اكتشف مستقبلكفي دبي

الشرق الأوسط

عُمان

عقارات

أفريقيا

Morocco

عقارات

آسيا

إندونيسيا

عقارات

أوروبا

إسبانيا

عقارات

الشرق الأوسط

قطر

عقارات

الشرق الأوسط

المملكة العربية السعودية

عقارات

الشرق الأوسط

شمال قبرص

208

عقارات

أوروبا

المملكة المتحدة

عقارات

الشرق الأوسط

تركيا

281

عقارات

أوروبا

جورجيا

عقارات

أفريقيا

مصر

عقارات

المشاريع المميزة

مشاريع فاخرة مختارة من أرقى المطورين في دبي

لا توجد عقارات مميزة في الوقت الحالي. يرجى التحقق مرة أخرى لاحقاً.

المطورين المميزين

اكتشف عقارات من أكثر المطورين موثوقية وتميزاً في دبي

شركة اعمار العقارية

award test one

award test two

عرض المشاريع

إليمينتال للتطوير العقاري

عرض المشاريع

داماك العقارية

عرض المشاريع

أحدث العقارات

بث مباشر • يُحدَّث كل دقيقة

تحميل المزيد من العقارات

تحديثات العقارات و رؤى السوق

عرض جميع المقالات

.

.

12 دقائق

اتجاهات فقاعة العقارات العالمية 2024: رؤى للاستثمارات العقارية الذكية

إن عام 2024 هو عام التغيير الكبير في سوق العقارات العالمية. وعلى خلفية أسعار الفائدة المتقلبة، ونقص الإسكان المستمر، والتباعد في ديناميكيات الأسواق الإقليمية المختلفة، سيرغب المشترون والبائعون والمستثمرون في معرفة ما يحدث. ويوفر مؤشر فقاعة العقارات العالمية في بنك «يو بي إس» لعام 2024 نظرة متعمقة لمخاطر الفقاعة في 25 مدينة رئيسية حول العالم. ويحدد الأسواق التي قد تكون الأسعار غير مستدامة فيها ويقدم رؤى حول المناطق ذات إمكانات النمو. وهذا المقال يستكشف النتائج الرئيسية للتقرير، مع التركيز على المخاطر والاتجاهات الإقليمية وفرص الاستثمار. ما هي فقاعة العقارات؟ فقاعة العقارات هي حالة ترتفع فيها أسعار العقارات بشكل كبير عن قيمتها الحقيقية بسبب الشراء المضاربي. وعادة ما تكون هذه الفقاعات قصيرة الأجل ويتبعها تصحيح حاد. وتتضمن السمات الرئيسية لفقاعة العقارات ما يلي: فصل الأسعار عن الأساسيات: تبدأ الأسعار في الارتفاع بشكل أسرع من الدخول وقيم الإيجار. المضاربة المفرطة: يشتري المستثمرون العقارات توقعًا لارتفاع الأسعار بشكل مستمر، مما يؤدي إلى زيادة الطلب. اختلال التوازن الاقتصادي: غالبا ما تكون الفقاعات مصحوبة بزيادات سريعة في الإقراض العقاري أو البناء. وقد شهد سوق ميامي ارتفاعاً كبيراً في الأسعار في السنوات الأخيرة، متجاوزاً بذلك مكاسب الدخل والإيجار. وهذه ديناميكيات نموذجية للفقاعة. سوق الإسكان العالمي في عام 2024 من المتوقع أن يكون سوق الإسكان في عام

6 دقائق

السماح لمُلّاك العقارات بتحويل ملكية العقارات إلى ملكية حرة على شارع الشيخ زايد والجداف

لطالما كان سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق جاذبية في العالم بالنسبة للمستثمرين. كما اتخذت حكومة دبي خطوات لتسهيل الاستثمار في هذا القطاع من خلال طرح مبادرات مبتكرة. ومؤخراً، وافقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي على خطة مبتكرة لتغيير ملكية العقارات في دبي، حيث تسمح المبادرة لأصحاب الأراضي الخاصة في موقعين مهمين في دبي، شارع الشيخ زايد والجداف، بتغيير حالة الملكية من "إيجار" إلى "تملك حر". تفاصيل خطة تحويل العقار الى ملك حر يشتمل المشروع على إجمالي 457 قطعة أرض: 128 قطعة أرض على طول شارع الشيخ زايد، تمتد من دوار مركز التجارة العالمي إلى قناة دبي المائية، و329 قطعة أرض في الجداف . تعني الملكية الحرة الملكية المباشرة للعقار والأرض التي تم بناؤه عليها. وقالت دائرة الأراضي والأملاك في دبي إن القرار سيكون بمثابة نعمة لأصحاب الأراضي في هذه المناطق، حيث سيؤدي إلى زيادة القيمة السوقية لعقاراتهم، وخاصة للذين سيحولنها إلى ملك حر. ويُنظر إلى هذا باعتباره تعزيزًا للجدوى الاقتصادية لتلك المناطق، مع فرص التطوير التي لم تستهدف حتى الآن مستثمري التملك الحر، وجذب موجة جديدة من الاستثمار في كل من شارع الشيخ زايد والجداف. تحليل تأثير المبادرة على سوق العقارات في دبي ومن المؤكد أن هذه المبادرة ستؤدي إلى تعزيز كبير لقطاع العقارات في دبي، الذي يتبوأ

4 دقائق

ارتفاع المعاملات في العقارات في دبي بنسبة 31% في الربع الرابع من 2024

أنهى سوق العقارات في دبي عام 2024 بأداء قوي، مما عزز مكانتها كواحدة من الوجهات المفضلة للاستثمارات الذكية في قطاع العقارات. ووفقًا لتقرير صادر عن شركة سبرينغفيلد العقارية، فقد سجل تقرير سوق العقارات في دبي للربع الرابع من عام 2024 نموًا استثنائيًا بنسبة 51.8٪ في حجم المعاملات، بما يعادل 46.844 عقدًا. و في المجموع، ارتفعت قيم المبيعات بنسبة 31.1٪ على أساس سنوي لتصل إلى 116.5 مليار درهم إماراتي، أو ما يقرب من 31.72 مليار دولار أمريكي. وإن هذا النمو الهائل يعود إلى سببين رئيسيين، هما: سوق العقارات التي تحت الانشاء: يشكل هذا القطاع أكثر من نصف إجمالي قيمة المعاملات وكان العامل الرئيسي في هذا الطفرة. العقارات الفاخرة: لا يزال قطاع العقارات الفاخرة هو القطاع المفضل للمستثمرين الأفراد والشركات ذات الثروات العالية في جميع أنحاء العالم. مجالات الاستثمار الرئيسية وقال التقرير إن الأحياء الشهيرة مثل نخلة جميرا ووسط دبي ومرسى دبي لا تزال تحتل مكانة بين الوجهات الاستثمارية الأكثر طلباً في الإمارة، حيث توفر مزيجاً فريداً من القيمة طويلة الأجل وجاذبية نمط الحياة والحصرية. وقد صرح فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينغفيلد العقارية، قائلاً: " يواصل سوق العقارات في دبي إظهار قوة ملحوظة وجاذبية عالمية، بفضل التخطيط الاستراتيجي ومشاريع التطوير المبتكرة وثقة المستثمرين. ويعكس هذا النمو التركيز المتعمد على الاستجابة لتفضيلات

4 دقائق

أفضل 6 مدارس في القصيص

القصيص هي من أكبر المجتمعات الواقعة في ديرة شرق دبي. حتى من نظرة سريعة، تختلف هذه المدينة إلى حد ما عن الجانب الفخم والغريب في دبي. ويمكنك بالفعل إدارة مستوى حياة جيد بميزانية منخفضة في القصيص. وتتكون هذه المنطقة من العديد من المعاهد التعليمية عالية الجودة وتشتهر بكونها مكانًا مثاليًا للعيش مع العديد من المزايا الرائعة فهي من أفضل المناطق لشراء منازل في دبي بسعر معقول . والقصيص لديها أفضل المدارس أيضًا. نحن هنا لتقديم أفضل 6 مدارس في القصيص. أفضل 6 مدارس في القصيص يجب أن تعرفها المدارس الأعلى تصنيفًا في القصيص هي: 1. مدرسة أميتي، مدرسة واعدة في القصيص تقع مدرسة أميتي في القصيص وتعتبر من أفضل المدارس في دبي وفقًا لتعليقات أولياء الأمور. هذه المدرسة هي معهد تعليمي ضخم يقدم منهج CBSE المعزز. ويتم تدريس الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة إلى المستوى السادس، وهي مفتوحة للتعليم لكل من الأولاد والبنات. ويتم تعليم الطلاب بشكل مثالي لتحسين ومتابعة هواياتهم واهتماماتهم ومهاراتهم. تشجع مدرسة أميتي الطلاب على العمل بشكل ملائم وتعزيز المجتمع لخلق مكان أفضل للتعليم فيه. وتعرض أجواءً للنمو المرن للطلاب وتدعم الأنشطة المشتركة للمناهج الدراسية لتحسين التعلم الديناميكي. كما تحتوي على الكثير من المرافق مثل استوديوهات الموسيقى المتقدمة، ومكتبة، ومختبرات علمية عالية التقنية، واستوديوهات فنية، ومجموعة

7 دقائق

آراء الخبراء حول متطلبات الراتب الأساسي الجديدة للحصول على الاقامة الذهبية

وفقًا لتقرير حديث لصحيفة خليج تايمز ، يسلط خبراء الهجرة ومقدمو طلبات الإقامة الذهبية في الإمارات الضوء على المتطلبات المالية الجديدة. الإقامة الذهبية هي تصريح إقامة طويل الأجل، وتتطلب الآن راتبًا أساسيًا شهريًا لا يقل عن 30 ألف درهم إماراتي. ويستبعد هذا الرقم المزايا الإضافية مثل السكن والنقل، والتي كانت في السابق جزءًا من المتطلبات. ونظرًا لارتفاع تكاليف المعيشة في الإمارات، وخاصة أسعار العقارات في دبي ، فقد تشكل هذه التغييرات تحديات مالية للمتقدمين. استبعاد المزايا من حسابات الحد الأدنى للراتب توضح نوفيساتو موجيدي، المديرة الأولى في شركة فراقومين الاستشارية للهجرة في دبي، "لقد تغيرت متطلبات التأهل للحصول على الإقامة الذهبية ، ففي السابق، كان المتقدمون ضمن فئة "العلماء والمتخصصين" بحاجة إلى راتب إجمالي لا يقل عن 30 ألف درهم إماراتي شهريًا، بما في ذلك المزايا. ولكن الآن، ينطبق الشرط بشكل صارم على الراتب الأساسي البالغ 30 ألف درهم إماراتي دون النظر لأي بدلات إضافية" . قيود جديدة على المهنيين المؤهلين يبدو أن هذا التعديل لا ينطبق على المهنيين المؤهلين الذين كانوا ليحققوا الحد الأدنى السابق من خلال النظر في التعويضات الإجمالية، ولكنهم يرفضون منحهم تصريح إقامة طويلة الاجل. وقد أكد ممثل خدمة العملاء الرسمي في خدمات الهوية والجنسية والإقامة (ICP) هذه التغييرات وأشار بشكل صحيح إلى المعايير الجديدة المحددة

4 دقائق

سوق العقارات في دبي يسجل أرقاماً قياسية جديدة بـ18.038 صفقة في سبتمبر 2024

بلغ سوق العقارات في دبي في سبتمبر 2024 إنجازًا جديدًا بـ 18.038 معاملة عقارية متجاوزًا بذلك الرقم القياسي السابق البالغ 17.139 معاملة في مايو من هذا العام. ويعكس هذا الارتفاع النمو القوي وزيادة ثقة المستثمرين في قطاع العقارات في دبي. المعاملات القياسية والنمو الثابت في السوق شكلت العقارات السكنية أكثر من 95٪ من المعاملات في سبتمبر، بإجمالي 17.151 صفقة. وقد هيمنت عليها شركة التطوير الرائدة إعمار، حيث ركزت 73٪ من جميع المبيعات على العقارات التي تحت الانشاء، تليها داماك العقارية وشوبا العقارية. وتكاد مبيعات العام حتى الآن في عام 2024 تتطابق مع إجمالي العام الماضي. وتشير تقارير شركة بروبرتي مونيتور Property monitor إلى أن المبيعات تجاوزت 131 ألف معاملة في الفترة من يناير إلى سبتمبر 2024، وهو ما يقل بنسبة 2% فقط عن إجمالي المعاملات لعام 2023. وتشير التوقعات إلى زيادة محتملة بنسبة 30% على أساس سنوي، وربما تصل إلى 170 ألف معاملة بحلول نهاية العام. مقارنة المبيعات قبل جائحة كورونا ومحركات السوق أشارت شركة بروبرتي مونيتور إلى أنه بحلول نهاية عام 2024 سيكون نشاط العقارات في دبي أربعة أضعاف مستواه قبل جائحة كورونا. ولا يمثل هذا الاتجاه مجرد انتعاش بل نمط نمو مميز، ويُعزى إلى مبادرات التخطيط الاستراتيجي لحكومة الإمارات، والتي تدعم تطوير القطاع. وصرح هنري باتشي، الرئيس التنفيذي

3 دقائق