بدءاً من يناير 2018 ستطبق الإمارات العربية المتحدة بأكملها ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة خمسة بالمائة،ومطلوب من كل الشركات الآن للتسجيل في الموقع الإلكتروني للهيئة الاتحادية للضرائب (FTA)،ومن بين الصناعات التي ستتأثر بالسياسة الجديدة هي العقارات في دبي.وفيما يلي بعض قواعد ضريبة القيمة المضافة على العقارات المعروضة للبيع في دبي التي تحتاج إلى معرفتها قبل شراء العقار.
قواعد ضريبة القيمة المضافة على بيع العقارات السكنية والتجارية
بالنسبة للعقارات السكنية،يتم إعفاء البيع الأولي لمشاريعها من بعض الولايات القضائية.سيكون المبنى السكني الذي يعرف بأنه مبنى مخصص للإشغال الخاص كمكان رئيسي للإقامة خاليًا من أي رسوم في الثلاث سنوات الأولى.
العقارات السكنية في دبي لا تشمل:
- أي منشأة غير “مبنى ثابت على الأرض” ويمكن نقلها دون تلف.
- أي عقار يستخدم كمحل إقامة أو فندق أو موتيل أو مستشفى أو أي شيء مماثل.
- الشقق الخدمية التي يتم توفير خدماتها بالإضافة إلى توفير أماكن الإقامة.
- أي مبنى تم تشييده أو تحويله بدون سلطة قانونية
وبالنسبة للعقارات التجارية في دبي وفي الإمارات بأكملها،سيتم تنفيذ ضريبة القيمة المضافة فيها،وتشمل المباني التجارية والفنادق والمتاجر والمستودعات وغيرها.
بالنسبة للمباني المتعددة الاستخدامات (السكنية والتجارية)،فإن إيجار أو بيع الوحدات السكنية سيتم إعفاؤه من ضريبة القيمة المضافة،وهذا يتوقف على العرض الأولي أو العرض التالي.ولكن الوحدات التجارية ستكون خاضعة لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5 ٪. أما بالنسبة للضريبة التي اكتسبها المالك على احتياجات المبنى فينبغي تقسيمها عندما يكون هناك مورد معفى. الجزء الوحيد الذي يمكن استرداده هو الجزء المتعلق بالإمداد الخاضع للضريبة (والذي يتراوح بين 0 إلى 5٪).
قواعد ضريبة القيمة المضافة على تأجير العقارات
سيتم إعفاء العقارات السكنية للإيجار من تطبيق ضريبة القيمة المضافة.ومع ذلك،يخضع إيجار المباني التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪.
قواعد ضريبة القيمة المضافة على مطوري العقارات
بالنسبة للمطورين العقاريين فإن قواعد ضريبة القيمة المضافة على العقارات في دبي ستكون مختلفة تبعا للعقارات المعروضة للبيع،سواء كانت ملكية تجارية أو غير مطورة أو عقار سكني.ويتم إعفاء العقارات السكنية وقطع الأراضي المكشوفة أو الأراضي من ضريبة القيمة المضافة بغض النظر عن استخدامها. كما ستطبق قواعد ضريبة القيمة المضافة على العقارات في دبي،وستخضع العقارات التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5 ٪.
تسجيل ضريبة القيمة المضافة لمالكي العقارات
لا يحتاج أصحاب المشاريع العقارية السكنية في دبي إلى التسجيل لضريبة القيمة المضافة إذا لم يكونوا مشاركين في أنشطة أعمال أخرى.لهذا،إذا كان لديهم مبنى تجاري يجب على المالك تسجيل قيمة جميع إمدادات المبنى على مدى الاثني عشر شهرًا الماضية لتحديد ما إذا كانت تتجاوز 375.000 درهم أو إذا كان من المتوقع أن يتجاوز 375.000 درهم في غضون 30 يومًا القادمة.
استعادة ضريبة القيمة المضافة
لن يتمكن صاحب المبنى السكني من استرداد الضريبة على القيمة المضافة للنفقات المتعلقة بالإعفاء المعطى للمباني السكنية. وسيتمكن مالك أحد المباني التجارية عمومًا من استرداد ضريبة القيمة المضافة للنفقات المتعلقة بتزويد المبنى.
ابحث عن العقارات السكنية الخالية من ضريبة القيمة المضافة في دبي
ان معرفة قواعد ضريبة القيمة المضافة على العقارات في دبي يجعلك على استعداد لاستثمار عقارك المقبل! اعثر على أفضل العقارات السكنية المعفاة من ضريبة القيمة المضافة في دبي بكافة المعلومات والاسعار وخطط الدفع والمخططات والكتيبات والفيديوهات وغيرها من المعلومات الهامة التي ستحتاجها،وذلك من خلال تصفح قوائم العقارات الكاملة لدينا للعثور على أفضل واحد يناسب رغبتك وميزانيتك.