تعتبر دبي من الوجهات الرائدة للمستثمرين والمطورين في مجال التطوير العقاري وتوفر عمليات سهلة وغير معقدة. وفي خطوة تهدف إلى تبسيط الأمور العقارية في دبي، نشرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالتعاون مع أكثر من 23 مؤسسة حكومية وخاصة، دليلاً سهلاً لمتابعة كل مرحلة من مراحل تطوير أي مشروع. وفي هذا الدليل سنقوم بتقسيم عملية بناء العقارات برمتها في دبي إلى ثلاث مراحل مهمة:
الموافقة على الخطة الأولية للمشروع: يتم تحليل الخطة الأولية للمشروع والموافقة عليها من قبل الجهات المعنية.
إصدار تراخيص البناء وإكمال المشروع: عند الموافقة على الخطة الأولية، يتم إصدار رخصة البناء ويتم تنفيذ المشروع حسب المعايير المحددة.
مبيعات وتسويق العقارات: يتم في هذه المرحلة بيع وتسويق الوحدات التي تم تشييدها.
المرحلة الأولى: الحصول على التصاريح الأولية
سلطة الترخيص: اعتمادًا على موقع المشروع، تكون سلطات الترخيص مثل دائرة الاقتصاد والسياحة دبي (DET) أو سلطة دبي للتطوير (DDA) مسؤولة عن الإصدار.
تسجيل الشركة: يجب على المطورين تسجيل شركتهم والحصول على ترخيص تشغيل.
المرحلة الثانية: تنفيذ المشروع
الموافقة على خطط التنفيذ: يجب فحص خطط التنفيذ التفصيلية للمشروع والموافقة عليها.
إصدار رخصة البناء: يتم إصدار رخصة البناء بعد الموافقة.
تنفيذ المشروع: يتم تنفيذ المشروع حسب أنظمة البناء والسلامة.
إتمام المشروعوإصدار شهادة إتمام المشروع النهائية: يتم إصدار شهادة إتمام المشروع النهائية بعد إتمام المشروع.
المرحلة 3: خدمات ما بعد إكتمال البناء
بيع الوحدات: يمكن بيع الوحدات التي تم تطويرها إما تحت الانشاء أو بعد اكتمال المشروع.
التسويات النهائية: يتم إجراء التسويات النهائية بعد بيع الوحدات مع الجهات المعنية.
خدمات ما بعد البيع: تشير خدمات ما بعد البيع إلى التزام المطورين بدعم العملاء والصيانة.
الخلاصة
تم إعداد هذا الدليل الشامل من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بهدف زيادة الشفافية وتسهيل الإجراءات القانونية والتشغيلية للمطورين، وخاصة كبار المطورين العقاريين في دبي، وتهدف المبادرة إلى تعزيز التنمية المستدامة وجذب الاستثمارات الدولية وتعزيز الثقة بين أصحاب المصلحة في القطاع العقاري في دبي.
في السنوات الأخيرة، دفعت الزيادة الكبيرة في الإيجارات في دبي العديد من السكان، وخاصة الشباب والمشترين لأول مرة، إلى التفكير في شراء منزل كبديل منطقي للاستئجار. ولا يقتصر دخول سوق العقارات في دبي على الحصول على قرض عقاري، بل يتطلب استعدادًا ماليًا كبيرًا. ويحذر خبراء العقارات من أن جزءًا كبيرًا من تكلفة شراء عقار في […]
على الرغم من وصول أسعار العقارات في دبي إلى مستويات قياسية، تُظهر بيانات جديدة أن إقبال سكان الإمارات على شراء المنازل لا يزال قويًا. ويُشير تقرير “نبض السوق” الجديد الصادر عن منصة “بروبرتي فايندر” إلى استمرار قوة الطلب على العقارات في دبي والإمارات الأخرى لدى جميع الفئات والشرائح السكانية. 69% من سكان الإمارات يخططون لشراء […]
