كما نعلم جميعاً أن دبي قد تحولت إلى مركز أعمال رئيسي في الشرق الأوسط في السنوات القليلة الماضية. كما تجتذب دولة الإمارات العربية المتحدة الكثير من المستثمرين العقاريين كل عام بسبب المناخ الاستثماري المميز والموقع الجغرافي للامارات عموماً ودبي خصوصاً وهي من بين أهم الأسباب التي تغري أي جنسية في العالم بالاستثمار في سوق الإمارات العقاري. ولو قارنا دبي على سبيل المثال بأي مدينة عالمية سنجدها على نفس خط التطور الاستثماري ان لم تسبقها فمثلا المقارنة بين دبي وهونغ كونغ تجرى دائماً، اذ ان دبي تعتبر مركزاً تجارياً متقدماً جداً، ومركزاً لوجستياً لمنطقة شاسعة، وتتمتع بعمالة ماهرة وتحتضن مناطق حرة توفر البيئة المناسبة للاقتصاد.
وذلك لأن دبي هي المدينة الغنية والتي تقدم العديد من الفوائد للمستثمرين من جميع أنحاء العالم. وأحد هذه الفوائد هي الحصول على تأشيرة إقامة في دبي. اقرأ هذا حتى النهاية لتتعرف عليها أكثر.
سوق العقارات في دبي هو من أكبر الأسواق المرغوبة والمطلوبة في العالم. إن نجاح دبي في أن تصبح مركزاً للأعمال ليس صدفة، بل لعدة اسباب ومنها أسلوب الحياة الغريب،والمناظر الطبيعية المتنوعة،وشبكة الطرق الفعالة،وسمعة دبي كوجهة صديقة للعائلة وغيرها من الاسباب التي تجعل دبي مكانًا مرغوبًا للغاية ليس فقط للسفر والسياحة والترفيه بل للعيش والعمل أيضًا.
إلى جانب ذلك تعد بيئة الأعمال الصديقة للعوائل والطقس المشمس والدعم الحكومي هي من الركائز الأساسية لنجاح قطاع دبي العقاري.
و هذا هو السبب في أن المستثمرين من جميع أنحاء العالم ينظرون إلى دبي كخيار جذاب للاستثمارات طويلة الأجل، و العوائد الجيدة تجعل الاستثمار في الإمارات أكثر قيمة.
و قبل كل شيء يرى معظم المستثمرين أن الاستثمار في عقارات دبي أداة و وسيلة للحصول على تأشيرة دبي السكنية. و فيما يلي بعض النصائح للحصول على تأشيرة دبي بسهولة قدر الإمكان.
تختلف قواعد ملكية العقار في كل إمارة من إمارات الدولة. و للحصول على تأشيرة الإقامة يحتاج المستثمرون إلى امتلاك عقار في مناطق التملك الحر. و تحتل دبي مكانة عالية في قائمة ملكية العقارات الأجنبية في الإمارات. و دعونا هنا نلقي نظرة على بعض المناطق الأكثر شعبية في دبي لشراء عقار يجلب لك العديد من الفوائد:
نخلة جميرا: ربما تكون نخلة جميرا المكان الأكثر تميزًا في دبي لأنها أكبر جزيرة من صنع الإنسان في العالم تقدم مشاريع فريدة للغاية. من بين هذه المشاريع فلل 22 كارات وشقق ون بالم التي تساعدك على الحصول على تأشيرة دبي السكنية.
مرسى دبي: تعتبر مرسى دبي أيضًا واحدة من هذه المناطق المرغوبة في دبي حيث يتمتع السكان بالعيش على الواجهة البحرية والطبيعة الخلابة. كما أن شقق مارينا جيت وشقق داماك هايتس في دبي مارينا يمهدان الطريق للحصول على تأشيرة دبي ريزيدنس.
داون تاون دبي: داون تاون دبي أو “وسط مدينة دبي” هو موقع راقي في دبي يوفر أفضل حياة عالمية للمقيمين،ويجد به العديد من المشاريع العقارية الفاخرة مثل شقق IL Primo و Opera Grande في داون تاون دبي. و الاستثمار في هذه المشاريع يجعلك أقرب إلى تأشيرة دبي السكنية.
جزر العالم: جزر العالم هي من أكثر الأحياء شهرة في دبي والتي تتميز بالعديد من المشاريع الفريدة والحصرية. تعتبر مساكن “البندقية” العائمة هي من أكثر المشاريع المرغوبة في هذا المجال. كما يمكنك الاستثمار في هذا المشروع والاستمتاع بالمزايا التي تجلبها لك الإقامة الإماراتية.
تقدم الإمارات العربية المتحدة عدة أنواع من التأشيرات للذين يستثمرون في سوق العقارات – تأشيرة قابلة للتجديد لمدة عامين وتأشيرة لمدة 5 سنوات وتأشيرة لمدة 10 سنوات أيضًا
يتطلب كل نوع من التأشيرات حالة خاصة. على سبيل المثال تعتمد مدة التأشيرة على قيمة العقار الذي تشتريه.
قيمة ونوع العقار مهمان للغاية بحيث يجب أن تضع في اعتبارك عندما يكون غرضك هو تأشيرة دبي السكنية. و فيما يلي بعض الملاحظات الهامة:
* يجب الانتباه إلى أن سعر الشراء على سند الملكية أكثر أهمية من قيمة العقار الحالية عند التقدم للحصول على التأشيرة.
* إذا كان العقار مملوكاً (الزوج والزوجة) فيجب أن تكون القيمة المشتركة أكثر من مليون درهم.
* تأشيرة العقارات التي لازالت قيد الانشاء غير ممكنة. يجب أن يكون العقار جاهزًا للسكن والعيش.
* المشاريع التجارية غير مسموح بها بل يُسمح فقط للعقارات السكنية لغرض تأشيرة دبي السكنية.
* للحصول على تأشيرة مستثمر عقاري لمدة عامين يجب أن تكون قيمة العقار أكثر من 1 مليون درهم إماراتي.
* ستجعلك تأشيرة المستثمر العقاري مؤهلاً للعيش مقيماً في الإمارات العربية المتحدة. على سبيل المثال يمكنك التقدم بطلب للحصول على هوية الإمارات ورخصة القيادة وشريحة الهاتف المحمول…إلخ.
* يمكنك أيضًا رعاية المعالين والاستمتاع بأسلوب الحياة الراقي في دبي لفترة معينة من التأشيرة.
لتحسين النمو الاقتصادي والاستثمار الأجنبي أدخلت حكومة الإمارات العربية المتحدة خيار تأشيرة الإقامة طويلة الأجل لمدة 10 سنوات و 5 سنوات.
* يمكن للمستثمرين والمتخصصين مثل الأطباء والمهندسين الحصول بسهولة على تأشيرات الإقامة في دبي لمدة عشر سنوات. كما يسمح لهم برعاية الأسر والمعالين.
* إلى جانب ذلك يمكن لحاملي تأشيرة 10 سنوات تمديد فترة إقامتهم في دبي. هذا لجذب الاستثمار الأجنبي ودعوة مجموعة جديدة من المواهب وفتح الفرصة للمقيمين للاستثمار في العقارات.
* إذا قمت بشراء عقار بسعر 5 مليون درهم وما فوق فستكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة لمدة 5 سنوات.
* لا يمكن شراء العقار بقروض في أي وقت،ويجب الاحتفاظ بالاستثمار لمدة لا تقل عن 3 سنوات بموجب المسؤولية القياسية.
* تسمح لك تأشيرة الخمس سنوات برعاية المعالين وتوظيف موظفين محليين وسائقين،والعيش في حياة عالية المستوى في دبي لفترة أطول. و لا يوجد حد زمني يجب أن تبقى فيه في دبي.
