دبی با رونمایی از عمارت‌ها و پنت‌هاوس‌های فوق لوکس با قیمت‌های نجومی، بار دیگر توجه جهانیان را به خود جلب کرده است. این خانه‌های مجلل که قیمت برخی از آنها از مرز ۱۰۰ میلیون دلار نیز فراتر می‌رود، با هدف جذب ثروتمندترین افراد جهان و تبدیل دبی به قطب تجاری و تفریحی برای این قشر خاص ساخته می‌شوند.
این عمارت‌های باشکوه که در گران‌ترین مناطق ساحلی دبی واقع شده‌اند، از امکانات بی‌نظیری مانند سینمای خصوصی، اسپا، آسانسورهای اختصاصی و حتی استخرهای متحرک برخوردارند. طراحان و سازندگان این خانه‌ها، با استفاده از بهترین مواد و تکنولوژی‌ها، تلاش می‌کنند تا رویاهای مشتریان خود را به واقعیت تبدیل کنند. برای مثال، دیوارهای شیشه‌ای عظیم از هزاران کیلومتر دورتر حمل می‌شوند تا چشم‌اندازهای بی‌نظیر اقیانوس را برای ساکنان فراهم کنند. در پروژه‌ای دیگر، لابی و آسانسور اختصاصی برای پنت‌هاوسی ساخته شده که دو برج را به هم متصل می‌کند. همچنین یک طراح، کف متحرکی برای استخر یکی از مشتریانش طراحی کرده که برای مهمانی‌ها بالا می‌آید و با کاشی‌های باغ ترکیب می‌شود.
با وجود کاهش قیمت‌ها در بازار پررونق املاک دبی پس از افزایش شدید از سال ۲۰۲۱، سازندگان همچنان به ساخت خانه‌های لوکس جدید در گران‌ترین مناطق ساحلی شهر ادامه می‌دهند. مارک فونیکس، مدیرعامل شرکت سانکاری پراپرتیز، که در حال ساخت یک برج فوق لوکس ۱ میلیارد دلاری است، می‌گوید: بخش بالایی بازار، سودآورترین بخش است. اگر به درستی انجام شود، یک سازنده می‌تواند با حداکثر قیمت، ملک را بفروشد.
بازار دبی برخلاف روند جهانی عمل می‌کند، زیرا قیمت املاک مسکونی لوکس در بسیاری از بازارهای بین‌المللی دیگر کاهش یافته یا در حال کاهش است. به گفته نایت فرانک، دبی سال گذشته شاهد فروش بی‌سابقه ۴۳۵ خانه به ارزش بیش از ۱۰ میلیون دلار بود که از نیویورک و هنگ کنگ نیز پیشی گرفت. این شرکت تحقیقاتی پیش‌بینی می‌کند که قیمت املاک لوکس در امارات از سال ۲۰۲۱ حدود ۶۷ درصد افزایش یافته و حداقل ۵ درصد دیگر نیز در سال جاری افزایش خواهد یافت.
دبی با ارائه املاک لوکس و قیمت‌های رقابتی در مقایسه با شهرهای جهانی مانند نیویورک و لندن، به مقصدی جذاب برای ثروتمندان تبدیل شده است. به گفته مهدی امجد، بنیانگذار شرکت توسعه آپارتمان‌های فوق لوکس امنیات، قیمت هر متر مربع در دبی به ترتیب یک سوم و یک پنجم کمتر از نیویورک و لندن است. این مزیت قیمتی در کنار تلاش‌های دبی برای جذب ثروتمندترین افراد جهان، باعث شده تا این شهر به گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌های ثروتمند به دنبال خانه‌های دوم یا سوم باشد. سرمایه‌گذاری‌های عظیم در بخش املاک لوکس، علاوه بر جذب ثروت، می‌تواند تاثیرات مثبت اقتصادی و اجتماعی برای دبی به همراه داشته باشد.
ساخت‌وساز خانه‌های لوکس در دبی، با چالش‌های متعددی روبروست. پاسخگویی به سلیقه‌های خاص مشتریان ثروتمند، هزینه‌های بالای طراحی و ساخت و نوسانات بازار، از جمله موانع پیش روی سازندگان این خانه‌های مجلل است.
ساخت خانه‌های لوکس، به دلیل استفاده از مواد اولیه مرغوب، طراحی‌های خاص و امکانات بی‌نظیر، هزینه‌های بسیار بالایی دارد. به گفته‌ی مارک فونیکس، مدیرعامل شرکت سانکاری پراپرتیز، “اضافه کردن امکانات رفاهی لوکس به این معناست که هزینه‌های طراحی اولیه، ساخت‌وساز را بسیار گران‌تر می‌کند. این چیزی است که بسیاری از توسعه‌دهندگان را می‌ترساند.”
علاوه بر هزینه‌های بالا، سلیقه‌های خاص مشتریان نیز چالش دیگری برای سازندگان است. وسام دامار، بنیانگذار گروه توسعه املاک Palace، در این باره می‌گوید: “اکثر مشتریان ما خانه‌های متعددی در شهرهای سراسر جهان دارند و آنها در مورد آنچه دوست دارند و آنچه انتظار دارند بسیار خاص هستند.”
برای نمونه، یکی از مشتریان آقای دامار، خواستار دیواری شیشه‌ای یکپارچه به ابعاد ۱۷ در ۴ متر برای اتاق نشیمن خانه‌اش بود. این دیوار عظیم، نه تنها باید از یک تکه شیشه ساخته می‌شد، بلکه باید با فشار یک دکمه به طور کامل ناپدید می‌شد و منظره‌ای از دریای آزاد را نمایان می‌کرد.
برای تحقق این خواسته، آقای دامار با بزرگترین تولید کننده شیشه در آلمان تماس گرفت. پس از ۴۵ روز بررسی، این شرکت در نهایت با ساخت دیوار موافقت کرد، اما به شرطی که یک شرکت سوئیسی دیگر سیستم مکانیکی جابجایی دیوار را بسازد. برای این کار، زیرزمینی ساخته شد تا دیوار شیشه‌ای هنگام پایین رفتن در آن قرار گیرد. در نهایت، با تلاش‌های فراوان و هزینه‌های گزاف، خواسته مشتری برآورده شد.
علیرغم رونق ساخت‌وساز در سال‌های اخیر، دلالان املاک و توسعه‌دهندگان می‌گویند که اشتیاق به ساخت‌وسازهای لوکس تا حدودی کاهش یافته است. رشد قیمت‌ها کم شده و یافتن بهترین مکان‌ها برای ساخت، به چالش بزرگی برای برخی از سازندگان تبدیل شده است. هانی دیلامی، شریک مدیریتی Dubai Sotheby’s International Realty، معتقد است که خریداران ثروتمند پس از سال‌ها افزایش قیمت، در برابر افزایش بیشتر قیمت‌ها مقاومت می‌کنند. با این وجود تقاضا برای خانه‌های لوکس آماده تحویل، همچنان بیشتر از عرضه است.
در ادامه دیلامی اشاره کرد:
بازار هنوز با کمبود عرضه خانه‌های فوق لوکس آماده تحویل مواجه است. عرضه زیادی در دست ساخت یا در حال ساخت است، اما سه تا چهار سال طول می‌کشد تا به بازار برسد.
این چالش‌ها نشان می‌دهد که ساخت‌وساز خانه‌های لوکس در دبی، علیرغم جذابیت‌های ظاهری، با موانع و مشکلات متعددی روبروست. شرکت های ساختمانی دبی برای موفقیت در این بازار، باید بتوانند با سلیقه‌های خاص مشتریان کنار بیایند، هزینه‌های ساخت را مدیریت کنند و با نوسانات بازار سازگار شوند.
دبی با سرمایه‌گذاری‌های عظیم در بخش املاک لوکس، به دنبال تبدیل شدن به بهشتی برای میلیاردرها است. عمارت‌های مجلل با امکانات بی‌نظیر، در جذب ثروتمندترین افراد جهان نقش مهمی ایفا می‌کنند. با این حال چالش‌های ساخت‌وساز، هزینه‌های بالا و نوسانات بازار، موانعی هستند که سازندگان و توسعه‌دهندگان با آن روبرو هستند. با وجود این چالش‌ها دبی همچنان به تلاش خود برای جذب ثروتمندترین افراد جهان ادامه می‌دهد و این رقابت می‌تواند به رونق اقتصادی و توسعه این شهر کمک شایانی کند.
