فهرست مطالب
براساس گزارش جدید Betterhomes، بازار املاک دبی در اکتبر ۲۰۲۵ عملکردی پایدار و روبهرشد داشته است. با وجود کاهش جزئی در تعداد معاملات، ارزش کل تراکنشها افزایش یافته و این موضوع بیانگر تداوم اعتماد سرمایهگذاران و خریداران در بازار است.
افزایش ارزش معاملات با وجود کاهش حجم
در اکتبر ۲۰۲۵، در مجموع ۱۸٬۳۳۹ معامله به ارزش ۴۶.۴۷ میلیارد درهم ثبت شد. اگرچه حجم معاملات ماهانه ۱.۷٪ کاهش داشت، اما ارزش معاملات ۴.۲٪ رشد کرد. این روند نشان میدهد که خریدها بیشتر به سمت املاک با ارزش بالاتر حرکت کرده و سهم سرمایهگذاری در پروژههای باکیفیت افزایش یافته است.
برتری معاملات آف پلن و نقش شرکت های بزرگ
معاملات آف پلن همچنان بزرگترین سهم بازار را به خود اختصاص دادهاند. در اکتبر، ۶۹٪ معاملات مربوط به پروژههای در حال ساخت بوده و ۳۱٪ به خرید و فروش املاک آماده تحویل اختصاص یافته است.
در بخش آف پلن:
- بن غاطی با ثبت ۳ میلیارد درهم پیشتاز بوده؛
- پس از آن مراس، داماک و اعمار قرار دارند.
در بخش انتقال سند:
- اعمار با ۴.۹۹ میلیارد درهم همچنان برترین شرکت در میان شرکت های ساختمانی در دبی از نظر ارزش معاملات باقی مانده است.
این ارقام نشان میدهد که پروژههای بزرگ و معتبر همچنان مقصد اصلی سرمایهگذاران داخلی و خارجی هستند.
افزایش تقاضا برای ویلاهای لوکس
با وجود کاهش ۱۶٪ تقاضا برای تاونهاوس، سرنخهای خرید (Buyer Leads) در Betterhomes ۱٪ افزایش یافته است و دلیل اصلی این رشد، افزایش ۱۱٪ تمایل خریداران به ویلاها بوده است. میانگین قیمت ویلا در (Betterhomes) 14.8 میلیون درهم و میانگین ثبت شده در (DLD) 12.43 میلیون درهم گزارش شده است که این اختلاف، نشاندهنده تقاضای روبهرشد برای املاک لوکس و اولتراپرایم در دبی است.
کریستوفر سینا، مدیر فروش Betterhomes:
«رشد ارزش معاملات نشان میدهد اعتماد خریداران همچنان قوی است. بخش عمده تقاضا در پروژههای باکیفیت در مناطقی مانند دبی هیلز استیت، JVC و بیزنس بی متمرکز شده است.»
ثبات در بازار اجاره
بازار اجاره نیز در اکتبر روندی باثبات و پرتقاضا داشت:
- رشد ۵٪ اجاره آپارتمانها؛
- کاهش ۷٪ تقاضای تاونهاوس؛
- کاهش ۱۱٪ تقاضای ویلا؛
در این ماه ۴۸٬۶۵۶ قرارداد اجاره ثبت شد و سهم قراردادهای جدید از ۴۰٪ به ۴۳٪ افزایش یافت.
میانگین اجاره ها (DLD):
- آپارتمان: ۷۶,۵۰۰ درهم
- تاونهاوس: ۱۷۳,۰۰۰ درهم
- ویلا: ۲۷۲,۵۰۰ درهم
میانگین اجاره ها در املاک ثبت شده توسط Betterhomes::
- آپارتمان: ۱۳۰,۵۰۰ درهم
- تاونهاوس: ۲۱۸,۰۰۰ درهم
- ویلا: ۴۵۰,۰۰۰ درهم
بیشترین رشد اجاره:
- ویلا: ند الشبا +۵.۳٪
- آپارتمان: JVT +۳.۷٪
روپرت سیموندز، مدیر اجاره Betterhomes:
«بازار اجاره همچنان پویا است و تقاضا برای واحدهای خوشموقعیت و پرداختهای منعطف رو به افزایش است.»
چشم انداز بازار تا پایان ۲۰۲۵
براساس تحلیل Betterhomes، بازار املاک دبی با:
- رشد ارزش معاملات؛
- تقاضای پایدار؛
- ورود مداوم سرمایهگذاران خارجی؛
- ثبات اقتصادی امارات؛
انتظار میرود روند صعودی خود را در سه ماهه پایانی ۲۰۲۵ نیز ادامه دهد.
جمع بندی
بازار املاک دبی در اکتبر ۲۰۲۵ بار دیگر پایداری خود را ثابت کرد. افزایش ۴.۲ درصدی ارزش معاملات، رشد تقاضا برای املاک لوکس و ثبات در بازار اجاره نشان میدهد که دبی همچنان یکی از مطمئنترین و جذابترین بازارهای سرمایهگذاری در منطقه است.
