توقع سلطان بطي بن مجرن مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، قريباً ، إصدار قانون إيجارات جديد في دبي ، مشيراً إلى أن القانون مكتمل ، وتم منح جميع البنود التي طرحتها دائرة الأراضي. الإيجار ثابت لمدة ثلاث سنوات لجميع عقود الإيجار.
وقال سلطان بطي بن مجرن إن “القانون الجديد ينص على أنه لا يجوز لأصحاب العقارات زيادة إيجار العقارات السكنية قبل انقضاء ثلاث سنوات على تاريخ توقيع العقد بينهم وبين المستأجرين”.
وأضاف: “القانون جاهز وسينفذ بعد الموافقة على جميع البنود التي تقدمها دائرة الأراضي والأملاك بدبي ، مركز المنازعات الإيجارية ، مثل إمكانية اللجوء إلى قاضي التنفيذ في حال تخلف المستأجر عن سداد الإيجار ، وتضمين البنود التي تعالج الثغرات في القانون السابق.
وأشار إلى أن القانون الجديد سيعطي قدرا لا بأس به من المساواة في الحقوق لجميع الأطراف والمستأجرين وأصحاب العقارات. سيكون لها أحكام تضمن حق المستأجر ، وأحكام أخرى تضمن حق المالك ، وتمكين الأخير من اللجوء إلى قاضي تنفيذ RDC إذا لم يلتزم المستأجر بدفع إيجاره.
وقال إن الإيجار الثابت لمدة ثلاث سنوات سيحفز ويشجع الاستثمارات في إمارة دبي ويزيد من معدل إشغال العقارات في دبي ، حيث يمثل قطاع الإيجارات النسبة المهيمنة في سوق العقارات.
وأضاف “هذا القانون سيساعد على استقرار المستأجرين في دبي ، حيث يمنحهم بديلاً جيدًا ، بعيدًا عن الخروج كل عام بحثًا عن عقارات أرخص ، بالإضافة إلى الزيادات السنوية في مبلغ الإيجار ، كما هو الحال حاليًا”.
وأكد بن مجرن أن “النظام موجود في عدد لا بأس به من البلدان ، وفي عدد قليل من الإمارات الأخرى في الإمارات العربية المتحدة. وهدفها هو استقرار الأسر والشركات على مستوى متوسط الاستعداد لوضع خطط مستقبلية “، مؤكداً أن الاستقرار هو أحد أهم عوائد تبسيط إيجار العقار.
وأكد أن القانون الجديد سيوفر عددًا من المزايا للمستأجرين وأصحاب العقارات في إمارة دبي. سيكون المستأجرون قادرين على إدارة نفقاتهم بشكل أكثر دقة ، ومعرفة كيفية دفع إيجار عقاراتهم في المستقبل القريب ، في حين أن الملاك سيكون لديهم فكرة واضحة عن الدخل من خلال ممتلكاتهم العقارية المؤجرة.
قال القاضي عبد القادر موسى ، رئيس مركز منازعات دبي الإيجارية ، إن مشروع قانون الإيجارات الجديد ، المتوقع اعتماده قريباً من قبل اللجنة التشريعية العليا في الإمارة ، أكد أنه لا يجوز لأصحاب العقارات ، لأي سبب كان ، زيادة الإيجار عن العقارات السكنية قبل انقضاء ثلاث سنوات على تاريخ بداية علاقة الإيجار بينها وبين المستأجر (ثلاث سنوات من تاريخ إبرام عقد الإيجار بين الطرفين). يجوز زيادة الإيجار ، إن أمكن ، بعد انتهاء الفترة في ضوء متوسط الإيجار ووفقًا لمؤشر يحدد مبلغ الإيجار ، دون الحاجة إلى إخطار “.
“أما عقد الإيجار المبرم قبل القانون الجديد ، فسيتم احتساب الزيادة في الإيجار بعد ثلاث سنوات من تاريخ نفاذ القانون بعد الموافقة عليه ، وفي هذه الحالة يكون الإيجار وفقًا لمؤشر الإيجار ، ودون سابق إنذار “، أشار بها رئيس RDC.
سيساهم القانون الجديد في استقرار الأسر ودعم الأنشطة الاقتصادية ، لأن العديد من الاستثمارات تستغرق بعض الوقت لتحقيق فوائد للمستثمرين.