اگر به دنبال اجاره ملک در دبی هستید اما نگرانی این را دارید که آیا می توانید با مبلغی که در اختیار دارید ، ملک مورد نظر خود را اجاره کنید یا خیر، پس این مقاله را مطالعه کنید .
-1عملکرد مالی ملک خود را ارزیابی کنید .
انجام تجزیه و تحلیل مالی تان ، به شما کمک می کند , بفهمید چگونه می توانید راه حل هایی برای آن پیدا کنید . برای این کار مهم است که به عوامل زیر توجه داشته باشید :
- میزان نقدینگی
- هزینه های مازاد برای تعمیر و نگهداری
- رشد سرمایه
شما ممکن است برای ارزیابی مناسب ملک فروشی و یا اجاره ای خود در دبی یا برای مشاوره و خرید ، به کمک یک نماینده حرفه ای در حوزه ی املاک و مستغلات نیاز داشته باشید . این پورتال به شما کمک می کند , بدانید آیا ارزش ملک شما نسبت به نرخ اجاره فعلی شما افزایش یافته است یا خیر . همچنین به کسب اطلاع از نرخ ملک های خالی در مناطق مختلف به شما کمک می کند . پایین بودن نرخ های گوناگون به این معنی است که نرخ اجاره به احتمال زیاد در طولانی مدت افزایش می یابد . این موضوع می تواند یکی از معیارهای شما برای تعیین نرخ مناسب برای پروژه ی مورد نظرتان باشد .
-2مطالبات بازار خود را مطالعه کنید .
برای بازاریابی موثر ملک خود برای اجاره در دبی ، باید بدانید که مردم چه می خواهند . در واقع باید در مورد موضوعاتی مثل : جمعیت شناسی منطقه ، براکت سن ، شغل و ترجیحات برتر مردم در آن منطقه ی خاص تحقیق کنید همچنین بدانید میزان هر کدام چقدر است ؟
اگر بیشتر جمعیت ازخانواده های بزرگ تشکیل شده ، آپارتمان یک خوابه شما برای اجاره در دبی ، ممکن است جزو بهترین گزینه ها برای بازار آن منطقه نباشد . اما برای جلب رضایت مشتری و افزایش جذابیت در بازار ، در صورت امکان ، می توانید برای نوسازی ملک خود با اضافه کردن یک اتاق خواب اضافی ، اقدام کنید . همچنین می توانید امکانات دیگری مانند تجهیزات امنیتی و … را به واحد خود اضافه کنید .
آگاهی داشتن از محدوده ی قیمت املاکی که اکثر مردم بتوانند با پرداخت آن مکان مناسبی برای زندگی داشته باشند ، موضوع مهمی است . برای اطلاع از محدوده ی قیمت املاک و مستغلات دبی می توانید به سایت dxboffplan.com ، مراجعه کنید .
-3املاک خود را نوسازی و تمیز کنید .
نوسازی ، لزوماً به معنای تعمیرات اساسی نیست . برای ایجاد تغییرات ، مثلاً می توانید یک رنگ آمیزی جدید انجام دهید و متناسب با آخرین مدل طراحی داخلی و طبق سلیقه ی خود به ملکتان تنوع و زیبایی ببخشید . البته بهتر است رنگ هایی را انتخاب کنید که برای هر دو جنس (زن و مرد) جذاب باشد ، مگر اینکه قصد فروش و یا اجاره دادن ملکتان را ، فقط به یک جنسیت در نظر داشته باشید .
کار دیگری که می توانید انجام دهید این است که ، مبلمان و فرش های قدیمی خود را تعویض کنید و لوازم قدیمی را دور بریزید . قفل ها ، خرابی ها و ترک های دیوار ها را برطرف کنید . تجهیز و نوسازی املاکی که ظاهراً برای اجاره در دبی مناسب نیستند آنچنان گران نیست . بعضی اوقات , تمیزکاری اساسی و تدارک لوازم اولیه ، راهکار خوبی برای جذاب کردن املاک برای مشتریان است . حتی تغییر جزیی در یک ملک کثیف می تواند احتمال ایجاد یک چرخه ی عمده برای اجاره ی آن را افزایش دهد .
4- املاک خود را مبله کنید .
از جمله عواملی که باعث می شود یک ملک برای مشتریان جذاب شود ، ملکی است که لوازم مورد نیاز خانواده را تامین کند . املاک مبلمان شده و مجهز ، بیشتر مورد استقبال مشتریان قرار می گیرند و می توانند برای هر مشتری جستجوگر ، بسیار مورد توجه باشند تا جایی که ، مشتری ملک شما را نسبت به رقبا ترجیح دهد .
فروشگاه های مبلمان و مراکز لوازم خانگی زیادی در دبی وجود دارند که کالاهای ارزان قیمت و در عین حال با کیفیتی را ارائه می دهند , می توانید با اضافه کردن وسایلی را به خانه های اجاره ای خود , املاکتان را تجهیز کنید . با انجام این کارها , ارزش و زیبایی منزل خود را بالا ببرید ، در نتیجه با اجاره دادن آن ، میزان قابل توجهی از سرمایه ی شما باز می گردد و باز پرداخت سریع تر و بالاتری را در پی خواهد داشت ، زیرا مشتریان تمایل بیشتری نسبت به پرداخت هزینه های بالاتر برای املاک دارای تجهیزات و امکانات اضافی دارند .
5- برای بازگشت سرمایه , صبور باشید .
اگر فکر می کنید بازده و بهره مندی از مزایای مالی املاک باید بسیار سریع و فوری انجام شود ، با این حساب ممکن است از سرمایه گذاری برای انجام تعمیرات اساسی و زیباتر کردن ملکتان ، نا امید شوید . با این حال ، این نوع سرمایه گذاری نیز ، مانند همه سرمایه گذاری ها ، برای حصول نتایج مثبت , زمان می برد . مواردی نیز وجود دارد که یک ملک اجاره ای در دبی ، در طول زمان ارزش خود را ناگهانی افزایش دهد . بنابراین اگر احساس می کنید با وجود تغییراتی که ایجاد کرده اید ، هیچ اتفاق مثبتی برای ملک شما رخ نمی دهد ، فوراً نا امید نشوید . بگذارید زمان بیشتری بگذرد ، به خصوص اگر بدانید که بازده بالقوه بالایی در آینده دارد .
هدف نهایی شما از انجام تجزیه و تحلیل و انتظار صبورانه ، کاهش خسارات و فروش ملک با قیمتی بالاتر است . فرصت های دیگر را هم در نظر بگیرید و به مناطقی که در آن ها بازار و پتانسیل بهتری وجود دارد و جاهایی که تقاضای مداوم وجود دارد نیز توجه کنید و دوراندیشانه درباره ی آن ها فکر کنید .
با املاک دبی بیشتر آشنا شوید .
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد شرایط مختلف املاک اجاره ای در دبی و املاک آماده فروش در دبی ، به صفحه ی پروژه های ما در پورتال dxboffplan.com مراجعه کنید . در اینجا می توانید به راحتی به قیمت ها ، ویژگی ها و امکاناتی که صاحب خانه ها و حتی مشتریان ، می خواهند درباره خانه بدانند , دسترسی یابید . اگر قصد سرمایه گذاری در املاک اجاره ای را دارید ، پورتال ما به شما کمک می کند تا بهترین املاک را در دبی پیدا کنید ، املاکی که متناسب بامعیارها ، سلیقه و بودجه ی شما باشد . همین الآن در dxboffplan.com شروع به جستجو کنید !
