بالاترین شیخ محمد بن رشید آل مکتوم، معاون رئیس جمهور و نخست وزیر امارات متحده عربی و حاکم دبی، قانون جدید املاک دبی را تصویب کرده است که اصلاح سیاست های موجود را صادر می کند.
این قانون جدید املاک دبی، سیاست های جدید و روش های جدید را در صورتی که خریدار قراردادهای فروش را نقض کند، به منظور حفاظت از توسعه دهندگان املاک و سرمایه گذاران روشن می کند.
تحت سیاست جدید، توسعه دهندگان در موارد نقض قرارداد فروش باید به اداره زمین دبی (DLD) توجه کنند. DLD، به نوبه خود، اعلامیه 30 روزه به خریدار را به صورت کتبی اعلام خواهد کرد. اطلاعیه از طریق ایمیل مستقیم یا ایمیل تحویل خواهد شد، هر کدام که توسط DLD مشخص شده است.
اگر توسعهدهنده و خریدار تصمیم بگیرند شرایط را بپذیرند، قرارداد باید به قرارداد فروش برای امضا هر دو طرف اضافه شود. در صورتی که خریدار نتواند تعهدات احتمالی خود را در توافق برآورده کند، DLD می تواند یک سند رسمی صادر کند که به وضوح نشان دهنده تکمیل توسعه دهنده از تعهدات قانونی آن، از جمله درصد تکمیل اموال است.
DLD سپس گزینه های توسعه دهنده را در مورد چگونگی انجام این کار در اختیار می گذارد. اگر پروژه 80٪ کامل باشد، توسعه دهنده می تواند خریدار را به دنبال قرارداد فروش قرارداد، مبلغ پرداخت شده را مجازات کند و خریدار مبلغ باقیمانده را در یک سال از تاریخ لغو قرارداد یا ظرف 60 روز فروش مجدد ملک (هر کدام تاریخ قبل است).
در قانون املاک جدید دبی، در صورتی که این پروژه 60 تا 80 درصد کامل باشد، توسعه دهنده می تواند قرارداد فروش خود را به طور غیرقانونی و بیش از 40 درصد از ارزش قرارداد فروش را تخفیف دهد. توسعه دهنده می تواند مبلغ باقی مانده را به خریدار در مدت یک سال از زمان لغو و یا ظرف 60 روز از تاریخ فروش مجدد ملک (هر کدام از تاریخچه زودتر) بازگردانده شود.
اگر پروژه کمتر از 60 درصد تکمیل شود، توسعه دهنده ممکن است قرارداد فروش را به خودی خود اعلام کند و 25 درصد از ارزش قرارداد فروش را حفظ کند. پس از آن یک توسعه دهنده پس از گذشت یک سال، مبلغ باقی مانده را به خریدار خواهد پرداخت.
اگر گسل توسعهگر به این دلیل است که ملک پیشرفت ندارد (به دلایلی که فراتر از کنترل او یا به علت سهل انگاری)، توسعه دهنده می تواند قرارداد فروش را لغو کند و بیش از 30 درصد از پول پرداخت شده توسط خریدار را کسر نکند. مبلغ باقی مانده باید ظرف 60 روز پس از فروش مجدد مالکیت به خریدار بازگردانده شود.
در صورتی که پروژه توسط قطعنامه توسط اداره تنظیم مقررات املاک (RERA) لغو شود، توسعه دهندگان باید تمام پرداخت های خریدار را طبق قانون حساب های سپرده گذاری برای همه تحولات املاک و مستغلات دبی بازپرداخت کند.
توجه داشته باشید که قانون جدید املاک دبی در مورد قراردادهای فروش زمین اعمال نمی شود و هنوز به مقررات قرارداد فروش بستگی دارد. این قانون قوانینی را تصویب می کند که از مفاد قانون مالکیت جدید حمایت نمی کند.
