در نیمه اول سال 2019 قیمت املاک در دبی کاهش یافت. همچنین برای نیمه دوم سال 2019 این روند دیده خواهد شد. این به دلیل عرضه ی بیش از حد دراین صنعت است. بنابراین، بازار ملک امارات متحده عربی برای چندین ماه آینده، اما نه چند ساله، به نفع خریداران خواهد بود.
قیمت ها در بازار فروش برای هر دو آپارتمان و ویلا 4 درصد کاهش را نشان داد . با این حال، بخش اجاره در مقایسه با دوره گذشته تضعیف شد. متوسط قیمت آپارتمان 5 درصد کاهش یافته است. این رقم برای ویلاها 8 درصد بود. در نتیجه، گزینه های املاک افزایش یافت که منجر به کاهش قیمت ها شد.
تعداد آپارتمان ها، خانه ها و ویلاهای دبی در مقایسه با سال گذشته دو برابر شده است. امسال 47،500 ملک تحویل داده خواهد شد.
نیک ویتی، مدیر عامل Chestertons Mena، گفته است که باید انتظار کاهش بیشتر در هر دو بازار را داشت. این کاهش به دلیل عرضه بیش از حد در هر دو بازار فروش و اجاره خواهد بود.
وی همچنین گفت که مهمترین نکته در اینجا این است که دبی بازاری به نفع خریداران است. این موضوع در آینده ای نه چندان دور ادامه خواهد داشت. دلیل این امر این است که عرضه در این صنعت بسیار زیاد است.
او همچنین افزود که انتظار می رود کیفیت در این صنعت به بالاترین حد آن برسد. در این نوع بازار، مستاجران و خریداران تمرکز خود را بر بهترین ویژگی ها قرار می دهند. به عنوان مثال، آنها ممکن است مطلوب ترین محل، بالاترین کیفیت طراحی و یا وسیع ترین امکانات رفاهی را انتخاب کنند.
او معتقد است در کوتاه مدت عرضه ی بیش از حد املاک ممکن است باعث کاهش ارزش املاک و مستغلات دبی شود.
طرح های پرداخت پنج ساله، هزینه های خدمات ثابت و بازپرداخت تضمین شده اجاره، باعث می شود که بازاربیش تر به نفع خریدار شود. همچنین تخفیف هزینه ثبت نام وضعیت را تشدید می کند. همچنین برای بازار اجاره، صاحبخانه ها پیشنهاد دوره های بدون اجاره، چک های اجاره ی مختلف و نیز اجاره های کوتاه مدت را می دهند که باعث بدتر شدن شرایط می شود.
سازندگان نیز به منظور رقابت، اقدامات خلاقانه ای را انجام می دهند. به عنوان مثال، شرکت اعمار به خریداران پروژه ی Executive Residence پیشنهاد مجوز کار سه ساله را می دهد. مجوز کسب و کار قابل تمدید بوده و به ساکنان فرصتی برای کسب درآمد و 100٪ مالکیت بیزنس را می دهد.
با توجه به PMD، قیمت ساختمان های مسکونی کاهش یافته است. میزان کاهش در ماه مه سریعتر بود. قیمت آپارتمان ها نسبت به سال قبل 14.1 درصد کاهش یافته است ، در حالی که این ارقام برای ویلاها در سال گذشته 14.9 درصد بوده است. علاوه بر این، BIS روند مشابهی را نشان داد.
حیدر علی خان، مدیر عامل شرکت Bayut، گفت: در نیمه اول 2019، بازار املاک و مستغلات دبی بسیار پویا بوده است.
به گفته خان، قیمت در بازار املاک و مستغلات دبی همچنان در حال کاهش است. این موضوع نتیجه ی اعلامیه برای ویزای اقامت دائم است. در مقایسه با شهرهای بزرگ دیگر مانند سنگاپور، لندن و سیدنی، دبی بسیار مقرون به صرفه است. با این حال، این شهر به مردم استاندارد های بالایی برای زندگی می دهد.
بنابراین، اکنون بهترین زمان برای خریداران است به این دلیل که می توانند از بازده لذت ببرند. علاوه بر این، برنامه پرداخت انعطاف پذیری در دبی وجود دارد که به معنای واقعی کلمه در جای دیگری دیده نمی شود. به غیر از این، بعضی از اقدامات دولت امارات متحده عربی ، دبی را برای مهاجرین بسیار مناسب می کنند. آنها این شهر را به عنوان یک گزینه بلند مدت در نظر می گیرند که منجر به سرمایه گذاری بیشتر در بازار املاک و مستغلات دبی می شود.
بررسی اخیر سرمایه گذاران و ساکنان در دبی نشان داد که طرح دولت امارات متحده عربی برای اقامت طولانی مدت تاثیر مثبتی بر جامعه سرمایه گذاری داشته است.
همچنین بررسی دیگری نشان داد سرمایه گذاران موجود بیشتر به سرمایه گذاری علاقه دارند. اما دبی پذیرای سرمایه گذاران بالقوه برای سرمایه گذاری در صنعت املاک و مستغلات نیز می باشد.
بررسی دیگری توسط شرکت املاک و مستغلات Lootah انجام شد. این نظرسنجی نشان داد که طرح کارت طلایی تاثیر مثبتی بر سرمایه گذاری داشته است. این به این دلیل است که حدود 79 درصد از سرمایه گذاران در امارات متحده عربی تصمیم به سرمایه گذاری بیشتر در این صنعت می گیرند.
به گفته صالح عبدالله لوتا ، مدیر عامل شرکت املاک و مستغلات Lootah ، اقامت دائم یک گام بزرگ توسط دولت است. دلیل آن این است که ثبات بیشتری در اقتصاد امارات ایجاد خواهد کرد. در این میان،بازار املاک و مستغلات بیشتر تحت تأثیر قرار خواهد گرفت. سرمایه گذاران خارجی و مهاجرین به طور فزاینده ای علاقه مند به خرید املاک در این کشور هستند. این منجر به رونق در بازار املاک و مستغلات امارات می شود.
