همه مقالات – وبلاگ املاک دبی - صفحه 17

401 مقاله

کمبود دفتر کار در دبی تا سال 2025: تقاضا از عرضه پیشی می‌گیرد

بازار دفتر کار در دبی در سال ۲۰۲۴ با افزایش بی‌سابقه تقاضا و کمبود عرضه مواجه شد که منجر به افزایش چشمگیر اجاره‌ها گردید. این روند افزایشی برای سال ۲۰۲۵ نیز پیش‌بینی می‌شود. براساس گزارش‌های موجود، کمبود عرضه دفاتر اداری در دبی تا سال‌های ۲۰۲۷-۲۰۲۸ ادامه خواهد داشت . منطقه آزاد مالی دبی (DIFC) در سه سال آینده حدود یک‌سوم از عرضه دفاتر اداری شهر را اضافه خواهد کرد، اما با توجه به تقاضای بالا، انتظار می‌رود بیشتر این فضاها پیش از تکمیل اجاره داده شوند. نرخ اشغال و افزایش اجاره: آمارهای کلیدی در بازار املاک دبی در حال حاضر، نرخ اشغال دفاتر اداری در دبی ۹۲٪ است که دومین نرخ بالای جهانی محسوب می‌شود و پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال ۲۰۲۵ به بیش از ۹۴٪ برسد. در سال ۲۰۲۴ ، اجاره دفاتر اداری ۲۲٪ افزایش سالانه داشته است و انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ نیز افزایش ۱۰٪ تا ۱۲٪ را تجربه کند. این افزایش به دلیل رشد شرکت‌های جدید و ورود شرکت‌های بین‌المللی به دبی است که به عنوان مرکز مالی، تجاری و گردشگری منطقه شناخته می‌شود. اظهارات کارشناسان: تحلیل وضعیت موجود رابرت توماس، رئیس بخش نمایندگی در شرکت Cushman & Wakefield Core، اظهار داشت: ما شاهد افزایش چشمگیر

۳۰ بهمن ۱۴۰۴3 دقیقه

فروش کاخ مرمر در دبی رکورد شکست: دومین معامله گران‌قیمت تاریخ شهر

دبی بار دیگر شاهد یک رکورد شکنی در بازار املاک لوکس خود بود. کاخ مجلل مرمر (The Marble Palace) در منطقه اعیان‌نشین امارات هیلز با قیمت خیره‌کننده ۴۲۵ میلیون درهم به فروش رفت و عنوان دومین معامله گران‌قیمت ملک مسکونی در تاریخ دبی را به خود اختصاص داد. این معامله نه تنها در دنیای املاک سروصدای زیادی به پا کرد، بلکه نشان از رونق بی‌نظیر بازار خانه‌های لوکس در این شهر دارد. بنا بر گزارش پراپرتی مانیتور، این قصر باشکوه که معماری آن از کاخ ورسای فرانسه الهام گرفته شده، پس از پنت هاوس بی‌نظیر کومو رزیدنس در نخل جمیرا که در سال ۲۰۲۳ به فروش رسید، در رتبه دوم گران‌قیمت‌ترین معاملات مسکونی تاریخ دبی قرار می‌گیرد. کاخ مرمر که ابتدا با قیمت ۷۵۰ میلیون درهم به بازار عرضه شده بود، در یکی از معتبرترین و انحصاری‌ترین مناطق حصارکشی شده دبی، یعنی امارات هیلز واقع شده است. این قصر عظیم دارای ۶۰ هزار فوت مربع فضای داخلی است که در زمینی به مساحت ۷۰ هزار فوت مربع قرار گرفته است. ویژگی‌های منحصربه‌فرد کاخ مرمر پنج اتاق خواب مجلل و بسیار بزرگ آکواریوم بی‌نظیر با صخره‌های مرجانی و حجم ۷۰ هزار لیتر دو گنبد باشکوه که زیبایی خاصی به ساختمان بخشیده‌اند

۳۰ بهمن ۱۴۰۴4 دقیقه

تغییر مالکیت املاک در جاده شیخ زاید و الجداف دبی به مالکیت آزاد

بازار املاک دبی همواره به عنوان یکی از پویاترین و جذاب&zwnj;ترین بازارهای جهانی برای سرمایه&zwnj;گذاران شناخته شده است. در راستای توسعه و تسهیل سرمایه&zwnj;گذاری در این بخش، دولت دبی همواره به دنبال ارائه طرح&zwnj;ها و ابتکارات جدید بوده است. در همین راستا، اداره اراضی دبی (DLD) اخیرا طرحی جدید را به تصویب رسانده که می&zwnj;تواند تحولی بزرگ در مالکیت املاک در این شهر ایجاد کند. این طرح به مالکان خصوصی املاک در دو منطقه کلیدی و مهم دبی، یعنی جاده شیخ زاید و منطقه الجداف، اجازه می&zwnj;دهد تا وضعیت مالکیت خود را از «مالکیت اجاره&zwnj;ای» (Leasehold) به «مالکیت آزاد» یا «مالکیت مطلق» (Freehold) تغییر دهند . جزئیات طرح تبدیل مالکیت به Freehold در مجموع ۴۵۷ قطعه زمین شامل این طرح می&zwnj;شوند: ۱۲۸ قطعه در جاده شیخ زاید (از میدان مرکز تجارت جهانی تا کانال آبی دبی) و ۳۲۹ قطعه در منطقه الجداف. «مالکیت آزاد» به معنای مالکیت مستقیم سرمایه&zwnj;گذار بر ملک و زمینی است که ملک روی آن ساخته شده است. اداره اراضی دبی اعلام کرده که این طرح به نفع مالکان زمین در این مناطق خواهد بود و با افزایش ارزش بازار املاک آنها، به ویژه برای کسانی که زمین خود را به مالکیت فری هولد تبدیل می&zwnj;کنند، سودآوری

۳۰ بهمن ۱۴۰۴4 دقیقه

جهش 31 درصدی معاملات املاک دبی در سه ماهه چهارم 2024

بازار املاک دبی سال 2024 را با عملکردی درخشان به پایان رساند و موقعیت این شهر را به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری‌های هوشمندانه در بخش املاک تثبیت کرد. گزارش بازار املاک دبی در سه ماهه چهارم 2024 که توسط شرکت Springfield Properties منتشر شده، نشان می‌دهد که حجم معاملات با افزایش چشمگیر 51.8 درصدی به 46/844 قرارداد رسیده است. ارزش کل معاملات فروش نیز با رشدی 31.1 درصدی نسبت به سال گذشته، به 116.5 میلیارد درهم (معادل 31.72 میلیارد دلار) رسیده است. این رشد قابل توجه، عمدتا ناشی از دو عامل کلیدی است: بازار پیش‌فروش : این بخش با سهمی بیش از نیمی از ارزش کل معاملات، نقش بسزایی در این رونق داشته است. بخش املاک لوکس: این بخش همچنان سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی ثروتمند را از سراسر جهان به خود جذب می‌کند. بر اساس این گزارش، محله‌های معروفی مانند پالم جمیرا، داون تاون دبی و دبی مارینا همچنان محبوب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری هستند، زیرا ترکیبی منحصربه‌فرد از ارزش بلندمدت، جذابیت سبک زندگی و انحصار را ارائه می‌دهند. فاروق سید، مدیرعامل Springfield Properties، در این خصوص اظهار داشت: « بازار املاک دبی همچنان قدرت و جذابیت چشمگیری در سطح جهانی از خود نشان می‌دهد که ناشی از برنامه‌ریزی استراتژیک،

۳۰ بهمن ۱۴۰۴25 دقیقه

معرفی بهترین مدارس هندی در ابوظبی که باید فرزند خود را به آن بفرستید!

در ابوظبی، پایتخت امارات، جمعیت مهاجران زیادی وجود دارد. تعداد زیادی از مدارس هندی در ابوظبی برای خدمت‌رسانی به جمعیت زیاد مهاجران، آموزش‌های عالی در سراسر امارت ارائه می‌دهند. این مؤسسات برای بهبود تجارب آموزشی دانش‌آموزان از طریق استراتژی‌های آموزشی نوآورانه و پیشرفت‌های فناوری تلاش می‌کنند. اگر به دنبال یک موسسه معتبر برای ثبت نام فرزند خود هستید تا بتوانید از مزایای اقامت امارات بهرمند شوید، به این فهرست از بهترین مدارس هندی در ابوظبی نگاه کنید. در این مقاله لیستی از بهترین مدارس هندی در ابوظبی و اطلاعاتی درباره برنامه درسی، هزینه و امکانات هر مدرسه گنجانده شده است. با ما همراه باشید. بهترین مدارس هندی در ابوظبی در مدارس هندی در ابوظبی بیشتر از برنامه درسی CBSE استفاده می‌شود. برای دانش‌آموزان دوره‌های مهدکودک تا کلاس دوازدهم، مدارس گزینه‌های آموزشی فوق‌العاده‌ای را ارائه می‌دهند. بنابراین، اگر یک مهاجر هستید و قصد خرید ملک در ابوظبی را دارید و صاحب فرزند هستید، بی‌شک باید مدارس زیر را برای آموزش عالی فرزندان خود در نظر بگیرید. در ادامه به معرفی 10 مورد از بهترین مدارس هندی در ابوظبی می‌پردازیم. 1.مدرسه "Global Indian International School"، یکی از بهترین مدارس هندی در ابوظبی اولین مدرسه از دو مدرسه در امارات متحده عربی (که

۳۰ بهمن ۱۴۰۴4 دقیقه

افزایش 46 درصدی پیش‌فروش املاک در نوامبر 2024 در دبی

طبق داده‌ها بخش پیش‌فروش در ماه نوامبر ۲۰۲۴ به تقویت بازار املاک دبی ادامه داد و با ۸۵۴۸ معامله، رشد سالانه حجم معاملات بیش از ۴۶ درصد را نشان داد . به طور کلی در مقایسه با نوامبر ۲۰۲۳، معاملات املاک در دبی در ماه گذشته تقریبا یک پنجم (۱۹%) افزایش یافت. بر اساس داده‌های Property Finder، پورتال برتر املاک در منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا (منا)، با بیش از ۱۴۴۷۹ معامله و قیمت بالاتر از ۴۳ میلیارد درهم، بازار روند صعودی قابل توجه خود را ادامه داد. این نشان دهنده افزایش ۱.۶ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته است. محبوب‌ترین مناطق و انواع ملک در دبی طبق داده‌ها حدود یک سوم (۳۳%) از افرادی که به دنبال خرید یا سرمایه‌گذاری در املاک دبی هستند، به دنبال آپارتمان‌های یک خوابه هستند، در حالی که ۳۵% بیشتر به آپارتمان‌های دو خوابه و ۱۵% بیشتر به استودیوها علاقه دارند. از میان کسانی که به دنبال ویلا یا تاون هاوس هستند، ۳۷% به دنبال خانه‌های سه خوابه بودند، در حالی که ۵۰% به دنبال گزینه‌های چهار خوابه یا بزرگتر بودند. پالم جمیرا، بیزینس بی، داون تاون دبی، دبی مارینا و جمیرا ویلیج سیکل همگی مکان‌های محبوب برای خرید آپارتمان بودند. محبوب‌ترین محله‌ها

۳۰ بهمن ۱۴۰۴2 دقیقه

اپلیکیشن Dubai Now: دسترسی آسان به خدمات املاک و افزایش شفافیت معاملات

اداره زمین دبی (DLD) با هدف تسهیل و تسریع فرآیندهای املاک و مستغلات، سه خدمت جدید را از طریق پلتفرم یکپارچه دولت دبی، "Dubai Now" ارائه کرده است . این اقدام گامی مهم در راستای هوشمندسازی خدمات شهری و تحقق چشم‌انداز دولت دبی برای ارائه خدمات برتر و آسان به شهروندان و سرمایه‌گذاران است. سه خدمت اپلیکیشن Dubai Now برای سهولت بیشتر معاملات املاک استعلام وضعیت ملک: با استفاده از این بستر، کاربران می‌توانند به سادگی و تنها با وارد کردن اطلاعاتی نظیر منطقه و شماره پلاک، به اطلاعات جامعی درباره هر ملکی دسترسی پیدا کنند. این امکان شفافیت و اطمینان را در فرآیند خرید و فروش ملک افزایش می‌دهد. درخواست صدور سند مالکیت: این اپلیکیشن به مشتریان اجازه می‌دهد تا به صورت الکترونیکی درخواست صدور سند مالکیت ملک خود را ثبت کنند. این امر فرآیند اداری را ساده‌تر کرده و زمان انتظار برای دریافت سند را کاهش می‌دهد. درخواست ارزیابی ملک: با استفاده از این اپلیکیشن متقاضیان می‌توانند به صورت آنلاین درخواست ارزیابی ملک خود را ثبت کنند. این امر فرآیند ارزیابی ملک را تسریع کرده و دقت آن را افزایش می‌دهد. همسو با سیاست خدمات 360 درجه دولت دبی ارائه این بستر جدید در راستای سیاست خدمات 360

۳۰ بهمن ۱۴۰۴6 دقیقه

دبی بزرگترین بودجه تاریخ خود را برای سال‌های 2025 تا 2027 تصویب کرد

دبی بودجه دولتی خود را برای سال‌های 2025 تا 2027 با درآمد 302 میلیارد درهم و هزینه 272 میلیارد درهم تصویب کرد. این بزرگترین بودجه در تاریخ این امارت است. اعلامیه تصویب بودجه دبی توسط شیخ محمد بن راشد آل مکتوم، معاون رئیس جمهور، نخست وزیر و حاکم دبی در حساب ایکس خود منتشر شد. شیخ محمد گفت: «امروز ما بودجه دولت دبی را برای سال‌های 2025 تا 2027 با درآمد 302 میلیارد درهم و هزینه 272 میلیارد درهم تصویب کردیم که این بزرگترین بودجه در تاریخ این امارت است. 46 درصد قابل توجهی از بودجه سال آینده به پروژه‌های زیرساخت‌های بزرگ از جمله جاده‌ها، پل‌ها، انرژی و شبکه‌های زهکشی آب، همراه با ساخت فرودگاه جدید اختصاص داده شده است. 30 درصد از بودجه به بهداشت، آموزش، توسعه اجتماعی، مسکن و سایر خدمات ضروری جامعه اختصاص دارد. همچنین با توجه به افزایش تقاضا برای مسکن و تاثیر آن بر قیمت خرید ملک در دبی ، بخش قابل توجهی از بودجه به توسعه زیرساخت‌های مسکونی و ارائه تسهیلات بهتر برای شهروندان اختصاص یافته است.» تاکید بر ارتقاء رفاه ساکنان و پایداری مالی این بودجه عظیم بر تعهد دبی به ارتقای رفاه ساکنان خود تاکید می‌کند. شیخ محمد افزود: «بودجه سال آینده

۳۰ بهمن ۱۴۰۴22 دقیقه

روز ملی امارات: در روز ملی دبی چه کارهایی انجام دهیم؟

فهرست کار‌هایی که باید در روز ملی امارات در دبی انجام دهید بسیار طولانی است و نمی‌توان آن را در یک روز انجام داد. با این حال، شما زمان زیادی خواهید داشت تا در بیشتر سرگرمی‌هایی که با این تعطیلات عمومی همراه است، وقت بگذرانید. روز ملی امارات متحده عربی ممکن است بهترین زمان سال برای بازدید از دبی باشد، زیرا نورافشانی‌های رنگارنگ در سراسر شهر اجرا می‌شود و رویداد‌های پر جنب و جوش در هر گوشه‌ای رخ می‌دهد. این مقاله راهنمای نحوه تفریح در روز ملی امارات در دبی است! با ما همراه باشید. روز ملی امارات چه چیزی را گرامی می‌ دارد؟ روز ملی دبی یکی از تعطیلات رسمی امارات است (ما در مقاله دیگری فهرستی از تعطیلات رسمی امارات را برای سال 2024 جمع‌آوری کرده‌ایم) که نشان دهنده اتحاد بین هفت ایالت عربی و تشکیل یک کشور متحد به نام امارات متحده عربی است. جنبش این اتحاد توسط شیخ زاید بن سلطان آل نهیان رهبری شد که همچنین مسئولیت ریاست جمهوری امارات متحده عربی را برای اولین بر عهده گرفت. برای اطلاعات بیشتر درمورد این افراد می‌توانید به مقاله خانواده‌های سلطنتی امارات مراجعه کنید. ابوظبی و دبی اولین ایالاتی بودند که در ۱ دسامبر ۱۹۷۱ با هم

۳۰ بهمن ۱۴۰۴24 دقیقه

معرفی 31 مورد از بهترین کلاب های ساحلی دبی

کلوب‌های ساحلی دبی با ارائه طیف گسترده‌ای از خدمات و امکانات، از جمله استخرهای روباز، رستوران‌های ساحلی لوکس و فعالیت‌های تفریحی آبی متنوع به یکی از مهم‌ترین جاذبه‌های گردشگری و مزایای زندگی در دبی تبدیل شده‌اند. این کلاب‌ها با طراحی‌های منحصر به فرد و فضایی دلنشین، محیطی ایده‌آل را برای استراحت، تفریح و لذت بردن از آفتاب فراهم می‌کنند. چه به دنبال آرامش در کاباناهای خصوصی باشید، چه هیجان تفریحات شبانه با موسیقی زنده را بخواهید، کلاب‌های ساحلی دبی با امکانات منحصربه‌فرد و مناظر خیره‌کننده از خلیج فارس، شما را شگفت‌زده خواهند کرد. علاوه بر این، تنوع قیمت‌ها در این کلاب‌ها، امکان دسترسی به آن‌ها را برای همه افراد فراهم کرده است. در ادامه، بهترین کلاب های ساحلی دبی را معرفی خواهیم کرد. بهترین کلاب های ساحلی دبی؛ از لوکس‌ترین امکانات تا مناظر خیره‌کننده خلیج فارس دبی، کلاب‌های ساحلی زیادی دارد، اما پیدا کردن بهترین کلوپ ساحلی در دبی شاید برای شما دشوار باشد. با این حال دیگر نگران نباشید، زیرا در اینجا 31 مورد از بهترین کلاب‌ های ساحلی دبی را معرفی می‌کنیم. با ما همراه باشید. 1. ساحل ناموس دبی، پرطرفدارترین کلوب ساحلی در دبی کلاب ساحلی ناموس در دبی، یکی از شیک‌ترین و محبوب‌ترین مکان‌ها برای استراحت

۳۰ بهمن ۱۴۰۴6 دقیقه

حقایق جالبی درباره ویدا الجدا

احتمالا تا کنون نام پروژه ویدا الجادا را شنیده باشید. پروژه ویدا الجدا از پروژه های پرچمدار بزرگ شرکت املاک اعمار و شرکت ساخت و ساز آرادا است. این دو شرکت از بزرگ‌ترین انبوه سازان داخل امارات متحده عربی هستند. این شاهکار بزرگ در ناحیه الجدا قلب جدید شارجه است. بیش از هتل‌ها و تفرجگاه‌های ویدا، شهرک مسکونی ویدا الجدا یکی از اعجایب این منطقه است که نباید از دست بدهید. اگر می‌خواهید اطلاعات بیشتری کسب کنید و با حقایق جالبی درباره ویدا الجدا آشنا شوید، در ادامه این مطلب با ما همراه باشید. الجدا، قلب جدید شارجه اگر به دنبال یک مقصد چندکاربری برای خانواده خود هستید، الجدا که به قلب شارجه معروف شده است، می‌تواند بهترین انتخاب باشد. این ناحیه الهام گرفته شده از برخی قسمت‌های قدیمی شارجه است. این شهرک توسعه داده شده، کامل‌ترین مکان برای تجربه یک سبک زندگی پویا و آرام است و شرایط زندگی در امارات را بسیار راحت کرده است. در چنین محله‌ای شما می‌توانید بهترین نوع زندگی خود را داشته باشید. همچنین اگر الجدا را برای زندگی انتخاب می‌کنید، می‌توانید همزمان از امکانات بالایی برای یک سبک زندگی راحت لذت ببرید. برای مثال در این ناحیه می‌توانید به فعالیت‌های سرگرم کننده متنوع،

۳۰ بهمن ۱۴۰۴2 دقیقه

فروش مجدد هتل پالازو ورساچه در دبی با کاهش قیمت چشمگیر

هتل لوکس پالازو ورساچه در دبی ، بار دیگر برای فروش به حراج گذاشته شده است. این بار، قیمت پیشنهادی به طور قابل توجهی کاهش یافته است. فروشنده در ابتدا قیمت را به کمی بیش از یک میلیارد درهم کاهش داده بود، اما همچنان نتوانست خریدار جذب کند. انتظار برای رونق کسب‌وکار در پالازو ورساچه اکنون، تا ۱۶ اکتبر، پیشنهادات با قیمت پایه ۷۰۰ میلیون درهم پذیرفته می‌شود. این هتل، که یکی از شناخته‌شده‌ترین‌ها در منطقه است، به فعالیت خود ادامه می‌دهد و منتظر رونق بیشتر کسب‌وکار در پرترافیک‌ترین زمان سال برای صنعت هتل‌داری دبی است. حتی پس از کاهش قیمت به ۷۰۰ میلیون درهم، تحلیلگران بازار هنوز درباره اینکه آیا پیشنهاداتی برای این ملک ارائه خواهد شد، مطمئن نیستند. طبق منابع، در این فاصله، بانک‌ها مذاکراتی را برای رسیدن به توافق در مورد تسویه بدهی با مالک فعلی انجام داده‌اند. یک منبع خبری اشاره کرد: "The auction is only on the property itself – the trade license itself is not included in the sale,” “The property itself is rented out (to the hotel operator) until March 2028." ترجمه فارسی: حراج فقط شامل ملک خود است - مجوز تجاری به خودی خود در فروش گنجانده نشده است." "خود ملک تا

نمایش صفحه بعد (صفحه 18)