fe
593

شیخ محمد قانون جدید دبی را در مورد پروژه های املاک و مستغلات ناتمام و لغو شده صادر کرد

اعلیحضرت شیخ محمد بن راشد آل مکتوم ، معاون رئیس جمهور و نخست وزیر امارات متحده عربی و حاکم دبی ، فرمان شماره (33) سال 2020 را در کمیته ویژه پروژه های املاک و مستغلات ناتمام و لغو شده در دبی ، که مطابق با فرمان شماره (21) سال 2013 تشکیل شده است ، صادر کرد.

براساس فرمان شماره (33) سال 2020 ، نام کمیته ویژه پروژه های املاک و مستغلات ناتمام و لغو شده در دبی به دادگاه ویژه تصفیه پروژه های املاک لغو شده در امارت دبی و حل و فصل حقوق مرتبط تغییر یافته است. . نام جدید جایگزین نام قبلی کمیته در تمام قوانینی است که در دبی اعمال می شود.

بر اساس این مصوبه ، رئیس شورای قضایی دبی رئیس و اعضای دادگاه ویژه ویژه را تعیین می کند ، چهارچوب جلسات و تصمیم گیری و فرآیندهای قضایی آن را مشخص می کند. این مصوبه به دادگاه اجازه می دهد تا کلیه اختلافات ، شکایات و شکایاتی را که کمیته قبلی در مورد آنها تصمیمات یا احکام نهایی صادر نکرده ، بررسی و حل و فصل کند. دادگاه همچنین اختلافات و شکایات ناشی از پروژه های املاک ناتمام ، لغو شده یا تصفیه شده را بررسی و حل و فصل می کند.

 

دادگاه همچنین وظیفه دارد اختلافات مربوط به پروژه های املاک و مستغلات ناتمام را حل کند که طبق قانون شماره (13) 2008 لغو شده و پس از آن توسط آژانس تنظیم املاک و مستغلات (RERA) به کمیته قبلی ارجاع شده است.

اگر پروژه املاک و مستغلات از توسعه دهنده ای به توسعه دهنده دیگر منتقل شود ، دادگاه مجاز است حقوق و تعهدات هر سازنده را تعیین کند. اگر آژانس تنظیم املاک و مستغلات (RERA) یک پروژه املاک و مستغلات را لغو کرده باشد ، دادگاه مسئول انحلال آن و اطمینان از تسویه کلیه حقوق مربوط به پروژه است. دادگاه حقوق سرمایه گذاران و خریداران پروژه های املاک ناتمام را تعریف و کلیه اختلافات ، شکایات و شکایات مربوط به پروژه های املاک ناتمام و لغو شده را حل و فصل خواهد کرد.

 

دادگاه جدید مجاز است هر دو مورد عادی و فوری را مورد بازبینی قرار دهد و به صدور احكام یا سازش های صلح آمیز بپردازد. رئیس دادگاه می تواند یک یا چند عضو دادگاه را موظف به بررسی و صدور احکام در مورد این موارد کند. رئیس دادگاه همچنین می تواند کمیته های فرعی را تشکیل دهد ، حسابرسان را منصوب کند و در همه موارد مربوط به تصفیه پروژه های لغو شده املاک و مستغلات دستوراتی را به متولیان حساب سپرده پروژه صادر کند.

این فرمان همچنین جزئیات مسئولیت ها و تعهدات آژانس تنظیم املاک و مستغلات (RERA) مربوط به حمایت از دادگاه در انجام وظایف و مسئولیت های خود را بیان می کند. RERA گزارش های مفصلی در مورد پروژه های ناتمام تهیه می کند و توصیه های خود را برای کمک به حل اختلافات یا ارجاع پروژه به توسعه دهنده دیگر به دادگاه ارائه می دهد.

 

پس از فعال شدن ، این مصوبه تمام دادگاه های دبی ، از جمله دادگاه های DIFC ، را برای پذیرش هرگونه اختلاف ، تجدیدنظر یا شکایت مربوط به پروژه های املاک ناتمام یا لغو شده یا آنهایی که تحت صلاحیت دادگاه هستند ، منع می کند.

 

کلیه تصمیمات و احکام صادره از دادگاه قطعی و غیرقابل اختلاف است و دادگاه تنفیذ دادگاه های دبی احکام دادگاه را اجرا می کند.

 

رئیس شورای قضایی دبی قطعنامه ای را صادر می کند که نهاد مسئول پشتیبانی اداری و فنی دادگاه را نام می برد.

 

این مصوبه جایگزین فرمان شماره (21) سال 2013 در مورد تشکیل کمیته ویژه پروژه های املاک ناتمام و لغو شده در دبی است. مصوبه جدید هر قانون دیگری را که با مواد آن مغایرت داشته یا آنها را به چالش بکشد ، لغو می کند. این مصوبه در روزنامه رسمی منتشر می شود و از تاریخ انتشار لازم الاجرا است.

Sheikh Mohammed issues new Dubai law on unfinished and cancelled real estate projects

اعلیحضرت همچنین قانون شماره (19) سال 2020 را به منظور اصلاح ماده (11) قانون شماره (13) 2008 در مورد ثبت موقت املاک و مستغلات در دبی صادر کردند.

 

طبق این اصلاحیه ، اگر سازنده بنا به دلایلی که خارج از توان وی بوده است کارهای ساختمانی را در پروژه املاک و مستغلات آغاز نکرده است یا اگر پروژه به دلیل تصمیم صادر شده توسط آژانس تنظیم املاک و مستغلات (RERA) لغو شده است ، سازنده باید هزینه آن را پرداخت کند. کل مبلغ پرداختی توسط خریداران.

 

هر قانون دیگری که با مواد و مقررات قانون شماره (19) سال 2020 مغایرت داشته باشد یا آن را به چالش بکشد ، فاقد اعتبار است. قانون جدید در روزنامه رسمی منتشر می شود و از تاریخ انتشار لازم الاجرا است.

ثبت نام

6 + 2 =
error: Content is protected !!