19 فبراير 202622 دقائق
.
.
كل المقالات – مدونة العقارات في دبي - صفحة 18
401 مقالات
19 فبراير 20264 دقائق
نقص في عرض المكاتب التجارية في دبي بحلول عام 2025: الطلب يفوق العرض
لقد شهد سوق المكاتب التجارية في دبي ارتفاعًا غير مسبوق في الطلب مع نقص العرض في عام 2024، مما ادى إلى ارتفاع حاد في أسعار الإيجار. ومن المتوقع أيضًا أن يستمر هذا الاتجاه الصعودي حتى عام 2025. ووفقًا للتقارير، من المتوقع أن يستمر نقص المكاتب التجارية في دبي حتى عامي 2027 و2028. وسيشكل مركز دبي المالي العالمي حوالي ثلث العرض من المكاتب الجديدة التي يمكن إضافتها على مدى السنوات الثلاث المقبلة في دبي. وفي كل الأحوال، من المرجح أن يتم تأجير معظمها حتى قبل اكتمالها. زيادة الإشغال والإيجار: إحصائيات السوق الرئيسية تبلغ نسبة الإشغال الحالية في دبي، والتي تعد من أعلى المعدلات في العالم، 92% من مخزون المكاتب ومن المرجح أن تكون أعلى من 94% في نهاية عام 2025 . وقد ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 22% على أساس سنوي في عام 2024 في دبي ومن المتوقع أن ترتفع بنسبة إضافية تتراوح بين 10% و12% في عام 2025 بسبب ظهور شركات جديدة ودخول شركات أجنبية لأن دبي تعزز مكانتها بين المراكز المالية والتجارية والسياحية الرئيسية. رؤى الخبراء: تحليل الوضع الحالي علق روبرت توماس، رئيس قسم التأجير في كوشمان آند ويكفيلد كور، قائلاً: "نشهد زيادة كبيرة في الطلب على المكاتب التجارية في دبي، مدفوعة بدخول شركات جديدة إلى السوق وتوسع المستأجرين الحاليين".
19 فبراير 20263 دقائق
قصر الرخام في دبي يباع بـ 425 مليون درهم إماراتي ويحطم الأرقام القياسية!
شهدت دبي مرة أخرى صفقة قياسية في سوق العقارات الفاخرة. فهناك قصر كبير من الرخام في تلال الإمارات، حيث تم بيعه بـ 425 مليون درهم إماراتي، محققاً بذلك المركز الثاني في قائمة العقارات السكنية باهظة الثمن في دبي . وقد تصدرت هذه الصفقة عناوين الأخبار - ليس فقط في مجال العقارات، بل إنها تشير أيضًا إلى ازدهار سوق الإسكان الفاخر في المدينة. وبحسب موقع Property Monitor، فإن هذا القصر الفخم، المستوحى من قصر فرساي في فرنسا، يحتل الآن المرتبة الثانية بين أغلى الصفقات السكنية في دبي، بعد بيع شقة بنتهاوس كومو ريزيدنس في نخلة جميرا في عام 2023. ويقع قصر الرخام، الذي تم طرحه للبيع في البداية مقابل 750 مليون درهم إماراتي، في أحد أكثر المجتمعات السكنية المسورة تميزًا في دبي وهي تلال الإمارات. ويمتد على مساحة داخلية تبلغ 60 ألف قدم مربع على قطعة أرض مساحتها 70 ألف قدم مربع. المميزات الحصرية لقصر الرخام خمس غرف نوم فخمة وواسعة للغاية حوض أسماك خلاب يحتوي على 70 ألف لتر من المياه وتشكيلات الشعاب المرجانية قبتان مهيبتان تزيدان من روعة القصر المعمارية حمامات سباحة داخلية وخارجية للاسترخاء والترفيه محطة طاقة مخصصة لتوفير إمدادات الكهرباء دون انقطاع غرف طوارئ معززة لتحقيق أقصى قدر من الأمن جراج كبير يتسع لخمس عشرة سيارة فاخرة
19 فبراير 20264 دقائق
السماح لمُلّاك العقارات بتحويل ملكية العقارات إلى ملكية حرة على شارع الشيخ زايد والجداف
لطالما كان سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق جاذبية في العالم بالنسبة للمستثمرين. كما اتخذت حكومة دبي خطوات لتسهيل الاستثمار في هذا القطاع من خلال طرح مبادرات مبتكرة. ومؤخراً، وافقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي على خطة مبتكرة لتغيير ملكية العقارات في دبي، حيث تسمح المبادرة لأصحاب الأراضي الخاصة في موقعين مهمين في دبي، شارع الشيخ زايد والجداف، بتغيير حالة الملكية من "إيجار" إلى "تملك حر". تفاصيل خطة تحويل العقار الى ملك حر يشتمل المشروع على إجمالي 457 قطعة أرض: 128 قطعة أرض على طول شارع الشيخ زايد، تمتد من دوار مركز التجارة العالمي إلى قناة دبي المائية، و329 قطعة أرض في الجداف . تعني الملكية الحرة الملكية المباشرة للعقار والأرض التي تم بناؤه عليها. وقالت دائرة الأراضي والأملاك في دبي إن القرار سيكون بمثابة نعمة لأصحاب الأراضي في هذه المناطق، حيث سيؤدي إلى زيادة القيمة السوقية لعقاراتهم، وخاصة للذين سيحولنها إلى ملك حر. ويُنظر إلى هذا باعتباره تعزيزًا للجدوى الاقتصادية لتلك المناطق، مع فرص التطوير التي لم تستهدف حتى الآن مستثمري التملك الحر، وجذب موجة جديدة من الاستثمار في كل من شارع الشيخ زايد والجداف. تحليل تأثير المبادرة على سوق العقارات في دبي ومن المؤكد أن هذه المبادرة ستؤدي إلى تعزيز كبير لقطاع العقارات في دبي، الذي يتبوأ
19 فبراير 20264 دقائق
ارتفاع المعاملات في العقارات في دبي بنسبة 31% في الربع الرابع من 2024
أنهى سوق العقارات في دبي عام 2024 بأداء قوي، مما عزز مكانتها كواحدة من الوجهات المفضلة للاستثمارات الذكية في قطاع العقارات. ووفقًا لتقرير صادر عن شركة سبرينغفيلد العقارية، فقد سجل تقرير سوق العقارات في دبي للربع الرابع من عام 2024 نموًا استثنائيًا بنسبة 51.8٪ في حجم المعاملات، بما يعادل 46.844 عقدًا. و في المجموع، ارتفعت قيم المبيعات بنسبة 31.1٪ على أساس سنوي لتصل إلى 116.5 مليار درهم إماراتي، أو ما يقرب من 31.72 مليار دولار أمريكي. وإن هذا النمو الهائل يعود إلى سببين رئيسيين، هما: سوق العقارات التي تحت الانشاء: يشكل هذا القطاع أكثر من نصف إجمالي قيمة المعاملات وكان العامل الرئيسي في هذا الطفرة. العقارات الفاخرة: لا يزال قطاع العقارات الفاخرة هو القطاع المفضل للمستثمرين الأفراد والشركات ذات الثروات العالية في جميع أنحاء العالم. مجالات الاستثمار الرئيسية وقال التقرير إن الأحياء الشهيرة مثل نخلة جميرا ووسط دبي ومرسى دبي لا تزال تحتل مكانة بين الوجهات الاستثمارية الأكثر طلباً في الإمارة، حيث توفر مزيجاً فريداً من القيمة طويلة الأجل وجاذبية نمط الحياة والحصرية. وقد صرح فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينغفيلد العقارية، قائلاً: " يواصل سوق العقارات في دبي إظهار قوة ملحوظة وجاذبية عالمية، بفضل التخطيط الاستراتيجي ومشاريع التطوير المبتكرة وثقة المستثمرين. ويعكس هذا النمو التركيز المتعمد على الاستجابة لتفضيلات
19 فبراير 202625 دقائق
...
...
19 فبراير 20264 دقائق
ارتفاع مبيعات العقارات التي تحت الانشاء في دبي بنسبة 46% في نوفمبر 2024
تشير البيانات إلى أن سوق العقارات في دبي استمر في الأداء الجيد في نوفمبر 2024، بدعم من قطاع العقارات التي تحت الانشاء، في حين زاد حجم الصفقات بأكثر من 46 % على أساس سنوي، حيث تم تسجيل 8548 صفقة. وبشكل عام، زادت معاملات العقارات في دبي بنحو الخمس (19%) مقارنة بنوفمبر 2023. واستنادًا إلى بروبيرتي فايندر- المنصة العقارية الرائدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا - حافظ السوق على مساره التصاعدي مع أكثر من 14479 صفقة بقيمة تزيد عن 43 مليار درهم إماراتي، ويمثل هذا زيادة بنسبة 1.6% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. المناطق وأنواع العقارات الأكثر شعبية في دبي تشير الإحصائيات إلى أن ثلث أو 33% من المشاركين يعتزمون شراء أو الاستثمار في عقارات دبي في الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و35% على استعداد لشراء الشقق المكونة من غرفتي نوم، و15% يفضلون الاستوديوهات. ومن بين الذين يرغبون في فلل أو تاون هاوس، فإن 37% يفضلونها بثلاث غرف نوم و50% يفضلونها بأربع غرف نوم أو أكثر. والمناطق الأكثر طلباً بين مشتري الشقق هي نخلة جميرا، والخليج التجاري، ووسط دبي، ومرسى دبي، وقرية جميرا الدائرية. وبالنسبة للفلل والتاون هاوس، فقد كانت المناطق الأكثر طلباً هي مدينة محمد بن راشد، ونخلة جميرا، والفرجان، ودبي لاند، ودبي هيلز استيت. تحليل مقارن
19 فبراير 20262 دقائق
تطبيق "دبي الآن" للوصول بسهولة إلى الخدمات العقارية
أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي ثلاث خدمات جديدة في إطار المنصة المتكاملة لحكومة دبي «دبي الآن» ، في محاولة لتسهيل وتسريع الإجراءات المتعلقة بالقطاع العقاري، في خطوة متميزة على طريق رقمنة الخدمات الحضرية، بما يتماشى مع رؤية دبي الرامية إلى تقديم خدمات عالية الجودة وسلسة قدر الإمكان للمواطنين والمستثمرين. ثلاث خدمات رئيسية تقدمها عقارات دبي عبر تطبيق "دبي الآن" الاستعلام عن حالة العقار: يتيح الاستعلام عن حالة العقار للمستخدم الوصول المباشر إلى كافة المعلومات المتعلقة بأي عقار عن طريق كتابة المنطقة ورقم القطعة، وسيضفي ذلك الشفافية والثقة على المعاملة. طلب إصدار سند الملكية: تتيح هذه الخدمة للعملاء التقدم بطلب إصدار سند ملكية عقارهم إلكترونيًا، مما يجعل العملية الإدارية أكثر سلاسة ويقلل من وقت المستند، وبالتالي تسريعها. طلب تقييم العقار: من خلال التطبيق، يمكن تقديم طلب تقييم للعقار عبر الإنترنت. وتعمل هذه الميزة على تسريع عملية التقييم وجعلها أكثر دقة. تطبيق متوافق مع سياسة الخدمات الشاملة في دبي وتتماشى المنصة الجديدة مع توجهات سياسة دبي بشأن الخدمات الشاملة، سعياً إلى تقديم خدمات متكاملة وذكية وشاملة، مع التركيز على زيادة رضا العملاء وتوفير تجربة مستخدم لا مثيل لها. فوائد استخدام تطبيق دبي الآن يوفر تطبيق دائرة الأراضي والأملاك في دبي العديد من الفوائد: الوصول الى الخدمات: الوصول السهل والسلس إلى الخدمات
19 فبراير 20266 دقائق
دبي تعتمد أكبر ميزانية في تاريخها للسنوات الثلاث 2025-2027
إعتمدت حكومة دبي ميزانية تاريخية للسنوات الثلاث 2025-2027، تمثل أكبر مخصص مالي في تاريخها . تعكس هذه الميزانية التزام دبي الطويل بالنمو المستدام وتحسين الخدمة العامة، مع توقعات الإيرادات بقيمة 302 مليار درهم وتوقعات الإنفاق بقيمة 272 مليار درهم. وقد أعلن الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، على حسابه على وسائل التواصل الاجتماعي عن الميزانية حيث أكد على البنية التحتية والتنمية الاجتماعية والاستقرار المالي. ونظراً للطلب المتزايد على الإسكان وتأثيره على أسعار العقارات في دبي ، فقد تم تخصيص جزء كبير من الميزانية لتطوير البنية التحتية السكنية وتوفير مرافق محسنة للمواطنين. أبرز النقاط في ميزانية دبي 2025-2027 التركيز على تطوير البنية التحتية لقد تم تخصيص ما يصل إلى 46٪ من ميزانية دبي لعام 2025 لمشاريع البنية التحتية الضخمة، بما في ذلك الطرق والجسور والطاقة وأنظمة الصرف الصحي. والتي ستساعد المشاريع في تسهيل النمو الحضري السريع في دبي والمشاريع التطويرية المستقبلية، بما في ذلك المطار الجديد. الاستثمار في الخدمات الاجتماعية والإسكان كما تم تخصيص 30٪ من ميزانيتها للقطاعات ذات الأولوية مثل الصحة والتعليم والتنمية الاجتماعية والإسكان. وتدرك الحكومة الزيادة في الطلب على الإسكان والضغوط التي تمارسها على أسعار العقارات، وبالتالي فهي منخرطة في تطوير البنية التحتية السكنية بهدف توفير تسهيلات أكبر للمواطنين. الاستقرار
19 فبراير 202624 دقائق
أفضل 25 نادي شاطئي في دبي (قائمة محدثة لعام 2026)
في فصل الشتاء، يحب سكان الإمارات الذين يعيشون في منازل دبي التوجه إلى الشاطئ مع أصدقائهم وعائلاتهم. إذا كان لديك تأشيرة وتصريح عمل في دبي او مجرد زائر، فهذا وقت رائع أن تكون في الإمارات، حيث إن الحصول على تصريح دخول أحد الشواطئ الخاصة العديدة في دبي أو أبو ظبي لن يكلفك الكثير، وتأتي معظم التصاريح مع قيمة قابلة للاسترداد على الأطعمة والمشروبات أيضًا. أفضل النوادي الشاطئية في دبي عام 2025 يوجد في دبي الكثير من النوادي الشاطئية، ولكن اختيار أفضلها قد يكون أمرًا صعبًا بالنسبة لك ولا داعي للقلق، لأننا قمنا هنا بجمع قائمة تضم أفضل 25 ناديًا شاطئيًا في دبي: Ula، أحد أفضل النوادي الشاطئية في دبي Ula هو مطعم يركز على وجبات البحر الأبيض المتوسط في أجواء شاطئية رائعة ويقع في الموقع القديم في West 14th بجوار دوكس النخلة، فندق رويال هايدواي. تتوفر تذاكر دخول الشاطئ وحمام السباحة أيضًا للذين يرغبون في الاستفادة من البيئة الساحلية للمكان والمسبح المطل على البحر (أيام الأسبوع: 100 درهم، مع 50 درهم قابلة للاسترداد على المأكولات والمشروبات | وفي عطلة نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية: 200 درهم، مع 100 درهم قابلة للاسترداد على المأكولات والمشروبات). تويقي من لا كنتين، أفضل نادي شاطئي في دبي في West 14th بجوار دوكس النخلة، فندق رويال
19 فبراير 20266 دقائق
حقائق مثيرة للاهتمام حول فيدا الجادة
كما تعلمون، تعد شركة إعمار العقارية وشركة أراد العقارية من بين أكثر مطوري العقارات شهرة في الإمارات العربية المتحدة. ومشروع شقق فيدا الجادة الفدقية والخدمية "Vida Hotels and Serviced Residences" هو المشروع الجديد بين إعمار واراد العقارية. يقع هذا المشروع المذهل في حي الجادة الذي يعتبر الوجهة الرئيسية لشركة أرادَ العقارية في الشارقة. تابع قراءة هذه التدوينة لمعرفة المزيد عن فيدا الجادة…. الجادة - قلب الشارقة الجديد! الجادة - المعروفة بقلب الشارقة الجديد - وجهة متعددة الاستخدامات ومثالية للعائلة،ومستوحاة من بعض أقدم المناطق التراثية في الشارقة ، يعد هذا التطوير المذهل مكانًا مثاليًا لتجربة أسلوب حياة هادئ ولكنه نابض بالحياة. وبصرف النظر عن كونها وجهة سياحية، من المفترض أن تكون الجادة مركزًا ثقافياً ايضاً. وهذا هو سبب وجود إمكانية لبناء بنية تحتية قوية للضيافة. كما تعرف الجادة بأنها مجتمع متكامل ومستدام تم تصميمه ببراعة وقد راعى للكثير من جوانب الترفيه والرياضة مثل مسارات المشي والمساحات الخضراء الواسعة وغيرها. كل هذه العناصر تتيح للزوار والعاملين والمقيمين إمكانية العيش والعمل والاستمتاع والتسلية. يقع الجادة في مكان مثالي على آخر قطعة أرض غير مطورة في قلب الشارقة ، وهو مجتمع شامل يضم خيارات الترفيه ومحلات البيع بالتجزئة وغيرها، فضلاً عن مجموعة متنوعة من العروض السكنية والتجارية مع اتصال استثنائي بالمناطق المحيطة به. ستجد
19 فبراير 20262 دقائق
فندق بلازو فيرساتشي في دبي يعود إلى السوق بانخفاض كبير في السعر
فندق بلازو فيرساتشي Palazzo Versace هو أحد أبرز الأماكن الفاخرة في دبي، وقد عاد هذه المرة إلى السوق بتخفيض سعره بشكل كبير. ففي البداية كان معروضًا بأكثر من مليار درهم إماراتي، ثم انخفض الآن إلى 700 مليون درهم إماراتي ، لكنه لا يزال يبحث على مشتري. نأمل في تعزيز الأعمال في بلازو فيرساتشي ومن الآن وحتى السادس عشر من أكتوبر، سيتم قبول العروض التي تبدأ من 700 مليون درهم إماراتي. ويظل الفندق يعمل بكامل طاقته، وهناك أمل في أن يساعد موسم السياحة المزدحم في دبي في إنعاش حظوظه. وحتى مع الانخفاض الحاد في الأسعار، لا يزال خبراء العقارات غير متأكدين عن أي عروض جادة ستأتي. وفي الوقت نفسه، تفيد التقارير أن البنوك تعمل مع المالك الحالي للمساعدة في تسوية أي ديون مستحقة. وقد ذكر أحد المصادر: "المزاد يقتصر على العقار نفسه فقط - والرخصة التجارية نفسها ليست مدرجة في البيع"، "والعقار مؤجر (لمشغل الفندق) حتى مارس 2028". نقاط مهمة للمشترين المحتملين بالنسبة لأي شخص مهتم بتقديم عرض، هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار وهي: يشمل البيع 130 جناح، بالإضافة إلى أربعة مطاعم وصالة ألعاب رياضية وحمام سباحة والعديد من المرافق الأخرى. ولكن الوحدات السكنية التي تشكل جزءًا من المبنى ليست معروضة للبيع. ختاماً يشكل هذا البيع علامة أخرى