به گفته کارشناسان املاک ، سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی در سه ماهه چهارم محبوب تر خواهد بود. دلیل آن قیمت های جذاب برای املاک دبی می باشد. در حقیقت ، قیمت های پایین ناشی از اقدامات فعال دولت ، کاهش های دایم و علاقه ی تجدید شده ی اولین خریداران و سرمایه گذاران ملک می باشد.
همچنین پیش بینی می شود بازار به طور پیوسته به حالت سابق بازگردد. با این حال ، این بازگشت کند خواهد بود. براساس گزارش دپارتمان دبی لند (DLD) ، ارزش املاک دبی در مقایسه با سال گذشته 12 درصد افزایش یافته است. در حقیقت ، با وجود افزایش 12 درصدی ، قیمت ملک در دبی همچنان پایین ترین نرخ در بین شهرهای اصلی است. علاوه بر این ، املاک دبی از مطلوب ترین ها در جهان بشمار می روند.
گزارش بایوت نشان می دهد که بازار املاک دبی مزایای باورنکردنی در سه ماهه آخر سال 2019 به سرمایه گذاران ، خریداران و اجاره دهندگان ارائه می دهد . جالب است بدانید که خریداران و سرمایه گذاران به مناطق حومه شهر علاقه مند هستند ، در حالی که مستاجران از قیمت های مطلوب در مناطق ساخته شده سود می برند.
همانطور که در این گزارش آمده است ، خریداران خانه علاقمند مناطقی مانند دبی مارینا ، پالم جمیرا ، مرکز شهر دبی و JVC هستند. با این حال ، کسانی که می خواهند ملک اجاره کنند به مناطقی مانند میردیف ، جمیرا ، دبی مارینا و النهدا رو می آورند.
براساس گزارش بایوت ، میانگین قیمت ملک در دبی کاهشی مداوم را نشان داده است. این مقایسه بین سه ماهه دوم و سه ماهه سوم سال 2019 صورت گرفته است. مناطق حومه شهر مانند دبی سیلیکون اوسیس و اسپورت سیتی دبی در بین سرمایه گذاران محبوب ترین بوده اند.
همچنین، املاک مقرون به صرفه محبوبیت فزاینده ای در بین سرمایه گذاران به دست آورده اند. به بیان دقیق تر ، این نوع سرمایه گذاران 66 درصد سرمایه گذاران در بازار املاک و مستغلات دبی را برای سال 2018 تشکیل داده اند.
PNC Menon، بنیانگذار و رئیس SOBHA ، گفت که دبی یک مکان گردشگری جذاب و یک قطب تجاری با یک بازار در حال رشد است. این همان چیزی است که سرمایه گذاران بین المللی را به این شهر جذب می کند. علاوه بر این ، نمایشگاه اکسپو 2020 اعتماد سرمایه گذاران به دبی را افزایش داده است. این در بخش املاک و مستغلات دبی کاملا ملموس است. بنابراین ، اکنون ایده آل ترین زمان برای سرمایه گذاری در املاک دبی می باشد.
حیدر علی خان ، مدیرعامل بایوت، گفته است که بخش املاک دبی رشدی مداوم را نشان می دهد . این منجر به افزایش سالانه تولید ناخالص داخلی امارات می شود.
علاوه بر این، جالب است توجه داشته باشید که بیش از 88.5 میلیون نفر درنیمه ی اول سال 2019 از املاک دبی بازدید کرده اند. این نشان دهنده علاقه خریداران خانه و سرمایه گذاران به بازار املاک دبی می باشد.
علاوه بر این ، باید گفت که مطلوب ترین منطقه برای فروش آپارتمان ،دبی مارینا است. با این حال ، پالم جمیرا در بین کسانی که مایل به خرید ویلا هستند ، پربازدیدترین منطقه است. بیشتر مناطق دبی شاهد کاهشی بین 4 تا 6 درصد بوده اند. علاوه بر این ، قیمت ها در مناطقی مانند دبی لند و اینترنشنال سیتی پایدار بوده است.
نیال مک لوفلین ، معاون رئیس داماک پروپرتیز گفت: سرمایه گذاران در دبی افرادی هستند که دارای پیشینه های فرهنگی و اجتماعی متنوعی با شرایط متنوع زندگی می باشند.
سازندگان املاک بر مناطق جدیدتر مانند القدره متمرکز هستند . این مکان ها به دلیل داشتن محیطی آرام و دسترسی آسان به مرکز شهر در بین مناطق مطلوب قرار دارند. این ها مهمترین دلایل جذب مشتری های خاص می باشند. با این حال ، گروه بسیار متفاوتی از مشتریان، مناطق سطح بالایی مانند دبی مارینا و بیزینس بی را ترجیح می دهند. در واقع ، این نوع مشتری ها کسانی هستند که سبک زندگی شهری را ترجیح می دهند و مایلند به مراکز بزرگ و اماکن تجاری دسترسی داشته باشند.
به همین دلیل است که داماک به سازه های مسکونی در این مناطق علاقه مند است. به دلیل برخی فراز و نشیب ها در بازار ملک ، خریداران اکنون می توانند ملک های عالی را با قیمتی مناسب خریداری کنند.
تعجب آورترین نکته در مورد قیمت ملک، کاهش چشمگیر در منطقه لوکس پالم جمیرا است. در حقیقت ، در این منطقه ، املاک از جمله آپارتمان ها و ویلاها افت متوسط قیمت فروش را تجربه کرده اند . در بخش آپارتمان ها ، میانگین قیمت هر فوت مربع 8 درصد کاهش یافته است. در سه ماهه سوم سال 2019 در بخش ویلا ،این رقم به 6.6 درصد رسیده است.
Jumeirah Village Circle یک لوکیشن مقرون به صرفه است که 6.8٪ سود اجاره ویلا را ارائه می دهد. همچنین ، اینترنشنال سیتی سود 9.4 درصدی را برای آپارتمان ها پیشنهاد می دهد.
محبوب ترین مناطق در بین مستاجرانی که به دنبال آپارتمان هستند ، دبی مارینا و النهدا هستند . با این حال، کسانی که علاقه مند به اجاره ویلا هستند، میردیف را ترجیح می دهند.
علاوه بر این ، باید گفت که دولت دبی تمام تلاش خود را برای حفظ منافع مستاجران و سرمایه گذاران انجام می دهد. علاوه بر این ، دولت دبی سیاست هایی را ارائه داده است تا بخش املاک و مستغلات با ارزش و همچنین رقابتی باشد. طبق اطلاعات ، مناطق حومه شهر بیش از هر زمان دیگری محبوب می باشند. این مناطق شامل JVC ، MBR City ، Dubai Silicon Oasis و Dubai Sports City می باشند. همه این عوامل به علاوه برنامه های پرداخت آسان و قیمت های جذاب ، بازاری سالم را به وجود می آورند. این به ویژه فرصتی بی نظیر برای خریداران خانه و سرمایه گذاران است که به دنبال بازده اجاره بالا هستند.
وزارت زمین دبی بیش از 2،200 فروش خارج از برنامه را فقط در ماه ژوئیه ثبت کرده است. در حقیقت ، این بالاترین تعداد برای معاملات ملک از دسامبر سال 2017 بوده است. این موضوع نشان دهنده محبوبیت املاک در حال ساخت در بین سرمایه گذاران و همچنین خریداران خانه می باشد.
بنابراین ، اگر به دنبال سرمایه گذاری در بازار املاک دبی هستید ، اکنون بهترین زمان است.
