بازار املاک لوکس دبی در سال 2024 با رونق بی‌سابقه‌ای مواجه شده است. کاهش چشمگیر عرضه املاک لوکس در کنار افزایش تقاضای خریداران، به ویژه در مناطق پرطرفداری مانند پالم جمیرا، باعث شده تا قیمت‌ها به شدت افزایش یابد. این گزارش به بررسی دقیق‌تر این روند پرداخته و عوامل مؤثر بر آن را مورد تحلیل قرار می‌دهد.
در مناطق مطلوب شهر، در سه ماهه سوم 2024، 400 معامله نسبت به 489 معامله در سه ماهه سوم 2023 ثبت شد. این نشان دهنده کاهش تعداد خانه‌های عرضه شده برای فروش در سراسر شهر است.
با مقایسه سه ماهه سوم 2024 با دوره مشابه در سال 2023، 52 درصد کاهش لیست خانه‌ها در چهار منطقه مطلوب مشاهده شد، این نشان می‌دهد که عرضه با سرعتی که فروش انجام می‌شود، همگام نیست.
Knight Frank گزارش می‌دهد که تعداد املاک فهرست شده برای بیش از 10 میلیون دلار کاهش قابل توجهی داشته است، از 3316 مورد در سه ماهه اول تا سوم 2023 به تنها 1622 مورد در همان دوره در سال 2024.
با این حال، در مقایسه با 85 مورد در سه ماهه قبلی، 92 معامله به ارزش 10 میلیون دلار یا بیشتر در سه ماهه سوم 2024 امضا شد – افزایش 8.2 درصدی.
در مقایسه با 277 مورد در دوره مشابه در سال 2023، بین ژانویه و سپتامبر 2024، مجموع 282 فروش خانه به ارزش بیش از 10 میلیون دلار ثبت شد. فروش خانه‌های بیش از 10 میلیون دلار بین ژانویه و سپتامبر 2024 در مجموع 4.5 میلیارد دلار درآمد کسب کرد.
با 19 معامله به ارزش 344 میلیون دلار در طول سه ماهه سوم، پالم جمیرا همچنان به عنوان نقطه داغ فروش لوکس دبی باقی ماند. رتبه دوم و سوم به ترتیب به دبی سیلیکون اوسیس و دبی هیلز استیت رسید.
طبق داده‌های Knight Frank، نه معامله به ارزش بیش از 10 میلیون دلار در پالم جبل علی در سه ماهه سوم 2024 انجام شد که ارزش آن 97 میلیون دلار بود. با این کار، کل مبلغ جزیره دوم شکل درخت نخل دبی در سال 2024 به 1.1 میلیارد دلار یا 24.4 درصد از کل ارزش فروش خانه‌های لوکس شهر تاکنون در این سال رسید.
فیصل دورانی، شریک – رئیس تحقیقات برای منا در Knight Frank، می‌گوید: «مومنتوم در سطوح بالای بازار همچنان ادامه دارد. توسعه‌دهندگان در حال مسابقه برای برآورده کردن تقاضا برای خانه‌های بیش از 10 میلیون دلار هستند، اما سرعت فروش خانه‌های فوق لوکس همچنان در حال شتاب گرفتن است. لیست‌های بیش از 10 میلیون دلار همچنان در حال کاهش هستند، با کاهش تقریبی 51 درصدی در نه ماه اول سال 2024، در مقایسه با دوره مشابه سال گذشته.»
دورانی می‌گوید: «علیرغم این، حجم فروش در این بخش منحصر به فرد مسیر صعودی خود را حفظ می‌کند. این نشان دهنده قدرت و پایداری تقاضا برای گران‌ترین خانه‌های شهر است که ثروتمندان همچنان با نرخ‌های رکورددار آن را تأمین می‌کنند. در واقع، این امر همچنین در این واقعیت منعکس می‌شود که نسبت فروش خانه‌های بیش از 10 میلیون دلار به لیست‌ها امسال به 17.1 درصد افزایش یافته است، در حالی که در سال 2023 این رقم 10.7 درصد بود.»
در سه ماهه سوم 2024، میانگین قیمتی که یک خانه در یکی از محله‌های مجلل دبی به فروش می‌رسید 3.5 میلیون دلار بود.
پالم جمیرا (90.4%) بار دیگر بیشترین سهم معاملات اصلی را در سه ماهه سوم به خود اختصاص داد، با 384 فروش خانه. جزایر جمیرا (6.1%)، امارات هیلز (2.2%) و جزیره خلیج جمیرا (1.4%) درصدهای بعدی بالاتر بودند.
پتری ماننیلا، شریک – رئیس مسکونی برتر امارات متحده عربی، Knight Frank، می‌گوید: «پالم جمیرا همچنان مکان انتخابی برای نخبگان دبی و افراد با ارزش خالص بالا در جهان است که همچنان بر روی آنچه که احتمالاً نمادین‌ترین جزیره جهان است، تمرکز می‌کنند. و وقتی عوامل را برای این واقعیت در نظر بگیرید که میانگین قیمت‌های معامله شده در اینجا برای خانه‌هایی با قیمت بیش از 10 میلیون دلار در هر فوت مربع 2048 دلار است، می‌توان ارزش پول را نیز درک کرد که دبی به خریداران بین‌المللی ارائه می‌دهد.»
ماننیلا می‌گوید: «با باقی ماندن تقریباً هیچ سایت توسعه‌ای، آخرین جزایر توسعه یافته دبی – پالم جبل علی و جزایر دبی – به سرعت به عنوان نقاط داغ جدید خانه‌های لوکس در حال ظهور هستند و به زودی احتمالاً به لیست تماشای اصلی ما برای نشستن در کنار تلال ال قاف، جمیرا گلف استیتز، البراری و بلوواترز خواهند پیوست.»
افزایش چشمگیر تقاضا برای املاک لوکس در دبی منجر به کاهش قابل توجه عرضه و در نتیجه افزایش قیمت املاک دبی شده است. مناطق لوکس همچون پالم جمیرا همچنان به عنوان قطب اصلی این بازار پر رونق باقی مانده‌اند و با توجه به محدودیت زمین‌های مناسب برای ساخت و ساز، انتظار می‌رود که قیمت املاک دبی در آینده نیز روند صعودی خود را حفظ کند. سرمایه‌گذاران بین‌المللی و خریداران داخلی، دبی را به عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک لوکس انتخاب می‌کنند و این امر به تقویت بیشتر بازار املاک این شهر کمک کرده است.
