منبع: روزنامه گلف ، در تاریخ : 8 مارچ 2021
با توجه به نتایج سه ماهه چهارم سال 2020 از “گزارش بخش املاک و مستغلات امارات متحده عربی” صادر شده توسط استیکو، بخش املاک و مستغلات در امارات متحده عربی با توجه به چالش های جدی تحمیل شده توسط بیماری همه گیر “Covid-19” ، مقاومت غیرمنتظره ای نشان داده است ،.
قیمت های فروش و اجاره در طی سال 2020 شاهد یک انقباض ناپایدار بود ، این عمدتاً به دلیل اختلاف قبلی است که بین نرخ عرضه و تقاضا وجود دارد. و این مطابق با سالهای گذشته بود ، و به نظر می رسد که در نتیجه گسترش بیماری همه گیر “Covid-19” تغییر نکرده است. به دلیل تغییر در محل کار ، مسکن و عادات زندگی حرفه ای ، در اواخر سال 2020 ، قیمت ویلا و نرخ اجاره در برخی مناطق و مجتمع ها افزایش یافته است.
در برخی مناطق قیمت ویلا و نرخ اجاره افزایش یافته است، این گزارش حاکی از آن است که تغییرات میانگین فروش و قیمت اجاره در سال 2020 اندک بوده است ، اما احتمال دارد شکاف بین عرضه و تقاضا در سال 2021 ، مشابه سال گذشته ، گسترده شود. گزارش حاکی از آن است که رویکرد طولانی مدت به کار از راه دور در افزایش نیاز به واحدهای مسکونی گسترده تر کمک خواهد کرد، و آپارتمان های خدماتی ، با قرارداد اجاره های کوتاه مدت ، مطابق با برنامه های اجاره و پرداخت انعطاف پذیر تر است.
برجسته ترین نتایج
در طول سال 2020 ، بازار اجاره املاک و مستغلات از استفاده از مزایای کسر مستقیم بهره مند شدند ، و اقدامات برای تأیید میزان تعهد مشتری در پرداخت های اجاره ای ، در حالی که بازار فروش از نسبت وام به ارزش پایین تر و نرخ بهره کمتر برای ساکنان و شهروندان بهره مند شد.
دولت دبی بودجه اجمالی 57.1 میلیارد درهم را برای سال 2021 اختصاص داده است ، و علیرغم کاهش نسبت به بودجه سال 2020 که بالغ بر 66.4 میلیارد درهم بود، این شرایط اقتصادی بی سابقه و عواقب ناشی از همه گیری را در نظر می گیرد. به دلیل عدم اطمینان اقتصادی درازمدت ، شرایط حاکم بر بازار احتمالاً ادامه خواهد یافت.
انتظار می رود در ابوظبی حدود 15,000 واحد مسکونی در سال 2021 تحویل داده شود ، بیشتر آنها در جزیره ریم (حدود 1850 واحد) ، ساحل الرها (4000 واحد) ، جزیره یاس (2400 واحد) و جزیره سعدیات (800 واحد). مشابه سال 2020 ، العین شاهد راه اندازی تعداد محدودی واحد مسکونی جدید در سال 2021 خواهد بود. پیش بینی می شود در دبی 41,000واحد مسکونی جدید و 1.5 میلیون فوت مربع فضای اداری تا سال 2021 تحویل شود. رقمی که انتظار می رود در صورت از سرگیری پروژه های به تعویق افتاده یا تعلیق شده افزایش یابد.
با پیش بینی تحویل واحدهای بیشتر در سال 2021 ، اهمیت حفظ مستاجران موجود افزایش خواهد یافت. و این می تواند با ارائه قیمتها و مشوقهای رقابتی و مدیریت حرفه ای و پیشگیرانه املاک و مستغلات بدست آید. به منظور پاسخ به عواقب همه گیر ، امارت شارجه تعدادی از اقدامات تشویقی را برای حمایت از اقتصاد آغاز کرده است ، از همه مهمتر ، کاهش هزینه های فروش املاک و مستغلات از 4% به 2% برای غیر شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج.
