اخیراً ، بازار املاک لوکس دبی نسبت به سایر شهرهای برتر دنیا از انعطاف پذیری بیشتری برخوردارمی باشد. در واقع ، دلایل مختلفی برای این امر وجود دارد. اولا ، بازار دبی شاهد افزایش معاملات به دلیل کاهش مداوم قیمت ها بوده است. در نتیجه ، آنها نسبت به گذشته مقرون به صرفه تر شده اند. ثانیاً ، سازندگان املاک کمتر به مناطق سطح بالا علاقمند هستند. در حقیقت ، آنها بیشتر در مکان های ارزان تر متمرکز هستند که منجر به قیمت کمتر ملک می شود.
جالب است بدانید که تقاضا برای مناطق ساخته شده در دبی رو به افزایش است. با این حال ، قبلاً تصور می شد این مناطق گران هستند. این مناطق شامل پالم جمیرا ، مرکز شهر دبی و امارات هیلز می باشند.
طبق گفته Property Finder ، تعداد معاملات ملکی به ارزش 10 میلیون درهم و بالاتر در نیمه ی اول سال 2019 افزایش داشته است. به طور دقیق تر ، 194 معامله در نیمه اول سال 2019 انجام شده است ، در حالی که این رقم برای سال گذشته 115 بوده است. این ارقام، افزایشی 60 درصدی در سال 2019 را نشان می دهند. پالم جمیرا با 16 معامله برای آپارتمان ها و 24 معامله برای ویلاها محبوب ترین مکان بود.
همچنین، باید گفت که اکثریت خریداران علاقه مند به خرید آپارتمان درمنطقه ی اپرا در مرکز شهر دبی بودند.
علاوه بر این ، محبوب ترین پروژه در بخش املاک لوکس ، برج Emaar ‘ s II Primo در منطقه اپرا بوده است. در حقیقت ، این پروژه ی اعمار در میان املاک لوکس بیش ترین فروش را داشته است.
دومین مکان محبوب منطقه ی یک شهر MBR بوده است. در واقع ، 16 معامله ی ملک در این مکان ثبت شده است.
در بازار ثانویه فروش املاک لوکس ، عمده ی خریداران در ویلا های Sienna Lakes در Jumeirah Golf Estates سرمایه گذاری کرده اند. همچنین ، پروژه های دیگری نیز بودند که خریداران برای خرید آن ها علاقه نشان دادند. برخی از این ویلاها شامل ویلاهای Al Barari ، Bulgari Resorts & Residences ، Dubai Creek Harbour ، آپارتمان های برج Volante در بیزنس بی و Le Reve در دبی مارینا می باشند.
Lynnette Abad ، مدیر داده و تحقیقات در Property Finder ، گفته است که قبلاً املاک لوکس دبی بسیار گران قیمت بودند. طی یک سال گذشته ، شاهد کاهش قیمت ها بودیم. بنابراین ، املاک لوکس برای سرمایه گذاران خصوصاً سرمایه گذاران خارجی جذابیت بیشتری پیدا کرده است . این یکی از دلایل افزایش سرمایه گذاری در این بازار است.
شرکت کارگزاری املاک Luxhabitat نشان داد که چهار ملک در امارات هیلز و پالم جمیرا به ترتیب با قیمت 185.5 میلیون درهم و 204.5 میلیون درهم به فروش رسیدند. با این حال ، دو ملک در Emaar II Primo با قیمت .105.15 میلیون درهم به فروش رسیدند.
قیمت کلی املاک لوکس در نیمه اول سال 2019 ، 6.34 درصد کاهش داشته است. بیشترین میزان افت قیمت در مارینای دبی (-20 درصد) ، پالم جمیرا (-19.5 درصد) ، امارات (16.7 درصد) ، JBR ( -12 درصد) و JLT (11.3 درصد).بوده است با این حال، املاکAl Barari و مرکز شهر، روندی مخالف را نشان دادند به طوریکه این دو مکان به ترتیب افزایشی 8 و 5 درصدی را ثبت کردند.
جالب است که کاهش قیمت ملک از سال 2014 مداوم بوده است. این موضوع باعث شده است که املاک لوکس دبی از شهرهایی مانند لندن ، نیویورک ، پاریس و سنگاپور مقرون به صرفه تر باشند.
فرهاد عزیزی ، مدیر اجرایی شرکت عزیزی ، گفت: اخیراً سازندگان کمتر روی پروژه های لوکس متمرکز شده اند. علاوه بر این ، عرضه در بخش های سطح بالا کاهش یافته است. این منجر به افزایش معاملات می شود.
عزیزی همچنین افزود: بیشتر خریداران در بازار املاک لوکس دبی ، محلی و از کشور های شورای همکاری خلیج فارس از جمله بحرین ، عربستان سعودی و کویت هستند. از آنجا که بسیاری از سازندگان املاک از ساخت واحدهای لوکس دست برداشته اند ، عرضه در بازار کاهش یافته است. بنابراین ، اکنون تقاضای فزاینده ای برای واحدهای سطح بالا وجود دارد. در واقع ، در این بازار ،مشکل عرضه و تقاضا وجود دارد.
با توجه به مطالب فوق ، املاک لوکس دبی در حال حاضر نسبت به هر زمان دیگری در گذشته مقرون به صرفه تر هستند. و همچنین ، قیمت این املاک، در مقایسه با سایر شهرهای برتر مانند لندن و سنگاپوربسیار کمتر می باشد.
* اطلاعات فوق بر اساس وبسایت خلیج تایمز می باشد.
