fe
598

الشيخ محمد يصدر قانون دبي الجديد بشأن المشاريع العقارية غير المكتملة والملغاة

أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي ، المرسوم رقم (33) لسنة 2020 بشأن اللجنة الخاصة بالمشاريع العقارية غير المكتملة والملغاة في دبي ، والتي تم تشكيلها بموجب مرسوم. رقم (21) لسنة 2013.

 

بموجب المرسوم رقم (33) لسنة 2020 ، تم تغيير اسم اللجنة الخاصة بالمشاريع العقارية غير المكتملة والملغاة في دبي إلى المحكمة الخاصة بتصفية المشاريع العقارية الملغاة في إمارة دبي وتسوية الحقوق المجاورة. . سيحل الاسم الجديد محل الاسم السابق للجنة في جميع التشريعات المطبقة في دبي.

ووفقًا للمرسوم ، فإن رئيس مجلس القضاء في دبي سيعين رئيس وأعضاء المحكمة الخاصة الجديدة ، ويحدد أطر اجتماعاتها واتخاذ القرارات والعمليات القضائية. يخول المرسوم المحكمة النظر والبت في جميع المنازعات والتظلمات والشكاوى التي لم تصدر بشأنها اللجنة السابقة قرارات أو أحكاماً نهائية. وستقوم المحكمة أيضًا بمراجعة وتسوية المنازعات والشكاوى الناشئة عن المشاريع العقارية غير المكتملة أو الملغاة أو المصفاة.

 

كما تختص المحكمة بتسوية المنازعات المتعلقة بالمشاريع العقارية غير المكتملة التي تم إلغاؤها بموجب القانون رقم (13) لسنة 2008 والتي أحيلت بعد ذلك إلى اللجنة السابقة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).

في حالة نقل المشروع العقاري من مطور إلى آخر ، يحق للهيئة تحديد حقوق والتزامات كل مطور. إذا ألغت مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) مشروعًا عقاريًا ، فإن المحكمة مسؤولة عن تصفيته وضمان تسوية جميع الحقوق المتعلقة بالمشروع. ستحدد المحكمة حقوق المستثمرين والمشترين للمشاريع العقارية غير المكتملة وتسوية جميع المنازعات والتظلمات والشكاوى المتعلقة بالمشاريع العقارية غير المكتملة والمُلغاة.

 

والمحكمة الجديدة مخولة بمراجعة كل من الأمور العادية والعاجلة وإصدار الأحكام أو التسويات الودية. يجوز لرئيس المحكمة تكليف واحد أو أكثر من أعضاء المحكمة لمراجعة وإصدار الأحكام بشأن هذه الأمور. يجوز لرئيس المحكمة أيضًا تشكيل لجان فرعية ، وتعيين مدققين ، وإصدار أوامر لأمناء حساب الضمان الخاص بالمشروع في جميع الأمور المتعلقة بتصفية المشاريع العقارية الملغاة.

كما يفصل المرسوم مسؤوليات والتزامات وكالة التنظيم العقاري (RERA) المتعلقة بدعم المحكمة في أداء واجباتها ومسؤولياتها. ستقوم مؤسسة التنظيم العقاري بإعداد تقارير مفصلة حول المشاريع غير المكتملة وتقديم توصياتها إلى المحكمة للمساعدة في تسوية النزاعات أو إحالة المشروع إلى مطور آخر.

 

بعد تفعيله ، يحظر المرسوم على جميع المحاكم في دبي ، بما في ذلك محاكم مركز دبي المالي العالمي ، قبول أي نزاعات أو طعون أو شكاوى تتعلق بالمشاريع العقارية غير المكتملة أو الملغاة ، أو تلك التي تقع ضمن اختصاص المحكمة.

 

جميع القرارات والأحكام الصادرة عن المحكمة نهائية وغير قابلة للطعن ، وستقوم محكمة التنفيذ في محاكم دبي بتنفيذ أحكام المحكمة.

 

سيصدر رئيس مجلس قضاء دبي قراراً بتعيين الجهة المسؤولة عن تقديم الدعم الإداري والفني للمحكمة.

 

يحل هذا المرسوم محل المرسوم رقم (21) لسنة 2013 بشأن تشكيل اللجنة الخاصة للمشاريع العقارية غير المكتملة والملغاة في دبي. يلغي المرسوم الجديد أي تشريع آخر يتعارض أو يتحدى مواده. ينشر المرسوم في الجريدة الرسمية ويعمل به من تاريخ نشره.

Sheikh Mohammed issues new Dubai law on unfinished and cancelled real estate projects

كما أصدر سموه القانون رقم (19) لسنة 2020 بتعديل المادة (11) من القانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن السجل العقاري المؤقت في دبي.

 

وبحسب التعديل ، إذا لم يباشر المطور أعمال البناء في المشروع العقاري لأسباب خارجة عن إرادته ، أو إذا تم إلغاء المشروع بقرار صادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ، يجب على المطور إعادة الأموال. كامل المبلغ الذي يدفعه المشترون.

 

يلغى أي تشريع آخر يتعارض أو يتحدى مواد وأحكام القانون رقم (19) لسنة 2020. يُنشر القانون الجديد في الجريدة الرسمية ويعمل به من تاريخ نشره.

سجل اهتمامك الآن!

6 + 2 =
error: Content is protected !!