أسعار الإيجارات في دبي تزيد بنسبة 15%
بناءً على التحديث الأخير الذي أصدرته هيئة التنظيم العقاري في دبي في أوائل شهر مارس من هذا العام، شهدت الإيجارات في دبي زيادة تصل إلى 15٪، وفقًا لتقرير صادر عن شركة كوشمان آند ويكفيلد كور. وصرح السيد/ بروتوشا جورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في الشركة، أن “تحديث مؤشر الإيجارات من قبل هيئة التنظيم العقاري يعكس ارتفاع اسعار الإيجارات، حيث تشهد معظم المناطق زيادات تتراوح بين 8٪ و15٪. وقد لاحظنا عددًا أكبر من التجديدات مقارنة بالعقود الجديدة، حيث يفضل المستأجرون تمديد العقود القائمة، والتي لا تزال أرخص بشكل عام من العقود الجديدة.
زيادة كبيرة لأسعار الإيجارات في دبي في الربع الثاني من عام 2024
لقد ارتفعت الإيجارات في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 19% على أساس سنوي، وهو ما يمثل 64% من الزيادة عن الربع الأول من عام 2020، قبل جائحة كورونا. وقد أجبر هذا الارتفاع المستمر خلال الأرباع الأربعة عشر الماضية المستأجرين على تجديد العقود بمعدلات أعلى.
وفي الربع الثاني من عام 2024، ارتفع إيجار الفلل في دبي بنسبة 21% في الفئات الاقتصادية، و12% في الفئات المتوسطة، و1% في المناطق المتميزة. وعلى العكس من ذلك، شهدت فئات الشقق زيادات بنسبة 27% و19% و14% على التوالي. وتتوافق هذه الارتفاعات مع تقرير أصدرته شركة كوشمان آند ويكفيلد كور يوم الخميس.
تأثير نوع العقار على زيادة قيمة الإيجار
ومن ناحية أخرى، تظهر مبيعات الوحدات السكنية الثانوية وتأجير الفلل علامات استقرار، حيث ظلت أحجام المعاملات ثابتة. وأضاف السيد جورابو: “لقد شهدنا استقراراً نسبياً في إيجارات الفلل الحضرية، حيث ارتفعت بنسبة 13% مقارنة بالعام السابق، كما ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 22% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وقد لاحظنا ارتفاع نسبة المستأجرين الراغبين بتجديد عقودهم، مع زيادة التجديدات في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 14٪ في سوق المبيعات، حيث شهدت مناطق الشقق متوسطة المدى أعلى الزيادات، في حين شهدت المناطق المتميزة ارتفاعات أقل.
وتابع السيد جورابو: “شهدت السوق المتميزة زيادات كبيرة أكثر في وقت سابق من 2022-2023، والتي تستقر الآن، في حين تتحسن المجالات المتوسطة المدى والميزانية من الانخفاض السابق.”
وأشار كذلك إلى أن “سوق الإيجارات لا يزال يفضل أصحاب العقارات، مع زيادات في جميع المناطق، وعلى الرغم من تباطؤ وتيرة النمو مقارنة بالعام الماضي. ولا يواكب دخل الأسر ارتفاع الإيجارات، مما يؤدي إلى انخفاض الدخل المتاح”.
الفرق في معدلات زيادة الإيجار بين الشقق والفلل
وشهدت الفلل في قرية جميرا الدائرية أعلى زيادة سنوية بنسبة 40%، تليها جميرا بارك بنسبة 22%، والينابيع والسهول بنسبة 14%. كما شهدت جميع المناطق السكنية زيادات سنوية في الإيجارات، وخاصة في المناطق ذات الميزانية المحدودة، بما في ذلك ديسكفري جاردنز بنسبة 32%، تليها مدينة دبي الرياضية بنسبة 28% ودبي لاند بنسبة 24%.
ووفقا لرئيس الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور، فقد لوحظ بعض الاستقرار في سوق الإيجارات، كما يتضح من وجود عدد متساوي تقريبا من قوائم الإيجار بأسعار مستقرة في النصفين الأولين من عامي 2023 و2024. وشهدت أسعار إدراج العقارات في دبي انخفاضاً بنسبة 21% تقريباً من قوائم الإيجار في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بنسبة 17% من عام 2023.
وقد استمرت أسعار المبيعات في جميع أنحاء المدينة في الارتفاع للربع السادس عشر على التوالي، بزيادة قدرها 21٪ مقارنة بالعام الماضي. وأشار السيد جورابو، “لقد لاحظنا تعديلًا نسبيًا في زيادة أسعار المبيعات في المناطق المتميزة، في حين تشهد المناطق الأساسية والميزانية ارتفاعات حادة، على الرغم من تأثيرها بشكل كبير على القدرة على تحمل تكاليفها”.
وفي معظم مناطق ومشاريع دبي تكون أسعار ما قبل البيع الأولية أعلى من أسعار ما قبل البيع الثانوية. وعلى الرغم من أن فرق النسبة المئوية لا يزال في خانة الآحاد، إلا أنه يشير إلى أن البائعين يكافحون للحفاظ على الأسعار الأولية ويبيعون بخصومات طفيفة. وذكر السيد جورابو أن مراقبة هذا الاتجاه أمر بالغ الأهمية حيث قد يتم تكثيف المزيد من إمدادات ما قبل البيع التي تدخل السوق في المواسم القادمة.
ختاماً
يسلط التقرير الأخير الضوء على زيادة كبيرة في الإيجارات في دبي، وخاصة في قطاع الشقق. وترتبط هذه الزيادة بعوامل مختلفة، بما في ذلك ارتفاع الطلب ومحدودية العرض ومؤشر الإيجار المحدث من قبل هيئة التنظيم العقاري في دبي.
المصدر: https://www.propertynews.ae
