دبی که سالها بهعنوان شهری مهاجرپذیر و مقصدی موقت برای نیروی کار بینالمللی شناخته میشد، اکنون بهسرعت در حال تبدیل شدن به خانهای دائمی برای بخش بزرگی از ساکنان خود و سهم قابلتوجهی از جمعیت کشور امارات است. تازهترین دادههای منتشرشده در گزارش Future Living Report 2025 از سوی موسسه Betterhomes نشان میدهد متوسط مدت اقامت ساکنان دبی به ۱۰.۵ سال افزایش یافته است؛ در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۴ حدود ۷.۵ سال بود. این تغییر، یکی از مهمترین تحولات رفتاری ساکنان در دهه اخیر به شمار میرود.
بر اساس این گزارش، نزدیک به ۶۰ درصد از ساکنان دبی اعلام کردهاند که قصد دارند بیش از ده سال در این شهر بمانند؛ آماری که بیانگر افزایش اعتماد به ثبات اقتصادی، کیفیت زندگی و چشمانداز بلندمدت دبی است. این روند نشان میدهد که تصمیمگیری ساکنان دیگر صرفا کوتاهمدت نیست و برنامهریزی برای آیندهای پایدار در این شهر شکل گرفته است.
تحول در الگوی سکونت، بهویژه در میان مستاجران، چشمگیرتر است. در سال ۲۰۲۴، میانگین مدت اقامت مستاجران در دبی حدود ۶.۷ سال بود، اما این عدد در سال ۲۰۲۵ به ۹.۹ سال افزایش یافت. همچنین مستاجران اکنون پیشبینی میکنند بهطور متوسط ۱۰.۷ سال در دبی باقی بمانند؛ در حالی که این پیشبینی در سال قبل تنها ۷ سال بود. کارشناسان معتقدند این آمارها نشاندهنده تعهد عاطفی و مالی عمیقتر ساکنان به دبی است؛ تغییری که حتی پنج سال پیش نیز به این شدت مشاهده نمیشد.
لوئیس هاردینگ، مدیرعامل Betterhomes، این دادهها را نقطه عطفی در نگاه ساکنان به دبی میداند و میگوید:
«اینکه ۵۹ درصد از مستاجران به ماندن بلندمدت در دبی متعهد شدهاند، نشان میدهد مردم با اطمینان و شفافیت بیشتری برای زندگی خود در این شهر برنامهریزی میکنند. دبی اکنون بهعنوان شهری پایدار و مناسب برای خانوادهها و متخصصان شناخته میشود.»
دادههای اداره زمین دبی (Dubai Land Department) نیز این روند را تایید میکند. در نیمه نخست سال ۲۰۲۵، بیش از ۱۲۵ هزار معامله ملکی به ارزش تقریبی ۴۳۱ میلیارد درهم در دبی ثبت شده که از نظر ارزش، ۲۵ درصد رشد نسبت به مدت مشابه سال قبل داشته است.
در همین بازه زمانی، ۹۴٬۷۱۷ سرمایهگذار جدید وارد بازار املاک دبی شدهاند که نشاندهنده رشد ۲۶ درصدی نسبت به سال گذشته است. نکته قابلتوجه اینکه حدود ۵۹ هزار نفر از این سرمایهگذاران، برای نخستین بار وارد بازار شدهاند و ۴۵ درصد آنها ساکنان امارات بودهاند؛ موضوعی که از تمایل مستاجران به تبدیل شدن به مالک حکایت دارد.
از نظر عرضه، بازار املاک دبی نیز در حال پاسخگویی به این تقاضای روبهرشد است. طبق آمار رسمی، در نیمه اول ۲۰۲۵ حدود ۱۷٬۲۰۰ واحد مسکونی تکمیل شده و بیش از ۶۱٬۸۰۰ واحد دیگر در حال ساخت است که تا پایان سال تحویل داده میشوند.
در نتیجه این تحولات، قیمت فروش واحدهای مسکونی در دبی نسبت به نیمه دوم ۲۰۲۴ حدود ۷.۸ درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۶.۶ درصد افزایش یافته است. در مقابل، بازار اجاره نشانههایی از ثبات را نشان میدهد؛ بهطوری که نرخ اجاره نسبت به نیمه دوم ۲۰۲۴ حدود ۰.۶ درصد کاهش داشته، هرچند در مقایسه سالانه همچنان رشد ۹.۹ درصدی را ثبت کرده است.
مجموع این دادهها نشان میدهد دبی دیگر صرفا یک ایستگاه موقت برای کار و سرمایهگذاری نیست، بلکه به شهری برای زندگی بلندمدت، سرمایهگذاری پایدار و رشد خانوادگی تبدیل شده است. افزایش مدت اقامت ساکنان، رشد خرید ملک توسط مستاجران و ثبات تدریجی بازار اجاره، همگی بیانگر بلوغ بازار مسکن و ارتقای جایگاه دبی بهعنوان یکی از مطلوبترین شهرهای جهان برای زندگی هستند؛ روندی که با توسعه زیرساختها و تنوع اقتصادی، در سالهای آینده نیز تقویت خواهد شد.
