تعتبر دبي من الوجهات الرائدة للمستثمرين والمطورين في مجال التطوير العقاري وتوفر عمليات سهلة وغير معقدة. وفي خطوة تهدف إلى تبسيط الأمور العقارية في دبي، نشرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالتعاون مع أكثر من 23 مؤسسة حكومية وخاصة، دليلاً سهلاً لمتابعة كل مرحلة من مراحل تطوير أي مشروع. وفي هذا الدليل سنقوم بتقسيم عملية بناء العقارات برمتها في دبي إلى ثلاث مراحل مهمة:
الموافقة على الخطة الأولية للمشروع: يتم تحليل الخطة الأولية للمشروع والموافقة عليها من قبل الجهات المعنية.
إصدار تراخيص البناء وإكمال المشروع: عند الموافقة على الخطة الأولية، يتم إصدار رخصة البناء ويتم تنفيذ المشروع حسب المعايير المحددة.
مبيعات وتسويق العقارات: يتم في هذه المرحلة بيع وتسويق الوحدات التي تم تشييدها.
المرحلة الأولى: الحصول على التصاريح الأولية
سلطة الترخيص: اعتمادًا على موقع المشروع، تكون سلطات الترخيص مثل دائرة الاقتصاد والسياحة دبي (DET) أو سلطة دبي للتطوير (DDA) مسؤولة عن الإصدار.
تسجيل الشركة: يجب على المطورين تسجيل شركتهم والحصول على ترخيص تشغيل.
المرحلة الثانية: تنفيذ المشروع
الموافقة على خطط التنفيذ: يجب فحص خطط التنفيذ التفصيلية للمشروع والموافقة عليها.
إصدار رخصة البناء: يتم إصدار رخصة البناء بعد الموافقة.
تنفيذ المشروع: يتم تنفيذ المشروع حسب أنظمة البناء والسلامة.
إتمام المشروعوإصدار شهادة إتمام المشروع النهائية: يتم إصدار شهادة إتمام المشروع النهائية بعد إتمام المشروع.
المرحلة 3: خدمات ما بعد إكتمال البناء
بيع الوحدات: يمكن بيع الوحدات التي تم تطويرها إما تحت الانشاء أو بعد اكتمال المشروع.
التسويات النهائية: يتم إجراء التسويات النهائية بعد بيع الوحدات مع الجهات المعنية.
خدمات ما بعد البيع: تشير خدمات ما بعد البيع إلى التزام المطورين بدعم العملاء والصيانة.
الخلاصة
تم إعداد هذا الدليل الشامل من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بهدف زيادة الشفافية وتسهيل الإجراءات القانونية والتشغيلية للمطورين، وخاصة كبار المطورين العقاريين في دبي، وتهدف المبادرة إلى تعزيز التنمية المستدامة وجذب الاستثمارات الدولية وتعزيز الثقة بين أصحاب المصلحة في القطاع العقاري في دبي.
لا يزال سوق العقارات في دبي جذابًا للمشترين لأول مرة، لكن دخول هذا السوق لم يعد مرتبطًا بالسعر فقط. وتشير دراسة حديثة إلى أن مشتري المنازل لأول مرة في دبي يجب أن يمتلكوا ما لا يقل عن 300.000 درهم إماراتي نقدًا، ودخلًا شهريًا يتراوح بين 30.000 و40.000 درهم إماراتي، ليتمكنوا من دخول عملية الشراء بثقة. […]
شهدت العقارات الفاخرة المطلة على شواطئ دبي نمواً ملحوظاً مقارنةً ببقية العقارات السكنية في دبي. ووفقاً لأحدث التقارير، ارتفعت أسعار الفلل الفاخرة في المناطق الساحلية بأكثر من 140%. كما ساهم محدودية المعروض من الأراضي في رفع أسعار هذه الفلل إلى مستويات أعلى. وبحسب مسؤولين تنفيذيين في قطاع العقارات، تم بيع العقارات الفاخرة المطلة على الشاطئ […]
