سعید القاتامی، مدیرعامل “دیار”، اهمیت مطالعه و بررسی دقیق قبل از اقدام به سرمایه گذاری را برای خریداران املاک در امارات به تفصیل شرح می دهد

Rate this post

The CEO of Deyaar stresses the need for property buyers to be more proactive and prepared before making an investment.

“سعید القاتامی” مدیرعامل یکی از بزرگترین و صاحب نام ترین نهادهای توسعه های عظیم در امارات به نام “دیار” اظهار می دارد: سرمایه گذارانی که قربانی معاملاتی که به ظاهر فوق العاده می رسند، می شوند؛ تنها باید خود را مقصر بدانند چراکه بادقت کامل به مطالعه و بررسی درست موضوع نپرداختند. برنامه های فوق العاده طولانی و تمدیدی، تخفیفات نامعقول و ضمانت های سپرده گذاری ایمن ازجمله عبارت های تبلیغاتی هستند که شرکت های توسعه و عمران در دبی برای ترغیب و اقناع مشتریان به خرید یک ملک در امارات در شرایط شکننده بازار وقت که از زمان اُفت شدید قیمت نفت در سال 2014  آغاز شده، استفاده می کنند.

“سعید القاتامی” با تاکید مجدد بر وجود گزینه های متعدد ملکی که از مزیت تخفیف که معمولاً در صورت وقوع رویدادهای خاص مثل “سیتی سکیپ” مطرح می شود و در این حالت ها در تمام طول سال ” همچنان برقرار می باشد، تصریح می کند؛ لازم است مصرف کنندگان عاقلانه رفتار نموده، به بررسی و مطالعه دقیق سوابق شرکت توسعه و عمران مربوط بپردازند.

وی با اشاره به اهمیت زیاد موضوع در ادامه تصریح کرد: “ببینید، امروز باید پای خود را بر زمین بگذارید و نسبت به همه چیز دیدی واقعگرا داشته باشید”.

“پس اولین قدم اینست که از خود بپرسیم؛ آیا این امر شدنی است؟ معتبر است؟ به تعبیری می خواهید پول خود را به کسی بدهید که کاری یا چیزی را به شما تحویل دهد”.

“اگر قرار باشد کسی چیز شگفت انگیزی، عکس های فوق العاده، تصاویر مسحورکننده و برنامه پرداخت عالی را با تخفیفی برابر با 7/1 میلیون درهم،نشانم دهد (یا نمی دانم دیگر شعارها (حُقه ها) چیست) و در آخر آنچه وعده داده شده بود محقق نشود، (دراینصورت) من شرکت توسعه و عمران را مقصر نمی دانم بلکه سرمایه گذاری که اقدام به خرید آن کرده را مقصر می شناسم.”

تمام گفته های “القاتامی” در اشاره به یک پیامک تبلیغاتی بود که درمورد آن از وی سوال شده بود و در این پیامک از “قیمت های شکسته” نام برده و به خریداران وعده “ذخیره” مبلغی برابر با 7/1 میلیون درهم در ازای خرید یک ملک سه خوابه داده شده بود.

وی اظهار داشت که چنین تخفیفات یا وعده های ذخیره های مالی افراطی تنها به این معنا است که ملک مزبور بیش از حد “گران” است.

وی گفت، “کسانیکه از این حُقه ها استفاده می کنند، در عمل نیز همین روش را بکار می برند”.

در جایی دیگر، پیشنهاد ذخیره مالی مبلغی برابر با 400,000 درهم برای یک سوئیت داده شده بود- با کسر قیمت از 33/1 میلیون درهم به 850,000 درهم. دیگری نیز گزینه پرداخت 80 درصد را طی پنج سال بعد از تحویل بعلاوه پنج سال بخشش هزینه های خدمات عمومی را پیشنهاد داده بود.

اعتبار معامله و مناسب بودن مکان:

هنگامیکه از او سوال شد که آیا تنها صِرف توجه به شعارهای تبلیغاتی و برنامه های پرداخت نامعقول می تواند محک معتبر و نامعتبر بودن یک معامله ای باشد یا خیر؛ وی در پاسخ گفت: ” فکر می کنم برای زمان فعلی کافی باشد. به همین خاطر است که شرکت های توسعه و عمران نیز محصولات متفاوتی مبنی بر مبنای برنامه پنج یا چهار سال یا حتی هشت یا شش سالبعد از تحویل را مطرح می کنند تا شما با مشاهده بسیاری از این موارد مشابه، در جابه جایی محصولات آنها رغبت پیدا کنید.”

این مدیرعامل همچنان بر ” داشتن اطلاعات درست و آگاه بودن” سرمایه گذاران تاکید می کند.

وی توصیه می کند: ” مهم تر از همه باید به اعتبار و درمرحله بعد مکان و همچنین کیفیتی که قرار است شرکت توسعه و عمران مزبور عرضه نماید، توجه شود.”

“اگر مشاهده کنید شخصی (قبلاً) یک (پروژه) بسیار بسیار بد و ضعیفی را تحویل داده، چرا باید بدنبال محصولات آن باشید؟ پس سرمایه گذران ملزم به مطالعه دقیق و مراجعه به شرکت های توسعه و عمران معتبر و صاحب نام و نهایتاً تحویل پول خود به آنها می باشند.”

یک سال کامل سواری در “رولِر کوستر” برای صنعت مشاوراملاک در امارات متحده عربی:

آقای “القاتامی” همچنین اظهار داشتند که این کاهش در فروش یک خبر ناگهانی برای این بازار نیست.

وی گفت: “قطعاً فروش نه تنها امسال یعنی سال 2018 با چالش روبرو شده بلکه فکر می کنم از نیمه دوم سال 2016 این روند نزولی آغاز شد.” “اما “دیار” متفاوت است چراکه محصولات زیادی عرضه نمی کند. به عنوان مثال، 80% الی 90% پروژه میان-شهری به فروش رسیده، به همین خاطر نمی توانم از تیم فروشی خود بیشتر از این تقاضایی داشته باشیم.”

“عِصام حسن صالح”، مدیر اجرایی توسعه تجارت و فروش “جمیرا گلف استیت” می افزاید: “بااینکه قیمت ها و پیشنهادات رقابتی در واکنش به شرایط بازار صورت گرفته، تنها یک عامل در فرآیند ارزیابی مد نظر قرار می گیرد”.

وی در ادامه ضمن اشاره به اینکه “عوامل دیگری مثل تحویل به موقع و کیفیت نیز وجود دارند”، افزود شرکت های توسعه و عمران باید برای “بهترین سود و منفعت خریدار با هم به رقابت بپردازند”.

صالح می افزاید: علیرغم شرایط تلاش در جریان، بدلیل آفرهای پیوسته اداره “دبی لاند” در راستای “حفظ این بازار مشاور املاک در بهترین حالت ممکن” وضعیت بازار مشاور املاک دبی در حالت مطلوبی بسر می برد”.

The CEO of Deyaar stresses the need for property buyers to be more proactive and prepared before making an investment.

اویل هفته جاری؛ “مروان احمد بن غالیتا”، مدیرعامل آژانس ناظر مشاور املاک (RERA)- بازوی ناظر اداره “دبی لاند”- به شرکت های توسعه و عمران هشدار می دهد که “به وعده های خود عمل کرده و اعتمادی را که در این بازار شکل گرفته را حفظ کنند”.

هنگامی که در این مورد از او سوال شد، وی اظهار داشت: ” ما بسیار خوشبین هستیم و احساس می کنیم که بازار روند بسیار خوبی را در پیش گرفته. به بازار مشاور املاک دبی اطمینان داریم و احساس می کنیم که همه چیز به خوبی پیش می رود (مشکلی وجود ندارد).”

وی در ادامه افزود که ارزیابی صحیحِ اداره “لاند” از سایت ها و پروژه ها “به آقای تدریجی اعتماد بین خریداران و شرکت های توسعه و عمران کمک کرده است”.

او تصریح می کند “آنها هیچگونه درصدی از تکمیل را قبل از اینکه بطور کامل بررسی نشده را اعلام نمی کنند تا این امر اطمینان و تضمین بازار را به کاربران نهایی انتقال دهد.”

“این کار خیلی حرفه ای است و بسیار به نفع بازار می باشد.”

“القاتامی” می افزاید: درحالیکه رقابت “شدید و پُرتنش” است، شرکت های توسعه و عمران پذیرفته اند که “همیشه روند به همین حالت و با همین شدت ادامه خواهد یافت”.

“هنگامیکه بازیگران زیادی در بازار داشته باشید، قطعاً رقابت هم به وجود خواهد آمد.”

بنابراین، کلیه خوانندگان سایت dxboffplan.com که به فکر سرمایه گذاری هستند، به منظور دست یافتن به تصویری شفاف تر و درکی صحیح تر که درست از شخصی  که خود در حوزه صنعت مشاور املاک امارات متحده عربی صاحبنظر بوده،اعلام می شود؛ ضروری است که این مقاله را مطالعه کنند.و خُب می دانید درصورتیکه تصمیم به اقدام  و سرمایه گذاری در املاک امارت گرفتید چه باید کرد؛ تمام اطلاعات و جزئیات مرتبط را از همین پورتال تک ایستگاهی ما دریافت کنید.

Leave a Comment

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

ثبت نام کنید