جدیدترین قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها چیست؟!

دبی یکی از محبوب‌ترین مقاصد در جهان و یکی از بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در بازار املاک است. با این حال، بسیاری از مردم هنوز مطمئن نیستند که آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک خریداری کنند یا خیر. قبل از اینکه به دنبال املاک فروشی در دبی باشید، باید بدانید که قوانین املاک در مقایسه با اتباع امارات متحده عربی برای خارجی‌ها متفاوت است. علاوه بر این، در دبی محدودیت‌هایی برای سرمایه گذاران خارجی وجود دارد که باید از آن‌ها مطلع شوید. در اینجا برخی از آن‌ها ذکر شده است، در ادامه این مقاله به قوانین و شرایط خرید ملک در دبی می‌پردازیم. پس با ما همراه باشید.

 نکات مهم خرید ملک در دبی

درست است مدت‌ها بود که خارجی‌ها نمی‌توانستند در دبی ملکی داشته باشند، اما اکنون این قانون تغییر کرده است. یکی از مهم‌ترین مواردی که در مورد خرید ملک در دبی باید بدانید این است که خارجی‌ها فقط مجاز به سرمایه گذاری در مناطق آزاد هستند. اما مالکیت آزاد در دبی به چه معناست؟ اساسا، مالکیت آزاد به معنای این است که شما می‌توانید هم واحد را مالک شوید و هم زمینی که در آن قرار دارد. اما در دبی، شما به عنوان یک سرمایه گذار خارجی فقط مجاز به خرید ملک در مناطق تعیین شده (معروف به آزاد) مانند پالم جمیرا، دبی مارینا، بندر دبی کریک بیچ، دبی سیتی سنتر و بیزینس بی و… هستید که از محبوب‌ترین مناطق برای مالکیت یک ملک در دبی هستند.

همچنین براساس قوانین جدید املاک در دبی، سرمایه گذاران خارجی (که در دبی زندگی نمی‌کنند) می‌توانند در مناطق آزاد، دارای حق مالکیت املاک باشند. با این حال،  این موضوع با شرایط خاص همراه است. به عنوان مثال، آن‌ها می‌توانند تا 99 سال مالک ملک شوند. به همین دلیل ما در ادامه قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها را ذکر می‌کنیم تا خرید مطمئن‌تری داشته باشید.

قوانین خرید ملک در دبی

برای خرید ملک در دبـی باید به قوانین زیر توجه داشته باشید:

• ملک مورد نظر باید مسکونی باشد.
• خرید خانه فقط در مناطق مالکیت آزاد برای خارجی‌ها مجاز است.
• قبلا برای خرید یک ملک در دبی باید حداقل یک میلیون درهم امارات هزینه می‌کردید، اما از سال 2019 می‌توان ارزش چند ملک در دبی را حداقل یک میلیون درهم در نظر گرفت.
• اگر می‌خواهید اقامت امارات از طریق خرید ملک در دبی بگیرید باید ملک کامل ساخته شده باشد.
• سند مالکیت توسط اداره زمین صادر شود.
• با خرید خانه در دبی مجاز به کار کردن نیستید.
• سند ملک خریداری شده نباید در رهن باشد.
• اگر آپارتمان بخرید معمولا سالانه یا ماهانه هزینه نگهداری باید پرداخت کنید.
• اگر ملکی خریداری کردید که با چند نفر شریک هستید برای دریافت اقامت امارات باید سهم هر نفر یک میلیون درهم باشد و یک سند خانه اعطا می‌شود.
• مدت زمان ویزای دریافتی در امارات با توجه به ارزش ملک خریداری شده متفاوت می‌باشد.
• اگر ارزش ملک خریداری شده بین یک میلیون تا پنج میلیون درهم باشد اقامت 2 ساله صادر می‌گردد.
• اگر ارزش ملک بین 5 تا 10 میلیون درهم باشد اقامت 5 ساله امارات صادرات می‌شود.
• اگر ارزش ملک بیش از 10 میلیون درهم باشد اقامت 10 ساله صادر خواهد شد.
• ملک نباید اجاره 99 ساله باشد.
• به این نکته توجه داشته باشید با خرید ملک در دبی، اقامت دائم و تابعیت دریافت نمی‌کنید.
• قوانین خرید خانه در دبی برای همه ملیت‌ها یکسان می‌باشد.

با خرید یک ملک به ارزشِ بالای یک میلیون درهم (و یا خرید چند ملک مثل خرید آپارتمان در دبی که جمع قیمت آن‌ها به مبلغ فوق برسد) و نیز طی نمودن مراحل اخذ اقامت امارات، ویزای قابل تمدید 3 ساله ی اماراتی به شما تعلق خواهد گرفت. این اقامت تا مادامی که شما در امارات صاحب آن ملک باشید قابل تمدید است و نیز لازم است حداکثر هر ۱۸۰ روز یک‌بار به امارات سفر کنید، در غیر این صورت و عدم مُهر شدن ویزای شما، ممکن است منجر به لغو اقامت شما گردد.

آیا خارجی‌ها می‌توانند از طریق ملک در دبی اقامت بگیرند؟

پاسخ این پرسش “بلی” است. از ماه مه 2019، خرید خانه در دبی قانونی شده و این سرمایه گذاری می‌تواند شما را برای ویزای اقامت طولانی مدت امارات متحده عربی واجد شرایط کند.

اما دوباره، اخذ اقامت دبی از طریق املاک با شرایط خاصی همراه است. برای مثال:

• مبلغ سرمایه گذاری شده نباید به صورت وام باشد (باید پول نقد پرداخت کنید)
• ملک خریداری شده باید حداقل ارزش ناخالص 1 میلیون درهم را داشته باشد
• مالکیت باید در 3 سال گذشته حفظ شده باشد

در سال 2022 دولت امارت قانون جدیدی برای سرمایه‌گذاران تصویب کرد. این قانون، خرید اقساطی خانه در دبی به قیمت ۷۵۰۰۰۰ درهم (۲۰۴۰۰۰ دلار) برای دریافت ویزای اقامت ۲۰ ساله است.

خب تا اینجای مقاله با شرایط و قوانین خرید ملک در دبی آشنا شدید. در ادامه مراحل خرید ملک در امارات را بررسی می‌کنیم.

مراحل خرید ملک در امارات

قبل از اقدام باید با مراحل خرید ملک در دبی کاملا آشنا باشید تا مراحل قانونی به راحتی انجام بگیرد. در ادامه به طور کامل توضیح می‌دهیم. 

نوشتن قرارداد

خریدار ابتدا باید ملک مورد نظر را پیدا و با فروشنده به توافق برسد و قراردادی را امضا کنند.

پیش پرداخت

در مرحله بعد باید حداقل 10 درصد از قیمت خانه را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کند.

انتقال مالکیت

در مرحله آخر خرید خانه در دبی باید ابتدا فروشنده و خریدار در دفتر شرکت سازنده پروژه حاضر و گواهی عدم شکایت را درخواست نمایند. سپس بعد از گرفتن این گواهی بایستی فروشنده و خریدار به دفتر دپارتمان دبی بروند و در این دفتر ابتدا خریدار کل مبلغ ملک را به فروشنده تحویل می‌دهد سپس سند جدید به اسم خریدار صادر خواهد شد.

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی

شما به هنگام خرید ملک در دبی باید مدارکی را آماده کنید. این مدارک شامل موارد زیر می‌شود:

• نامه ارزش اموال
• مدارک بیمه درمانی
• اصل و کپی پاسپورت خریدار
• سه عکس به اندازه پاسپورت
• صورت حساب بانکی
• اسناد ثبت املاک و مستغلات
• گواهی پزشکی
• توافق نامه بین خریدار و مالک
• اصل گواهی ترخیص پلیس
• اثبات درآمد

سخن‌پایانی

دبی یکی از محبوب‌ترین شهرهای امارات برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری است. اما شما به عنوان یک مهاجر خارجی نمی‌توانید با خرید ملک صاحب اقامت دائم  شوید و پاسپورت کشور امارت را دریافت کنید. به عنوان یک تبعه خاجی فقط می‌توانید اقامت موقت این کشور را دریافت کنید و آن را تمدید نمایید. اما شما به واسطه سرمایه‌گذاری که در این شهر می‌کنید، می‌توانید از تمام امکانات این شهر استفاده کنید. در این مقاله ما تمام نکات و قوانین خرید ملک در دبی را برای شما بررسی کردیم. اگر همچنان درباره‌ی شرایط خرید ملک در امارات سوالی دارید با ما به اشتراک گذارید.