دقائق
6 ميزات أساسية للمنازل في الإمارات لا يستطيع السكان العيش بدونها
يُظهر تقرير جديد من منصة Property Finder أن سكان الإمارات قد صمموا منازلهم بناءً على أنماط الحياة العصرية والاحتياجات اليومية في عامي 2024 و2025. ويوضح التقرير، الذي يستند إلى أكثر من 30 مليون عملية بحث في سوق العقارات الإماراتي، المرافق التي يُعطيها المشترون والمستأجرون الأولوية. ومن المثير للاهتمام أن العديد من المتقدمين ل شراء منزل في دبي يأخذون في الاعتبار المعايير نفسها عند اختيار العقار الذي يرغبون به. أهم 6 ميزات في منازل الإمارات لا غنى عنها من المساحات المفتوحة والتهوية المثالية إلى المرافق الترفيهية والصحية، يعرف سكان الإمارات بدقة أكبر من أي وقت مضى ما يجب أن يحتويه منزلهم المثالي. تعرّف أدناه على أكثر ست ميزات رواجًا في سوق العقارات الإماراتي، والتي تلعب دورًا مهمًا في اتخاذ قرارات المشترين والمستأجرين هذه الأيام، وتُعد مؤشرًا جيدًا على ظروف المعيشة في دبي والمدن الرئيسية الأخرى في الدولة. الشرفة؛ فخامة لا مثيل لها مع 10.1 مليون عملية بحث، تُعدّ الشرفة أكثر الميزات العقارية شيوعًا بين الباحثين عن العقارات في الإمارات. وفي الشقق، تُستخدم كفناء صغير للاسترخاء والاستمتاع بالهواء النقي، بينما تُتيح في الفلل إطلالات خلابة وتهوية طبيعية. ووفقًا لـ Property Finder، فإن الطلب على الوحدات ذات الشرفات يكاد يكون ضعف الطلب على أي ميزة عقارية أخرى. غرفة الخادمة: ضرورة لاسلوب حياة الإماراتيين
19 فبراير 20262 دقائق
مشروع محمد بن راشد للطيران يفتتح بوليفارد مبنى كبار الشخصيات في دبي، ويجذب العلامات التجارية الفاخرة العالمية
بوليفارد مبنى كبار الشخصيات هو مشروع طموح جديد وضخم يمتد على مساحة 204.000 متر مربع، ويجمع بين بنية تحتية متطورة للطيران ومساحات مخصصة للعلامات التجارية الفاخرة من جميع أنحاء العالم. تفاصيل المشروع بجوار مبنى المسافرين المميز، الذي حقق أرقامًا قياسية جديدة في حركة طائرات رجال الأعمال في السنوات الأخيرة، يقع بوليفارد كبار الشخصيات الذي يبلغ طوله 769 مترًا، ويضم 16 مبنى فاخر، وسيتم افتتاحه على مراحل بدءًا من عام 2026. وسيكون مبنى "أفييشن ون"، المكون من ستة طوابق، بتصميم عصري وأنيق يجسد التزام مشروع محمد بن راشد للطيران بالابتكار والتميز، أحد المباني الأولى في المجمع. الأهداف والرؤية وقال الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، رئيس مجلس إدارة طيران الإمارات ورئيس هيئة دبي للطيران المدني، خلال حفل الإطلاق: لطالما كان قطاع الطيران أحد الركائز الأساسية لاقتصاد دبي. وتنعكس رؤية الشيخ محمد بن راشد والمنظومة المتطورة لمركز محمد بن راشد للطيران في الطلب المتزايد على خدمات الطيران في الإمارة. وأكد أن دبي ستواصل تعزيز مكانتها كمركز عالمي رائد في قطاع الطيران من خلال استقبال شركات عالمية مرموقة بمجرد اكتمال مطار آل مكتوم الدولي. الأهمية الاستراتيجية لمركز محمد بن راشد للطيران MBRAH مركز محمد بن راشد للطيران، المنطقة الحرة في دبي الجنوب ، مركزًا حيويًا لشركات الطيران الخاص، ومشغلي خطوط الطيران، ومرافق الصيانة
19 فبراير 20262 دقائق
جزر دبي وجهة عالمية واعدة للحياة الساحلية والاستثمار
تتصدر جزر دبي وبسرعة قائمة المواقع المفضلة للمشترين والمستثمرين الأجانب بفضل إطلالاتها الساحلية الخلابة وإمكانياتها الكبيرة لنمو رأس المال. وقد بلغت مبيعات العقارات في هذه المنطقة حوالي 3.5 مليار درهم إماراتي في مايو 2025 وحده، وهو رقم عزز الاهتمام الدولي بهذا الأرخبيل المُعاد تصميمه. نمو غير مسبوق في سوق العقارات في دبي القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية في دبي 151.8 مليار درهم إماراتي في الربع الثاني من عام 2025، محطمةً بذلك الأرقام القياسية السابقة، وممثلةً زيادةً مذهلةً بنسبة 46% على أساس سنوي. وقد تم بيع 50.485 وحدة خلال هذه الفترة. ويعزز هذا التوجه التصاعدي القوي مكانة دبي كأكبر سوق عقاري في العالم. نمط الحياة الساحلي والموقع الاستراتيجي تجمع جزر دبي بين سهولة الوصول إلى أهم معالم المدينة وهدوء الحياة على شاطئ البحر. حيث يقع كل من شاطئ جميرا (12 دقيقة)، ومرسى دبي (20 دقيقة)، ومول فستيفال سيتي (8 دقائق)، وميناء خور دبي (5 دقائق) بالقرب من المنطقة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للسكان المحليين والمستثمرين الباحثين عن الراحة ونمط حياة متوازن. تصريحات قادة الصناعة صرح بلاغوي أنتيك، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة DHG، قائلاً: نشهد اهتمامًا كبيرًا من المشترين المحليين والدوليين الباحثين عن مجتمعات تجمع بين اسلوب الحياة الراقي والقيمة المستدامة وسهولة الوصول إلى مختلف أنحاء دبي. وبفضل موقعها المتميز على
19 فبراير 20263 دقائق
في ظل التحديات العالمية: نمو مطرد لعقارات أبوظبي في 2025
رغم الاضطرابات السياسية والاقتصادية التي شهدها العالم، حافظ سوق العقارات في أبوظبي على استقرار ملحوظ خلال النصف الأول من عام 2025، مما رسخ مكانتها كواحدة من أكثر وجهات الاستثمار أمانًا. ويساهم في هذا الاستقرار ارتفاع الطلب على العقارات السكنية، وزيادة الاستثمار المؤسسي، وتشييد البنية التحتية الأساسية، والسياسات المالية الرشيدة لحكومة الإمارات. وتعززت الثقة العالمية في سوق أبوظبي بفضل وصول شركات ومستثمرين أجانب كبار، فضلاً عن مشاريع ضخمة مثل افتتاح أول ديزني لاند في الشرق الأوسط في جزيرة ياس. ارتفاع أسعار العقارات الجاهزة والتي تحت الإنشاء وبحسب شركة دريفن العقارية، فقد وصلت أسعار الوحدات التي تحت الانشاء، والتي ارتفعت بشكل حاد في السنوات الأخيرة، إلى 1.127 درهم إماراتي للقدم المربع في النصف الأول من عام 2025. وكان هذا المبلغ 487 درهم في عام 2019 وبلغ ذروته عند 1.350 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024. وتعود أسباب الانخفاض الأخير إلى استراتيجيات المطورين الأكثر حذرًا وتوازن العرض والطلب بشكل أفضل. وقد شهد قطاع العقارات الجاهزة للسكن اتجاهًا إيجابيًا أيضًا. فبعد انخفاضه إلى 680 درهم إماراتي في عام 2020 بسبب جائحة كورونا، ارتفع سعر هذه الوحدات إلى 1.086 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025. ويعزى هذا النمو بشكل كبير إلى طلب مشتري المنازل والرغبة في تحقيق عوائد أسرع من الإيجار.
19 فبراير 20263 دقائق
فرصة عقارية ذهبية - خصم خاص عند تملك العقار الأول في دبي
مع مبادرة جديدة، عاد سوق العقارات في دبي للفت أنظار وسائل الإعلام. فقد أعلنت بعض أكبر شركات التطوير العقاري في المدينة، وصل وبن غاطي، عن خصومات وحوافز خاصة لمن يشترون منازلهم لأول مرة ضمن برنامج "تملك العقار الأول" الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في يوليو. ويعتقد الخبراء أن هذا الإجراء قد يُسهّل على المستثمرين الجدد دخول السوق ويمنح المعاملات العقارية في دبي زخمًا جديدًا. تفاصيل البرنامج في إطار هذه المبادرة الجديدة، طرحت شركتي وصل وبن غاطي للتطوير العقاري في دبي شروطًا خاصة لمشتري المنازل لأول مرة: مجموعة وصل مع التركيز على مشتري المنازل لأول مرة، بدأت شركة وصل الحكومية مرحلة جديدة من مشروع "ساوث جاردن" في منطقة جبل علي السريعة التوسع. وتقدم وصل حوافز مثل خطط سداد مرنة وأسعار مخفضة، بالإضافة إلى إمكانية الحصول المبكر والحصري على الوحدات. ويُقدّر مستشارو العقارات أن أسعار الاستوديوهات تبدأ من حوالي 550.000 درهم إماراتي، بينما قد تصل أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم إلى 1.95 مليون درهم إماراتي. ويُقدّم هذا النطاق خيارات واسعة لمختلف أنواع المشترين. بن غاطي اعتمدت هذه الشركة الشهيرة استراتيجية شاملة، حيث تُقدّم للمشترين لأول مرة خصمًا بنسبة 5% على جميع مشاريعها في دبي، دون أي قيود على المشروع أو الموقع. وبالتالي، يُمكن للمشترين الاستفادة من البرنامج بغض النظر عن
19 فبراير 20263 دقائق
شمال القابضة تكشف عن مشروعها "جزيرة نايا" بالقرب من برج العرب، دبي
بالكشف عن مشروع جديد في قطاع السفر والعقارات، لفتت دبي أنظار العالم مجدداً. وأفاد مكتب دبي الإعلامي بأنه سيتم بناء جزيرة جديدة تُسمى "جزيرة نايا دبي" قبالة سواحل المدينة، ومن المتوقع أن تُجسّد الفخامة والعظمة في المنطقة. وستوفر هذه الجزيرة مجموعة متنوعة من الفلل الراقية والمنازل المطلة على الشاطئ ومرافق من الطراز الأول. ويُعدّ هذا المشروع فرصة نادرة لمشتري العقارات والمستثمرين المهتمين ب شراء العقارات في دبي . وتتولى شركة شمال القابضة، بالشراكة مع العلامة التجارية العالمية الفاخرة "شيفال بلان"، إدارة المشروع. تفاصيل المشروع تُعدّ جزيرة نايا من إحدى مشاريع دبي المميزة، وتجمع بين المعيشة الفاخرة والسفر الراقي والهندسة المعمارية الصديقة للبيئة. وتقدم اسلوب حياة فريدة في قلب الشرق الأوسط، بالإضافة إلى تعزيز قطاع العقارات. الموقع : يسهل الوصول إلى جزيرة نايا عبر شبكة الطرق الرئيسية في دبي، وهي قريبة من شواطئ جميرا وبرج العرب. الخدمات السكنية : سيضم المشروع منازل عصرية على شاطئ البحر، وفلل فاخرة للغاية، ومدخل خاص إلى شاطئ شيفال بلان ميزون. فندق شيفال بلان : سيضم هذا الفندق المميز 40 فيلا مزودة بمسابح خاصة و30 جناح فاخر بإطلالات خلابة على أفق دبي، بما في ذلك برج العرب و معالم سياحية شهيرة أخرى. الجدول الزمني للإنجاز : من المقرر الافتتاح الرسمي للجزيرة في عام 2029. الأهداف والرؤية
19 فبراير 20263 دقائق
ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في الإمارات في ظل تطوير قطار الاتحاد
لعب مشروع قطار الاتحاد الوطني، الذي المتوقع أن يبدأ خدمة نقل الركاب عام 2026، دورًا رئيسيًا في التغييرات الملحوظة التي شهدها سوق العقارات الإماراتي عام 2025. فبالإضافة إلى إحداثه ثورة في قطاع النقل العام في دبي ومدن أخرى، تسببت شبكة السكك الحديدية التي تربط 11 مدينة ومنطقة في الإمارات السبع في ارتفاع حاد في أسعار العقارات والإيجارات بالقرب من المحطات. زيادات ملحوظة في الإيجارات في مناطق مهمة وفقًا لتقارير السوق، ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية بالقرب من محطات قطار الاتحاد خلال الأشهر التسعة الماضية بنسبة 9% في المتوسط. وشهدت بعض المناطق زيادات أكثر وضوحًا: دبي فستيفال سيتي : زيادة بنسبة 23% دبي الجنوب : زيادة بنسبة 10% ووفقا لكريستوفر سينا، مدير المبيعات في بيترهومز: يشبه هذا الخط مشروع الخط الأزرق لمترو دبي، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة تصل إلى 23%. وأضاف: "سهولة الوصول تُعزز الطلب. ونتوقع أن تكون قيمة العقارات القريبة من محطات قطار الاتحاد أعلى بنسبة 10-20% من متوسط السوق." زيادة قيم العقارات وجاذبيتها للمستثمرين بالإضافة إلى الإيجارات، شهدت قيم العقارات ارتفاعًا ملحوظًا في هذه المناطق. فقد ارتفع متوسط قيم العقارات بنسبة 13% خلال الأشهر التسعة الماضية، مع زيادات أكبر في بعض المناطق: دبي فستيفال سيتي : زيادة بنسبة 18% دبي الجنوب ومجمع دبي للاستثمار : زيادة بنسبة 17% ونظرًا لتوقع
19 فبراير 20263 دقائق
تأثير الخط الأزرق لمترو دبي على سوق العقارات
لقد شهد سوق العقارات في المدينة تغيرات ملحوظة منذ إطلاق الخط الأزرق لمترو دبي . فأحياء كانت في السابق غير جذابة، مثل المدينة الأكاديمية ومردف وواحة دبي للسيليكون ، أصبحت الآن وجهات جاذبة للإيجار والاستثمار. ووفقًا لخبراء العقارات، فقد ساهمت هذه البنية التحتية الجديدة في تحسين سهولة الوصول، وتحسين مرافق الحياة العصرية، وفرص نمو رأس المال على المدى الطويل في هذه الأحياء. لماذا جذبت مردف وواحة السيليكون والمدينة الأكاديمية الاهتمام؟ كان للخط الأزرق، الذي يربط شرق دبي بغربها، دور محوري في توسيع سوق العقارات خارج المناطق المركزية التقليدية. ووفقًا لشركة A1 Properties، شهد الطلب والمعاملات في هذه المناطق ارتفاعًا ملحوظًا في الربع الثاني من عام 2025، لا سيما من قِبل المستثمرين من الطبقة المتوسطة والمستثمرين الجدد. وفيما يلي الأسباب الرئيسية للاهتمام بهذه المجالات: سهولة الوصول بالمواصلات إلى مراكز الأعمال ووسط دبي تكاليف الدخول أقل من تلك الموجودة في المناطق المركزية أو الساحلية توسيع البنية التحتية التجارية والتعليمية الصديقة للأسرة ارتفاع أسعار وعروض العقارات في عام 2025 شهدت دبي مبيعات عقارية بقيمة تزيد عن 120 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2025، بزيادة قدرها 18% عن العام السابق. أسعار المساكن الإجمالية: ارتفعت بنسبة 5.6% سنويًا الشقق: ارتفعت بنسبة 4.2% الفلل: ارتفعت بنسبة 7.9٪ بسبب العرض المحدود في المجتمعات القائمة
19 فبراير 20264 دقائق
كل ما تحتاج إلى معرفته للتغيرات الكبيرة خلال رمضان 2025 في الإمارات
شهر رمضان المبارك شهر الصلاة والصيام والصدقات وله أثرٌ بالغٌ على الحياة اليومية. وفي الإمارات له تغييرات كثيرة من بينها خفيض ساعات العمل، ولوائح جديدة لمواقف السيارات، وتعديل رسوم الطرق (سالك)، وتعديل مواعيد مراكز التسوق والمواصلات العامة. واليك هنا ترتيبات هذه التغييرات الرمضانية في دبي. ساعات العمل خلال شهر رمضان ساعات العمل في الدوائر الحكومية والخاصة مذكورة أدناه: تقليص ساعات العمل في القطاع الخاص أشارت وزارة الموارد البشرية والتوطين إلى أنه سيتم تخفيض ساعات عمل موظفي القطاع الخاص ساعتين يوميًا خلال شهر رمضان. كما يمكن للشركات اعتماد ساعات عمل مرنة أو العمل من المنزل وفقًا لطبيعة عملها ضمن ساعات العمل المسموح بها. تقليص ساعات العمل في الجهات الحكومية ساعات العمل للمؤسسات الحكومية هي كما يلي: الوزارات والهيئات الاتحادية: من الاثنين إلى الخميس من الساعة 9:00 صباحًا حتى 2:30 ظهرًا، ويوم الجمعة من الساعة 9:00 صباحًا حتى 12:00 ظهرًا. موظفو حكومة دبي: يُسمح لهم بساعات العمل المرنة، ولكن يجب على الموظفين العمل 5.5 ساعات على الأقل من الاثنين إلى الخميس. أما يوم الجمعة، فيُشترط العمل لمدة ثلاث ساعات فقط. مواعيد مواقف السيارات العامة ساعات عمل مواقف السيارات في دبي هي كما يلي: المواعيد الجديدة لمواقف السيارات في دبي من الإثنين إلى السبت: من الساعة 8:00 صباحًا حتى 6:00 مساءً ومن الساعة