اگر بدنبال خرید یک ملک هستید، احتمالا در مورد مالکیت مشترک شنیده باشید. تقریبا تمام افراد حرفه‌ای در بازار املاک و مستغلات در این مورد آگاه هستند. اما اگر تازه وارد هستید و می‌خواهید در مورد این عبارت بیشتر بدانید، یا اگر فردی حرفه‌ای هستید و نیاز به جزییات بیشتری دارید، در ادامه این مطلب با ما همراه باشید.
مالکیت مشترک به چه معناست؟
مالکیت مشترک عبارتی است که به برخی از املاک تقسیم شده به واحدهای دارای فضای اشتراکی اتلاق میشود. در حالی که استقلال در این واحدها حفظ میشود اما این واحدها دارای برخی فضاها نظیر راهرو، استخر و امکانات تفریحی هستند که بین اعضای مجتمع مشترک است.
اگر قصد دارید تا در املاک با مالکیت مشترک سرمایه گذاری کنید، شما عضو یک مجمع مالکان خواهید شد. بنابراین برخی مسئولیت‌ها است که شما به عنوان یکی از مالکان باید عهده‌دار شوید. برای مثال باید هزینه خدمات برای مدیریت، نگهداری و تعمیرات ملک با مالکیت مشترک بپردازید و با قوانین و محدودیت‌های ساختمان سازگاری داشته باشید.
قوانین حقوقی برای املاک با مالکیت مشترک چیست؟
املاک مشترک اولین موضوع قانون شماره (27) 2007 (“قانون JOP”) است. سپس در سال 2010 به “قانون JOP” دستورالعمل‌هایی برای راهنمایی انبوه سازان و سرمایه گذاران درمورد حقوق و محدودیت‌ها اضافه شد. اداره تنظیم مقررات املاک و مستغلات که با عنوان “RERA” شناخته میشود مسئول اجارای قانون JOP و دستورالعمل‌های صادر شده از سوی این قانون است. علاوه بر این، اداره زمین دبی نهاد دولتی مسئول تایید نقشه واحدها و نقشه فضاهای اشتراکی است.
نهاد “RERA” چه وظیفه‌ای دارد؟
در این قسمت می‌توانید به طور دقیق در مورد وظایف این نهاد اطلاعات کسب کنید.
- این نهاد به سازندگان کمک می‌کند تا یک ساختار مدیریتی عادلانه و برابر از طریق یک بیانیه مالکیت مشترک برای پروژه‌های در دست توسعه آنها ایجاد شود.
- نهاد “RERA” سازندگان را ترغیب می‌کنید تا تمام اطلاعات مناسب در مورد پروژه‌های خود را در قالب یک “بیانیه افشا” به خریداران اعلام کنند.
- این نهاد بودجه‌ها و جزییات تعرفه خدمات را بررسی و آن را تایید می‌کند.
- آنها به شرکت‌ها مجوز می‌دهند تا خدمات مدریتی جامعه را به انجمن‌های مالکان ارائه دهند.
- همچنین این نهاد کاملا به سازندگان، مالکان و انجمن مالکان کمک می‌کند.
چرا قانون “JOP” و دستورالعمل های آن برای سرمایه گذاران مهم است؟
عمدتا قانون “JOP” و دستورالعمل‌های آن از این جهت با اهمیت است که یک چهارچوب کاری را ایجاد می‌کند. این قوانین تضمین می‌کند تا سرمایه گذاران از ماهیت سرمایه گذاری خود آگاه باشند. (با استفاده از بیانیه افشا) همچنین این قوانین تضمین می‌کند که ملک خریداری شده با مالکیت مشترک بخوبی مدیریت میشود. پس اگر قصد دارید یک آپارتمان یا ویلا به عنوان سرمایه گذار خریداری کنید، باید در مورد موارد زیر اطلاعات کسب کنید:
- آیا بیانیه افشا برای ملک در دسترس است؟
- آیا اعلامیه‌ای برای مالکیت مشترک یا مدارک مشابه آن وجود دارد یا خیر؟
- تعرفه خدماتی مرتبط چه مواردی هستند؟
- مدیر انجمن مالکین چه کسی است و آیا توسط نهاد “RERA” تایید شده است یا خیر؟
درحالی که ممکن است برای پروژه‌ای خاص به تمام این موارد دسترسی نداشته باشید، ارائه برخی از این مواد هم به شما کمک خواهد کرد در مورد ماهیت پروژه، حقوق و قوانین آن مطلع شوید. همچنین اگر سازنده پروژه خود این مدارک را مشخص و تهیه کرده بود، نشان دهنده این است که او قصد دارد تا همکاری لازم را با نهاد “RERA” و دپارتمان زمین دبی انجام دهد.
به عنوان یک سرمایه گذار باید به خاطر داشته باشید انتقال مالکیت به هر ملکی، نیازمند یک “گواهی بدون اعتراض” از سوی مدیر انجمن مالکان یا سازندگان پروژه است. این گواهی تضمین می‌کند که فرد انتقال دهنده مالکیت، با مسئولیت‌های خود تحت قانون “JOP” آشنا بوده و پرداخت‌های خدماتی به روز انجام میشود.
نتیجه گیری:
اگر نمی‌دانید که مالکیت مشترک چیست یا نیاز دارید تا اطلاعات بیشتری در مورد خرید یک واحد با مالکیت مشترک بدانید، متن بالا برای شما مناسب خواهد بود. همچنین می‌توانید با تیم پشتیبانی آنلاین وب سایت مشاور املاکی Dxboffplan به صورت رایگان و شبانه‌روزی تماس بگیرید. ما می‌توانیم به شما در یافتن بهترین ملک موجود با مالکیت مشترک کمک کنیم.
