همانطور که می‌دانید دولت و مقامات امارات قوانین ویزا را تغییر داده‌اند و شرایط دریافت آن را آسان‌تر کردهاند. دولت امارات اعتبار ویزای سرمایه‌گذاران و متخصصان را افزایش داده است. آن‌ها امیدوارند این اقدامات می‌تواند شرایط سرمایه‌گذاری در املاک این کشور را ارتقا دهد. اگر می‌خواهید در این رابطه بیشتر بدانید، مقاله زیر را بخوانید.
تاثیر اصلاح قوانین ویزا در افزایش سرمایه‌گذاری املاک در امارات
هر ساله اتباع خارجی زیادی که به سرمایه‌گذاری در املاک در شهرک‌های دبی علاقه‌مند هستند به این کشور سفر می‌کنند. در مجموع دولت امارات بر این باور است که این تصمیم می‌تواند تاثیر مثبتی روی این موضوع داشته باشد و برای رسیدن به این هدف کمک کند. مقامات امارات جزئیات این اصلاح قانون را به این شکل اعلام کردهاند:
- سرمایه‌گذاران، موسسان شرکت‌ها و متخصصان می‌توانند از ویزای بلندمدت بهره‌مند شوند.
- ظرفیت بیشتری برای افراد با سرمایه زیاد در نظر گرفته شده است که به این معنی است که دارایی‌های بیشتری وارد سرمایه‌گذاری‌های ارزشمند مثل خرید زمین می‌شود.
در گذشته برای تمام دارندگان ملک و برای تمام سرمایه‌گذاران املاک که بیشتر از 1 میلیون درهم سرمایه‌گذاری کرده بودند، اعتبار ویزا یکسان و 2 ساله بود و باید هر 2 سال یکبار تمدید می‌شد.
ویزای اقامتی 5 ساله باعث افزایش میزان سرمایه‌گذاری در املاک می‌شود و اتباع خارجی می‌توانند به خرید املاکی فکر کنند که پیش‌تر نمی‌توانستند بخرند.
انواع ویزای سرمایه‌گذاری با توجه به قانون جدید ویزا
مقامات امارات سرمایه‌گذاران را براساس موارد ذکرشده در ویزای بلند مدت به دو دسته کلی تقسیم کردند.
- اولین گروه شامل کسانی است که 5 میلیون درهم امارات و یا بیشتر در املاک این کشور سرمایه‌گذاری کردهاند و می‌توانند ویزای اقامتی 5 ساله دریافت نمایند.
- گروه دوم شامل افرادی است که املاکی به ارزش 10 میلیون درهم در بخش عمومی دارند. برای مثال، حساب بانکی، شرکت ثبت شده، شریک تجاری و یا سرمایه تجمیعی در هریک از موارد ذکر شده. دولت به این افراد ویزای اقامتی 10 ساله می‌دهد.
اهمیت اصلاح قانون ویزا در بازار املاک دبی
الین جونز، رئیس هیئت مدیره گروه مدیریت املاک استیکو، با اشاره به اهمیت تغییر قانون ویزا عنوان می‌کند: «سال گذشته، شاهد آن بودیم که سرمایه‌گذاران بیشتر به خرید املاک علاقه داشتند، چرا که به دنبال درآمدی معاف از مالیات هستند. با اصلاح قوانین ویزا، ساکنان جدید خود را به عنوان شهروندان بلندمدت امارات می‌دانند و به دنبال ارتقای ملک محل اقامت خود هستند. ما شاهد افزایش چشمگیر تقاضا در املاک مجلل خواهیم بود، چرا که حالا دست افرادی که به دنبال موقعیت بهتری برای اقامت هستند، بازتر است.»
همچنین جونز اضافه می‌کند: «حفظ افراد متمول که پیش‌تر هیچ امنیت اقامتی نداشتند و حالا می‌توانند در ازای داشتن سرمایه 10 میلیون درهمی، ویزای 10 ساله داشته باشند، بسیار مهم است. به‌نظر می‌رسد که با قابلیت ایجاد شده شاهد افزایش سرمایه‌گذاری خارجی باشیم و نسل جدیدی از سرمایه‌گذاران را که به دنبال موقعیتی باثبات برای داشتن تجارت هستند، به کشور امارات جذب کنیم. امارات مجددا موقعیت خود را به عنوان یکی از جذاب‌ترین کشورها برای سرمایه‌گذاری به دست خواهد آورد.»
الین جونز به نتایج اصلاح قانون ویزا امیدوار است. او معتقد است که مقامات امارات باید شرایط اقامت بلندمدت را برای سرمایه‌گذاران فراهم کنند.
اصلاح قوانین ویزا چه تاثیری روی شکاف طبقاتی در مناطق دبی دارد؟
سال‌های زیادی دبی شکاف طبقاتی را تجربه کرده‌بود، برای مثال جمیرا، مارینا و املاک منطقه داون تاون دبی از مناطق گران‌قیمت این شهر بودند. به همین دلیل افراد با درآمد میانگین هیچ‌گاه نمی‌توانستند به خرید خانه در این مناطق فکر کنند، اما اصلاح قوانین ویزا این وضعیت را تغییر داد. درحال حاضر، مهاجرانی که مدت زیادی در این کشور اقامت داشته‌اند به فکر سرمایه‌گذاری در مناطق گران قیمت مانند موارد گفته شده و با قیمت‌های منطقی هستند.
آقای دیوید عبود، به عنوان شریک تجاری در یک گروه املاک مشهور، می‌گوید مناطق نزدیک به آب جمیرا مثل املاک پالم جمیرا، دبی مارینا، دبی کریک هاربر و املاک شهر محمد بن راشد و بلندی‌های امارات با حجم جدیدی از سرمایه‌گذاران روبرو خواهند شد. پیش‌بینی ما رشد میزان تامین و تقاضا در بازار برای جذب و حفظ سرمایه‌گذاران بلندمدت است. همچنین ما روی پروژه‌های جدیدی تمرکز داریم که قیمت آن‌ها بیشتر از 5 میلیون درهم باشد تا به این وسیله سرمایه‌گذاران بین‌المللی جذب کنیم.
جمع بندی
با وجود تمام این تغییرات در بازار و شرایطی که به دنبال اصلاح قوانین ویزا ایجاد شد، ما در dxboffplan.com اطمینان داریم که این اتفاقات موجب پیشرفت اقتصادی و اجتماعی این کشور می‌شود. پس اگر به دنبال گزینه‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری هستید، همین الان به وب‌سایت ما مراجعه کنید و تمام جزئیات پیش‌خرید املاک در امارات را در آن‌جا مشاهده کنید. همچنین می‌توانید با تیم حرفه‌ای ما در ارتباط باشید و هر ساعت از شبانه‌روز سوالات خود را مطرح کنید.
