دبي تطلق مؤشر الإيجار الذكي في يناير 2025
مع إطلاق “مؤشر الإيجار الذكي” في يناير 2025، ستحقق دبي قفزة رائعة نحو التحكم في سوق العقارات وزيادة شفافيتها. وستحدث هذه الخطوة تغييراً كبيراً، خاصة في مجال “تقييم الإيجار”. وفيما يتعلق بالتطورات واللوائح داخل قطاع العقارات في دبي، أعلنت دائرة الأراضي والأملاك عن إطلاق مؤشر الإيجار الذكي الذي يتيح للمستثمرين والملاك والمستأجرين الوصول إلى أحدث البيانات الدقيقة في “تقييم الإيجار”.
أهداف وفوائد مؤشر الإيجار الذكي
- زيادة الشفافية والثقة: وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، فإن الهدف الأساسي لهذا المؤشر هو تعزيز “الثقة والشفافية بين الملاك والمستأجرين والمستثمرين”.
- الوصول إلى بيانات دقيقة ومحدثة: سيوفر المؤشر للمستثمرين والملاك والمستأجرين إتاحة الوصول إلى بيانات السوق الدقيقة والمحدثة.
- معيار لتحديد الإيجارات: يمكن للمستأجرين والملاك ووسطاء العقارات استخدام هذا المؤشر كمعيار قياسي لتقييم وتحديد اتفاقيات الإيجار الجديدة والتجديدات في جميع أنحاء دبي. وهذا أمر بالغ الأهمية بشكل خاص في حالات النزاعات بين طرفي العقود.
- التوافق مع أسعار السوق: تم التحديث الأخير لمؤشر الإيجار في شهر مارس، مما أدى إلى توافق أسعار الإيجار مع أسعار السوق الحقيقية.
أسباب ارتفاع الإيجارات في دبي
يعد النمو السكاني ووصول مستثمرين ومقيمين جدد من الأسباب الرئيسية للارتفاع المستمر في أسعار الإيجارات في سوق العقارات بدبي خلال العامين الماضيين.
وقد انضم أكثر من 100 ألف شخص إلى سكان دبي هذا العام فقط.
وكما ذكرت العديد من التقارير الصادرة عن شركات الاستشارات العقارية مثل كوشمان آند ويكفيلد وكور، فقد حققت إيجارات المنازل في دبي نموًا بنسبة 18% على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2024، وهذا يمثل الربع الخامس عشر على التوالي من نمو الإيجارات بأرقام مزدوجة.
وخلال هذا الربع:
- ارتفعت إيجارات الشقق بأكثر من 19%
- ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 13%
ديناميكيات العرض والطلب في سوق العقارات في دبي
ويعني هذا أن الطلب على الوحدات الجديدة في دبي قد تجاوز العرض، مما أدى إلى تسريع معدل ارتفاع أسعار الإيجارات في جميع أنحاء المدينة.
- تم تسليم نحو 157.900 وحدة سكنية خلال الربع الثالث من عام 2024 في دبي.
- وفي المجمل، بلغ عدد الوحدات التي تم تسليمها في عام 2024 نحو 229 ألف وحدة.
وقد لعب هذا الخلل بين العرض والطلب دوراً حاسماً في ارتفاع أسعار الإيجارات في جميع أنحاء المدينة.
التقنيات المتقدمة المطبقة على مؤشر الإيجار الذكي
وقد أكدت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن مؤشر الإيجار الذكي هو “نظام شامل يدمج أحدث التقنيات مع الخبرة العقارية الغنية لتقديم خدمات متميزة تلبي احتياجات كافة المعنيين بالسوق”.
التعلم من تجربة أبوظبي
في أغسطس 2024، قدمت شركة أبوظبي للتطوير العقاري لأول مرة مؤشر الإيجار السكني في أبوظبي. وستسعى هذه المنصة إلى:
- زيادة استقرار السوق
- تحسين الشفافية
- توفير أسعار إيجار مرجعية للملاك والمستأجرين
ومن المتوقع أن يتبع مؤشر الإيجار الذكي في دبي مساراً مماثلاً لضمان الوضوح والموثوقية في اتفاقيات الإيجار.
ختاماً
سيكون مؤشر الإيجار الذكي في دبي أداة حديثة، يتم من خلالها استخدام أحدث التقنيات والبيانات الدقيقة لدفع سوق الإيجار نحو الشفافية، وهو ما من شأنه أن يعمل كأداة فعالة في تحديد قيم الإيجار العادلة والمحدثة في عقود الإيجار.
ومن شأنه أن يساهم بشكل كبير أيضاً في تعزيز جاذبية دبي من حيث جذب الاستثمارات إليها وتسهيل اتخاذ القرارات المستنيرة في سوقها العقاري المزدهر. وتعتبر هذه الشفافية والدقة في غاية الأهمية، خاصة فيما يتعلق بالاستثمار في دبي.
المصدر: https://www.propertynews.ae
