بازار دفتر کار در دبی در سال ۲۰۲۴ با افزایش بیسابقه تقاضا و کمبود عرضه مواجه شد که منجر به افزایش چشمگیر اجارهها گردید. این روند افزایشی برای سال ۲۰۲۵ نیز پیشبینی میشود. براساس گزارشهای موجود، کمبود عرضه دفاتر اداری در دبی تا سالهای ۲۰۲۷-۲۰۲۸ ادامه خواهد داشت. منطقه آزاد مالی دبی (DIFC) در سه سال آینده حدود یکسوم از عرضه دفاتر اداری شهر را اضافه خواهد کرد، اما با توجه به تقاضای بالا، انتظار میرود بیشتر این فضاها پیش از تکمیل اجاره داده شوند.
در حال حاضر، نرخ اشغال دفاتر اداری در دبی ۹۲٪ است که دومین نرخ بالای جهانی محسوب میشود و پیشبینی میشود تا پایان سال ۲۰۲۵ به بیش از ۹۴٪ برسد. در سال ۲۰۲۴، اجاره دفاتر اداری ۲۲٪ افزایش سالانه داشته است و انتظار میرود در سال ۲۰۲۵ نیز افزایش ۱۰٪ تا ۱۲٪ را تجربه کند. این افزایش به دلیل رشد شرکتهای جدید و ورود شرکتهای بینالمللی به دبی است که به عنوان مرکز مالی، تجاری و گردشگری منطقه شناخته میشود.
رابرت توماس، رئیس بخش نمایندگی در شرکت Cushman & Wakefield Core، اظهار داشت:
ما شاهد افزایش چشمگیر تقاضا برای فضای اداری در دبی هستیم، با ورود شرکتهای بیشتر به بازار و تمایل مستاجران فعلی به گسترش فضاهای خود.
وی افزود:
در حالی که عرضه در سال جاری قویتر است، بیشتر آن پیشاجاره شده یا در مناطق آزاد خاص متمرکز است که این امر به فشار موجود میافزاید. بسیاری از مشتریان اکنون رویکردی استراتژیک اتخاذ کردهاند – با بهینهسازی استفاده از فضاهای موجود خود یا بررسی مناطق جدیدتری مانند Dubai CommerCity و Expo City Dubai برای تامین نیازهای خود.
در سال ۲۰۲۴، بازار املاک تجاری دبی به رشد خود ادامه داد و گسترش قابلتوجهی در بخشهای اداری و صنعتی مشاهده شد. مناطق تجاری کلیدی مانند DIFC، بیزینس بی و داونتاون تقریبا به اشغال کامل رسیدند، به طوری که DIFC تا پایان سال به ۹۶٪ اشغال دست یافت. مناطق نوظهوری مانند دبی ساوث و Expo City به دلیل مقرونبهصرفه بودن، کاهش ترافیک و دسترسی به فضا، مورد توجه قرار گرفتند.
اتاق بازرگانی دبی گزارش میدهد که بیش از ۵۱٬۰۰۰ شرکت به عضویت آن پیوستهاند. توبی هال، رئیس بخش نمایندگی تجاری در Savills خاورمیانه بیان کرد:
با توجه به رکورد پایین فضاهای اداری درجه A در مناطق اصلی مانند DIFC و عرضههای آینده در مناطق نوظهوری مانند دبی ساوث و Expo City، بازار در حال تطبیق برای پاسخگویی به تقاضای پایدار است. فعالیتهای اجارهای قوی که توسط بخشهای خدمات مالی و فناوری هدایت میشود، نشاندهنده توانایی دبی در تأمین نیازهای شرکتهای بینالمللی و حمایت از ابتکارات توسعه پایدار است.
با توجه به این روندها، انتظار میرود کمبود فضاهای اداری در دبی تا سالهای ۲۰۲۷-۲۰۲۸ ادامه یابد، مگر اینکه اقدامات قابلتوجهی برای افزایش عرضه انجام شود.
بازار دفاتر اداری دبی در سالهای اخیر با افزایش شدید تقاضا و کمبود عرضه مواجه بوده است. این روند که عمدتا ناشی از ورود شرکتهای بینالمللی و توسعه اقتصادی سریع دبی است، منجر به افزایش نرخ اشغال دفاتر تا ۹۲٪ و رشد ۲۲٪ در اجارهها در سال ۲۰۲۴ شده است. پیشبینیها نشان میدهد که این نرخ تا پایان ۲۰۲۵ به بیش از ۹۴٪ خواهد رسید و روند افزایش قیمتها نیز ادامه خواهد داشت.
در واکنش به این شرایط، برخی مناطق نوظهور مانند Dubai CommerCity و Expo City به عنوان گزینههای جدید برای مستاجران معرفی شدهاند. همچنین، DIFC تا سال ۲۰۲۷-۲۰۲۸ بخش عمدهای از فضاهای اداری جدید را تامین خواهد کرد، اما بخش زیادی از این فضاها پیش از تکمیل، اجاره داده میشوند.
با توجه به رشد پایدار در بخشهای مالی و فناوری، دبی باید راهکارهایی برای متعادلسازی عرضه و تقاضا در بازار املاک دبی اتخاذ کند تا بتواند به عنوان یک مرکز تجاری بینالمللی به جذب شرکتها ادامه دهد. در غیر این صورت، کمبود دفاتر اداری میتواند تا سال ۲۰۲۸ یک چالش جدی باقی بماند.
