501

فيلا للبيع في دبي من المالك مباشرة؛ الدليل الكامل 2020

دبي هي مدينة جميلة و هي الامارة الأكثر اكتظاظاً بالسكان في الإمارات العربية المتحدة و تقع على الساحل الجنوبي الشرقي للخليج العربي وهي واحدة من الإمارات السبع التي تشكل الدولة،و تعرف بالمركز التجاري للمنطقة. بالإضافة إلى ذلك كانت دبي مؤخرًا مركزًا استثماريًا للذين يتطلعون إلى استثمار مربح بعوائد عالية.

من ناحية أخرى، تعتبر الفلل المعروضة للبيع في دبي واحدة من أكثر الطرق شعبية للاستثمار في دبي. وذلك لأن العقارات المعروضة للبيع في دبي ليست استثمارًا مربحًا على المدى الطويل فحسب بل تجلب لك أيضًا فوائد هائلة. و فيما يلي بعض الحقائق عن الفلل المعروضة للبيع في دبي و من المالك مباشرة في 2020.

Buy A Villa in Dubai Villa For Sale In Dubai Directly From The Owner

ما هي أفضل الأماكن لشراء فيلا في دبي؟

هناك عدد من الأحياء والمجتمعات السكنية في دبي و بعضها أكثر جاذبية من البعض الآخر،و هنا بعض منهم:

نخلة جميرا: نخلة جميرا هي جزيرة شهيرة على شكل شجرة نخيل في دبي،وهي أكبر جزيرة من صنع الإنسان في العالم،وهي واحدة من ثلاثة جزر تسمى جزر النخيل،والجزيرة الأخرى هي نخلة الجميرا ونخلة ديرة تهدف إلى توسيع ساحل دبي بمجموع 520 كيلو متر وإطلاقها كان في عام 2001،والمطور الرئيسي لنخلة جميرا هي نخيل للتطوير العقاري وقد أصبح المشروع حديثًا بين عشية وضحاها ونتيجة لذلك فقد تم بيع 4000 فيلا وشقة فاخرة في نخلة جميرا. ومنذ ذلك الحين تطورت الجزيرة إلى مجتمع سكنني مشرق وبراق وأصبحت من أهم المعالم السياحية المحلية في وسط مدينة دبي. والآن بها جميع الأشياء الفاخرة والبراقة من مطاعم الذوق الرفيع والنوادي الشاطئية والمنتجعات والملاهي الليلية.

Own your villa in the palm jumeirah dubai, palm jumeirah the exclusive property address for you

إلى جانب ذلك ، فإن أفضل ما في الحياة على الواجهة البحرية وإطلالات خلابة وغروب الشمس الرائع ووسائل الراحة ذات المستوى العالمي تجعل نخلة جميرا مكانًا يحلم به. بالإضافة إلى ذلك فإن القرب من المعالم الرئيسية في دبي، وأعلى مستويات الصفاء بالإضافة إلى أسلوب المعيشة الراقي يجعل نخاة جميرا أكثر جاذبية.

دبي هيلز استيت: دبي هيلز استيت هي مجتمع ملاعب جولف راقي تشتهر بقلب دبي الأخضر. في دبي هيلز استيت يستمتع السكان بأسلوب حياة رائع و مناظر خلابة و العديد من أنماط الحياة و مرافق الترفيه والتسوق.

لذلك يمكن أن تكون الفلل المعروضة للبيع في دبي هيلز إستيت فرصة مثالية لتكون جزءًا من مجتمع فريد حيث موقعها في قلب المدينة النابض،كما أنها تتميز أيضاً بقربها من كل ما هو ضروري لحياة رائعة!

Buy A Villa in Dubai Hills Estate by Emaar Properties, Dubai's Green Heart Community

البراري: البراري هي منطقة أخرى في دبي يمكنك إكتشافها للعثور على فيلا للبيع.و يمكنك العثور على مجموعة واسعة من الفلل الفريدة من نوعها مع مميزات خاصة في هذا الحي المذهل. ينبغي القول أن البراري لم تفشل أبدًا في مفاجأة سكانه بأحداث مثيرة بالإضافة إلى مناظر خلابة وثروة من وسائل الراحة من الدرجة الأولى.

Properties for sale in Al Barari | List of Off Plan projects in Al Barari

ديستركت وان: ديستركت وان أو “الحي الاول” هي أيضًا مجتمع مرغوب فيه في دبي يجذب العديد من مشتري المنازل من جميع أنحاء العالم. يستمتع سكان “District One” بوسائل الراحة من الدرجة الأولى على بعد دقائق معدودة. إذا سكنت في هذا المجتمع السكني الرائع ستكون المعالم الرئيسية في دبي بالقرب منك أيضًا.

District One Villas in MBR City | District One

كيف يمكنني شراء فيلا في دبي؟

من المثير للاهتمام أن نلاحظ أن شراء العقارات في دبي يمكن أن يتم بسهولة قدر الإمكان حتى بدون وجودك. هناك بعض الطرق الشائعة للقيام بذلك و منها يمكنك الاتصال بوكيل عقاري،أو شراء فيلا بسهولة من المطور مباشرة وهذه الطريقة هي الأكثر شيوعًا لأنها يمكن القيام بها من خلال مواقع الويب العقارية. وهي واحدة من أكثر الطرق الموثوقية والأسهل لشراء عقار في دبي. أيضًا عند التقدم من خلال موقع ويب “موثوق به”  لن يكون هناك أي طرف ثالث. الصفقة مباشرة و الأهم من ذلك ليس عليك دفع عمولة!

هل يمكن للأجانب شراء فيلا في دبي؟

في الواقع هذا من أهم الأسئلة التي يتم طرحها في كثير من الأحيان. جميع مشتري المنازل الأجانب متشوقون لمعرفة ما إذا كانوا مؤهلين لشراء فيلا في دبي أم لا. كما ذكرنا سابقًا تعتبر دبي واحدة من محاور الاستثمار الرئيسية في العالم. يقوم العديد من الأشخاص بتحويل أموالهم إلى دبي لأن الاستثمار فيها آمن وعملتها مستقرة. ومع ذلك يجب أن تدرك أنه لا يُسمح لغير المواطنين بامتلاك العقارات إلا في مناطق التملك الحر. لذا الاجابة الكافية لهذا السؤال هي: نعم يمكن للأجانب شراء فيلا في دبي.

ما هو التملك الحر في دبي؟

كما ذكرنا سابقًا لا يُسمح لمشتري المنازل الأجانب بتملك العقارات إلا في مناطق التملك الحر. و تشير منطقة التملك الحر إلى تلك الأراضي الواقعة في “مناطق محددة”، و يمكن للأجانب امتلاك هذه العقارات لمدة 99 سنة.

هل أنا مؤهل لشراء فيلا في دبي؟

هذا أيضًا سؤال يطرحه دائمًا الذين يرغبون في شراء عقار في دبي. في الواقع يتطلب شراء عقار في دبي بعض الشروط للتأكد من أنك مؤهل لشراء عقار في دبي أم لا، يجب أن يكون لديك راتب ثابت ؛ ثم اختر عقارًا وادفع الدفعة الاولى.

كم سعر الفيلا في دبي؟

تقدم دبي مجموعة واسعة من أسعار العقارات. و بمعنى آخر يعتمد سعر العقار في دبي على بعض العوامل مثل الموقع و وسائل الراحة و المساحة و النوع وكذلك الفوائد التي يقدمها. على سبيل المثال: فيلا فاخرة للغاية في نخلة جميرا أغلى من فيلا بسيطة في الضواحي. يمكن العثور على فيلا للبيع في دبي بمبلغ 3 مليون درهم على الأقل. أيضا إذا كنت تفضل تاون هاوس للبيع في دبي فإن الحد الأدنى للسعر سيكون حوالي 1.2 مليون درهم إماراتي.

قبل كل شيء تقدم معظم المشاريع في دبي خطة دفع سهلة ومرنة تمهد لك الطريق نحو إمتلاك فيلا أحلامك في دبي. لكل مشروع خطة سداد خاصة به. و في البداية يجب عليك إيداع مبلغ بعد ذلك تبدأ في سداد الأقساط الشهرية. أقساط سهلة هي فرصة فريدة بالنسبة لك لامتلاك عقار أحلامك بسهولة و بقدر الإمكان.

هل تحصل على إقامة إذا اشتريت فيلا في دبي؟

ربما يكون الاستثمار في عقارات دبي هو أسهل طريقة للحصول على الإقامة في دبي. ومع ذلك فإن الحصول على الإقامة في دبي من خلال العقار يتطلب أيضًا شروطًا خاصة. أولاً يجب أن تعرف أن العقارات التي ما زالت قيد الانشاء لن تجعلك مؤهلاً للحصول على الإقامة في دبي. يجب أن يكون العقار:

  • جاهز للسكن
  • أن يزيد السعر عن مليون درهم
  • و عدم دفع المبلغ على اقساط

ما هي فوائد الاستثمار في دبي؟

دبي مدينة سريعة النمو في العالم و قد تحولت الآن إلى مدينة لا يمكن إيقافها و تقدم أكبر الفوائد للمقيمين والمستثمرين الأجانب،و بفضل جذبها السياحي توفر فرصًا ممتازة للشركات للبدء والنمو، وهذه الاسباب تجعل الاستثمار في هذا المجال قيماً للغاية حيث أن العقارات تكتسب قيمة متزايدة في المستقبل غير البعيد وان بها العديد من الفرص التجارية إلى جانب الدخل الضريبي المجاني يجعل العمل والاستثمار في هذا البلد ثمينًا ومربحًا.بالإضافة إلى ذلك تعتبر دبي موقعًا استراتيجيًا ومن أكثر الوجهات السياحية جاذبية والتي توفر نظامًا مفتوحًا ومجانيًا له بنية تحتية عالمية المستوى.

تشتهر أيضاً بـأنها:

  • جسر بين الشرق والغرب
  • بنية تحتية رائعة
  • عملة مستقرة
  • دخل معفي من الضرائب
  • السلامة والامن
  • أسعد الناس في العالم
  • الرواتب العالية
  • الاعمال التجارية المربحة

هل دبي بها استثمار عقاري جيد؟

وفقًا للإحصاءات تتميز عقارات دبي بأنها أكثر قيمة كل عام. إلى جانب ذلك يتمتع المستثمرون الأجانب بفرصة تأجير عقاراتهم وكسب الدخل الرائع. لذلك يمكنك بيع العقار الخاصة بك في وقت لاحق بسعر أعلى أو استئجاره و كلاهما مربح والخيار لك.

هل هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في عقارات دبي؟

الخوف من خسارة المال هو جزء من أي استثمار. إذا كنت تتساءل عما إذا كان الاستثمار في دبي مجدياَ أم لا؟ فيجب القول أنه لم يكن هناك وقت أفضل أبدًا لشراء عقار في دبي هذا لأن العقارات في دبي لم تكن بهذه الأسعار المعقولة.

و لنكون أكثر دقة، بسبب زيادة العرض وتباطؤ الاقتصاد العالمي فقد انخفض سعر العقارات في دبي. بالإضافة إلى ذلك وبسبب وضع القوانين الجديدة تقدم دبي فوائد هائلة للمستثمرين الآن. لذا إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية ذات عائدات قوية فلا تبحث عن المزيد!

ما هي التكاليف الإضافية لشراء عقار في دبي؟

  • دفعة أولى حسب اتفاقية البيع بين المشتري والبائع
  • رسوم التحويل مع دائرة الأراضي
  • رسوم التوصيل الخاصة بهيئة الكهرباء والماء
  • رسوم خدمة المجتمع
  • رسوم طلب الرهن إذا لزم الأمر
  • رسوم إدارية متنوعة لقسم الأراضي

هل يجب أن أدفع الضرائب؟

هناك بعض أنواع الرسوم التي يجب أن تدفعها. تتضمن هذه الرسوم أتعاب المحامين وكذلك الرسوم التي يجب دفعها للمطور أو الوكيل. بالإضافة إلى ذلك قد تكون هناك رسوم أخرى مثل رسوم الصيانة ورسوم تسجيل الأراضي.

ما هي رسوم التسجيل العقاري في دبي؟

رسوم التسجيل العقاري في دبي  “DLD” هي الرسوم التي تحصل عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي كرسوم تحويل. رسوم التسجيل العقاري في دبي هي 4 ٪ من سعر العقار. أيضا قد لا تكون هناك رسوم على التصحر وتدهور الأراضي والجفاف لبعض المشاريع التي لازالت قيد الانشاء لها في دبي.

كيف يمكنني الحصول على سند ملكية في دبي؟

بعد دفع رسوم العقارات التي لازالت قيد الانشاء ستحصل على وثيقة تسمى “عقود” و هو مستند يوضح أنك مالك العقار.

Retriving lost original title deed in dubai

لقد فقدت سند الملكية الأصلي، فماذا أفعل الآن؟

الخطوة الاولى – قم بإبلاغ الشرطة و خذ معك البلاغ

الخطوة الثانية – وضع إعلان في صحيفة محلية

الخطوة الثالثة – تقدم بطلب استبدال سند الملكية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي

error: Content is protected !!