لقد شهد سوق المكاتب التجارية في دبي ارتفاعًا غير مسبوق في الطلب مع نقص العرض في عام 2024، مما ادى إلى ارتفاع حاد في أسعار الإيجار. ومن المتوقع أيضًا أن يستمر هذا الاتجاه الصعودي حتى عام 2025. ووفقًا للتقارير، من المتوقع أن يستمر نقص المكاتب التجارية في دبي حتى عامي 2027 و2028. وسيشكل مركز دبي المالي العالمي حوالي ثلث العرض من المكاتب الجديدة التي يمكن إضافتها على مدى السنوات الثلاث المقبلة في دبي. وفي كل الأحوال، من المرجح أن يتم تأجير معظمها حتى قبل اكتمالها.
تبلغ نسبة الإشغال الحالية في دبي، والتي تعد من أعلى المعدلات في العالم، 92% من مخزون المكاتب ومن المرجح أن تكون أعلى من 94% في نهاية عام 2025. وقد ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 22% على أساس سنوي في عام 2024 في دبي ومن المتوقع أن ترتفع بنسبة إضافية تتراوح بين 10% و12% في عام 2025 بسبب ظهور شركات جديدة ودخول شركات أجنبية لأن دبي تعزز مكانتها بين المراكز المالية والتجارية والسياحية الرئيسية.
علق روبرت توماس، رئيس قسم التأجير في كوشمان آند ويكفيلد كور، قائلاً:
“نشهد زيادة كبيرة في الطلب على المكاتب التجارية في دبي، مدفوعة بدخول شركات جديدة إلى السوق وتوسع المستأجرين الحاليين”.
وأضاف:
“على الرغم من أن العرض قوي نسبيًا هذا العام، إلا أن معظمه تم تأجيره مسبقًا أو يتركز في مناطق حرة محددة، مما يزيد من الضغط على السوق. كما يتبنى العديد من العملاء الآن نهجًا استراتيجيًا – تحسين المكاتب التجارية الحالية لديهم أو استكشاف المناطق الناشئة مثل دبي كوميرسيتي وإكسبو سيتي دبي لتلبية متطلباتهم”.
في عام 2024، امتدت العقارات التجارية في دبي بشكل أكبر، وخاصة في قطاعات المكاتب والصناعات. وقد حققت مراكز الأعمال الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي، والخليج التجاري، ووسط دبي إشغالًا شبه كامل، حيث وصلت الأولى إلى 96٪ بحلول نهاية العام. وتجذب المناطق الناشئة، بما في ذلك دبي الجنوب وإكسبو سيتي، الاهتمام بسبب قدرتها على تحمل التكاليف وتقليل الازدحام، مع زيادة توفر المساحة.
وفقًا لغرفة تجارة دبي، انضمت أكثر من 51000 شركة جديدة كعضو. وقد صرح توبي هول، رئيس التأجير التجاري في سافيلز الشرق الأوسط، قائلاً:
“مع انخفاض مستوى توافر المكاتب التجارية من الدرجة الأولى إلى مستويات قياسية في المناطق الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي والإمدادات القادمة في المناطق الناشئة مثل دبي الجنوب وإكسبو سيتي، يتكيف السوق لدعم الطلب المتزايد. ويسلط نشاط التأجير القوي، وخاصة المدفوع بالقطاعين المالي والتقني، الضوء على قدرة دبي على استيعاب الشركات الدولية ودعم مبادرات التنمية المستدامة”.
نظرًا لهذا الاتجاه، من المتوقع أن يستمر نقص المكاتب في دبي حتى عام 2027-2028 ما لم يتم اتخاذ خطوات كبيرة لزيادة العرض.
شهد سوق المكاتب في دبي زيادة سريعة في الطلب ونقص في العرض على مدى العامين الماضيين. وقد شهد هذا الاتجاه، الذي بلغ أعلى مستوياته على الإطلاق بسبب وصول الشركات العالمية والنمو الاقتصادي السريع، ارتفاع معدلات الإشغال إلى 92% وارتفاع الإيجارات بنسبة 22% في عام 2024. ومن المتوقع أن يتجاوز هذا الرقم 94% بحلول نهاية عام 2025، في حين تستمر الإيجارات في الارتفاع.
واستجابة لذلك، يتم تسويق مناطق أخرى مثل دبي كوميرسيتي وإكسبو سيتي كمواقع بديلة للمستأجرين. وفي الوقت نفسه، من المقرر أن يضيف مركز دبي المالي العالمي مستويات كبيرة من العرض الجديد في عامي 2027 و2028، وإن كان من المتوقع أن يتم تأجير الكثير من هذا مسبقًا قبل الانتهاء.
مع استمرار النمو في كل من القطاعين المالي والتكنولوجي، تحتاج دبي إلى تبني حل استراتيجي قادر على موازنة العرض والطلب في سوق العقارات في دبي إذا كانت تريد الحفاظ على مكانتها كمركز أعمال دولي. وإذا لم تتم معالجة هذا الأمر، فقد يظل نقص المساحات المكتبية يشكل تحديًا كبيرًا حتى عام 2028.
المصدر: https://www.propertynews.ae/
