Dxboffplan
ثبت ملک

اخبار روز امارات – صفحه 4

145 مقاله در اخبار روز امارات

رکوردشکنی گردشگری دبی در نیمه نخست ۲۰۲۵
۳۰ بهمن ۱۴۰۴4 دقیقه

رکوردشکنی گردشگری دبی در نیمه نخست ۲۰۲۵

دبی بار دیگر توانست جایگاه خود را به عنوان یکی از محبوبترین مقاصد گردشگری جهان تثبیت کند. طبق آمار منتشرشده از سوی اداره اقتصاد و گردشگری دبی (DET)، این شهر در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ میزبان ۹.۸۸ میلیون گردشگر بین‌المللی شب‌ اقامت بود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد ۶ درصدی را نشان می‌دهد. این دستاورد، نتیجه ترکیب هوشمندانه‌ای از توسعه زیرساخت‌های مدرن، همکاری نزدیک بخش خصوصی و دولتی و اجرای کمپین‌های بازاریابی جهانی است. چشم‌ انداز رهبری و استراتژی دبی شیخ حمدان بن محمد بن راشد آل مکتوم، ولیعهد دبی، در سخنانی تاکید کرد: «دبی با خلق تجربه‌های متنوع و نوآورانه برای گردشگران، جایگاه خود را به عنوان شهری جهانی برای تجارت، سرمایه‌گذاری و گردشگری تثبیت کرده است. این موفقیت، تحقق چشم‌انداز شیخ محمد بن راشد آل مکتوم برای تبدیل دبی به یکی از متصل‌ترین و پرطرفدارترین شهرهای دنیا را به نمایش می‌گذارد.» وی همچنین خاطرنشان کرد که اجرای برنامه دبی اکانومیک أجندا D33، گردشگری را به موتور محرک رشد اقتصادی و ایجاد ارزش در بخش‌های مختلف اقتصاد امارات تبدیل کرده است. ترکیب بازارهای گردشگری بر اساس داده‌های DET، دبی موفق شده گردشگرانی از سراسر جهان جذب کند: اروپای غربی با ۲.۱۲ میلیون نفر (۲۲٪) در صدر

آنچه سرمایه‌ گذاران جدید املاک دبی باید بدانند
۳۰ بهمن ۱۴۰۴3 دقیقه

آنچه سرمایه‌ گذاران جدید املاک دبی باید بدانند

سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی همواره با فراز و نشیب‌های خاص خود همراه بوده است. از سال ۲۰۰۲ که امکان خرید ملک برای اتباع خارجی فراهم شد، این بازار یکی از جذابترین مقاصد سرمایه‌گذاری در خاورمیانه به شمار می‌رود. نمونه بارز آن، ویلاهای Meadows و تاون‌هاوس‌های Springs است که در آن زمان با قیمت‌هایی به مراتب پایین‌تر از امروز عرضه شدند و طی دو دهه اخیر رشد چشمگیری را تجربه کرده‌اند. درس‌ های تاریخی برای سرمایه‌ گذاران تاریخ بازار املاک دبی نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری بلندمدت، حتی در مواجهه با افت‌ وخیزهای کوتا ه‌ مدت، سودآوری بالایی داشته است. مرور این تجربه‌ها به سرمایه‌گذاران تازه‌ وارد کمک می‌کند با نگاه واقع‌بینانه‌تری وارد بازار شوند و تصمیمات دقیق‌تری بگیرند. در سال ۲۰۰۲، ویلاهای سه‌ خوابه Meadows با قیمت ۱.۲ میلیون درهم و تاون‌هاوس‌های دوخوابه Springs با حدود ۴۰۰ هزار درهم عرضه شدند. امروز ارزش این املاک، بسته به نوسازی، بیش از ۶ برابر افزایش یافته است. در سال ۲۰۰۷، قیمت همین املاک در اوج بازار به چندین میلیون درهم رسید. سپس در دوره‌هایی مانند همه‌گیری کرونا، ارزش آن‌ها افت کرد اما دوباره مسیر صعودی خود را از سر گرفتند. این نمونه‌ها نشان می‌دهد که نقطه ورود (Entry Point) و زمان خرید

دبی با قانون جدید پیمانکاری، رقابت را از قیمت به کیفیت منتقل کرد
۳۰ بهمن ۱۴۰۴3 دقیقه

دبی با قانون جدید پیمانکاری، رقابت را از قیمت به کیفیت منتقل کرد

دبی با تصویب قانون شماره ۷ پیمانکاری ، گام تازه‌ای در جهت ارتقای کیفیت پروژه‌های عمرانی و زیرساختی خود برداشته است. بر اساس این قانون، پیمانکاران تنها با ارائه کمترین قیمت در مناقصات انتخاب نمی‌شوند، بلکه سابقه کاری، توانایی فنی، منابع مالی و رعایت اصول اخلاقی آنها ملاک اصلی خواهد بود. تغییر رویکرد: تمرکز بر کیفیت به جای هزینه در سال‌های گذشته، برخی پروژه‌ها به دلیل برنده شدن پیمانکاران با پایین‌ترین قیمت، با مشکلاتی در کیفیت و زمان‌بندی مواجه شدند. اکنون این روند متوقف شده و دبی با نگاه بلندمدت، به جای صرفه‌جویی‌های سطحی، سرمایه‌گذاری روی کیفیت و ارزش واقعی پروژه‌ها را در اولویت قرار داده است. گوردون راجر، مدیرعامل شرکت مدیریت پروژه Stonehaven، درباره این تحول می‌گوید: «یکی از مهم‌ترین نکات قانون جدید، کنار گذاشتن رقابت ناسالم بر سر قیمت است. این تغییر در بلندمدت هزینه‌ها را کاهش داده و کیفیت را افزایش می‌دهد.» کمیته نظارتی و شفافیت بیشتر برای اولین بار کمیته مقررات و توسعه فعالیت‌های پیمانکاری در دبی تشکیل شده است. این نهاد بر روند فعالیت پیمانکاران نظارت کرده و آنها را بر اساس تخصص، منابع و سوابق کاری طبقه‌بندی و ثبت رسمی می‌کند. این اقدام باعث می‌شود سرمایه‌گذاران و شرکت‌های ساختمانی دبی دید شفاف‌تری نسبت به

دبی پیشگام در دیجیتالی‌ سازی اسناد ملکی با همکاری Ripple و Ctrl Alt
۳۰ بهمن ۱۴۰۴3 دقیقه

دبی پیشگام در دیجیتالی‌ سازی اسناد ملکی با همکاری Ripple و Ctrl Alt

اداره اراضی دبی (DLD) با همکاری دو شرکت بزرگ فناوری بلاکچین، Ripple و Ctrl Alt، نخستین پروژه ثبت و دیجیتالی‌سازی اسناد ملکی در خاورمیانه را روی پلتفرم Prypco Mint راه‌اندازی کرد. این ابتکار با پشتیبانی بنیاد آینده دبی، گامی مهم در مسیر شفافیت و نوآوری در بازار املاک امارات به شمار می‌رود. همکاری Ripple و Ctrl Alt در پروژه املاک شرکت آمریکایی Ripple که به‌ عنوان یکی از پیشگامان زیرساخت دارایی‌های دیجیتال شناخته می‌شود، اعلام کرده فناوری Custody خود را برای حفاظت از اسناد مالکیت دیجیتال املاک دبی ارائه می‌دهد. این اسناد روی بلاکچین عمومی XRP Ledger (XRPL) صادر و ذخیره‌سازی می‌شوند. در همین حال، شرکت Ctrl Alt که اخیرا از مرجع تنظیم دارایی‌های مجازی دبی (VARA) مجوز فعالیت دریافت کرده، به‌ عنوان ارائه‌ دهنده زیرساخت اصلی این پروژه عمل خواهد کرد. این همکاری تضمین می‌کند که مدیریت اسناد دیجیتال با بالاترین سطح امنیت و شفافیت انجام شود. فرصت‌ های تازه برای سرمایه‌ گذاران این پروژه با هدف ایجاد مالکیت کسری (Fractional Ownership) در املاک دبی طراحی شده است؛ به این معنا که سرمایه‌گذاران می‌توانند با مبالغ کمتر وارد بازار شوند. شروع سرمایه‌گذاری از حداقل 2000 درهم؛ امکان خرید بخشی از یک ملک به‌ جای خرید کامل؛ تسهیل ورود سرمایه‌گذاران

تاثیر خط آبی متروی دبی بر بازار املاک
۳۰ بهمن ۱۴۰۴3 دقیقه

تاثیر خط آبی متروی دبی بر بازار املاک

راه‌اندازی خط آبی متروی دبی نقشه بازار املاک شهر را متحول کرده است. مناطقی که پیش‌تر کمتر مورد توجه خریداران و مستاجران قرار می‌گرفتند، مانند دبی سیلیکون اوسیس ، اکادمیک سیتی و مردف اکنون به کانون‌های داغ سرمایه‌گذاری و اجاره بدل شده‌اند. کارشناسان املاک تاکید می‌کنند که این زیرساخت جدید، ترکیبی از دسترسی بهتر، امکانات سبک زندگی ارتقا یافته و چشم‌انداز رشد سرمایه‌ای بلندمدت را برای این مناطق به همراه آورده است. چرا مردف، سیلیکون اوسیس و اکادمیک سیتی در کانون توجه قرار گرفتند؟ خط آبی که شرق و غرب دبی را به هم متصل می‌کند، نقشی کلیدی در رشد بازارهای مسکن فراتر از مناطق مرکزی سنتی ایفا کرده است. طبق گزارش شرکت A1 Properties، در سه‌ ماهه دوم ۲۰۲۵ میزان تقاضا و معاملات در این مناطق به شکل محسوسی افزایش یافته است، به‌ ویژه از سوی خریداران بار اول و سرمایه‌گذاران میان‌ درآمد. عوامل اصلی توجه به این مناطق شامل: اتصال قوی حمل‌ ونقلی به مرکز شهر و مناطق تجاری قیمت‌های ورودی پایین‌تر نسبت به سواحل یا نواحی مرکزی زیرساخت‌های تجاری و آموزشی در حال توسعه برای خانواده‌ها افزایش معاملات مسکن و رشد قیمت‌ ها در ۲۰۲۵ فقط در سه‌ ماهه نخست ۲۰۲۵، بیش از ۱۲۰ میلیارد درهم فروش

رونق تاریخی بازار فروش مجدد املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۵
۳۰ بهمن ۱۴۰۴3 دقیقه

رونق تاریخی بازار فروش مجدد املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۵

بازار فروش مجدد املاک دبی در شش‌ ماهه نخست سال ۲۰۲۵ عملکردی استثنایی را تجربه کرده و به گفته کارشناسان، این روند در ماه‌های آتی نیز ادامه خواهد داشت. رشد تقاضا برای ویلا و تاون‌هاوس و کمبود عرضه در این بخش، مهم‌ترین عامل این رونق محسوب می‌شود. رشد معاملات و تغییر تمرکز خریداران طبق گزارش شرکت مشاوره املاک Allsopp & Allsopp، ارزش کل معاملات در بازار فروش مجدد نسبت به مدت مشابه سال قبل ۴۶ درصد افزایش یافته، در حالی که این رقم در بخش پروژه‌های پیش‌ فروش (آف‌ پلن) تنها ۲۵ درصد بوده است. متوسط قیمت فروش املاک آماده تحویل ۱۵ درصد رشد کرده است. قیمت واحدهای آف‌ پلن تنها ۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. این داده‌ها نشان می‌دهد که تمرکز خریداران به سمت املاک آماده و باکیفیت تغییر یافته است؛ به‌ ویژه ویلاها و تاون‌هاوس‌هایی که کمبود آنها در بازار احساس می‌شود. دیدگاه کارشناسان و خریداران ثروتمند لوئیس الساپ، رئیس Allsopp & Allsopp، اعلام کرده است: «فعالیت بالای بازار فروش مجدد نشانه‌ای از اعتماد سرمایه‌گذاران است. خریداران ثروتمند، دبی را نه تنها به‌ دلیل سبک زندگی بلکه برای رشد سرمایه بلندمدت انتخاب می‌کنند.» در نیمه نخست ۲۰۲۵، ۷۸ درصد معاملات بازار فروش مجدد مربوط به آپارتمان‌ها بوده و

خرید و فروش ملک در دبی با بیت‌ کوین؛ توافق تاریخی DLD و Crypto.com
۳۰ بهمن ۱۴۰۴3 دقیقه

خرید و فروش ملک در دبی با بیت‌ کوین؛ توافق تاریخی DLD و Crypto.com

دبی یک گام دیگر به سوی آینده دیجیتال و هوشمند خود برداشت. سرمایه‌گذاران املاک در این شهر به‌ زودی می‌توانند معاملات خرید و فروش ملک را با استفاده از ارزهای دیجیتال مانند بیت‌ کوین انجام دهند. این تحول پس از امضای توافق‌نامه‌ای میان دبی لند دپارتمان (DLD) و پلتفرم Crypto.com شکل گرفته است. بسیاری از کارشناسان این توافق را نقطه عطفی برای آینده خرید ملک در دبی با بیت کوین و گسترش سرمایه‌گذاری‌های نوین در بازار املاک می‌دانند. جزئیات توافق‌ نامه این همکاری با هدف ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری دیجیتال برای دارایی‌های مجازی و توسعه فناوری‌های بلاکچین در بخش املاک و مستغلات انجام شده است. طبق اعلام دفتر رسانه‌ای دبی، این توافق توسط عمر حمد بوشهاب، مدیرکل DLD و محمد عبداللطیف الحکیم به نمایندگی از Crypto.com امضا شد. این اقدام در راستای برنامه دولت دبی برای پرداخت کارمزدهای دولتی با ارزهای دیجیتال صورت می‌گیرد و نشان‌دهنده تعهد امارت به پیشگامی در خدمات هوشمند و نوآورانه است. ارتباط با استراتژی ۲۰۳۳ دبی این همکاری بخشی از استراتژی املاک دبی ۲۰۳۳ است که هدف آن ایجاد یک اکوسیستم هوشمند، پایدار و دانش‌محور در بازار املاک است. همچنین این ابتکار به تحقق هدف دبی برای رسیدن به تراکنش‌های یک تریلیون درهمی تا سال

جهش کم‌ سابقه قیمت ویلا و تاون‌هاوس در دبی؛ خانواده‌ ها و میلیونرها محرک اصلی بازار
۳۰ بهمن ۱۴۰۴3 دقیقه

جهش کم‌ سابقه قیمت ویلا و تاون‌هاوس در دبی؛ خانواده‌ ها و میلیونرها محرک اصلی بازار

بازار املاک دبی طی سه سال اخیر تحولات چشمگیری را تجربه کرده است. ویلاها و تاون‌هاوس‌ها در برخی مناطق این شهر، رشدی بیش از ۲۰۰ درصد داشته‌اند؛ رشدی که به گفته کارشناسان ناشی از تقاضای پایدار، ورود خانواده‌های جدید، محدودیت عرضه و حضور سرمایه‌گذاران ثروتمند در بازار است. همین عوامل باعث شده قیمت خرید ویلا در دبی به یکی از موضوعات داغ بازار املاک منطقه تبدیل شود. رشد خیره‌ کننده قیمت در مناطق مختلف طبق آمار منتشر شده از سوی شرکت مشاور املاک Allsopp & Allsopp: در الوحه (Al Waha) میانگین قیمت ویلا و تاون‌هاوس از ۱.۲ میلیون درهم در سال ۲۰۲۲ به ۴.۴ میلیون درهم در ۲۰۲۵ رسید؛ رشد ۲۶۵ درصدی. در ند الشبا (Nad Al Sheba) قیمت‌ها از ۳.۰۷ میلیون به ۹.۴۴ میلیون درهم جهش کرد؛ افزایش ۲۰۷ درصدی. در دبی ساوث (Dubai South) و دبی اینوستمنت پارک (Dubai Investment Park) میانگین قیمت‌ها با ۱۸۵ درصد رشد به‌ترتیب به ۴ و ۶.۱۹ میلیون درهم رسیده است. مناطقی مانند الکوز، جمیرا آیلندز، دبی اسپورت سیتی، اعمار ساوث و السطوه نیز با افزایش ۱۲۱ تا ۱۷۶ درصدی همراه بوده‌اند. دلایل اصلی جهش قیمت‌ ها به گفته لوئیس الساپ، رئیس Allsopp & Allsopp، افزایش قیمت‌ها نشان‌ دهنده تغییر ترجیح خریداران به

پروژه جدید «حیات» در دبی ساوث رونمایی شد
۳۰ بهمن ۱۴۰۴3 دقیقه

پروژه جدید «حیات» در دبی ساوث رونمایی شد

شرکت Dubai South Properties به‌ تازگی از آغاز پروژه‌ای بزرگ و آینده‌ نگر به نام «حیات» (Hayat) خبر داده است؛ پروژه‌ای مسکونی نوین با طراحی جامع که در قلب منطقه گلف دبی ساوث قرار دارد. این پروژه با مساحتی بالغ بر ۱۰ میلیون فوت مربع، شامل نزدیک به ۲,۵۰۰ واحد مسکونی خواهد بود و یکی از بزرگترین توسعه‌های مسکونی آینده دبی محسوب می‌شود. موقعیت استراتژیک و دسترسی آسان یکی از برجسته‌ترین ویژگی‌های «حیات»، موقعیت مکانی استراتژیک آن است. این پروژه در نزدیکی فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم واقع شده و به‌ طور مستقیم به شریان‌های اصلی شهر متصل است، از جمله: جاده شیخ محمد بن زاید؛ جاده امارات؛ دسترسی سریع به منطقه آزاد جبل علی؛ نزدیکی به منطقه آزاد دبی ساوث؛ این دسترسی‌ها باعث می‌شود که ساکنان «حیات» هم به‌ راحتی به مراکز اقتصادی کلیدی دسترسی داشته باشند و هم در کوتاه‌ترین زمان به سایر نقاط دبی و امارات سفر کنند. طراحی و امکانات پروژه پروژه «حیات» تنها یک مجموعه مسکونی نیست، بلکه به‌ عنوان یک جامعه جامع شهری طراحی شده است. انتظار می‌رود در این توسعه علاوه بر واحدهای مسکونی امکاناتی همچون: پارک‌ها و فضاهای سبز، مراکز خرید و خدمات روزمره، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌ سواری، امکانات ورزشی و تفریحی،

داغ‌ ترین مناطق سرمایه‌ گذاری ملکی امارات در ۲۰۲۵ | فراتر از دبی و ابوظبی
۳۰ بهمن ۱۴۰۴4 دقیقه

داغ‌ ترین مناطق سرمایه‌ گذاری ملکی امارات در ۲۰۲۵ | فراتر از دبی و ابوظبی

بازار املاک امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۵ وارد مرحله‌ای تازه از تحول شده است؛ تحولی که دیگر تنها به دبی محدود نمی‌شود و اکنون تمامی هفت شیخ‌ نشین کشور را دربر گرفته است. گزارش تازه Bloom Holding که با داده‌های «دبی لند دپارتمان» و «PropertyFinder» تهیه شده، نشان می‌دهد که ابوظبی و دبی همچنان در صدر رشد قیمت‌ها قرار دارند، اما سایر امارات نیز به سرعت در حال تبدیل شدن به مقاصد نوین سرمایه‌گذاری هستند. رکوردشکنی معاملات ملکی در امارات ۲۰۲۴؛ املاک دبی سهم اصلی را داشتند سال گذشته مجموع ارزش معاملات ملکی در امارات به ۸۹۳ میلیارد درهم رسید که بیش از ۷۶۰ میلیارد درهم آن تنها مربوط به دبی بود. این آمار خیره‌ کننده باعث شده کارشناسان انتظار داشته باشند که سال ۲۰۲۵ نیز سالی درخشان برای بازار املاک، چه در بخش مسکونی و لوکس و چه در پروژه‌های آف‌ پلن باشد. بدون تردید، املاک دبی همچنان اصلی‌ترین بخش این رشد محسوب می‌شود. ابوظبی پیشتاز جهش قیمت در ۲۰۲۴؛ جایگاه املاک ابوظبی در بازار منطقه ابوظبی در سال ۲۰۲۴ با جهش ۲۰۲ درصدی قیمت‌ها پیشتاز بازار شد. دبی نیز با رشد ۱۲۴ درصدی توانست جایگاه دوم را حفظ کند. در دبی، مناطقی مانند پالم جبل علی و

دبی رکورددار رشد قیمت املاک جهان در سال ۲۰۲۵
۳۰ بهمن ۱۴۰۴4 دقیقه

دبی رکورددار رشد قیمت املاک جهان در سال ۲۰۲۵

بازار املاک دبی طی سال‌های اخیر شاهد تحولی چشمگیر بوده است. بر اساس جدیدترین گزارش دویچه بانک در سال ۲۰۲۵، قیمت املاک در مرکز دبی از سال ۲۰۲۰ تاکنون بیشترین رشد جهانی را تجربه کرده است. این موضوع نه‌ تنها دبی را به یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تبدیل کرده، بلکه جایگاه این شهر را در نقشه املاک جهانی بیش از پیش ارتقا داده است. رشد قیمت‌ ها و جایگاه جهانی دبی طبق گزارش Mapping the World’s Prices – 2025، قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز دبی به ۷,۶۰۲ دلار رسیده است؛ رقمی که نشان‌ دهنده رشد ۱۲۲ درصدی در پنج سال اخیر است. این افزایش باعث شده دبی در رتبه‌بندی جهانی ۱۵ پله صعود کند و به جایگاه ۳۷ام برسد. در حالیکه بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا مانند هنگ‌کنگ با کاهش قیمت مواجه بوده‌اند (کاهش ۲۰٪ طی پنج سال اخیر)، دبی توانسته با افزایش تقاضا و سیاست‌های اقتصادی موثر، مسیر صعودی خود را تثبیت کند. مقایسه با شهرهای مهم جهان هنگ‌ کنگ با میانگین ۲۵,۹۴۶ دلار در هر مترمربع همچنان گران‌ترین بازار املاک جهان است. زوریخ، سنگاپور، سئول و ژنو نیز پس از آن قرار دارند. در مقایسه منطقه‌ای، قیمت هر مترمربع آپارتمان در ابوظبی ۵,۹۷۷

پرداخت نقدی یا خرید اقساطی خانه در دبی؛ کدام انتخاب به‌صرفه‌ تر است؟
۳۰ بهمن ۱۴۰۴4 دقیقه

پرداخت نقدی یا خرید اقساطی خانه در دبی؛ کدام انتخاب به‌صرفه‌ تر است؟

بازار املاک دبی در سال‌های اخیر یکی از جذابترین مقاصد سرمایه‌گذاری در جهان بوده است. با رشد سریع پروژه‌های مسکونی و تجاری، بسیاری از خریداران چه برای سکونت و چه برای سرمایه‌گذاری به دنبال پاسخ این پرسش هستند که خرید ملک به‌ صورت نقدی بهتر است یا با دریافت وام مسکن؟ هر کدام از این روش‌ها مزایا و محدودیت‌هایی دارد که آگاهی از آن‌ها می‌تواند در انتخاب بهترین مسیر نقش مهمی ایفا کند. خرید ملک به صورت نقدی اگر به دنبال یک روش سریع، ساده و بدون وابستگی به بانک‌ها برای خرید ملک در دبی هستید، پرداخت نقدی می‌تواند یکی از گزینه‌های جذاب باشد. این روش به خریدار قدرت بیشتری در مذاکره می‌دهد و بسیاری از هزینه‌های جانبی را حذف می‌کند. البته در کنار این مزایا باید به چالش‌های مربوط به نقدینگی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری موازی هم توجه داشت. مزایا صرفه‌جویی قابل توجه در هزینه‌ها : در خرید نقدی خبری از پرداخت بهره، کارمزد بانکی یا هزینه‌های اضافی وام نیست و مبلغ کل پرداختی کاهش می‌یابد. قدرت چانه‌ زنی بالاتر : فروشندگان معمولا به خریداران نقدی اعتماد بیشتری دارند و احتمال ارائه تخفیف یا شرایط ویژه بیشتر است. سرعت انجام معامله : حذف مراحل تایید وام، باعث می‌شود فرآیند خرید

مشاهده پروژه‌های پیش‌فروش